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PROFESSOR JULIO CESAR SANCHEZ Segue telefone para agendamento de consultas caso precise, atendimento ao Brasil inteiro: (11)2061- 5649 no escritório ou pelo agendamento pelo WhatsApp (11) 97685-3891. KIT DE DIREITO IMOBILIARIO (PRÁTICO) PREZADO(A) ADVOGADO(A) IMOBILIÁRIO OU CORRETOR(A), VOCÊ ESTÁ RECEBENDO NESTE MOMENTO O “KIT DO CORRETOR DE IMÓVEIS” ELABORADO PELO PROFESSOR JÚLIO CESAR SANCHEZ. ESTE KIT TEM O INTUITO DE TRAZER AO(À) NOBRE COLEGA MODELOS BÁSICOS DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA, TERMO DE VISITAÇÃO, RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO, CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E CESSÃO DE DIREITOS, ALÉM DA RESOLUÇÃO COFECI N.º 458/95, DE 15/12/L995. ANTES DE FALARMOS SOBRE CADA UM DOS MODELOS CITADOS, VALE A PENA RESSALTAR QUE SÃO MODELOS SUGESTIVOS E COMO É DE CONHECIMENTO DO(A) NOBRE COLEGA, CADA CASO É UM CASO, ENTÃO, A SUA HABILIDADE E VERSATILIDADE SERÃO FATORES DECISIVOS PARA ELABORAÇÃO DE CADA DOCUMENTO DE FORMA DEFINITIVA, O QUE TRARÁ A SATISFAÇÃO DO SERVIÇO PRESTADO E O RECONHECIMENTO DA SOCIEDADE, ENGRANDECENDO E FORTIFICANDO A IMOBILIÁRIA. Sumário KIT DO CORRETOR DE IMÓVEIS ........................................................................................................................... 1 1. O QUE É AUTORIZAÇÃO DE VENDA???? ......................................................................................................... 5 2. O QUE É TERMO DE VISITAÇÃO???? ............................................................................................................... 5 3. POR QUE FAZER RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO? .................................................................................... 5 4. O QUE É CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA???.............................................................. 6 5. O QUE É CESSÃO DE DIREITOS???? .................................................................................................................. 7 SEMPRE PRATICAR OS ATOS INICIAIS – O SEGREDO DO SUCESSO. .......................................................................... 8 6. O QUE É CERTIDÃO???? ........................................................................................................................................ 9 VAMOS EXPLICAR CADA CERTIDÃO? .............................................................................................................................. 10 O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CÍVEL? ......................................................................... 10 (AÇÕES CÍVEIS E DE FAMÍLIA; EXECUTIVOS FISCAIS; FALÊNCIAS, CONCORDATAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAL .; INVENTÁRIOS, ARROLAMENTOS E TESTAMENTOS; JEC). ....................................................... 10 DESCRIÇÃO ........................................................................................................................................................................ 10 DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE NATUREZA CÍVEL CONTRA PESSOA OU EMPRESA PESQUISADA, REFERENTES A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. .............................................................................. 10 O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CRIMINAL? ................................................................ 10 DESCRIÇÃO ........................................................................................................................................................................ 10 DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS CRIMINAIS E DOS JUIZADOS ESPECIAIS CRIMINAIS CADASTRADOS NO SISTEMA INFORMATIZADO REFERENTE A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO EM RELAÇÃO AO NOME PESQUISADO. O PEDIDO PELA INTERNET SERÁ ADMITIDO APENAS PARA OS NASCIDOS A PARTIR DE 1969. CASO O PESQUISADO TENHA COMPLETADO 18 ANOS ANTES DA DATA DE INFORMATIZAÇÃO DEVERÁ SER SOLICITADA A CERTIDÃO PRESENCIAL NA COMARCA DE INTERESSE. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. ....................................................................... 10 O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS???? ........................ 10 DESCRIÇÃO ........................................................................................................................................................................ 10 DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE EXECUÇÕES CRIMINAIS DISTRIBUÍDOS EM TODAS AS UNIDADES REGIONAIS DO DEPARTAMENTO ESTADUAL DE EXECUÇÕES CRIMINAIS – DEECRIM. ESTA CERTIDÃO DEVE SER ACOMPANHADA DA CERTIDÃO DE UMA DAS VARAS OU OFÍCIO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS DO ESTADO. ....................................................................................................................................................................... 10 O QUE É CERTIDÃO DE OBJETO E PÉ???? ..................................................................................................................... 11 7. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS .......................................................................... 14 8. (MODELO SUGERIDO) .......................................................................................................................................... 14 1. TERMO DE VISITAÇÃO ................................................................................................................................. 17 2. IMÓVEL(IS) VISITADO(S) COM O(A) CLIENTE .................................................................................... 19 3. MODELO DE RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO .................................................................................. 20 4. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, NA FORMA ABAIXO; ............................................................................................................................................................ 21 5. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, ..................................... 25 6. MODELO DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA 28 7. MODELO DE AUTO DE VISTORIA .................................................................................................................. 31 LOCAL, DATA E ANO .............................................................................................................................................. 32 LOCADOR ............................................................................................................................................................... 32 CIDADE-ESTADO, _______/ _____________________/ __________......................................................................... 33 9. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE PARCERIA ....................................................................................... 37 10. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL .... 38 11. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL .... 39 MODELO DE PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL ...................................................................................... 40 COMUNICADO DE REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL ...................................................................... 41 CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS ....................................................................................... 42 12. MODELO DE CONTRATO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: ...................................... 53 CLÁSULA PRIMEIRA – A VENDEDORA É PROPRIETÁRIA E FOI RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DO EDIFÍCIO .......... LOCALIZADO A RUA ...... COMPOSTO DE SUSBSOLO, PILOTIS E ..... PAVIMENTOS TIPO, SENDO ..... APARTAMENTOS POR PAVIMENTO, PRÉDIO ESTE ENCRAVADO EM TERRENODE .......... M2 OBJETO DA MATRÍCULA N.º........ DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA ..... ZONA DE .........., ADQUIRIDO ATRAVÉS DE PERMUTA SEM TORNA (OUTRA FORMA DE AQUISIÇÃO), DE (NOME, QUALIFICAÇÃO COMPLETA.....), COM O PROJETO DE ARQUITETURA APROVADO PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE ........ PELO PROCESSO N.º ........., ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO N.º .......... E ESPECIFICAÇÕES DE ACORDO COM O MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO ARQUIVADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS MENCIONADO SOBRE O N.º (N.º DO REGISTRO DA INCORPORAÇÃO), OS QUAIS O COMPRADOR DECLARA TER PLENO CONHECIMENTO, ACEITANDO-OS SEM NENHUMA RESTRIÇÃO, UMA VEZ QUE ADQUIRE O IMÓVEL PRONTO E ACABADO, INCLUSIVE COM HABITE-SE E AVERBADO NO CARTÓRIO SOB O N.º (N.º DA AVERBAÇÃO DO HABITE-SE); ............................................................. 53 RIO DE JANEIO ____ DE ________ DE _______ ..................................................................................................... 59 13. CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: ........................................................................... 61 NATAL(RN), ____ DE _____________ DE 200__. ................................................................................................. 63 VENDEDOR CÔNJUGE ........................................................................................................................................ 63 CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL .............................................................................................................. 64 IMÓVEL: ............................................................................................................................................................ 