A residência Franco de Mello

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A residência 
Franco de Mello 
Um dos primeiros e o último casarão da Avenida
Paulista.
Naama Coelho Malaquias - 19100410/Am4au
Figura 1.
Joaquim Franco de Mello 
Nasceu em Rio Claro, em 1880, mudou-se com seus
pais para São Paulo com seis anos de idade.
A relação entre Joaquim e o ex-presidente, era de
“sobrinho-neto” em lei.
Pouco após contrair casamento com Lavínia
[Dauntre Salles de Mello], em 1905, Joaquim
comprou o lote na Avenida Paulista para a
construção de seu novo lar. A residência, para
membros da elite, era o quartel general do casal, de
onde partia o agenciamento de seu status e dos
negócios, conquistando a maturação social e
autonomização econômica do novo núcleo familiar.
Figura 2.
Sobre a Família
Joaquim Franco de Mello fundador da cidade de Lavínia, Foi casado com
dona Lavínia Daut Salles Lemme, deste casamento nasceram três filhos:
Dr. Rafael Franco de Mello, médico ativo nos meios médicos do Brasil; 
Dr. Raul Franco de Mello, médico fundador do conselho de
endocrinologia, membro da UNESCO e empresário na Comunidade
Comercial da cidade de São Paulo, casado com Charlotte F. Franco de
Mello primeira consulesa na América Latina e representando o Governo
Norte Americano em São Paulo, tiveram um filho chamado Joaquim
Franco de Mello Neto, atual empresário e pecuarista, com atividade em
transportes aéreos e construção civil; 
Dr. Rubens Franco de Mello, advogado, empresário e pecuarista, exerceu
cargos públicos como secretário da Federação da Agricultura do Estado de
São Paulo, foi casado dom Lia J. de Franco de Mello e lldenira Duquini,
teve seis filhos com lia, Rubens Filho, Ricardo, Renato, Joaquim Mario, Rita
Helena e Antônio Sérgio.
Alguns líderes do Brasil pertenciam à família como: 
Dr. Ricardo Gumbleton Daut médico e patrono do
instituto de identificação da Polícia Civil do Estado de São
Paulo;
Dr. Prudente de Morais Barros, presidente do Brasil;
Manoel Ferraz de Campos Salles e José de Salles
Leme, empresário e acionista majoritário da estrada de
Ferro de Barra Bonita além de cafeicultor e fundador da
cidade de Barra Bonita e também seu genro; 
Figura 3.
Construída em 1905 
Engenheiro Antônio Fernandes Pinto
A casa destaca-se como a única construção remanescente
da primeira fase de ocupação da Avenida Paulista, entre
1891 e 1937;
Localizada entre a Rua Padre João Manuel e a Alameda
Ministro Rocha Azevedo:
O terreno possui 4720m² e 600m² de área construída e
carrega uma grande área verde;
A casa tem 35 cômodos e é caracterizado pelo ecletismo de
sua fachada.
Sobre o Casarão
Figura 4.
- A residência de porão alto e programas mais complexos;
- Marca uma transição entre os velhos sobrados e as casas térreas;
- Pequena escada e em seguida, a porta de entrada;
- Escadaria, colunas e frontões de pedra ornamentais com frequência nas
fachadas;
-Novos esquemas de implantação nos lotes, afastadas dos vizinhos e com jardins
laterais;
- Jardins que surgiam no recuo frontal do lote eram delimitados por grades de
ferro entre o lote e o passeio público;
- Quatro fachadas valorizadas pelos recuos, encontrando-se isolada no terreno;
- Sua fachada é em estilo eclético, com influências da arquitetura de Luiz XV nos
enfeites rococó do frontão curvo e nos caixilhos das janelas e mansarda
renascentista com telhas francesas e torreão;
- As residências de propriedades da elite foram executadas com refinamento
técnico construtivo;
- Coincidiu com a instalação dos primeiros banheiros com água corrente e com
aparecimento das venezianas;
- O emprego de madeiras serradas, com junções mais perfeitas difundiu o uso de
assoalhos encerados;
- Iniciando-se em decorrência, o uso de tapetes e móveis mais finos.
Características da Edificação:
Figura 5.
- Torres mouriscas;
- Capitéis e frontões em estilo provençal-urbano;
renascentistas.
- mansarda;
- telhado, com Telhas francesas e torreão;
- Janelas ornamentação rococó no frontão curvo e
nos caixilhos.; Possui um toque da estética rococó
Luís XV.
- Reformada e ampliada em 1921, tendo recebido o
"habite-se" em 1932.
Mais Alguns Detalhes:
Figura 4.
Segundo o Plano Regional Estratégico da Subprefeitura de Pinheiros
contido na Lei 13.885, de 25 de agosto de 2004, a Avenida Paulista está
localizada na Zona Mista com densidade demográfica e construtiva alta -
ZM-3b/18.
As características de aproveitamento para esse zoneamento são:
- Coeficiente de Aproveitamento Máximo igual a 4.0;
"Taxa de Ocupação máxima igual a 0.5, podendo atingir 0.7 no caso de usos
residenciais, com comércio e serviço no térreo;
- Lote Mínimo 125m2;
- Frente Mínima 5 metros;
- Recuo Frontal Mínimo 5 metros;
- Recuos Laterais e Fundos Mínimo 3 metros;
- Gabarito altura sem limite;
- Taxa de Permeabilidade Mínima e igual a 0, 15 (quinze centésimos) da
área do lote;
- Índice de ajardinamento mínimo e de 0. 50 (cinco décimos) da área
permeável.
Leis de Zoneamento
Figura 5.
Desenho 
 Técnico
Figura 6.
Planta Pavimento inferior
Planta Pavimento Principal
Figura 7.
Figura 8.
Cortes
Figura 9.
Elevação Frontal Elevação Posterior
Figura 10. Figura 11.
Elevação Lateral
Figura 12.
De acordo com a minha analise o tombamento da residência Joaquim
Franco de Mello pelo CONDEPHAAT em 1992, foi pelo cidadãos
importantes que residiram nesse palacete, como citado no texto a cima,
''Joaquim Franco de Mello foi um rico coronel e agricultor que fundou a
cidade de Lavínia em homenagem a esposa, tiveram tres filhos doutores
médicos e advogado importantes, também alguns líderes do Brasil
pertenciam à família ( Dr. Ricardo Gumbleton Daut médico e patrono do
instituto de identificação da Polícia Civil do Estado de São Paulo; Dr.
Prudente de Morais Barros, presidente do Brasil; Manoel Ferraz de
Campos Salles e José de Salles Leme, empresário e acionista majoritário da
estrada de Ferro de Barra Bonita além de cafeicultor e fundador da cidade
de Barra Bonita e também seu genro;)''. Também o estilo eclético com
influência francesa, trouxe esse valor a casa por ser um estilo histórico.
Pergunta
"Qual valor arquitetônico resultou
no tombamento do imóvel ?"
Figura 3 e 10.
Anexos - Figuras 
Figura 1.
Fonte: https://www.saopauloantiga.com.br/wp-
content/uploads/2012/03/residencia-joaquim-franco-de-mello-500x390.jpg
Figura 2.
Fonte: https://i0.wp.com/spcity.com.br/wp
content/uploads/2017/09/familia.jpg?resize=500%2C424&ssl=1
Figura 3.
Fonte: https://fotografia.folha.uol.com.br/galerias/1626834781000711-
simbolo-da-paulista-casarao-centenario-tem-destino-congelado-pela-justica
Figura 4.
Fonte: https://www.hypeness.com.br/2020/01/casarao-mal-assombrado-da-
paulista-vira-museu-de-ciencia/
Figura 5.
Fonte: http://g1.globo.com/Noticias/SaoPaulo/foto/0,,33507859-
FMM,00.jpg
Figura 6.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
Figura 7.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
Figura 8.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
Figura 9.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
Figura 10.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
 
