ATIVIDADE CONTEXTUALIZADA CONCRETO ARMADO

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ATIVIDADE CONTEXTUALIZADA CONCRETO ARMADO 
 
Nome Completo: Érica Silva dos Santos 
Matrícula: 01256717 
Curso: Engenharia Civil 
 
Com uma proposta mais prática e de exercício de seu papel como futuro 
engenheiro, você foi contratado por um investidor para construir uma edificação 
residencial, à beira-mar. 
 
O cliente possui um lote com 360 m², nas medidas de 12 m x 30 m. Todo 
investimento é feito com intuito de obter-se o máximo de retorno possível: o 
cliente deseja construir e vender o maior número possível de apartamentos. 
O lote fica em uma região nobre de uma cidade litorânea brasileira, para o qual 
o Plano Diretor e Código de Obras estabelece os índices e coeficientes para 
construção. 
 
 
 
Então, com base no que você estudou responda: "Qual a área máxima é possível 
de ser construída e qual seria o número de pavimentos do edifício?". Elabore um 
relatório sucinto que justifique sua resposta. 
 
 
 
 
Resposta 
Considerando todos os dados que o cliente possui em terreno com área do lote 
de 360m², com recuo de ajardinamento de 4,0m; recuos laterais e de fundo de 
1,5m; taxa de ocupação de 60%; índice de aproveitamento de 2,50; altura 
máximo 15,0m, pé-direito mínimo (uso residencial) de 2,60m, é importante 
analisar que qualquer prédio, deve respeitar as regras de construção previstas 
no Plano Diretor, pois os dispositivos de controle das edificações tratam do 
tamanho e da forma que os edifícios poderão ter, que são utilizados para 
controlar o crescimentos da cidade porque definem zona a zona, qual o tamanho 
e a altura das construções, quais as áreas que precisam ficar livres no terreno, 
a distância obrigatória entre o prédio e a calçada, bem como a questão dos 
estacionamentos. 
É importante respeitar as normas de cada município, pois é com elas que cada 
rua adquire uma característica própria, o que contribui para o formato da cidade. 
O Índice de Aproveitamento (IA) é a área adensável (as partes do prédio 
utilizadas para morar ou trabalhar) que pode ser construída sobre um terreno. A 
ela podem ser somadas áreas incentivadas (não adensáveis), como por exemplo 
garagens, sacadas e áreas de circulação. A área máxima construída é a soma 
das áreas adensáveis e não adensáveis. Este índice muda dependendo da zona 
da cidade. 
Na área de ocupação intensiva é necessário saber o número de economias que 
podem ser construídas em um terreno, estas áreas são identificadas pela altura 
máxima permitida que neste caso, é de 15 metros. 
O recuo para ajardinamento indica a distância que a construção deve manter da 
calçada e como esta faixa pode ser usada e o regime volumétrico indica a forma 
que o prédio vai ter, como exemplo: qual a altura máxima, qual parte do terreno 
que deve ficar livre e qual o afastamento de frente, das laterais e do fundo que a 
edificação precisa manter. 
A taxa de ocupação é a relação percentual entre a projeção da edificação e a 
área do terreno, ou seja, ela representa a porcentagem do terreno obre o qual 
há edificação. Por isso, a TO não está ligada ao número de pavimentos da 
edificação. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro 
dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença 
nenhuma na TO. Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos 
que se projetam para fora, então a TO será alterada. 
O CA é um número que multiplicado pela área do lote, indica a quantidade 
máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote, somando-
se as áreas de todos os pavimentos. 
 
Taxa de ocupação em área construída: 360m² x 60% = 216m² 
 
CA = Área total da edificação = 0,6 adota-se CA = 1,0 
 Área do terreno 
 
Portanto, é permitido construir 216m² no terreno, devido ao coeficiente de 
aproveitamento. 
 
O edifício poderá ter 4 pavimentos, pois o CA básico garante o direito básico de 
uso da propriedade, já o CA máximo permite em uso adicional que estabelece 
um potencial construtivo adicional. Deverá ter uma outorga onerosa do direito de 
construir tendo a capacidade de um CA máximo de 4.