64 LOCADOR(A): XXXXXXXXXXXXX, CPF.: XXXXXXX, BRASILEIRO, PROPRIETÁRIO, RESIDENTE, (QUALIFICAÇÃO COMPLETA). ...................................................................................................................................................................... 64 V – DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:................................................... 65 15. RECIBO DE CHAVES E RESCISÃO PROVISÓRIA ................................................................................. 78 5 1. O QUE É AUTORIZAÇÃO DE VENDA???? A LEI N.º 6.530/78, EM SEU ARTIGO 20, INCISO III, DETERMINA QUE É VEDADO AO CORRETOR DE IMÓVEIS: “III – ANUNCIAR PUBLICAMENTE PROPOSTA DE TRANSAÇÃO A QUE NÃO ESTEJA AUTORIZADO ATRAVÉS DE DOCUMENTO ESCRITO;” RECENTEMENTE, O CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS-COFECI, BAIXOU A RESOLUÇÃO N.º 458/95, QUE FORTALECE ESTA DETERMINAÇÃO DA LEI. ASSIM SENDO, A AUTORIZAÇÃO DE VENDA É O INSTRUMENTO MAIS IMPORTANTE ENTRE O(A) CORRETOR(A) DE IMÓVEIS E SEU CLIENTE, POIS, ALÉM DE AUTORIZAR O(A) CORRETOR(A) A TRANSACIONAR UM IMÓVEL OU VÁRIOS IMÓVEIS, COMO O CASO DETERMINAR, É CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, É O DOCUMENTO ONDE SE ESTABELECE A RELAÇÃO ENTRE AS PARTES, SEUS DIREITOS E OBRIGAÇÕES. NÃO SE ESQUEÇA, AO CONTRATAR UM SERVIÇO, FAÇA-O POR ESCRITO, AS CONTRATAÇÕES VERBAIS ALÉM DE CONTURBADAS NÃO TÊM AMPARO LEGAL, NÃO ASSEGURAM A NENHUMA DAS PARTES OS SEUS DIREITOS. 2. O QUE É TERMO DE VISITAÇÃO???? IMPORTANTE RESSALTAR QUE ESTE DOCUMENTO É O ÚNICO REGISTRO QUE O(A) CORRETOR(A) DE IMÓVEIS ESTÁ REALMENTE TRABALHANDO, SE DEDICANDO AO SERVIÇO PARA O QUAL FOI ENCONTRADO. DEVE SER USADO SEMPRE QUE O(A) COLEGA MOSTRAR O IMÓVEL PARA UM PRETENDENTE, ASSEGURANDO O DIREITO DE PREFERÊNCIA DA TRANSAÇÃO, TANTO PARA O PRETENDENTE QUANTO PARA O(A) INTERMEDIADOR(A). NOTA, NESTE DOCUMENTO DEVERÃO SER ANOTADAS TODAS AS OBSERVAÇÕES FEITAS PELO PRETENDENTE PARA QUE NÃO FIQUE DÚVIDAS SE A TRANSAÇÃO FOR EFETUADA POSTERIORMENTE. 3. POR QUE FAZER RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO? O RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO É O INSTRUMENTO QUE DETERMINA A VONTADE DAS PARTES DE EFETIVAREM UMA TRANSAÇÃO. 6 O SINAL DE NEGÓCIO, DESDE QUE AS PARTES DETERMINEM, É REGIDO PELOS ARTIGOS NOS 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, PUBLICAMENTE CONHECIDA COMO LEI DE ARRAS. EM SÍNTESE, ESTA LEI DIZ QUE: SE O(A) ADQUIRENTE DESISTIR DO NEGÓCIO, PERDE O SINAL DADO EM FAVOR DO(A) VENDEDOR(A), CASO CONTRÁRIO, SE O(A) VENDEDOR(A) DESISTIR DO NEGÓCIO, SE OBRIGA A DEVOLVER EM DOBRO O SINAL RECEBIDO. NUNCA DEIXE DE CONSULTAR AS PARTES SOBRE A INCLUSÃO DAS ARRAS NO NEGÓCIO A SER EFETUADO. ESCLAREÇA DA IMPORTÂNCIA DE SUA INCLUSÃO. 4. O QUE É CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA??? ESTE CONTRATO DEVE SER USADO SEMPRE QUE AS PARTES NÃO FOREM TRANSFERIR, DE FORMA DEFINITIVA O DOMÍNIO DO IMÓVEL, OU SEJA, QUANDO NÃO HOUVER ESCRITURA DEFINITIVA NO FECHAMENTO DO NEGÓCIO. O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA SÓ PODE EXISTIR QUANDO O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) POSSUIR(EM) O TÍTULO DEFINITIVO DO IMÓVEL, COMO POR EXEMPLO: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA; ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA; INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA (DESDE QUE SEJA OUTORGADO COM INTERVENIÊNCIA DE AGENTE FINANCEIRO LIGADO AO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO); INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA COM PACTO ADJETO DE HIPOTECA (DESDE QUE SEJA OUTORGADO COM INTERVENIÊNCIA DE AGENTE FINANCEIRO LIGADO AO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO). PARA SIMPLIFICAR: QUANDO OU NÃO SE PODE LAVRAR UM CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA: OBSERVAR NA CERTIDÃO NEGATIVA DE ÔNUS REAIS SE O IMÓVEL É DE PROPRIEDADE DO(A)(S) TRANSMITENTE(S) OU SE ESTÁ PROMETIDO A VENDA AO(À)(S) MESMO(A)(S). CONTRATOS ORIUNDOS DE CONVÊNIOS COM ÓRGÃOS PÚBLICOS, PRINCIPALMENTE OS FINANCIADOS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, ERAM ATRAVÉS DE INSTRUMENTO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, NESTE CASO, NUNCA LAVRE UM INSTRUMENTO DE PROMESSA COMPRA E VENDA. NÃO SE ESQUEÇA, O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) QUANDO NA QUALIDADE DE PROMISSÁRIO COMPRADOR, NÃO DETEM(ÊM) O DOMÍNIO DO IMÓVEL, NÃO POSSUI O “TÍTULO DEFINITIVO”. PRESTE MUITA ATENÇÃO. 7 5. O QUE É CESSÃO DE DIREITOS???? A CESSÃO DE DIREITOS SERÁ USADA NO SENTIDO CONTRÁRIO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, OU SEJA, QUANDO O(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) É PROMISSÁRIO(A)(S) COMPRADOR(A)(S) DO IMÓVEL OBJETO DA TRANSAÇÃO, NESTE CASO, NÃO POSSUI O DOMÍNIO SOBRE O IMÓVEL, SOMENTE A POSSE OU O DIREITO DE USO. A LAVRAR QUALQUER INSTRUMENTO NÃO SE ESQUEÇA DE MENCIONAR OS NOMES DAS PARTES CONTRATANTES, BEM COMO A SUA QUALIFICAÇÃO COMPLETA (PROFISSÃO, NÚMERO DE IDENTIDADE E ÓRGÃOS EXPEDIDOR, NÚMERO DO CPF, ENDEREÇO E, QUANDO CASADOS, O REGIME DE CASAMENTO E SE O ENLACE MATRIMONIAL OCORREU ANTES OU DEPOIS DA LEI N.º 6.515/77 – LEI DO DIVÓRCIO DE 26/12/1977). QUANDO O(A) VENDEDOR(A), O CÔNJUGE TERÁ QUE PARTICIPAR DO ATO, NÃO IMPORTANDO O REGIME DE CASAMENTO E NEM SE O IMÓVEL FOI ADQUIRIDO ANTES DO ENLACE. NO CASO DO REGIMENTO DE CASAMENTO SER O DA SEPARAÇÃO DE BENS, O CÔNJUGE COMPARECERÁ COMO ASSISTENTE E NÃO COMO VENDEDOR(A). QUANDO OCORRER DO IMÓVEL TER SIDO ADQUIRIDO PELO(A) VENDEDOR(A) QUANDO SOLTEIRO(A) E A TRANSAÇÃO SE DER APÓS O CASAMENTO E ESTE TER SIDO PELO REGIME DA COMUNHÃO PARCIAL DE BENS, O CÔNJUGE TAMBÉM PARTICIPARÁ COMO ASSISTENTE. SOMENTE NO CASO DO REGIME DE CASAMENTO EM COMUNHÃO UNIVERSAL DE BENS, O CASAL ASSINA NA QUALIDADE DE VENDEDORES. TODAS AS ALTERAÇÕES OCORRIDAS NO ESTADO CIVIL DO(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) CASAMENTO, SEPARAÇÃO E FALECIMENTO (VIUVEZ) – TERÃO QUE SER AVERBADOS NO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS. PARA QUE O(A) NOBRE COLEGA SE INTEIRE DA SITUAÇÃO JURÍDICA DO IMÓVEL COMPARE A DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA PELO(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S) COM A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS EXPEDIDA PELO CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS. O VALOR DA TRANSAÇÃO E A FORMA DE PAGAMENTO DEVEM SER EXPOSTOS NO INSTRUMENTO DE MANEIRACLARA E OBJETIVA. QUANDO UM BEM MÓVEL – TELEFONE, CARRO, ETC. – ENTRAR NO NEGÓCIO, FAÇA CONSTAR O BEM E SEU VALOR CORRESPONDENTE EM MOEDA CORRENTE. PRAZOS E CONDIÇÕES PARA ENTREGA DO IMÓVEL, ESTADO DE CONSERVAÇÃO, UTENSÍLIOS E APARELHOS INCLUÍDOS NO VALOR DA VENDA E A SITUAÇÃO FISCAL, CONDOMINIAL, TAXAS DE ÁGUA E LUZ E DEMAIS DESPESAS 8 INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL TAMBÉM SÃO DE GRANDE IMPORTÂNCIA EM UM INSTRUMENTO QUE CARACTERIZE A TRANSAÇÃO. FAÇA-SE PRESENTE NO INSTRUMENTO QUE FOI CONCEBIDO ATRAVÉS DE SUA INTERMEDIAÇÃO, ASSINE COMO TESTEMUNHA, PRATIQUE OS CHAMADOS ATOS INICIAIS. SEMPRE PRATICAR OS ATOS INICIAIS – O SEGREDO DO SUCESSO. A PRÁTICA DOS ATOS INICIAIS É CONSIDERADO O VERDADEIRO SEGREDOS PARA CONSEGUIR SUCESSO E ÊXITO NA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA. UM VERDADEIRO DOSSIÊ OU CONJUNTO DE PESQUISAS OBRIGATORIAMENTE FEITA, A QUAL DEVE SER ENTREGUE AOS CLIENTES (COMPRADORES E VENDEDORES), E TAMBÉM GUARDADO COM O ADVOGADO OU CORRETOR DE IMÓVEIS CONTRATADO PARA AUXILIAR NA TRANSAÇÃO POR MÍNIMO 10 ANOS. QUANDO EXPLICO DA PRÁTICA DOS ATOS INICIAIS, ESTOU PENSANDO NO FATO DA SOLICITAÇÃO DE CERTIDÕES NO CASO DE UMA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA (CERTIDÃO CIVIL, CERTIDÃO CRIMINAL, CERTIDÕES TRABALHISTA DE DISTRIBUIÇÃO (AÇÕES) E EXECUÇÃO TRABALHISTA, CERTIDÃO DE PROTESTO, AUTO DE VISTORIA INICIAL, RECIBO DE ENTREGA DAS CHAVES, AUTORIZAÇÃO DE TRABALHO, PROPOSTA DO VENDEDOR E ACEITE DO COMPRADOR), O QUAL DEVE SER UTILIZADO PELO CORRETOR DE IMÓVEIS OU ADVOGADO IMOBILIÁRIO. ESSAS QUE EXPLICAREI A BAIXO SÃO DOCUMENTOS QUE NÃO PODEM FALTAR NO KIT DOS ATOS INICIAIS PARA SEGURANÇA DE UMA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA. 9 6. O QUE É CERTIDÃO???? CERTIDÃO É UM DOCUMENTO NO QUAL O OFICIAL DO CARTÓRIO CERTIFICA QUE O REGISTRO ENCONTRA-SE DEVIDAMENTE LAVRADO NOS LIVROS SOB SUA RESPONSABILIDADE. INDEPENDENTE DE DESPACHO JUDICIAL E DANDO FÉ PÚBLICA, O OFICIAL REPRODUZ, DE FORMA AUTÊNTICA E ABSOLUTAMENTE CONFIÁVEL, TEXTOS DE UM ASSENTO OU DOCUMENTO ARQUIVADO EM SUA SERVENTIA, FAZENDO INSERIR NA CERTIDÃO, OBRIGATORIAMENTE, O NÚMERO DO LIVRO, DA FOLHA E DO TERMO SOB O QUAL FOI LAVRADO, OU AINDA O NÚMERO DO REGISTRO OU PASTA OU CAIXA EM QUE O DOCUMENTO ENCONTRA-SE ARQUIVADO. NO DOCUMENTO CONSTAM AS PRINCIPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O ATO, NO CASO O NASCIMENTO, CASAMENTO OU ÓBITO. SE O REGISTRO TIVER RECEBIDO AVERBAÇÕES OU ANOTAÇÕES APÓS A SUA LAVRATURA, AS MESMAS CONSTARÃO DA CERTIDÃO, EXCETO CASOS PROIBIDOS EM LEI. A PARTIR DE 2010 TODAS AS CERTIDÕES DE REGISTRO CIVIL, POR PROVIMENTO NORMATIVO DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA, DEVEM CONTER O NÚMERO DE MATRÍCULA, QUE IDENTIFICA O CARTÓRIO, ANO DO REGISTRO E LIVRO RELATIVOS AO REGISTRO. A CERTIDÃO PODERÁ SER EMITIDA POR MEIO MANUAL, DATILOGRÁFICO, COMPUTADORIZADO OU AINDA POR REPRODUÇÃO ATRAVÉS DE OUTROS SISTEMAS SEGUROS AUTORIZADOS EM LEI. 10 VAMOS EXPLICAR CADA CERTIDÃO? O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CÍVEL? (AÇÕES CÍVEIS E DE FAMÍLIA; EXECUTIVOS FISCAIS; FALÊNCIAS, CONCORDATAS E RECUPERAÇÕES JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAL .; INVENTÁRIOS, ARROLAMENTOS E TESTAMENTOS; JEC). DESCRIÇÃO DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE NATUREZA CÍVEL CONTRA PESSOA OU EMPRESA PESQUISADA, REFERENTES A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO CRIMINAL? DESCRIÇÃO DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS CRIMINAIS E DOS JUIZADOS ESPECIAIS CRIMINAIS CADASTRADOS NO SISTEMA INFORMATIZADO REFERENTE A TODAS AS COMARCAS/FOROS REGIONAIS E DISTRITAIS DO ESTADO DE SÃO PAULO EM RELAÇÃO AO NOME PESQUISADO. O PEDIDO PELA INTERNET SERÁ ADMITIDO APENAS PARA OS NASCIDOS A PARTIR DE 1969. CASO O PESQUISADO TENHA COMPLETADO 18 ANOS ANTES DA DATA DE INFORMATIZAÇÃO DEVERÁ SER SOLICITADA A CERTIDÃO PRESENCIAL NA COMARCA DE INTERESSE. CONSULTE A TABELA DE INFORMATIZAÇÃO DOS FOROS. O QUE É CERTIDÃO ESTADUAL DE DISTRIBUIÇÃO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS???? DESCRIÇÃO DOCUMENTO QUE INFORMA A EXISTÊNCIA DE PROCESSOS DE EXECUÇÕES CRIMINAIS DISTRIBUÍDOS EM TODAS AS UNIDADES REGIONAIS DO DEPARTAMENTO ESTADUAL DE EXECUÇÕES CRIMINAIS – DEECRIM. ESTA CERTIDÃO DEVE SER ACOMPANHADA DA CERTIDÃO DE UMA DAS VARAS OU OFÍCIO DE EXECUÇÕES CRIMINAIS DO ESTADO. 