MODELO - CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

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modelo de contrato de locação não residencial 
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS 
 
Os signatários, que contratam nas qualidades abaixo indicadas, 
tem entre si, ajustada a presente locação não residencial, 
mediante as seguintes cláusulas e condições: 
 
I. PARTES CONTRATANTES 
 
LOCADOR: NOME (qualificação), doravante denominada 
simplesmente LOCADORA. 
 
LOCATARIO: NOME (qualificação), doravante denominado 
simplesmente LOCATÁRIO. 
 
FIADOR: NOME (qualificação). 
 
II. OBJETO DA LOCAÇÃO: Dados do imóvel. 
 
II. CLÁUSULAS 
 
1. OBJETIVO E PRAZO DE LOCAÇÃO: A LOCADORA ajusta com 
o LOCATÁRIO o presente contrato de locação não residencial do 
objeto acima descrito e caracterizado, para uso exclusivo do 
LOCATÁRIO em atividade comercial no ramo de supermercado, 
sendo vedada qualquer outra finalidade, também excluídas 
atividades poluidoras, não éticas ou em conflitos com a legislação 
pertinente, com início em xxxxxxxxxxxxx e término em 
xxxxxxxxxxxxxx. 
 
2. ALUGUEL E ENCARGOS COMPLEMENTARES: O LOCATÁRIO 
pagará à LOCADORA, até o dia xx de casa mês, o aluguel mensal 
de R$ xxxxxxxxxxxxxx, acrescidos dos valores atinentes a impostos e 
demais custos obrigatórios, relacionados diretamente ao imóvel, 
listado nesta cláusula, sendo repassados, ao LOCATÁRIO, novas 
taxas e impostos aplicáveis a imóveis ou incidentes sobre locações 
que venha a ser cobrados por qualquer entidade pública ou 
concessionária de serviços públicos: 
• Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU (cota 
decimal); 
• Taxa de limpeza pública; 
• Taxa de iluminação pública; 
• Seguro contra incêncio (custo mensal ou anual, 
conforme o caso). 
 
§1º - O pagamento do aluguel deverá ser feito através de 
dinheiro; 
§2º - Fica expressamente convencionado entre as partes 
contratantes que a quitação dos aluguéis e encargos dada 
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em casa mês não elide débitos anteriores, porventura 
existentes, nem o recebimento apenas do principal, após o 
vencimento da obrigação, quita as parcelas moratórias, salvo 
se no recibo houver referência expressa à quitação das 
referidas parcelas. 
 
3. DESPESAS E CUSTOS SOB RESPONSABILIDADES DOS 
LOCATÁRIOS: Além das obrigações principais de pagar, descritas 
nas cláusulas 2 (segunda), deste contrato, o LOCATÁRIO custeará 
as seguintes despesas: 
3.1 – SERVIÇOS PÚBLICOS: Além do aluguel contrato e 
dos encargos que lhe aderem, os LOCATÁRIOS se obrigam a 
pagar, nos respectivos vencimentos, as contas de consumo 
de energia, água, esgoto, telefone e outros que solicitar; 
3.2 – MANUTENCAO E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: O 
LOCATÁRIO recebe e aceita o imóvel no estado em que se 
encontra, respondendo pelos prejuízos que causar a 
LOCADORA, terceiros, obrigam-se, ainda, a proceder a 
manutenção preventiva e corretiva durante todo o período 
de locação, de modo a devolvê-lo à LOCADORA, no 
corretiva durante todo o período de locação, de modo a 
devolvê-lo à LOCADORA, no término do contrato, em 
perfeitas condições de uso e apto à nova locação, inclusive 
com pintura em bom estado, devendo observar 
estritamente as obrigações constantes da cláusula 8 
(oitava), renunciando, logo, em favor da LOCADORA, a 
qualquer direito que por ventura possa ter sobre as obras, 
acessões construídas e benfeitorias acaso incorporadas ao 
imóvel, inclusive compensações com aluguéis e outros 
encargos, salvo os definitivo expressamente no presente 
contrato, sendo a retenção caracterizada como esbulho 
possessório, com as consequências de lei. Qualquer 
alteração na estrutura do imóvel deverá ser comunicada à 
LOCADORA antes mesmo de sua realização. 
3.3 – GARANTIA: Fica estipulado que o LOCATÁRIO dá à 
LOCATÁRIA, em garantia, o valor correspondente a dois 
meses de locação, que serão abatidos dos dois últimos 
meses de locação, eximindo o LOCATÁRIO do pagamento 
de aluguel neste período. 
 