Figura 11.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
 
Figura 12.
Fonte: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2
SÉRIE AVENIDA PAULISTA. Franco de Mello: um dos primeiros e o último casarão da Avenida Paulista. Disponível em:
https://serieavenidapaulista.com.br/2019/11/27/franco-de-mello-um-dos-primeiros-e-o-ultimo-casarao-da-avenida-
paulista/.Acesso em: 1 out. 2020.
FOLHA DE S.PAULO. Símbolo da Paulista, casarão centenário tem destino congelado pela Justiça. Disponível em:
https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2019/03/apos-27-anos-na-justica-situacao-de-casarao-centenario-na-paulista-ainda-
e-indefinida.shtml.Acesso em: 6 out. 2020.
G1 GLOBO. Casarão abandonado na Avenida Paulista passa a ser administrado pelo governo de SP. Disponível em:
https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/06/27/casarao-abandonado-na-avenida-paulista-passa-a-ser-administrado-pelo-governo-de-sp.ghtml. Acesso em: 6 out. 2020.
SLIDE SHARE. Patrimônio histórico. Disponível em: https://pt.slideshare.net/carolinasuzuki18/casaro1919versao3-final-2.
Acesso em: 1 out. 2020.
SP CULTURA. Projetos.. Disponível em: http://spcultura.prefeitura.sp.gov.br/. Acesso em: 3 set. 2020.
SÃO PAULO ANTIGA. Palacete Franco de Mello. Disponível em: https://www.saopauloantiga.com.br/franco-de-mello/. Acesso
em: 6 out. 2020.
Bibliografias