Apostila de SERVIDAO

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SERVIDÃO PREDIAL:
1. Conceito: São direitos reais de gozo ou fruição sobre imóveis, em virtude do qual se impõem sobre o prédio serviente em benefício do dominante.
2. Natureza jurídica: 
é direito real de gozo ou fruição sobre imóvel;
tem caráter acessório;
é perpétuo;
é indivisível;
é inalienável.
3. Constituição: 
São constituídas por ato jurídico inter vivos ou mortis causa; por sentença judicial; por usucapião; ou por destinação do proprietário, neste caso decorre da vontade das partes.
4. Finalidade: proporcionar uma valorização do prédio dominante, tornando-o mais útil, agradável ou cômodo, implicando assim, uma desvalorização econômica de prédio serviente, uma vez que são perpétuas, acompanhando sempre os imóveis quando transferidos.
5. Princípios fundamentais:
é uma relação entre prédios vizinhos;
não há servidão sobre a própria coisa;
a servidão serve a coisa e não ao dono;
não se pode constituir uma servidão de outra;
servidão não se presume;
servidão é inalienável.
6. Classificação:
Quanto à natureza dos prédios:
Rústicas – aquelas que se referem a prédios localizados fora do perímetro urbano. Ex. tirar água do prédio vizinho, onde há poço, fonte ou rio particular.
Urbanas – aquelas constituídas para utilidade de prédios edificados. Podem ser convencionadas conforme as necessidades ou conveniências dos proprietários, se não bastarem as regras estabelecidas pelo direito de vizinhança. Ex. não criar obstáculo à entrada de luz no prédio dominante, não construir prédio além de certa altura.
Quanto ao modo de exercício:
a) Contínuas e descontínuas:
Contínuas – quando independem de ato humano direto. Ex. passagem de água, de energia elétrica, iluminação ou ventilação.
Descontínuas – quando requer ação humana seqüencial. Ex. servidão de trânsito, servidão de pastagem.
b) Positivas e negativas:
Positivas - o proprietário do prédio dominante tem direito a uma utilidade do serviente, podendo praticar neste os atos necessários a esse fim. Ex. passagem pelo prédio serviente, tirar água do prédio serviente.
Negativas – o proprietário do serviente deve abster-se de certo ato ou renunciar um direito que poderia exercer no prédio se não houvesse servidão. Ex. a servidão de não edificar em determinado local ou acima de certa altura.
c) Ativas e passivas:
Ativas – consistem no direito do prédio dominante.
Negativas – consistem no encargo do prédio serviente.
Quanto à sua exteriorização:
Aparentes – são as que se mostram por obras ou sinais exteriores. Que sejam visíveis e permanentes. Ex. travejar na parede vizinha.
Não