Sociologia J. - Anotação (15)
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Sociologia J. - Anotação (15)


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PREPARATÓRIO PARA OAB
Professor: Dr. Flávio Tartuce
DISCIPLINA: DIREITO CIVIL
Capítulo 8 Aula 6
DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Coordenação: Dr. Flávio Tartuce
01
Direitos Reais de Garantia
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).\u201d
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OS DIREITOS REAIS DE GARANTIA SOBRE COISA ALHEIA: PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE. 
1. Características Gerais dos Direitos Reais de Garantia.
Criam vínculo real; o próprio bem garante a dívida, estabelecendo-se uma preferência deste credor sobre 
todos os outros. 
O crédito real tem preferência sobre o crédito pessoal, ainda que privilegiado (art. 961 do nCC). 
Só pode dar garantia real quem pode alienar - os incapazes não podem hipotecar, dar em penhor ou em 
anticrese. 
Indivisibilidade: como regra, o pagamento de uma ou mais prestações da dívida não importa exoneração 
correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens, salvo disposição expressa no título de 
quitação.
Publicidade: registro para a hipoteca ou tradição para o penhor. 
Especialização: detalhada enumeração dos elementos que caracterizam a obrigação e o bem dado em 
garantia, visando indicar eventual preferência.
Acessoriedade: sua existência só se compreende se houver uma relação jurídica obrigacional, cujo resgate 
pretende assegurar. 
Direito de seqüela: o direito real segue a coisa, independente de com quem esta se encontre. 
Condomínio: bem pertencente a vários proprietários somente pode ser dado em garantia, na sua totalidade, 
se todos consentirem nisso. Cada condômino só poderá constituir direito real de garantia sobre a quota 
ideal, se o bem for divisível.
Proibição de pacto comissório (art. 1.428 do nCC): Pacto comissório real é o que permite ao credor 
pignoratício, hipotecário ou anticrético ficar com o objeto da garantia se a dívida não for paga no 
vencimento. Tal pacto não deve ser realizado, mas se mesmo assim for convencionado, é considerado nulo. 
Direito de excussão: quando o débito vencido não for pago no vencimento, os credores pignoratícios e 
hipotecários podem promover a venda judicial do bem dado em garantia em hasta pública, por meio do 
processo de execução judicial (art. 1.422 do nCC).
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Vencimento antecipado da dívida (art. 1.425 do nCC): a lei antecipa o vencimento das dívidas com garantia 
real, dando maior garantia ao credor, se: 
a) deteriorando-se ou depreciando-se a coisa dada em segurança e o devedor, intimado, não a reforçar ou 
substituir; 
b) o devedor cair em insolvência, ou falir; 
c) as prestações não forem pontualmente pagas; 
d) perecer o objeto dado em garantia e não for substituído; 
e) se a coisa dada em garantia for desapropriada; 
Saldo: quando excutido o bem e o produto arrecadado não bastar para o pagamento da dívida e das 
despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pelo restante (obrigação pessoal). 
2. Do Penhor 
2. 1. Conceito
Trata-se de um direito real que consiste na transferência efetiva da posse de uma coisa móvel ou mobilizável, 
suscetível de alienação, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do 
débito. São partes do penhor: 
Devedor pignoratício: contrai o débito e transfere a posse do bem como garantia ao credor.
Credor pignoratício: empresta o dinheiro e recebe a posse do bem empenhado.
Penhor Direito Civil - entrega da coisa, por acordo de vontades, para garantia de uma dívida. A coisa é 
empenhada.
Penhora Direito Processual Civil - ato judicial pelo qual se apreendem os bens de um devedor para que se 
cumpra o pagamento. A coisa é penhorada.
2. 2. Características do Penhor
Como regra, refere-se a coisas móveis fungíveis e infungíveis. Entretanto, nem sempre recai o penhor sobre 
coisa móvel, pois há penhores especiais, que incidem sobre coisas imóveis por acessão física, como o 
penhor rural. 
Observação - Não confundir Penhor com Penhora.
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).\u201d
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Regra geral, o penhor necessita da tradição, ou seja, da entrega do bem ao credor. No entanto, há 
penhores especiais que dispensam a entrega. Efetuada a tradição o credor recebe o objeto empenhado 
como depositário, devendo cumprir todas as obrigações do depositário, sob as penas da lei.
Efetivado por meio de um contrato solene, pois a lei exige que seja constituído por escrito (instrumento 
público ou particular). Para valer perante terceiros necessita ser registrado junto ao Cartório de Títulos e 
Documentos. 
2. 3. Classificação
O penhor pode ser classificado em convencional (acordo de vontades) ou legal (por força da lei, para 
proteger certos credores).
2. 3. 1. Penhor Convencional ou Contratual
As partes estipulam a garantia conforme seus interesses, por instrumento público ou particular. Temos aqui o 
penhor rural e o penhor industrial e o penhor de veículos. 
O penhor rural, que deve ser registrado, para ter eficácia contra terceiros no Cartório de Registro de Imóveis, 
subdivide-se em:
a) Agrícola: além das regras gerais, comuns a todos penhores, possuem as seguintes peculiaridades:
Constitui-se sobre culturas, frutos pendentes, máquinas. Ora, como estes bens são imóveis por destinação, 
conclui-se que o penhor agrícola recai sobre bens imóveis.
O devedor permanece com a posse dos bens empenhados. O credor recebe a posse indireta, enquanto o 
devedor conserva a posse direta, na qualidade de depositário.
O prazo máximo é de três anos, prorrogáveis por igual período.
É possível recair sobre colheitas ainda não existentes.
Independe de outorga (uxória ou marital).
b) Pecuário: além das regras gerais, comuns a todos penhores, possuem as seguintes peculiaridades:
Recai sobre animais. A lei não permite que o devedor venda os animais sem autorização do credor. 
No caso de morte dos animais, devem os mesmos ser substituídos por outros da mesma espécie, que ficam 
sub-rogados no penhor.
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
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"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).\u201d
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O prazo máximo é de quatro anos, prorrogável por igual período.
Independe de outorga conjugal.
O penhor industrial recai sobre máquinas e aparelhos utilizados em indústria. Também se dispensa a 
tradição da coisa onerada. Constitui-se por instrumento público ou particular, devidamente registrado no 
Cartório de Registro