11 O QUE É CERTIDÃO DE OBJETO E PÉ???? DESCRIÇÃO ESTA CERTIDÃO INFORMA QUEM SÃO AS PARTES, QUAL O OBJETO DA AÇÃO E EM QUE PÉ ESTÁ, INTERESSANTE SOLICITAR EM CASO DE CERTIDÃO POSITIVA PARA NÃO EFETUAR UM PRÉ-JULGAMENTO DESNECESSÁRIO. PROCEDIMENTO PARA SOLICITAÇÃO O USUÁRIO DEVERÁ DIRIGIR-SE AO OFÍCIO ONDE ESTÁ O PROCESSO COM O RESPECTIVO NÚMERO, PREENCHER FORMULÁRIO PRÓPRIO, RECOLHER TAXA NO BANCO DO BRASIL E AGUARDAR O PRAZO DETERMINADO PELO OFÍCIO PARA RETIRADA. O QUE É CERTIDÃO DE NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS???? A LEI Nº 12.440/2011 ALTEROU A CLT E A LEI DAS LICITAÇÕES (Nº 8666/1993), PARA CRIAR A CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRABALHISTAS - CNDT. PARA EXPEDIÇÃO DA CNDT, ORGANIZOU-SE O BANCO NACIONAL DE DEVEDORES TRABALHISTAS - BNDT, CENTRALIZADO NO TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO, A PARTIR DE INFORMAÇÕES REMETIDAS POR TODOS OS 24 TRIBUNAIS REGIONAIS DO TRABALHO DO PAÍS. DESTE BANCO – BNDT – CONSTAM AS PESSOAS FÍSICAS E JURÍDICAS QUE SÃO DEVEDORAS INADIMPLENTES EM PROCESSO DE EXECUÇÃO TRABALHISTA DEFINITIVA. A LEI DE LICITAÇÕES, ALTERADA PELA LEI Nº 12.440/2011, EXIGE DO INTERESSADO EM PARTICIPAR DO CERTAME LICITATÓRIO A PROVA DE SUA REGULARIDADE TRABALHISTA (ART. 27, IV), A SER FEITA POR MEIO DA APRESENTAÇÃO, DENTRE OUTROS DOCUMENTOS, DA CNDT ATESTANDO A INEXISTÊNCIA DE DÉBITOS INADIMPLIDOS PERANTE A JUSTIÇA DO TRABALHO (ART. 29, V). AS DÍVIDAS REGISTRADAS NO BNDT INCLUEM AS OBRIGAÇÕES TRABALHISTAS, DE FAZER OU DE PAGAR, IMPOSTAS POR SENTENÇA, OS ACORDOS TRABALHISTAS HOMOLOGADOS PELO JUIZ E NÃO CUMPRIDOS, OS ACORDOS REALIZADOS PERANTE AS COMISSÕES DE CONCILIAÇÃO PRÉVIA (LEI Nº 9958/2000) E NÃO CUMPRIDOS, OS TERMOS DE AJUSTE DE CONDUTA FIRMADOS COM O MINISTÉRIO PÚBLICO DO TRABALHO (LEI Nº 9958/2000) E NÃO CUMPRIDOS, AS CUSTAS PROCESSUAIS, 12 EMOLUMENTOS, MULTAS, HONORÁRIOS DE PERITO E DEMAIS DESPESAS ORIUNDAS DOS PROCESSOS TRABALHISTAS E NÃO ADIMPLIDAS. A CERTIDÃO SERÁ NEGATIVA SE A PESSOA SOBRE QUEM DEVA VERSAR NÃO ESTIVER INSCRITA COMO DEVEDORA NO BNDT, APÓS DECORRIDO O PRAZO DE REGULARIZAÇÃO. A CERTIDÃO SERÁ POSITIVA SE A PESSOA SOBRE QUEM AQUELA DEVA VERSAR TIVER EXECUÇÃO DEFINITIVA EM ANDAMENTO, JÁ COM ORDEM DE PAGAMENTO NÃO CUMPRIDA, APÓS DECORRIDO O PRAZO DE REGULARIZAÇÃO. A CERTIDÃO SERÁ POSITIVA COM EFEITO DE NEGATIVA, SE O DEVEDOR, INTIMADO PARA O CUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO EM EXECUÇÃO DEFINITIVA, HOUVER GARANTIDO O JUÍZO COM DEPÓSITO, POR MEIO DE BENS SUFICIENTES À SATISFAÇÃO DO DÉBITO OU TIVER EM SEU FAVOR DECISÃO JUDICIAL QUE SUSPENDA A EXIGIBILIDADE DO CRÉDITO. A CERTIDÃO POSITIVA COM EFEITO DE NEGATIVA POSSIBILITA O TITULAR DE PARTICIPAR DE LICITAÇÕES. A REGULAMENTAÇÃO DA MATÉRIA VEIO PELA RESOLUÇÃO ADMINISTRATIVA Nº 1470/2011 DO ÓRGÃO ESPECIAL DO TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO, QUE ESTABELECE A OBRIGAÇÃO DE INCLUSÃO DOS INADIMPLENTES NO BNDT, BEM COMO A ATUALIZAÇÃO DO REGISTRO, SEMPRE QUE DECISÃO JUDICIAL ASSIM O DETERMINAR. DURANTE TRINTA DIAS, A PARTIR DA INCLUSÃO NO BNDT, O INTERESSADO PODERÁ REGULARIZAR A PENDÊNCIA, PAGANDO-A OU GARANTINDO O JUÍZO, OU, SE FOR O CASO, POSTULAR NA UNIDADE JUDICIÁRIA EM QUE TRAMITA O PROCESSO A RETIFICAÇÃO DE LANÇAMENTO EQUIVOCADO. ESTE PERÍODO, O PRAZO DE REGULARIZAÇÃO, FOI INSTITUÍDO NA RESOLUÇÃO ADMINISTRATIVA Nº 1470/2011 PELO ATO 001/2012. NO CURSO DESSE PRAZO, A CERTIDÃO EXPEDIDA SERÁ NEGATIVA. A CERTIDÃO É NACIONAL, TEM VALIDADE DE 180 DIAS E APRESENTA A SITUAÇÃO DA PESSOA JURÍDICA PESQUISADA EM RELAÇÃO A TODOS OS SEUS ESTABELECIMENTOS, AGÊNCIAS OU FILIAIS. A CERTIDÃO, ELETRÔNICAE GRATUITA, PODE SER OBTIDA EM TODOS OS PORTAIS DA JUSTIÇA DO TRABALHO NA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES (TRIBUNAL SUPERIOR DO TRABALHO, CONSELHO SUPERIOR DA JUSTIÇA DO TRABALHO E TRIBUNAIS REGIONAIS DO TRABALHO). 13 NOS MESMOS ENDEREÇOS, O INTERESSADO OBTÉM RELATÓRIO DE PROCESSOS EM PRAZO DE REGULARIZAÇÃO, COM A INDICAÇÃO DA DATA DE LANÇAMENTO NO PRÉ- CADASTRO DO BNDT. O QUE É CERTIDÃO NEGATIVA DE PROTESTO OU SIMPLESMENTE CERTIDÃO DE PROTESTO? CERTIDÃO NEGATIVA DE PROTESTO OU SIMPLESMENTE CERTIDÃO DE PROTESTO É A CERTIDÃO NEGATIVA TEM POR OBJETIVO A COMPROVAR A INADIMPLÊNCIA OU NÃO DE UMA DETERMINADA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA, JUNTO AO CARTÓRIO DE PROTESTO, QUANDO ESTA FOR DEVEDORA DE UM TÍTULO OU OUTRO DOCUMENTO DE DÍVIDA SUJEITO AO PROTESTO: CHEQUE, NOTA PROMISSÓRIA, DUPLICATA, LETRA DE CÂMBIO, ENTRE OUTRAS. DEPENDENDO DO TAMANHO DA CIDADE, PODE HAVER MAIS DE UM CARTÓRIO DE PROTESTO PARA SE FAZER A PESQUISA. ESPERAMOS QUE ESTA PEQUENA CONTRIBUIÇÃO VENHA TRAZER AOS(ÀS) NOBRES COLEGAS NOVOS DISPOSITIVOS PARA O EXERCÍCIO DA ATIVIDADE. 14 MODELOS DO KIT PARA AUXILIAR O PROFISSIONAL 7. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEIS 8. (MODELO SUGERIDO) CONTRATANTE(S): _____________________________________ ________________ __________________________ (NOME) (NACIONALIDADE) (CPF) _____________________________________ ________________ __________________________ (CÔNJUGE) (NACIONALIDADE) (CPF) _____________________________________ ________________ __________________________ (ENDEREÇO) (BAIRRO) (CIDADE/ESTADO) _______________________ _________________________ _______________________________ (FONE) (FONE) (FONE) CONTRATADO(A): ______________________________ _________ ________________ _______________________ (CORRETOR DE IMÓVEIS/EMPRESA) (Nº CRECI) (QUALIFICAÇÃO) (CPF/CGC) _____________________________________ ________________ __________________________ (ENDEREÇO) (BAIRRO) (CIDADE/ESTADO) _______________________ _________________________ _______________________________ (FONE) (FONE) (FONE) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL _____________________________________ ________________ __________________________ 15 (ENDEREÇO) (BAIRRO) (CIDADE/ESTADO) ____________________________________________________________ ____________________ (COMPLEMENTO) ____________________________________________________________ ____________________ (PREÇOS E VALORES) CONDIÇÕES 1A) A PRESENTE AUTORIZAÇÃO DE VENDA COM EXCLUSIVIDADE, TEM O SEU AMPARO NA LEI 6.530, ART. 20, ITEM III, DE 12/05/78 E PELA RESOLUÇÃO COFECI Nº 458/95, DE 15/12/95; 2A) É CONCEDIDA PELO PRAZO DE ___ (____________) DIAS, A CONTAR DESTA DATA, PRORROGADA AUTOMATICAMENTE, POR TEMPO INDETERMINADO, CASO O(S) CONTRATANTE(S), APÓS O TÉRMINO DO PRAZO, NÃO SE MANIFESTE(M) EXPRESSAMENTE POR ESCRITO; 3A) O(A)(S) CONTRATANTE(S) SE COMPROMETE(M) A PAGAR OS HONORÁRIOS DE ___% (_________) O(A) CONTRATADO(A), DESDE QUE A COMPRA, VENDA OU PERMUTA, SEJA FEITA DENTRO DO PRAZO ACIMA ESTIPULADO, OU NA SUA PRORROGAÇÃO, QUE SERÁ DESCONTADO, PROPORCIONALMENTE, NO ATO DO SINAL DO NEGÓCIO DADO PELO(A) PROMISSÓRIO(A) COMPRADOR(A). NO CASO DO SINAL DO NEGÓCIO SER INFERIOR À COMISSÃO, O SALDO SERÁ ABATIDO NA MESMA PROPORÇÃO, NO PAGAMENTO DAS PARCELAS PACTUADAS; 4A) ESTANDO VENCIDO O PRAZO ACIMA ESTIPULADO, O DIREITO AOS HONORÁRIOS SUBSISTIRÁ PELO PRAZO DE 06 (SEIS) MESES, CASO O IMÓVEL SEJA VENDIDO OU NEGOCIADO ATRAVÉS DA APROXIMAÇÃO PROMOVIDA PELO(A) CONTRATADO(A); 5A) O(A) CONTRATADO(A) AUTORIZADO(A), SE COMPROMETE A NÃO MEDIR ESFORÇOS NO SENTIDO DE COMERCIALIZAR O IMÓVEL, DENTRO DAS CONDIÇÕES ACIMA ESTIPULADAS, AGINDO DE FORMA LEGAL, OBEDECENDO FIELMENTE AS LEIS E AO CÓDIGO DE ÉTICA DA PROFISSÃO, ESTABELECIDO PELO CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS – COFECI; 6A) O(A)(S) CONTRATANTE(S) SE RESPONSABILIZA(M) POR TODAS AS INFORMAÇÕES AQUI PRESTADAS ACERCA DO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE AUTORIZAÇÃO; 16 7A) O(A)(S) CONTRATADO(A) ESTÁ AUTORIZADO(A) EM OBTER DO AGENTE FINANCEIRO, CASO O IMÓVEL ESTEJA HIPOTECADO, OU OUTROS ÓRGÃOS COMPETENTES, TODAS AS INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS E INDISPENSÁVEIS À REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO; 8A) PARA DIRIMIR QUAISQUER DÚVIDAS ORIUNDAS DA PRESENTE AUTORIZAÇÃO, AS PARTES ELEGEM O FORO DA CIDADE DE RECIFE/PE, RENUNCIANDO-SE A OUTRO, POR MAIS PRIVILEGIADO EU SEJA. DATA. CONTRATANTE(S):_________________________ ____________________________________ CONTRATADO(A):__________________________ ____________________________________ TESTEMUNHAS:____________________________ ____________________________________ 17 1. TERMO DE VISITAÇÃO (MODELO SUGERIDO) CORRETOR OU IMOBILIÁRIA (ENDEREÇO, TELEFONE, Nº DO CRECI) REQUISIÇÃO DE SAÍDA Nº 000000 VENDA ( ) LOCAÇÃO ( ) CLIENTE: ____________________________________________________________ ____________ IDENTIDADE Nº:_____________________ CPF Nº ________________________________________ CÔNJUGE: ____________________________________________________________ ___________ IDENTIDADE Nº:_____________________ CPF Nº ________________________________________ END.RES.:____________________________________________________ ____________________ CEP: __________________________ TELEFONES: ________________________________________ 18 CONHECIMENTO DO NEGÓCIO ATRAVÉS DE: _________________________________________________ LOCAIS DE PREFERÊNCIA: ____________________________________________________________ __ NOME DO(A) CORRETOR(A): ____________________________________________________________ INSCRIÇÃO NO CRECI/PE Nº: _____________TELEFONES: ___________________________________ RELATÓRIO DO(A) CORRETOR(A): __________________________________________________________ DATA: _________________ HORA DE SAÍDA: ____________________ RETORNO: _________________ 19 2. IMÓVEL(IS) VISITADO(S) COM O(A) CLIENTE REF.:________________________________________________________ ____________________ (RESIDENCIAL OU COMERCIAL) ENDEREÇO: ____________________________________________________________ ___________ VALOR PARA VENDA R$: ____________________________________________________________ __ PROPOSTA: ____________________________________________________________ ____________ ____________________________________________________________ ____________________ OBSERVAÇÕES DO(A) PROPONENTE: ______________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________ DECLARO(AMOS) QUE VISITEI(AMOS), NESTA DATA, O IMÓVEL ACIMA COM AUTORIZAÇÃO DO(A)(S) PROPRIETÁRIO(A)(S). ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 20 _____________________________________ __________________________________________ ASSINATURA DO(A) CLIENTE IMOBILIÁRIA OU CORRETOR(A) _____________________________________ __________________________________________ ASSINATURA DO(A)PROPRIETÁRIO(A)CORRETOR(A) RESPONSÁVEL PELA VISITA 3. MODELO DE RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE RECIBO DE SINAL DE NEGÓCIO QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO, COMO VENDEDOR(A)(ES) (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) – NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, NÚMERO DA IDENTIDADE E ÓRGÃO EXPEDIDOR, NÚMERO DO CPF, ENDEREÇO – QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE CASAMENTO – É OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), E, DE OUTRO LADO, COMO COMPRADOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA. OBS.: NO CASO DO(A) COMPRADOR(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O COMPARECIMENTO DE CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO NOME E O REGIME DE CASAMENTO), QUE TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE INSTRUMENTO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), NA QUALIDADE DE PROPRIETÁRIO(A)(S) DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE PREFERÊNCIA CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE DE CÔMODOS, ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS – ATENTE PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A ALTERAÇÕES OCORRIDAS NO IMÓVEL, NÃO DEIXE DE CONSTAR A PROCEDÊNCIA), DECLARAM PARA OS DEVIDOS FINS DE DIREITO E PARA QUE PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS EM DIREITO PERMITIDO QUE NESTA DATA RECEBEU(RAM) DO(A)(S) COMPRADOR(A) A IMPORTÂNCIA DE R$___ (CONSTAR SE EM MOEDA CORRENTE OU CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR O N.º DO MESMO, BANCO AGÊNCIA), DE CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS PLENA, RASA E GERAL QUITAÇÃO, PROVINIENTES DO SINAL E PRÍNCIPIO DE PAGAMENTO DA QUANTIA MAIOR DE R$ (VALOR TOTAL DA VENDA), PREÇO PELO QUAL SE COMPROMETEU(RAM) LHE(S) VENDER, LIVRE E DESEMBARAÇADO DE QUAISQUER DÚVIDAS E ÔNUS, INCLUSIVE DE HIPOTECAS, MESMO LEGAIS, O IMÓVEL ACIMA DESCRITO E CARACTERIZADO. 21 CLÁUSULA SEGUNDA: QUE O RESTANTE DO VALOR, OU SEJA, A QUANTIA DE R$ (CONSTAR O(S) VALOR(ES) E A(S) PARA COMPLEMENTAR O PREÇO TOTAL), O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) A PAGAR DIRETAMENTE AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) POR OCASIÃO DA (CONSTAR QUANDO E COMO SE DARÁ O RESTANTE DO PAGAMENTO E, SE FOR O CASO OS PRAZOS SUPORTÁVEIS PARA INADIMPLÊNCIA E PARA ENTREGA DO IMÓVEL. CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O PRESENTE CONTRATO É REGIDO PELOS NOS 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, PELA LEI DE ARRAS. CLÁUSULA QUARTA: RESPONDEM PELAS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS, ELES CONTRATANTES, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, ELEGENDO ESTAS MESMAS PARTES O FORO DA COMARCA DE (CIDADE ONDE SE LOCALIZA O IMÓVEL OU O DOMICÍLIO FISCAL DE UMA DAS PARTES), PARA NELE SEREM DIRIMIDAS TODAS E QUAISQUER QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS DESTE INSTRUMENTO. E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS. ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. 4. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, NA FORMA ABAIXO; (MODELO SUGERIDO) ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) – NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, NÚMERO DA IDENTIDADE E ÓRGÃO EXPEDIDOR, NÚMERO DO CCPF, ENDEREÇO, QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE CASAMENTO – É OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), A SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE VENDEDOR(A)(ES); E, DE OUTRO LADO, COMO PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)(ES): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA.. OBS.: NO CASO DO(A) COMPRADOR(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O COMPARECIMENTO DO CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO 22 NOME E O REGIME DE CASAMENTO), A SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO DE COMPRADOR(A)(ES), QUE TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE INSTRUMENTO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTE: CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) PRIMEIRO(A)(S) NOMEADO(A)(S), DESIGNADO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) É (SÃO) SENHOR(ES) E LEGÍTIMO(A)(S) POSSUIDOR(A)(ES), LIVRE E DESEMBARAÇADO DE QUAISQUER DÚVIDAS, DÍVIDAS E ÔNUS, INCLUSIVE DE HIPOTECAS, MESMO LEGAIS (QUANDO RECAIR ÔNUS SOBRE O IMÓVEL, COMO POR EXEMPLO: HIPOTECA, CONSIGNAR EM SUBSTITUIÇÃO A EXPRESSÃO INCLUSIVE HIPOTECA, MESMO LEGAIS ”A SEGUINTE REDAÇÃO: A EXCEÇÃO DO ÔNUS CONSTITUÍDO PELA HIPOTECA EM FAVOR DO (CONSTAR O AGENTE FINANCEIRO), DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE PREFERÊNCIA CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE DE CÔMODOS, ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ATENTE PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A ALTERAÇÕES CLÁUSULA SEGUNDA: QUE ASSIM SENDO, VEM(ÊM) ELE(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), PELO PRESENTE INSTRUMENTO E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, PROMETER COMO DE FATO E NA VERDADE PROMETIDO TEM(ÊM) VENDER(EM) DITO IMÓVEL AO(À)(S) COMPRADOR(A)(ES) E ESTE(S) POR SUA VEZ, SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) COMPRÁ-LO, PELO PREÇO CERTO E AJUSTADO DE R$ (ALÉM DO VALOR TOTAL DA VENDA, A FORMA DE PAGAMENTO; SE O PAGAMENTO FOR EFETUADO EM PARCELAS, CONSTAR A QUANTIDADE, O VALOR E DATA DE VENCIMENTO DE CADA UMA; SE EM MOEDA CORRENTE OU CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR O Nº DO MESMO, BANCO E AGÊNCIA), DE CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS PLENA, RASA, GERAL E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO (QUANDO O PAGAMENTO FOR PARCELADO, A QUITAÇÃO SOMENTE SERÁ DADA NA PRIMEIRA PARCELA E AS DEMAIS SERÃO CONTRA-RECIBOS; OU NA ASSINATURA DO INSTRUMENTO DEFINITIVO – NÃO SE ESQUEÇA: ESTE INSTRUMENTO É SOMENTE UMA “PROMESSA DE COMPRA E VENDA”, SE FARÁ NECESSÁRIO, FUTURAMENTE, O INSTRUMENTO DEFINITIVO). NOTA: CASO A VENDA SEJA FEITA PARA MAIS DE UM(A) COMPRADOR(A) – NÃO SE LEVANDO EM CONTA MARIDO E MULHER – CONSTAR A PORCENTAGEM QUE CADA ADQUIRENTE TERÁ NO IMÓVEL E A PARTICIPAÇÃO NO VALOR TOTAL DA VENDA. CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) SERÁ(ÃO) IMITIDO(A)(S) NA POSSE, DOMÍNIO, DIREITO, USO, GOZO, AÇÃO E SERVIDÃO SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE A PARTIR DESTA DATA (SE FOR O CASO, CONSTAR A DATA EM QUE SERÁ A POSE DO IMÓVEL), CORRENDO POR CONTA ÚNICA E EXCLUSIVA DO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES), A PARTIR DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL, TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, CUSTAS, ESCRITURA E DEMAIS DESPESAS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O 23 IMÓVEL, MESMO QUE COBRADAS E/OU LANÇADAS EM NOME DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES). OBRIGAM-SE AINDA O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) A CUMPRIR E RESPEITAR O CONTRATO DE FINANCIAMENTO ANTERIORMENTE MENCIONADO (CASO O IMÓVEL SEJA FINANCIADO) E A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E O REGIMENTO INTERNO (CASO O IMÓVEL SEJA EM CONDOMÍNIO, COMO POR EXEMPLO: APARTAMENTO), EM TODAS AS SUAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES, AS QUAIS DECLARA(M) CONHECER. CLÁUSULA QUARTA: O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE SERÁ ENTREGUE AO(À)(S) COMPRADOR(A)(ES), NA CONFORMIDADE DA CLÁUSULA TERCEIRA SUPRA, NO ESTADO DE CONSERVAÇÃO EM QUE SE ENCONTRA, ABSOLUTAMENTE EM DIA COM TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, ÁGUA, LUZ (E CONDOMÍNIO – SE FOR O CASO). ATENÇÃO: CASO HAJA ACESSÓRIOS QUE ESTEJAM INCLUÍDOS NO IMÓVEL, TAIS COMO CORTINAS, LUSTRES, ARMÁRIOS NÃO EMBUTIDOS, ETC., QUE FORAM INCLUÍDOS NO PREÇO DA VENDA OU QUE AS PARTES, DE COMUM ACORDO, RESOLVERAM EMBUTI-LOS NA TRANSAÇÃO, DEVERÃO SER CONSIGNADOS NESTA CLÁUSULA. CLÁUSULA QUINTA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) A PRESTAR(EM) TODA E QUALQUER ASSISTÊNCIA, BEM COMO SUA(S) PRESENÇA(S), SE E QUANDO SOLICITADO(A)(S) FOR(EM), PARA A TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE, EM FAVOR DO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) OU A QUEM ESTE(S) INDICAR(EM), SEM RECLAMAÇÃO, FUTURAMENTE, POR PARTE DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), DE QUAISQUER IMPORTÂNCIAS DEVIDAS, ALÉM DAS AQUI AJUSTADAS, INDEPENDENTEMENTE DE OUTORGA DE PROCURAÇÕES. CLÁUSULA SEXTA: (CASO O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) OUTORGUEM PROCURAÇÃO). FICA FAZENDO PARTE INTEGRANTE DO PRESENTE INSTRUMENTO, A PROCURAÇÃO PÚBLICA LAVRADA NO CARTÓRIO DO ____ OFÍCIO DE NOTAS LOCAL, ÀS FLS. ________ DO LIVRO Nº ______, EM FAVOR DE _________.