4. REAJUSTE DOS ALUGUÉIS E ENCARGOS: Na forma da 
legislação em vigor, o aluguel será reajustado anualmente, de 
acordo com a variação acumulada do Índice Geral de Preços de 
Mercado (IGPM), calculado e divulgado pela Fundacao Getulio 
Vargas – FGV, podendo ser substituído pelo índice que melhor 
apure a inflação corrente ou mediante determinação 
governamental, ficando ajustável entre as partes que na hipótese 
de permisssao legal o reajuste dar-se-á na menor periodicidade 
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acolhida pela legislação que venha substituir aquela vigente no 
ato de contrato, sem que tal situação demande qualquer aditivo 
ou repactuação do mesmo. 
 
5. INFRAÇÃO, INADIMPLÊNCIA E PENALIDADE: A infração ou 
inadimplência do LOCATÁRIO ou da LOCADORA estará 
caracterizada com o descumprimento de qualquer cláusula ou 
obrigação decorrente deste contrato, ocasionando a rescisão sem 
ônus para a parte inocente, pagando a parte infratora ou 
inadimplente à outra o valor correspondente a 03 (três) aluguéis 
vigentes à época da ocorrência. 
 
6. MORA: Na hipótese de atraso no pagamento de qualquer 
obrigação ao seu cargo o LOCATÁRIO pagará os encargos 
definidos pelas entidades geradoras da obrigação. 
Nenhum atraso será tolerado por mais de 30 (trinta) dias, ensejando 
a rescisão, sem prévio aviso e automática devolução da posse, sob 
pena de despejo. Para o aluguel e obrigações devidas 
diretamente à LOCADORA, no atraso acrescentam-se os seguintes 
encargos de mora: 
Reajuste: de acordo com o IGP-M – FGV ou substitutivo, 
pelo índice de variação positiva mais recente, rateada 
por sai e aplicada sucessivamente a cada dia, 
enquanto perdurar o atraso. 
Juro moratório, ao mês: 1% (um por cento) calculando e 
cobrando cumulativamente, até liquidação do valor 
principal. 
Multa certa irredutível: 10% (dez por cento) sobre o valor 
reajustado do aluguel e encargos com base no mesmo 
índice de reajuste deste contrato. 
 
7. SINISTRO E DESAPROPRIAÇÃO: Na hipótese de 
desapropriação ou sinistro que impeça por tempo indeterminado a 
utilização do imóvel o contrato de locação estará 
automaticamente rescindido, sem que caiba aos LOCATÁRIOS 
qualquer indenização. 
 
8. REGRAS DE UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL: Na utilização do imóvel 
o LOCATÁRIO deverá acatar as seguintes normas e obrigações: 
8.1 – Vistoria prévia: O LOCATÁRIO, ao inicial a utilização 
do imóvel estará reconhecendo que o recebeu em perfeito 
estado e apto ao uso, sem ressalvas ou restrições, 
declarando sem outras formalidades o cumprimento 
integral das obrigações da LOCADORA. 
8.2 – capacidade de rede elétrica: A carga máxima 
disponibilizada pela concessionaria deverá ser utilizada sem 
excessos, cabendo ao LOCATÁRIO, na hipótese de 
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necessitar de maior disponibilidade, consultar a companhia 
fornecedora, procedendo às alterações necessárias a seu 
custo, sem direito a reembolso, ficando o benefício 
incorporado ao imóvel. 
8.3 – Obras e alterações no imóvel: Somente poderão 
ser executadas mediante prévia aprovação e autorização 
da LOCADORA, e da concessão do respectivo alvará pela 
Prefeitura de Madre de Deus, sendo custeadas pelo 
LOCATÁRIO, sem direito de retenção, remoção ou 
demolição, ficando a benfeitoria incorporada ao imóvel. 
8.4 – Inspeção de órgãos públicos: As inspeções e 
determinações dos departamentos de controle de 
endemias, de saúde pública, de obras e reformas, de 
prevenção de incêndio e pânico, de funcionamento regular 
de empresas e outros deverão ser acolhidas e atendidas na 
forma da lei pelo LOCATÁRIO, sem direito a indenização. 
8.5 – Inspeções da LOCADORA: A LOCADORA poderá 
inspecionar, pessoalmente ou por preposto seu, as 
condições gerais do imóvel, devendo o LOCATÁRIO facilitar 
a vistoria, executando o que lhe for determinado para a 
conservação e segurança do imóvel. 
8.6 – Benfeitorias: serão executadas mediante prévia 
autorizaçãoda LOCADORA e ficarão incorporadas ao 
imóvel, sem direito a indenização. 
8.7 – Reparos, pinturas, contas pendentes e devolução 
do imóvel: Finda a locação, depois de recuperar os 
eventuais danos causados, apresentar as ultimas contas 
pagas as concessionárias de serviço público, depositar na 
conta da LOCADORA valor igual ao das referidas contas 
para garantir o pagamento dos consumos pendentes e 
pintar o imóvel com a mesma qualidade que lhe foi 
entregue, o LOCATÁRIO devolverá o imóvel para a 
LOCADORA, mediante a inspeção e declaração de 
cessação de obrigações, sendo certo que a recursa em 
proceder aos reparos e pintura e depositar a caucao em 
garantias de contas pendentes de serviços públicos, 
determinará a manutenção dos encargos da locação, 
inclusive aluguéis e impostos, até conclusão dos serviços e 
pagamento das contas do último período de utilização, 
além da cobrança do custo de recuperação, para 
reposição do imóvel no estado adequado de uso, sendo o 
presente contrato e o termo de inspeção assinado por 
qualquer preposto ou funcionário dos LOCATÁRIOS, ou 
ainda, por duas testemunhas, título executivo bastante, com 
efeito de confissão de dívida, para a preposição da 
execução dos custos de reparo e pintura, contas 
pendentes, alugueis e encargos devidos pelo prazo de 
duração das obras. 
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8.8 – Vistoria final: será procedida pela LOCADORA por 
solicitação escrita do LOCATÁRIO, valendo, sem ressalvas, 
como declaração do término da locação e cessação de 
obrigações. 
 
