Modelo de Projeto-SALVADOR-CONVENTION - CENTER
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Modelo de Projeto-SALVADOR-CONVENTION - CENTER

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Tendo em vista o crescimento deste setor e a posição estratégica no qual se

encontra, é que optou-se por trabalhar com o mercado de eventos na cidade, visto

que a cidade de Salvador carece de espaços adequado para a realização dos

eventos empresariais, que requerem alta qualidade de serviços e um alto índice de

tecnologia.

Com este cenário vem à possibilidade da aposta no Turismo de Negócios, que se

mantém com certa estabilidade mesmo em tempos difíceis e garante um movimento

consistente de turistas que resiste às crises, principalmente pelos seguintes motivos:

1. As empresas precisam constantemente participar de reuniões e fechar negócios;

2. Os funcionários de empresas, empresários e profissionais liberais de todas as

áreas têm necessidade de participar de feiras, congressos e outros eventos para

manterem seus conhecimentos atualizados e promoverem o intercâmbio

comercial, além de prospectarem novos negócios nestes encontros;

Abaixo outros fatores considerados na escolha:

4 Sazonalidade: O efeito sazonal não trará problemas para o negócio, tendo em

vista que o movimento da economia é constante e a busca por novos negócios é

diária.

4 Situação Econômica: A economia, apesar de estar estabilizada, não apresenta

problemas, o turismo é um grande negócio, que proporciona lazer, entretenimento e

negócios ao mesmo tempo. A política do atual Governo do Estado está favorecendo

a inserção de novas empresas no mercado baiano, apresentando uma forte

tendência de aumento da busca por eventos empresariais.

4 Ciclo de Vida do Setor: Considerando que o Setor de Turismo de Negócios está

em franca expansão no Brasil, mostra que o mesmo está na fase de crescimento.

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Apresentando uma tendência de longo prazo, aumentando as chances de sucesso

deste negócio.

4444 Lucratividade: Devido à alta representatividade no PIB brasileiro e devido as altas

quantias financeiras envolvidas neste segmento, torno o negócio altamente atrativo,

possibilitando um considerável retorno sobre o investimento realizado.

2.2.2 Principais concorrentes:

- Auditório do Hotel Vila Gale

- Auditório Hotel Belmar

- Auditório hotel Atlantic Tower

2.2.3 Barreiras para entrada de novos concorrentes

Neste segmento não existe muitas barreiras para entrada de novos

empreendedores, porém quem quiser se lançar neste mercado terá que atender a

um público exigente, que prima pela qualidade dos serviços e pela praticidade do

local. No caso do Salvador Convention Center uma barreira seria a sua localidade,

pois Salvador não disponibiliza de locais favoráveis para este tipo de negócio. Outro

fator relevante para barrar novos empresários é o alto valor investido nestes

espaços.

2.2.4 Identificação dos riscos do negócio

Abaixo a listagem dos principais riscos envolvidos na implantação do Salvador

Convention Center:

� Instabilidade Econômica;

� Recessão do país;

� Aumento do número de concorrentes;

� Escassez de patrocinadores

� Escassez de contratantes de eventos

� Sazonalidade

� Escassez de capital de giro

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� Aumento da concorrência

� Inadimplência

� Paralisação da política governamental para atração de novos investimentos no

Estado da Bahia;

2.2.5 Principais produtos / serviços

4 Aluguel de 01 auditório;

4 Serviço de bar e restaurante;

4 Espaço e equipamentos para realização de teleconferência;

2.2.6 Dimensionamento da oferta e procura

O Salvador Convention Center é uma empresa com estrutura moderna e eficaz, tudo

isso para proporcionar melhor atendimento e satisfação ao cliente. O espaço e o

imobiliário têm grande influência na postura, no conforto e no comportamento de

clientes e funcionários.