(NÃO ESQUEÇA: O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) NÃO PODE(M) SER PROCURADOR(ES) EM CAUSA PRÓPRIA). CLÁUSULA SÉTIMA: NA HIPÓTESE DE SINISTRO, DE FALECIMENTO OU MESMO DE SEPARAÇÃO DO(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), FICA DESDE JÁ O(A)(S) COMPRADOR(A)(ES) OU SEUS BENEFICIÁRIOS OU SUCESSORES, AUTORIZADOS A SE HABILITAREM NO RESPECTIVO INVENTÁRIO E REQUEREM JUNTO AO CARTÓRIO E/OU JUÍZO COMPETENTE, A CARTA DE ADJUDICAÇÃO EXPEDIDA A SEU FAVOR, RELATIVAMENTE AO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE, PODENDO PARA TANTO: CONSTITUIR ADVOGADOS COM OS PODERES DA CLÁUSULA “AD JUDICIA”, PERANTE QUALQUER FORO, INSTÂNCIA OU TRIBUNAL. 24 CLÁUSULA OITAVA : O PRESENTE CONTRATO É FEITO ENTRE AS PARTES CONTRATANTES, POR SI, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, DESDE QUE AS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS ESTEJAM TOTALMENTE CUMPRIDAS E SATISFEITAS, OBRIGANDO-SE ESTAS MESMAS PARTES A MANTEREM ESTE INSTRUMENTO PARA SEMPRE BOM, FIRME E VALIOSOS E AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) A RESPODER(EM) PELOS RISCOS DA EVICÇÃO DE DIREITOS, SE E QUANDO CHAMADO(A)(S) FOR(EM) À AUTORIA, EM QUALQUER TEMPO E ÉPOCA. CLÁUSULA NONA : ELEGEM AS PARTES CONTRATANTES, COM EXPRESSA RENÚNCIA DE OUTRO QUALQUER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA, O FORO DA COMARCA DE (JURISDIÇÃO DO IMÓVEL), PARA NELE SEREM DIRIMIDAS QUAISQUER DÚVIDAS, QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS OU DECORRENTES DESTE INSTRUMENTO. CLÁUSULA ADICIONAL (PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA PAGA SEJA A TÍTULO DE SINAL DE NEGÓCIO): O PRESENTE CONTRATO É REGIDO PELOS ARTIGOS NO 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, PELA LEI DE ARRAS. E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS, PARA QUE PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS EM DIREITO PERMITIDO. ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. (ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) RECONHECER FIRMAS. 25 5. MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, NA FORMA ABAIXO. (MODELO SUGERIDO) PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES, QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO, COMO CEDENTE(S) (QUALIFICAÇÃO COMPLETA DO(A)(S) CEDENTE(S) – NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, Nº DA IDENTIDADE E ÓRGÃO EXPEDIDOR, Nº DO CPF, ENDEREÇO – QUANDO CASADO(A) CONSTAR O REGIME DE CASAMENTO – É OBRIGATÓRIO A QUALIFICAÇÃO E ASSINATURA DO CÔNJUGE), A SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE CEDENTE(S); E, DE OUTRO LADO, COMO CESSIONÁRIO(A)(S): (QUALIFICAÇÃO COMPLETA. OBS.: NO CASO DO(A) CESSIONÁRIO(A) SER CASADO(A), NÃO SE FAZ NECESSÁRIO O COMPARECIMENTO DO CÔNJUGE, SIMPLESMENTE A MENÇÃO DO NOME E O REGIME DE CASAMENTO), A SEGUIR SIMPLESMENTE DESIGNADO(A)(S) DE CONCESSIONÁRIO(A)(S), QUE TÊM ENTRE SI, JUSTO E CONTRATADO O PRESENTE INSTRUMENTO, MEDIANTE AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: CLÁUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) PRIMEIRO(A)(S) NOMEADO(A)(S), DESIGNADO(A)(S) CEDENTE(S), É (SÃO) SENHOR(ES) E LEGÍTIMO(A)(S) POSSUÍDO(A)(ES), DE TODOS OS DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES SOBRE A AQUISIÇÃO DO IMÓVEL (DESCREVER O IMÓVEL, DE PREFERÊNCIA CONSTANDO ÁREA, FRAÇÃO IDEAL, DESCRIMINAÇÃO E QUANTIDADE DE CÔMODOS, ETC. PARA MELHOR DESCRIÇÃO, OBSERVE A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS – ATENTE PARA AS AVERBAÇÕES CONTIDAS NA CERTIDÃO REFERENTES A ALTERAÇÕES OCORRIDAS NO IMÓVEL, NÃO DEIXE DE CONSTAR A PROCEDÊNCIA). CLÁUSULA SEGUNDA: QUE ASSIM SENDO, VEM(ÊM) ELE(A)(S) CEDENTE(S), PELO PRESENTE INSTRUMENTO E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, CEDER E TRANSFERIR, COMO DE FATO E NA VERDADE CEDIDO E TRANSFERIDO TEM(ÊM), TODOS OS SEUS REFERIDOS DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES SOBRE A AQUISIÇÃO DO DITO IMÓVEL, EM FAVOR DO(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S), PELO PREÇO CERTO E AJUSTADO DE R$ (ALÉM DO VALOR TOTAL DA CESSÃO, A FORMA DE PAGAMENTO; SE O PAGAMENTO FOR EFETUADO EM PARCELAS, CONSTAR A QUANTIDADE, O VALOR E DATA DE VENCIMENTO DE CADA UMA; SE EM MOEDA CORRENTE OU CHEQUE, NO CASO DE CHEQUE, CONSTAR O Nº DO MESMO, BANCO E AGÊNCIA), DE CUJA QUANTIA LHE(S) DÁ(ÃO) A MAIS PLENA, RASA, GERAL E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO (QUANDO O PAGAMENTO FOR PARCELADO, A QUITAÇÃO SOMENTE SERÁ DADA NA PRIMEIRA PARCELA E AS DEMAIS SERÃO CONTRA-RECIBOS). NOTA: CASO A CESSÃO SEJA FEITA PARA MAIS DE UM(A) CESSIONÁRIO(A) – NÃO SE LEVANDO EM CONTA MARIDO E MULHER 26 – CONSTAR A PORCENTAGEM QUE CADA ADQUIRENTE TERÁ NO IMÓVEL E PARTICIPAÇÃO NO VALOR TOTAL DA VENDA. CLÁUSULA TERCEIRA: QUE O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) SERÁ(ÃO) IMITIDO(A)(S) NA POSSE, DIREITO, USO, GOZO, AÇÃO E SERVIÇO SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE A PARTIR DESTA DATA (SE FOR O CASO, CONSTAR A DATA EM QUE SERÁ DADA A POSSE DO IMÓVEL), CORRENDO POR CONTA ÚNICA A EXCLUSIVA DO(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S), A PARTIR DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL, TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, EMOLUMENTOS, CUSTAS, ESCRITURA E DEMAIS DESPESAS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMÓVEL, MESMO QUE COBRADAS E/OU LANÇADAS EM NOME DO(A)(S) CEDNTE(S). OBRIGA(M)-SE AINDA O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) A CUMPRIR(EM) E RESPEITAR(EM) O CONTRATO DE FINANCIAMENTO ANTERIORMENTE MENCIONADO (CASO O IMÓVEL SEJA FINANCIADO) E A CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO E O REGIMENTO INTERNO (CASO O IMÓVEL SEJA EM CONDOMÍNIO, COMO POR EXEMPLO: APARTAMENTO), EM TODAS AS SUAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES, AS QUAIS DECLARA(M) CONHECER. NÃO SE ESQUEÇA: ESTE DOCUMENTO SOMENTE SERÁ USADO PARA QUEM NÃO TEM ESCRITURA DEFINITIVA DO IMÓVEL, ASSIM SENDO, FUTURAMENTE SERÁ OBRIGADO A FAZÊ-LA. ENTÃO, CONSIGNE A CARGO DE QUEM FICARÁ AS DESPESAS COM A ESCRITURA DEFINITIVA, AQUELA QUE SERÁ OUTORGADA EM FAVOR DO(A)(S) CEDENTE(S). CLÁUSULA QUARTA: O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE SERÁ ENTREGUE AO(À)(S) CESSIONÁRIO(A)(S), NA CONFORMIDADE DA CLÁUSULA TERCEIRA SUPRA, NO ESTADO DE CONSERVAÇÃO EM QUE SE ENCONTRA, ABSOLUTAMENTE EM DIA COM TODAS AS TAXAS, IMPOSTOS, PRESTAÇÕES, EMOLUMENTOS, ÁGUA E LUZ (E CONDOMÍNIO – SE FOR O CASO). ATENÇAO: CASO HAJA ACESSÓRIOS QUE ESTEJAM INCLUÍDOS NO IMÓVEL, TAIS COMO CORTINAS, LUSTRES, ARMÁRIOS NÃO EMBUTIDOS, ETC., QUE FORAM INCLUÍDOS NO PREÇO DA CESSÃO OU QUE AS PARTES, DE COMUM ACORDO, RESOLVERAM EMBUTI-LOS NA TRANSAÇÃO, DEVERÃO SER CONSIGNADOS NESTA CLÁUSULA. CLÁUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) SE OBRIGA(M) E SE COMPROMETE(M) A PRESTAR(EM) TODA E QUALQUER ASSISTÊNCIA, BEM COMO SUA(S) PRESENÇA(S), SE E QUANDO SOLICITADO(A)(S) FOR(EM), PARA A TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE, EM FAVOR DO(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) OU A QUEM ESTE(S) INDICAR(EM), SEM RECLAMAÇÃO, FUTURAMENTE, POR PARTE DO(A)(S) CEDENTE(S), DE QUAISQUER IMPORTÂNCIAS DEVIDAS, ALÉM DAS AQUI AJUSTADAS, INDEPENDENTEMENTE DE OUTORGA DE PROCURAÇÕES. CLÁUSULA SEXTA: (CASO O(A)(S) CEDENTE(S) OUTORGUEM PROCURAÇÃO). FICA FAZENDO PARTE INTEGRANTE DO PRESENTE INSTRUMENTO, 27 A PROCURAÇÃO PÚBLICA LAVRADA NO CARTÓRIO DO ____ OFÍCIO DE NOTAS LOCAL, ÀS FLS. ________ DO LIVRO Nº ______, EM FAVOR DE _________. (NÃO ESQUEÇA: O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) NÃO PODE(M) SER PROCURADOR(ES) EM CAUSA PRÓPRIA). CLÁUSULA SÉTIMA: NA HIPÓTESE DE SINISTRO, DE FALECIMENTO OU MESMO DE SEPARAÇÃO DO(A)(S) CEDENTE(S), FICA DESDE JÁ O(A)(S) CESSIONÁRIO(A)(S) OU SEUS BENEFICIÁRIOS OU SUCESSORES, AUTORIZADOS A SE HABILITAREM NO RESPECTIVO INVENTÁRIO E REQUEREM JUNTO AO CARTÓRIO E/OU JUÍZO COMPETENTE, A CARTA DE ADJUDICAÇÃO EXPEDIDA A SEU FAVOR, RELATIVAMENTE AO IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE, PODENDO PARA TANTO: CONSTITUIR ADVOGADOS COM OS PODERES DA CLÁUSULA “AD JUDICIA”, PERANTE QUALQUER FORO, INSTÂNCIA OU TRIBUNAL. CLÁUSULA OITAVA : O PRESENTE CONTRATO É FEITO ENTRE AS PARTES CONTRATANTES, POR SI, SEUS HERDEIROS E SUCESSORES, EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, DESDE QUE AS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS ESTEJAM TOTALMENTE CUMPRIDAS E SATISFEITAS, OBRIGANDO-SE ESTAS MESMAS PARTES A MANTEREM ESTE INSTRUMENTO PARA SEMPRE BOM, FIRME E VALIOSOS E AO(À)(S) VENDEDOR(A)(ES) A RESPODER(EM) PELOS RISCOS DA EVICÇÃO DEDIREITOS, SE E QUANDO CHAMADO(A)(S) FOR(EM) À AUTORIA, EM QUALQUER TEMPO E ÉPOCA. CLÁUSULA NONA : ELEGEM AS PARTES CONTRATANTES, COM EXPRESSA RENÚNCIA DE OUTRO QUALQUER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA, O FORO DA COMARCA DE (JURISDIÇÃO DO IMÓVEL), PARA NELE SEREM DIRIMIDAS QUAISQUER DÚVIDAS, QUESTÕES OU PENDÊNCIAS ORIUNDAS OU DECORRENTES DESTE INSTRUMENTO. CLÁUSULA ADICIONAL (PARA SER USADA CASO A PRIMEIRA PARCELA PAGA SEJA A TÍTULO DE SINAL DE NEGÓCIO): O PRESENTE CONTRATO É REGIDO PELOS ARTIGOS NO 1.094 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, OU