9. SUBLOCAÇÃO, ACESSÃO E EMPRÉSTIMO: São vedados e 
nulos de direito quaisquer atos do LOCATÁRIO visando à 
sublocação, cessão de direito ou empréstimo do imóvel a si 
locado. 
 
10. OUTRAS DISPOSIÇÕES: As partes se obrigam a cumprir as 
seguintes disposições: 
10.1 – Citações, notificações e intimações: serão válidas 
se dirigidas para os endereços constantes deste contrato, 
para as partes e seus representantes a qualquer título, por 
qualquer meio, especialmente Correios, com aviso de 
recebimento ou protocolo. 
Custas judiciais e honorários: As custas e os honorários de 
advogado, na hipótese de litígio, serão pagos pela parte 
perdedora, fixando-se os honorários em 20% (vinte por 
cento) do valor da causa. 
10.2 Renovação: O presente contrato poderá ser 
renovado por mais uma única vez por igual período ao 
deste contrato se não houver pendência, infração, ou 
inadimplência de qualquer espécie durante sua duração. 
As bases da renovação serão negociadas entre as partes, 
considerando o valor para o novo aluguel vigente no 
período anterior então encerrado acrescido, no mínimo, dos 
efeitos da inflação correspondente ao dito período 
calculada pelo e IGP-M da FGV. 
Substituição dos fiadores: em caso de impedimento, 
ausência, interdição ou falência de qualquer dos fiadores, o 
LOCATÁRIO se obriga a apresentar substitutos idôneos no 
prazo de 15 (quinze) dias do impedimento, sob pena de não 
o fazendo, determinar a rescisão automática do contrato e 
pronto devolução do imóvel. 
 
11. Fiança: nomeado e qualificado no capítulo I- Partes 
contratantes, deste contrato, o FIADOR declara-se ciente e 
conhecedor de todas as obrigações constantes deste instrumento 
particular de locação, que leram entenderam e aceitaram, 
obrigando-se como fiador e principal pagador de todos os valores 
estipulados entre as partes, devidos pela parte LOCATÁRIA, 
inclusive: aluguéis, encargos, acessórios, reajustes, juros, multas 
pecuniárias e obrigações de fazer, renunciando ao benefício de 
ordem caso de execução judicial (art. 1.491 do Código Civil), até a 
efetiva devolução, por tempo e sem ressalvas, do imóvel para a 
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LOCADORA, mesmo que em data posterior ao término estipulado 
neste contrato. 
 
12. FORO: As partes elegem o foro da cidade de 
XXXXXXXXXXXXX, para dirimir as questões decorrentes de sua 
aplicação, renunciando, a qualquer outro, mesmo privilegiado. 
13. DECLARAÇÃO FINAL: E, por estarem justas e acordes, firmam 
o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e fidelidade, na 
presença de 2 (duas) testemunhas, para produção de seus jurídicos 
efeitos. 
 
CIDADE/ESTADO, _________________________________ 
 
LOCADOR: 
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LOCATÁRIO: 
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FIADOR: 
__________________________________________ 
 
 
TESTEMUNHAS: 
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