A grande oportunidade de mercado identificada pelo Salvador Convention Center é

representada pela necessidade de um atendimento diferenciado e eficiente. As

pesquisas realizadas junto aos clientes e também com nossos concorrentes

demonstraram a carência de um auditório para convenção na região com qualidade

no atendimento.

2.3 TAMANHO

2.3.1 Tamanho inicial

O Salvador Convention Center, que está localizado na área do Hotel Marazul, abrirá

para o mercado com suas instalações físicas completas, com equipamentos, moveis

e acústicas. O mesmo contará com 01 auditório com capacidade para 80 pessoas. A

previsão de ocupação destes espaços para os primeiros anos de funcionamento é

de 50% em média e passando para 80% após cinco anos de mercado.

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2.3.2 Tamanho futuro

Conforme foi informado no tópico anterior estaremos com a capacidade instalada

toda pronta já no primeiro ano de funcionamento do empreendimento. Caso o

Salvador Convention Center venha a ser um sucesso no mercado baiano e suas

instalações se apresentarem “pequenas” poderá ser estudada a possibilidade da

mudança para um prédio próprio, onde poderemos atender toda a demanda

reprimida dos nossos serviços. A região para essa nova instalação já está definida e

seria na Av. Tancredo Neves, faltando decidir apenas pelo terreno. Mas aí já será

realizado um novo projeto, com a realidade apresentada na ocasião.

2.4 LOCALIZAÇÃO

2.4.1 Escolha da Localização

O Salvador Convention Center será instalado nas dependências do Hotel Marazul,

localizado na Av. Oceânica, na Barra em função da deficiência do serviço prestado

na região.

O local apresenta toda a infra-estrutura necessária, facilidade de acesso,

estacionamento fácil, Centros Comerciais, lojas que se constituem em mais um

atrativo e tem um bom atendimento policial. A região possui também disponibilidade

de mão-de-obra qualificada para o perfil do negócio. A proximidade ao nosso cliente

potencial foi fator determinante para a localização.

Sendo o tamanho do projeto igual à capacidade produtiva durante um período de

tempo que se considera normal para as circunstâncias e tipo de projeto elaborado,

sua mensuração poderá ser definida concomitantemente ao estudo de mercado, que

também fornecerá informações para a determinação do tamanho ótimo do projeto,

que seria aquele que conduza ao custo unitário mínimo, atendendo a demanda

atual, e ao mesmo tempo disponha de capacidade disponível para atender a procura

futura.

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A cidade de Salvador foi escolhida para construção do nosso empreendimento, pois,

é o local considerado o berço da cultura brasileira e o mercado de feiras, eventos e

congressos está em franca expansão. A disponibilidade de mão-de-obra qualificada

para acrescentar valor ao empreendimento é abundante, o clima agradável e a

facilidade de locomoção ajudaram na concretização do empreendimento.

2.5 ENGENHARIA

Entende-se por engenharia do projeto a descrição e a quantificação do processo

físico de produção, independentemente do setor do projeto em estudo. Sendo,

portanto as mesmas etapas de engenharia seguidas em qualquer um destes

setores. São elas:

a) ensaios e investigações preliminares.

b) seleção e especificação do processo e dos equipamentos (seleção de

tecnologias).

c) projeto de construção civil e infra-estrutura.

d) análise de rendimentos.

O Salvador Convention Center contará com uma infra-estrutura do Hotel Marazul

onde existem dois elevadores que darão acesso direto a garagem com manobrista

disponibilizados pelo hotel, a fim de facilitar o acesso das pessoas. Conta com uma

área de 100 m2 que será totalmente climatizada e com tratamento acústico.

A sala modular pode ser montada em formato auditório, escolar, espinha de peixe,

mesa redonda e em “U”, o que possibilita a realização de workshops, palestras,

reuniões, dinâmicas de grupo, entre outras atividades.

2.6 INVESTIMENTO

Foi feito um levantamento das aquisições e providências necessárias para a

implantação do projeto e uma cotação dos seus respectivos custos. A partir desses

dados, calculamos o montante necessário para