SEJA, PELA LEI DE ARRAS. E, POR ASSIM HAVEREM AJUSTADO, FIRMAM O PRESENTE EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, JUNTAMENTE COM DUAS TESTEMUNHAS, PARA QUE PRODUZA SEUS LEGAIS EFEITOS EM DIREITO PERMITIDO. ESTADO, ____DE MÊS DE ANO. (ATENÇÃO: TODAS AS PARTES ASSINAM ESTE INSTRUMENTO) RECONHECER FIRMAS 28 6. MODELO DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES CONTRATANTE: (NOME DO CONTRATANTE), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), (ESTADO CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), CEP. (XXX), NO ESTADO (XXX); CORRETOR: (NOME DO CORRETOR), (NACIONALIDADE), (PROFISSÃO), (ESTADO CIVIL), CARTEIRA DE IDENTIDADE Nº (XXX), C.P.F. Nº (XXX), CAPAZ, RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), CEP. (XXX), NO ESTADO (XXX). DO OBJETO DO CONTRATO CLÁUSULA 1ª. O PRESENTE TEM COMO OBJETO, A PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE CORRETAGEM, ESPECIFICAMENTE, PARA OFERECIMENTO E NEGOCIAÇÃO SOBRE A VENDA DO IMÓVEL. CLÁUSULA 2ª. O CONTRATANTE É PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL CONSTITUÍDO DE UM(A) (CASA, APARTAMENTO, SÍTIO, TERRENO), SITUADO(A) NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), CIDADE (XXX), ESTADO (XXX), DEVIDAMENTE REGISTRADO SOB O Nº (XXX), NO CARTÓRIO DE (XXX) OFÍCIO DE IMÓVEIS. (REGISTRO ANEXO) DO IMÓVEL CLÁUSULA 3ª. O IMÓVEL OBJETO DE VENDA, SE ENCONTRA LIVRE DE QUAISQUER ÔNUS OU DÍVIDAS QUE POSSAM INQUINÁ-LO, OU MESMO IMPEDIR DE REALIZAR QUAISQUER TRANSAÇÕES. PARA TANTO, SEGUEM ANEXAS TODAS AS CERTIDÕES REFERENTES À PESSOA DO CONTRATANTE E AO IMÓVEL. CLÁUSULA 4ª. FAZ PARTE DO PRESENTE TAMBÉM, CÓPIAS DO LAUDO DESCRITIVO DO IMÓVEL, COMPOSTO DE FOTOGRAFIAS E SEUS RESPECTIVOS NEGATIVOS, LAUDO DO CORPO DE BOMBEIROS, LAUDO TÉCNICO DE ENGENHEIRO PORMENORIZANDO TODAS AS CONDIÇÕES DO MESMO. DEVER DO CONTRATANTE CLÁUSULA 5ª. O CONTRATANTE SE COMPROMETE A NÃO NEGOCIAR E/OU VENDER O IMÓVEL NO PERÍODO O QUAL ESTIVER SOB A RESPONSABILIDADE DE VENDA E NEGOCIAÇÃO POR PARTE DO CORRETOR. CASO OCORRA TAL INTERVENIÊNCIA, O PRIMEIRO, FICARÁ OBRIGADO A REALIZAR O PAGAMENTO DA COMISSÃO ORA CONTRATADA. 29 CLÁUSULA 6ª. TODO TRÂMITE CONCERNENTE À TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL PARA O NOVO COMPRADOR SERÁ DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO CONTRATANTE. CLÁUSULA 7ª. O CORRETOR SE COMPROMETE A REALIZAR O TRABALHO DE CORRETAGEM DE FORMA CRITERIOSA E COM A MÁXIMA HONESTIDADE, DE FORMA A PROMOVER A VENDA DO IMÓVEL SUPRA DESCRITO. DO COMPROMISSO CLÁUSULA 8ª. O CORRETOR, DURANTE O TEMPO FIXADO, SE COMPROMETE A UTILIZAR DE TODOS OS MEIOS PESSOAIS PARA CONCRETIZAR A VENDA OU AS NEGOCIAÇÕES, RESPONDENDO POR TODOS OS GASTOS PARA OFERECIMENTO DO IMÓVEL, SENDO QUE NÃO UTILIZARÁ INTERMEDIÁRIOS PARA QUAISQUER DESTAS HIPÓTESES. OCORRENDO TAL INFORTÚNIO, O CORRETOR SE COMPROMETE A PAGAR A COMISSÃO AVENÇADA NESTA, ÀQUELE QUE O MESMO AUTORIZOU INTERMEDIAR, SEJA VERBAL OU EXPRESSAMENTE. DA COMISSÃO CLÁUSULA 9ª. FICA CONVENCIONADA A COMISSÃO DE (XXX)% (POR CENTO), QUE INCIDIRÁ SOBRE O VALOR DA VENDA. CLÁUSULA 10ª. O PAGAMENTO SERÁ EFETIVADO EM DINHEIRO, NO ATO DO RECEBIMENTO DO SINAL, OU NÃO HAVENDO SINAL, NO ATO DO PAGAMENTO À VISTA OU, DA PRIMEIRA PARCELA. DO VALOR CLÁUSULA 11ª. O CONTRATANTE OFERECE O IMÓVEL PELO VALOR TOTAL DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO), SENDO QUE PODERÁ O CORRETOR OFERTÁ-LO PELO MESMO PREÇO, O QUAL SERÁ PAGO À VISTA, OU PARCELADO DA SEGUINTE FORMA: SINAL DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO) E (XXX) PARCELAS MENSAIS E SUCESSIVAS DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO), CADA UMA. CLÁUSULA 12ª. RESTA FACULTADO AO CORRETOR NEGOCIAR EM CONDIÇÕES DIVERSAS, DESDE QUE AUTORIZADO EXPRESSAMENTE PELO CONTRATANTE. CONTUDO, É VEDADO AO CORRETOR OFERECER O IMÓVEL A PREÇO MENOR. CLÁUSULA 13ª. VENDENDO OU NEGOCIANDO O IMÓVEL A PREÇO SUPERIOR AO CITADO, O CORRETOR RECEBERÁ A DIFERENÇA ENTRE O PREÇO ESTABELECIDO PELO CONTRATANTE E O EFETIVADO NA VENDA. CONTUDO, O CONTRATANTE NÃO PAGARÁ O VALOR DA COMISSÃO CASO A DIFERENÇA 30 OBTIDA SEJA SUPERIOR A 10 % (DEZ POR CENTO) DO PREÇO EXPOSTO NO CAPUT DESTA CLÁUSULA. O PRAZO CLÁUSULA 14ª. O CORRETOR TERÁ O PRAZO DE (XXX) DIAS, CONTADOS DA DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE, ATÉ O DIA (XXX) DO MÊS (XXX) ANO (XXX), PARA CONCRETIZAR A VENDA DO IMÓVEL. CLÁUSULA 15ª. ULTRAPASSANDO ESTA DATA, O CORRETOR NÃO MAIS ESTANDO COM O IMÓVEL A VENDA EM SEU CADASTRO, FARÁ JUS AO RECEBIMENTO DA COMISSÃO NESTE CONVENCIONADA, DESDE QUE A VENDA OCORRA DENTRO DE 90 (NOVENTA) DIAS APÓS A DATA FINAL, E QUE AS NEGOCIAÇÕES AINDA ESTIVEREM PENDENTES. CLÁUSULA 16ª. O PRAZO PARA CORRETAGEM, QUE DESDE JÁ RESTA COMBINADO, SERÁ AMPLIADO AUTOMATICAMENTE POR MAIS (XXX) DIAS CASO HAJA INÍCIO DE NEGOCIAÇÕES CONCRETAS POR PARTE DO CORRETOR. CABERÁ A ESTE, NO ENTANTO, COMUNICAR PREVIAMENTE AO CONTRATANTE, A EFETIVAÇÃO DA ABERTURA DESTAS NEGOCIAÇÕES, SENDO QUE ESTE ÚLTIMO IMPEDIRÁ UNILATERALMENTE, ATRAVÉS DE NOTIFICAÇÃO POR CARTA COM AVISO DE RECEBIMENTO, TODAS AS INTENÇÕES PROTELATÓRIAS DO CORRETOR. CLÁUSULA 17ª. FICA DESDE JÁ VEDADA A VENDA OU ABERTURA DE NEGOCIAÇÕES POR PARTE DO CORRETOR, APÓS O PRAZO ACORDADO NESTE, SALVO O EXPOSTO NA CLÁUSULA ACIMA. PARÁGRAFO PRIMEIRO. APÓS O PRAZO, OBRIGA-SE A DEVOLVER TODOS OS DOCUMENTOS QUE ESTÃO EM SEU PODER, JUNTAMENTE COM AS CHAVES. PARÁGRAFO SEGUNDO. NÃO FARÁ JUS A QUALQUER INDENIZAÇÃO OU RESTITUIÇÃO DE GASTOS, CASO ANUNCIE OU APLIQUE ESFORÇOS FINANCEIROS APÓS O PRAZO CITADO, INCLUINDO-SE A RESSALVA DA CLÁUSULA SUPRA. PARÁGRAFO TERCEIRO. ENTENDE-SE POR NEGOCIAÇÕES, TODAS AS MANIFESTAÇÕES VERBAIS OU EXPRESSAS POR PARTE DO INTERESSADO. CONDIÇÕES GERAIS CLÁUSULA 18ª. O CORRETOR INTERMEDIARÁ SOMENTE ATÉ A INICIALIZAÇÃO DA VENDA, RESTANDO TODOS OS OUTROS TRÂMITES POR CONTA E RISCO DO CONTRATANTE. CLÁUSULA 19ª. O PRESENTE CONTRATO PASSA A VIGORAR ENTRE AS PARTES A PARTIR DA ASSINATURA DO MESMO. 31 CLÁUSULA 20ª. FAZEM PARTE DO PRESENTE TODOS OS DOCUMENTOS CITADOS ACIMA. DO FORO CLÁUSULA 21ª. PARA DIRIMIR QUAISQUER CONTROVÉRSIAS ORIUNDAS DO CONTRATO, AS PARTES ELEGEM O FORO DA COMARCA DE (XXX); POR ESTAREM ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE INSTRUMENTO, EM DUAS VIAS DE IGUAL TEOR, JUNTAMENTE COM 2 (DUAS) TESTEMUNHAS. (LOCAL, DATA E ANO). (NOME E ASSINATURA DO CONTRATANTE) (NOME E ASSINATURA DO CORRETOR) (NOME, RG E ASSINATURA DA TESTEMUNHA 1) (NOME, RG E ASSINATURA DA TESTEMUNHA 2) 7. MODELO DE AUTO DE VISTORIA DECLARO PARA OS DEVIDOS FINS, QUE RECEBI O IMÓVEL LOCALIZADO A _____________________________________, NAS CONDIÇÕES DESCRITAS NO CONTRATO DE LOCAÇÃO ANEXO, TENDO CIÊNCIA DE QUE TODAS AS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS, PINTURAS DE PAREDES E PORTAS, PISCINA, ENCONTRAM-SE EM PERFEITO ESTADO DE FUNCIONAMENTO, E AINDA QUE DISPONHO DE 02(DOIS) DIAS ÚTEIS, A PARTIR DESTA DATA, PARA CONTESTAÇÃO, POR ESCRITO, DO PRESENTE AUTO, A QUAL SÓ TERÁ EFEITO APÓS RECONHECIMENTO PELO(A) LOCADOR(A). OBS.: ____________________________________________________ 32 ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________ LOCAL, DATA E ANO _______________________________________ LOCATÁRIO(A) _______________________________________ LOCADOR 33 CIDADE-ESTADO, _______/ _____________________/ __________ ILMO. SR. NOME DO CORRETOR DE IMÓVEIS/IMOBILIÁRIA - CRECI Nº ______ ENDEREÇO COMPLETO DO CORRETOR/IMOBILIÁRIA PREZADO SENHOR: ESTAMOS NOS DIRIGINDO AO SENHOR, CONTRATANDO OS SEUS SERVIÇOS PROFISSIONAIS, PARA OFERECER A VENDA E INTERMEDIAR COM EXCLUSIVIDADE, A QUEM INTERESSAR, O IMÓVEL DE NOSSA PROPRIEDADE CONSTITUÍDO POR, _________________________________- __________________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ _____________ ____________________________________________________________ ______________ PELO PREÇO MÍNIMO DE R$ __________________________________________ (_________________________________- _______________________________________) PREÇO ESTE VÁLIDO POR ________________ DIAS A CONTAR DESTA DATA. NAS SEGUINTES CONDIÇÕES : _________________________________________ ____________________________________________________________ _____________ PAGAREMOS AOS SENHORES NA EFETIVAÇÃO DO NEGÓCIO, HONORÁRIOS EQUIVALENTE A _________________ POR CENTO SOBRE O VALOR TOTAL DA TRANSAÇÃO, AINDA QUE ESTA VENHA A REALIZAR-SE, DEPOIS DO PRAZO ACIMA MENCIONADO, COM O COMPRADOR ASSISTIDO PELOS SENHORES, COMO TAMBÉM NA DESISTÊNCIA DE NOSSA PARTE DA REALIZAÇÃO DESTE NEGÓCIO, NO DECORRER DO PRAZO ACIMA CITADO. 34 ACORDAMOS E ELEGEMOS O JUÍZO ARBITRAL NOS TERMOS DO ART. 4. DA LEI 9.307 DE 23 DE SETEMBRO DE 1996, PARA DIRIMIR QUALQUER DÚVIDA PORVENTURA EXISTENTE NO CURSO DA PRESENTE AUTORIZAÇÃO, RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRO FORO POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA. SOLICITAMOS DEVOLVER ESTÁ AUTORIZAÇÃO COM O SEU DE ACORDO, PARA TODOS OS EFEITOS. SEM MAIS, ENVIAMOS AOS SENHORES NOSSOS PROTESTOS DE ESTIMA E CONSIDERAÇÃO, DESEJANDO BONS NEGÓCIOS. ATENCIOSAMENTE __________________________________________ NOME : CPF: TELEFONES: __________________________________________ NOME : CPF: TELEFONES: DE ACORDO: __________________________________________ NOME DO CORRETOR / IMOBILIÁRIA _________________________________ _________________________________ TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 1 35 8. INFORMAÇÕES SOBRE IMÓVEIS FOMOS INFORMADOS E LEVADOS A CONHECER PELO PROFISSIONAL CORRETOR DE IMÓVEIS NOME DO CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI Nº _____ 7ª RG, COM ESCRITÓRIO NA ____________________– FONES: 084- ___________________________________, OS IMÓVEIS ABAIXO CITADOS, QUE ESTÃO PARA VENDA OU LOCAÇÃO, CASO ALGUM VENHA A ME INTERESSAR, VOLTAREMOS A ENTRAR EM CONTATO COM ESTE PROFISSIONAL OU COM OS PROPRIETÁRIOS. 1- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 2- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 3- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 4- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 36 5- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 6- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 7- ____________________________________________________________ ____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ SÃO PAULO, _______ /_________________/ __________ ___________________________________________________________ NOME ______________________________________________________ ENDEREÇO ___________________________________________________ FONES - _____________________________________________________ 37 9. MODELO DE AUTORIZAÇÃO DE PARCERIA PELO PRESENTE INSTRUMENTO DE PARCERIA QUE FIRMAM ENTRE SI, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA XXXXX LTDA, INSCRITA NO CRECI SOB O N.º J – XXX, AUTORIZA _____________________________ VENDER OS IMÓVEIS DESCRITOS ABAIXO, QUE REGEM-SE PELAS SEGUINTES CLÁUSULAS: 1. FICA O CORRETOR DE IMÓVEIS (IMOBILIÁRIA) AUTORIZADO(A) A VENDER EM PARCERIA O(S) IMÓVEL(EIS) DESCRITO(S) SEGUINDO O QUE DISPÕE A TABELA APRESENTADA PELA CONSTRUTORA; 2. CADA PARTE FICARÁ RESPONSÁVEL PELAS DESPESAS COM PUBLICIDADE, COMO COLOCAÇÃO DE ANÚNCIOS EM JORNAIS; 3. REALIZADA A INTERMEDIAÇÃO ATRAVÉS DO(A) AUTORIZADO(A) SERÁ PAGO O VALOR CORRESPONDENTE A ____ % (_______) SOBRE O VALOR TOTAL DA TRANSAÇÃO. E POR ESTAREM DE JUSTOS E CONTRATADOS, ASSINAM O PRESENTE NA PRESENÇA DE DUAS TESTEMUNHAS EM 02 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA. NATAL(RN), ______ DE _______________ DE ______ ____________________ ____________________________ CORRETOR OU IMOBILIÁRIA CORRETOR OU IMOBILIÁRIA AUTORIZADO 38 10. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL DE: LOCADOR PARA: FIADOR NESTA REF.: ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL PREZADO SENHOR FIADOR: COMO LOCADOR DO APARTAMENTO EM QUE O SR. (XXX), LOCATÁRIO, RESIDE, É MEU DEVER INFORMAR E DIREITO DE V.SA, COMO FIADOR DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, TOMAR CONHECIMENTO DE QUE SEU AFIANÇADO NÃO VEM HONRANDO COM OS COMPROMISSOS DESCRITOS NA CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO COMIGO. DESDE O MÊS DE (XXX) NÃO VEM CUMPRINDO COM SUA OBRIGAÇÃO DO PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS DO IMÓVEL SITO À RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX) NESTA CIDADE. PEÇO QUE O DÉBITO SEJA QUITADO O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL PARA QUE NÃO TRAGA CONSEQUÊNCIAS DESAGRADÁVEIS PARA SEU AFIANÇADO E PARA O SR. COMO NOTIFICAÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO E EXECUÇÃO DE PENHORA, CONTANDO PARA ISSO COM A SUA COLABORAÇÃO E EMPENHO PARA QUE TUDO SE RESOLVA DA MELHOR MANEIRA. SEM MAIS ATENCIOSAMENTE; (LOCAL, DATA E ANO)(NOME E ASSINATURA DO ANTIGO LOCADOR) 39 11. CARTA – AVISO AO FIADOR RELATIVA A ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL DE: LOCADOR PARA: FIADOR NESTA REF.: ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL PREZADO SENHOR FIADOR: COMO LOCADOR DO APARTAMENTO EM QUE O SR. (XXX), LOCATÁRIO, RESIDE, É MEU DEVER INFORMAR E DIREITO DE V.SA, COMO FIADOR DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, TOMAR CONHECIMENTO DE QUE SEU AFIANÇADO NÃO VEM HONRANDO COM OS COMPROMISSOS DESCRITOS NA CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO COMIGO. DESDE O MÊS DE (XXX) NÃO VEM CUMPRINDO COM SUA OBRIGAÇÃO DO PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS DO IMÓVEL SITO À RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX) NESTA CIDADE. PEÇO QUE O DÉBITO SEJA QUITADO O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL PARA QUE NÃO TRAGA CONSEQUÊNCIAS DESAGRADÁVEIS PARA SEU AFIANÇADO E PARA O SR. COMO NOTIFICAÇÃO DE AÇÃO DE DESPEJO E EXECUÇÃO DE PENHORA, CONTANDO PARA ISSO COM A SUA COLABORAÇÃO E EMPENHO PARA QUE TUDO SE RESOLVA DA MELHOR MANEIRA. SEM MAIS ATENCIOSAMENTE; (LOCAL, DATA E ANO) (NOME E ASSINATURA DO ANTIGO LOCADOR) 40 MODELO DE PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL ILMO(A) SR(A).: (PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL) ESTA PROPOSTA TEM POR FINALIDADE ASSEGURAR UMA OFERTA DE COMPRA DE UM IMÓVEL DE SUA PROPRIEDADE, SITUADO (DESCREVER....)...... NA CIDADE DE .......... POR PARTE DO COMPRADOR, NAS SEGUINTES CONDIÇÕES: VALOR TOTAL DA PROPOSTA R$ ............................ VALOR EM DINHEIRO R$ ................................... FORMA DE PAGAMENTO DO RESTANTE ............................. ............................ (OUTRA MODALIDADE APRESENTADA) ..... OBS.: ESTA PROPOSTA É VÁLIDA POR ........ DIAS ............................................. .......................................... PROPONENTE PROPRIETÁRIO 41 CONTRA PROPOSTA VALOR TOTAL DA CONTRA PROPOSTA R$ ............................ VALOR EM DINHEIRO R$ ................................... FORMA DE PAGAMENTO DO RESTANTE ............................. ............................ (OUTRA MODALIDADE APRESENTADA) ..... LOCAL E DATA COMUNICADO DE REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL LOCAL E DATA ILMO. SR. NOME DO INQUILINO NESTA REF.: REAJUSTE DO VALOR DO ALUGUEL PREZADO SENHOR; VINHEMOS POR MEIO DESTA, EM CONSONÂNCIA COM A CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO DE LOCAÇÃO FIRMADO PELO SR., COMUNICÁ-LO QUE A PARTIR DO DIA 1º DO PRÓXIMO MÊS O ALUGUEL DO APARTAMENTO, SITUADO NA RUA (XXX), Nº (XXX), BAIRRO (XXX), NESTA CIDADE, PASSARÁ A SER DE R$ (XXX) (VALOR POR EXTENSO) ALÉM DO VALOR CORRESPONDENTE AO IMPOSTO PREDIAL (SE FOR O CASO). O REAJUSTE APLICADO FOI O (ÍNDICE APLICADO) PREVISTO NA CLÁUSULA (XXX) DO CONTRATO. SEM MAIS PARA O MOMENTO. ATENCIOSAMENTE; (NOME E ASSINATURA DO PROPRIETÁRIO/IMOBILIÁRIA) 42 CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS DAS PARTES DE UM LADO COMO ADMINISTRADORA (NOME, ENDEREÇO, CRECI, ETC.) REPRESENTADA POR SEU CORRETOR RESPONSÁVEL (NOME, ENDEREÇO, CRECI, ETC.) E DO OUTRO LADO COM AMPLOS PODERES COMO PROPRIETÁRIO(S)... (NOME, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, RG. CPF, ENDEREÇO, ETC.). FICA JUSTO E ACORDADO O PRESENTE “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS”, QUE SE REGERÁ PELAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES SEGUINTES: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) PROPRIETÁRIO(A) CONFERE A ADMINISTRADORA POR ESTE, MANDATO ESPECIAL ATRAVÉS DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO ANEXA A ESTE CONTRATO, A FIM DE ADMINISTRAR O(S) IMÓVEL(IS) DE SUA PROPRIEDADE CONSTANTE(S) NO FINAL DO CONTRATO, PODENDO EXERCER TODOS OS ATOS INERENTES À GESTÃO DO NEGÓCIO COM AMPLOS PODERES PARA FÔRO EM GERAL COM FIEL OBSERVÂNCIA DA LEGISLAÇÃO EM VIGOR APLICÁVEL A LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL E NÃO RESIDENCIAL. CLÁUSULA SEGUNDA – CONSISTIRÁ A ADMINISTRADORA DOS BENS DE IMÓVEIS: EFETUAR LOCAÇÃO, ASSINAR CONTRATO DE LOCAÇÃO, ASSINAR TERMO DE VISTORIA, ESTIPULAR PRAZOS E CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO, RECEBER E DAR QUITAÇÃO DE ALUGUÉIS, FAZER ACORDO, SENDO O CRITÉRIO DE REAJUSTE DOS ALUGUÉIS DE ACORDO COM O CONTRATO DE LOCAÇÃO OBEDECENDO O QUE REGE A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA EM VIGOR. PARÁGRAFO ÚNICO – TENDO EM VISTA AS DISPOSIÇÕES DA VIGENTE LEI DO INQUILINATO(LEI N.º 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991), O(A) PROPRIETÁRIO(A) AUTORIZA A ADMINISTRADORA, DESDE LOGO, A CONTRATAR AS LOCAÇÃO(ÕES) RESIDENCIAL(IS) E NÃO RESIDENCIAL(IS) PELO PRAZO INFERIOR OU IGUAL A 24 (VINTE E QUATRO) MESES. 43 CLÁUSULA TERCEIRA – ENQUANTO PERDURAR A RESPONSABILIDADE DA ADMINISTRADORA, TODAS AS DESPESAS PARA COBRANÇA DO ALUGUEL CORRERÃO POR SUA CONTA E RISCO. A ADMINISTRADORA SE SUB-ROGARÁ, LEGAL E EXPRESSAMENTE EM TODOS OS DIREITOS, AÇÕES, PRIVILÉGIOS AO(A) PROPRIETÁRIO(A) CONTRA OS INQUILINOS E SEUS FIADORES, PODENDO INCLUSIVE AGIR EM SEU PRÓPRIO NOME, EM JUÍZO OU FORA DELE. CLÁUSULA QUARTA – É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DO(A) LOCATÁRIO(A) E DO(A) FIADOR PELOS PAGAMENTO DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS TAIS COMO: TAXAS DE CONDOMÍNIO, ÁGUA E ESGOTO, LUZ (TAXAS DE RELIGAÇÕES) IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO), TAXA DE COLETA DE LIXO, SEGURO CONTRA INCÊNDIO, COMO TAMBÉM REFORMAS FÍSICAS: PINTURAS, CONSERTOS EM GERAL, REPAROS, INCLUSIVE INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS DECORRENTES DE ESTRAGOS OCORRIDOS NO IMÓVEL, CONFORME PREVISTO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. A PRESTAÇÃO DE CONTAS DESSES ENCARGOS SERÁ FEITA NO TÉRMINO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO APÓS A APRESENTAÇÃO DOS COMPROVANTES QUITADOS PELO(A) LOCATÁRIO(A) OU FIADOR(A). O(A) PROPRIETÁRIO(A) TERÁ ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA GARANTIDA PELA ADMINISTRADORA §1º - É DE LIVRE COMPETÊNCIA DA ADMINISTRADORA DECIDIR QUAL A MODALIDADE DA GARANTIA LOCATÍCIA, DENTRE AQUELAS PREVISTA NA LEI; 44 §2º - NA AUSÊNCIA DA FIANÇA COMO GARANTIA LOCATÍCIA, O LOCATÁRIO NÃO HONRANDO JUDICIALMENTE COM AS OBRIGAÇÕES DA LOCAÇÃO, A ADMINISTRADORA UTILIZARÁ PAGAMENTO DA GARANTIA LOCATÍCIA PAGA PELO LOCATÁRIO PARA PAGAMENTOS DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS. A CUSTÓDIA DE QUALQUER IMPORTÂNCIA PAGA PELO LOCATÁRIO COMO GARANTIA LOCATÍCIA É DE TOTAL RESPONSABILIDADE DA ADMINISTADORA. CLÁUSULA QUINTA – PELOS SERVIÇOS PRESTADOS AO(A) PRORPIETÁRIO(A) A ADMINISTRADORA FAZ JUS A UMA REMUNERAÇÃO MENSAL CORRESPONDENTE A 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O(S) VALOR(ES) DO(S) ALUGUEL(ÉIS) A PARTIR DO SEGUNDO MÊS, ATÉ O TÉRMINO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE SE INICIA. CLÁUSULA SEXTA – A ADMINISTRADORA FARÁ PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAL, NO 6º (SEXTO) DIA ÚTIL APÓS O VENCIMENTO DO ALUGUEL PREVISTO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO. E PRESTARÁ CONTA TAMBÉM DE TODOS OS SEUS ATOS, MEDIANTE RELATÓRIO PERIÓDICO, CITANDO-SE AS AÇÕES POR ACASO AJUIZADAS E/OU PROVIDÊNCIAS POR ELA TOMADAS. CLÁUSULA SÉTIMA – A ADMINISTRADORA GARANTE O PAGAMENTO DO(S) ALUGUEL(EIS) DO(S) IMÓVEL(EIS) EM DATA PREVISTA NA CLÁUSULA SEXTA MESMO QUE O(S) LOCATÁRIO(S) NÃO EFETUEM O PAGAMENTO DO(S) 45 ALUGUEL(EIS) NO VENCIMENTO, CONFORME CONTRATO DE LOCAÇÃO, INCLUSIVE DURANTE A COBRANÇA ADMINISTRATIVA E/OU ADVOCATÍCIA DO(S) ALUGUEL(EIS) EM ATRASO, CESSANDO QUANDO COBRADO(S) JUDICIALMENTE. §1º - A GARANTIA DO ALUGUEL DO IMÓVEL FINANCIADO, OBJETO DESTE CONTRATO, CESSARÁ QUANDO O LOCATÁRIO SUSPENDER O PAGAMENTO DO ALUGUEL POR QUALQUER PROBLEMA DO FINANCIAMENTO DO IMÓVEL JUNTO AO AGENTE CREDOR; §2º - NESTE ATO, FICA ACORDADO, ENTRE O CONTRATANTE E CONTRATADA, COM BASE NO §1º, QUE O ALUGUEL PAGO PELA CONTRATADA ADMINISTRADORA SEM O DEVIDO RECEBIMENTO DO ALUGUEL DO LOCATÁRIO, O CONTRATANTE SE OBRIGA A DEVOLVER A IMPORTÂNCIA PAGA. *ATENÇÃO PARA ESSA CLÁUSULA QUE É DE GARANTIA DE ALUGUEL. NÃO É OBRIGATÓRIA. CLÁUSULA OITAVA – PELA INTERMEDIAÇÃO DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL(EIS) O(A) PROPRIETÁRIO(A) PAGARÁ A ADMINISTRADORA O CORRESPONDENTE A 1(UM) ALUGUEL *, QUE DEVERÁ SER COBRADO NO 1º (PRIMEIRO) ALUGUEL DO CONTRATO DE LOCAÇÃO QUE SE INICIAL E/OU SE PRORROGA. *A TABELA DE HONORÁRIOS PREVÊ O PAGAMENTOCORRESPONDENTE A 1(UM) ALUGUEL, SALVO AJUSTE EXPRESSO ENTRE AS PARTES 46 §1º - A ADMINISTRADORA SE RESPONSABILIZA PELO PAGAMENTO DE TODOS OS CUSTOS OPERACIONAIS DA LOCAÇÃO, TAIS COMO: ANÚNCIOS EM JORNAIS LOCAL, PLACAS OU FAIXAS AFIXADAS NO(S) IMÓVEL(EIS), ELABORAÇÃO DO TERMO DE VISTORIA, VISITA(S) DO(A) CORRETOR(A) AO(S) IMÓVEL(EIS) COM O(S) PRETENDENTE(S) À LOCAÇÃO. §2º - A ADMINISTRADORA COMPROMETER-SE-Á EM ANUNCIAR O(S) IMÓVEL(EIS) RELACIONADO(S) NESTE CONTRATO PELO PRAZO MÁXIMO DE 30 (TRINTA) DIAS, EM UM OU MAIS JORNAIS LOCAL. PODENDO A ADMINISTRADORA VOLTAR A ANUNCIAR O REFERIDO IMÓVEL FINDO O PRAZO NESTE PARÁGRAFO, SEM AUTORIZAÇÃO DO PROPRIETÁRIO(A) APÓS UMA NOVA AVALIAÇÃO DO PREÇO DO ALUGUEL E CONDIÇÕES GERAIS DO MESMO. TERMINANDO O PRAZO ACIMA CITADO FICARÁ AFIXADO NO IMÓVEL CARTAZ, PLACA OU FAIXA PARA DIVULGAÇÃO DA LOCAÇÃO. CLÁUSULA NONA – É DE COMPETÊNCIA DA ADMINISTRADORA COBRAR DO LOCATÁRIO(A) O ÔNUS DA IMPONTUALIDADE PREVISTA NA CLÁUSULA ........ DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, COMO TAMBÉM A MULTA DE RESCISÃO CONTRATUAL PREVISTA NA CLÁUSULA ....... DO MENCIONADO CONTRATO. NÃO PODENDO O(A) PROPRIETÁRIO(A) DISPENSAR ÔNUS E MULTA, SALVO SE, ELE(A) RESPONDER PESSOALMENTE PERANTE A ADMINISTRADORA POR ESSES PAGAMENTOS. OS VALORES COBRADOS PELA ADMINISTRADORA NÃO SERÃO REPASSADOS AO(A) PROPRIETÁRIO(A) *. 47 * CASO O ALUGUEL SEJA FEITO COM GARANTIA ESSA CLÁUSULA PODE SER ESCRITA DESSA FORMA, CASO CONTRÁRIO, A ADMINISTRADORA DEVERÁ REPASSAR OS ÔNUS DECORRENTES DE MULTA E JUROS POR IMPONTUALIDADE. §1º - É DE INTEIRA RESPONSABILIDADE DO(A) PROPRIETÁRIO(A) QUANDO A RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO OCORRER COM BASE NO ARTIGO 22, DA LEI DO INQUILINATO N.º 8.245 DE 18 DE OUTUBRO DE 1991, OU POR QUALQUER MOTIVO QUE SEJA DE COMPETÊNCIA DO(A) PROPRIETÁRIO(A); §2º - A GARANTIA DO ALUGUEL AO(A) PROPRIETÁRIO(A) CESSARÁ QUANDO O(A) LOCATÁRIO(A) SUSPENDER O PAGAMENTO DO ALUGUEL, OBJETO DESTE CONTRATO, COM BASE NO PARÁGRAFO PRIMEIRO. CLÁUSULA DÉCIMA – O PRESENTE CONTRATO VIGORARÁ POR 24 (VINTE E QUATRO) MESES A DATA DA SUA CELEBRAÇÃO, SENDO PRORROGADO AUTOMATICAMENTE POR PERÍODOS IGUAIS E SUCESSIVOS, CASO A PARTE INTERESSADA NÃO COMUNIQUE A OUTRA COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA) DIAS DO TÉRMINO DESTE CONTRATO. PODENDO SER TAMBÉM RESCINDIDO A QUALQUER TEMPO, DEPOIS QUE A PARTE INTERESSADA COMUNICAR A OUTRA, POR ESCRITO, À SUA INTENÇÃO DE RESCINDI-LO, COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA), E APÓS A DEVIDA PRESTAÇÃO DE CONTAS. 48 PARÁGRAFO ÚNICO – VALE RESSALTAR QUE, CASO O(A) LOCADOR(A) DESISTA DE LOCAR O(S) IMÓVEL(EIS) RELATADO(S) NESTE CONTRATO, COMPROMETE-SE EM CUMPRIR NA ÍNTEGRA OS TERMOS DO §1º DA CLÁUSULA OITAVA. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – CASO A RESCISÃO DESTE CONTRATO NA RETIRADA DO IMÓVEL(EIS) DA ADMINSTRADORA PELO(A) PROPRIETÁRIO(A), NA VIGÊNCIA DESTE CONTRATO, O(A) PROPRIETÁRIO(A) PAGARÁ A TÍTULO DE RESSARCIMENTO A ADMINISTRADORA O EQUIVALENTE A 03 (TRÊS) VEZES * A TAXA DE ADMINISTRAÇÃO COBRADA NA CLÁUSULA OITAVA, CALCULADA SOBRE O VALOR DO ALUGUEL PACTUADO ENTRE AS PARTES, CONFORME DESCRITO NESTE CONTRATO. * EXISTE UM ENTENDIMENTO NOS TRIBUNAIS QUE DEVER A ADMINISTRADORA SER RESSARCIDA DE TODAS AS DESPESAS EFETIVAMENTE COMPROVADAS (ANÚNCIOS, PLACAS, DESPESAS QUE TEVE COM O IMÓVEL). CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – A ADMINISTRADORA DARÁ AO PROPRIETÁRIO(A) ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA, CORRENDO, SEMPRE POR CONTA DESTE(A) TODAS AS CUSTAS PROCESSUAIS E DESPESAS JURÍDICAS QUE SEJAM NECESSÁRIAS PARA O ANDAMENTO DO PROCESSO, NOS SEGUINTES CASOS ABAIXO DISCRIMINADOS: 49 12.1 – AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DE ALUGUÉIS E/OU DE SEUS ENCARGOS; 12.2 – CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. 12.3 – SUBLOCAÇÃO, CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA ILEGAL DA LOCAÇÃO; 12.4 – OUTRA QUALQUER INFRAÇÃO ÀS OBRIGAÇÕES LEGAIS E/OU CONTRATUAIS; 12.5 – NO CASO PREVISTO NA CLÁUSULA QUARTA, “IN FINE”; 12.6 – REVISIONAL DE ALUGUEL RESIDENCIAL OU NÃO RESIDENCIAL; 12.7 – RENOVATÓRIA; 12.8 – AÇÃO DE PERDAS E DANOS DO IMÓVEL; 12.9 – SE FOR PEDIDO PARA O USO PRÓPRIO, DE SEU CÔNJUGE OU COMPANHEIRO(A), OU PARA USO RESIDENCIAL DE ASCENDENTE OU DESCENDENTE; 12.10 – AÇÃO DE COBRANÇA DE IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO), LUZ, ÁGUA, ESGOTO, CONDOMÍNIO, CONTAS TELEFÔNICAS E REFORMAS FÍSICAS; 12.11 – AÇÃO DE EXECUÇÃO OU AÇÃO ORDINÁRIA DE COBRANÇA DE DÉBITO A ASSISTÊNCIA JURÍDICA GRATUITA DE QUE TRATA O “CAPUT” DESTA CLÁUSULA, NÃO INCLUI OUTRAS AÇÕES CUJO AJUIZAMENTO SEJA DE CONVENIÊNCIA OU INTERESSE DO(A) PROPRIETÁRIO(A). PRESENTE CONTRATO VIGORARÁ POR 24 (VINTE E QUATRO) MESES A DATA DA SUA CELEBRAÇÃO, SENDO PRORROGADO AUTOMATICAMENTE POR PERÍODOS 50 IGUAIS E SUCESSIVOS, CASO A PARTE INTERESSADA NÃO COMUNIQUE A OUTRA COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA) DIAS DO TÉRMINO DESTE CONTRATO. PODENDO SER TAMBÉM RESCINDIDO A QUALQUER TEMPO, DEPOIS QUE A PARTE INTERESSADA COMUNICAR A OUTRA, POR ESCRITO, À SUA INTENÇÃO DE RESCINDI-LO, COM A ANTECEDÊNCIA MÍNIMA DE 30 (TRINTA), E APÓS A DEVIDA PRESTAÇÃO DE CONTAS. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – A ADMINISTRADORA NÃO SE RESPONSABILIZARÁ PELA SEGURANÇA E VIGILÂNCIA DO IMÓVEL, OBJETO DESTE CONTRATO ANTES E APÓS O TÉRMINO DA LOCAÇÃO. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – A INFRAÇÃO A QUALQUER DAS CLÁUSULAS ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO, SUJEITARÁ A PARTE INFRATORA A UMA MULTA CORRESPONDENTE À 03 (TRÊS) VEZES O VALOR DA TAXA, NOS TERMOS DA CLÁUSULA QUINTA . CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – FICA ELEITO O FORO DA CIDADE DE FORTALEZA PARA SOLUÇÃO DE QUAISQUER DÚVIDAS OU LITÍGIOS DECORRENTES DESTE CONTRATO, RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRO QUE TENHA OU VENHA A TER, POR MAIS PRIVILEGIADO QUE SEJA. OUTRAS DIPOSIÇÕES E POR ESTAREM ASSIM CONTRATADOS ASSINAM O PRESENTE EM 2 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA NA PRESENÇA DE 02 (DUAS) TESTEMUNHAS. 51 MATO GROSSO (RIO), ___ DE __________ DE _____. _______________________ ___________________________ PROPRIETÁRIO ADMINISTRADORA TESTEMUNHAS: 1. __________________________________ 2.______________________________ CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES - PESSOA JURÍDICA PARTES (NOME DA EMPRESA), COM SEDE EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), INSCRITA NO CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. N.º (XXX), DEVIDAMENTE REPRESENTADA POR (XXX) (QUALIFICÁ-LO), NESTE ATO DENOMINADA CEDENTE. DE OUTRO LADO, DENOMINADA CESSIONÁRIA, NOME DA EMPRESA), COM SEDE EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), INSCRITA NO CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. N.º (XXX), DEVIDAMENTE REPRESENTADA POR (XXX) (QUALIFICÁ-LO). TÊM ENTRE AS MESMAS, DE MANEIRA JUSTA E ACORDADA, O PRESENTE CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES - PESSOA JURÍDICA, FICANDO DESDE JÁ ACEITO, PELAS CLÁUSULAS ABAIXO DESCRITAS. CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO O PRESENTE TEM COMO OBJETO O CRÉDITO E A OBRIGAÇÃO DECORRENTE DESTE, ORIUNDO DA TRANSAÇÃO COMERCIAL HAVIDA COM A EMPRESA DEVEDORA (NOME DA EMPRESA), COM SEDE EM (XXX) (ENDEREÇO COMPLETO), INSCRITA NO CNPJ SOB O N.º (XXX), COM I.E. N.º (XXX). CLÁUSULA 2 - CRÉDITO E OBRIGAÇÃO O CRÉDITO MENCIONADO ACIMA CONFIGURA-SE NO VALOR TOTAL DE R$ (XXX) (VALOR EXPRESSO) EXPRESSO NA DUPLICATA ANEXA A ESTE INSTRUMENTO, ORIGINANDO-SE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA REALIZADO ENTRE A EMPRESA DEVEDORA E A CEDENTE. 52 PARÁGRAFO ÚNICO: O REFERIDO CONTRATO DEU ORIGEM AO CRÉDITO E CONSEQUENTEMENTE A OBRIGAÇÃO DECORRENTE DESTE. ASSIM, COMO NÃO HOUVE A ENTREGA DO PRODUTO, A CESSIONÁRIA SE OBRIGA A RETIRÁ-LO DO DEPÓSITO DA CEDENTE, POR SUA CONTA E RISCO, E ENTREGÁ-LO DIRETAMENTE NO ENDEREÇO DA DEVEDORA, DESDE QUE ADIMPLIDO COM RESPECTIVO CRÉDITO. CLÁUSULA 3 - DA CESSÃO A CEDENTE NESTE ATO DECLARA EXPRESSAMENTE TER RECEBIDO DA CESSIONÁRIA O VALOR REFERENTE AO CRÉDITO CITADO. RECEBENDO TAL VALOR EM MOEDA CORRENTE E DINHEIRO, DANDO A MAIS AMPLA E IRREVOGÁVEL QUITAÇÃO, PARA QUE NÃO RECLAME
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