DIREITO IMOBILIARIO questionario 6 unip

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· Pergunta 1
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Não está correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
As alternativas precedentes estão erradas.
	Respostas:
	a. 
O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito. 
	
	b. 
O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia. 
	
	c. 
Resolvendo o condômino alugar área no abrigo para veículos, preferir-se-á, em condições iguais, qualquer dos condôminos a estranhos, e, entre todos, os possuidores. 
	
	d. 
As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. 
	
	e. 
As alternativas precedentes estão erradas.
	Comentário da resposta:
	
	Alternativa adequada: "e"
Nenhuma alternativa está incorreta, posto tratar-se de disposições contidas no Código Civil:
A alternativa "a" trata do parágrafo 1°, do artigo 1.336;
A alternativa "b" trata do parágrafo único, do artigo 1.337;
A alternativa "c" trata do caput do artigo 1.338; e
Por fim, a alternativa "d" trata do caput do artigo 1.340.
 
	
	
	
· Pergunta 2
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	A mudança da destinação do edifício, ou da unidade, dependerá da aprovação de:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Unanimidade dos condôminos. 
	Respostas:
	a. 
Dois terços dos condôminos. 
	
	b. 
Metade dos condôminos. 
	
	c. 
Um quinto dos condôminos.
	
	d. 
Unanimidade dos condôminos. 
	
	e. 
Só dependerá da aprovação do proponente. 
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "d"
A alteração da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, exige a unanimidade de votos de todos os condôminos, conforme dispõe o artigo 1.351, 2ª parte, do CC. Eventuais mudanças nas áreas de uso comum, na fachada do prédio e nas frações ideais também exigem a unanimidade de votos.
 
	
	
	
· Pergunta 3
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Leia, com atenção, as afirmações a seguir lançadas. Após, assinale a alternativa correta:
I - O mandado do síndico poderá ser renovado.
II - O síndico necessariamente deverá ser condômino.
III - O mandado do síndico terá obrigatoriamente o prazo de dois anos.
IV - Competirá a assembleia a escolha do síndico.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Estão corretas as assertivas I, III e IV. 
	Respostas:
	a. 
Estão corretas as assertivas I, III e IV. 
	
	b. 
Estão incorretas as assertivas III e IV. 
	
	c. 
Estão corretas as assertivas I, II, III e IV. 
	
	d. 
Estão incorretas as assertivas I e II. 
	
	e. 
Estão corretas as assertivas I, II e IV
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "a"
Preceitua o artigo 1.347, do CC, que o síndico será escolhido pela assembleia para administrar o condomínio, por um prazo não superior a 02 (dois) anos, admitindo a sua renovação. Tal função poderá ser desempenhada tanto por condômino como por pessoa estranha ao quadro de condôminos.
 
	
	
	
· Pergunta 4
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, __________ das frações ideais. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Dois terços. 
	Respostas:
	a. 
Um terço. 
	
	b. 
Um quarto. 
	
	c. 
Dois terços. 
	
	d. 
Dois quintos. 
	
	e. 
Três quartos. 
	Comentário da resposta:
	Alternativa adequada: "c"
O artigo 1.333, do Código Civil, dispõe que a convenção do condomínio deverá ser subscrita por, no mínimo, dois terços das frações ideais.
	
	
	
· Pergunta 5
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Considerando as afirmações a seguir apresentadas, escolha a alternativa correta:
I - A convenção do condomínio deverá ser feita somente por escritura pública.
II - A convenção sujeita todos os titulares de direitos sobre as unidades autônomas.
III - O quórum necessário para promover alterações na convenção é de dois terços.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Somente a assertiva I está incorreta. 
	Respostas:
	a. 
Somente as assertivas II e III estão incorretas. 
	
	b. 
Somente a assertiva III está incorreta. 
	
	c. 
Somente as assertivas I e III estão corretas. 
	
	d. 
Somente a assertiva I está incorreta. 
	
	e. 
Somente as assertivas I e II estão corretas. 
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "d"
O parágrafo 1°, do artigo 1.334, do CC, dispõe que a convenção poderá ser elaborada mediante escritura pública ou particular.
Por sua vez, o caput do artigo 1.333, do CC, preceitua que a convenção obriga todos os titulares de direitos sobre as unidades autônomas.
E, por fim, o artigo 1.351, 1ª parte, do CC, aduz que o quórum para alteração da convenção será de dois terços, ou seja, o mesmo para sua constituição.
 
	
	
	
· Pergunta 6
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a alternativa incorreta: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
As áreas comuns do condomínio são insuscetíveis de alienação, porém podem ser divididas. 
	Respostas:
	a. 
Os escritórios são considerados como sendo unidades autônomas. 
	
	b. 
Nenhuma unidade autônoma poderá ser privada de saída para a via pública. 
	
	c. 
O uso anormal da propriedade é proibido pela lei. 
	
	d. 
Mesmo sendo proprietário de sua parte, o condômino não poderá usá-la de forma a prejudicar ao sossego dos demais condôminos.
	
	e. 
As áreas comuns do condomínio são insuscetíveis de alienação, porém podem ser divididas. 
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "e"
Dentre todas as hipóteses citadas no parágrafo 1°, do artigo 1.331, do CC, estão incluídos os escritórios entre os locais que são considerados como sendo unidade autônoma, pois é suscetível de utilização independente.
O parágrafo 4°, do artigo 1.331, do CC, é claro ao dispor que nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.
São consideradas áreas comuns do condomínio o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público e, por isso, a lei não permite que sejam alienados separadamente, ou divididos (parágrafo 2°, do artigo 1.331, do CC).
O uso anormal da propriedade encontra-se proibido expressamente no artigo 1.277, do CC, e a restrição de que o proprietário não poderá usar a sua unidade de forma que prejudique o sossego dos outros condôminos está contida no inciso VI, do artigo 1.336, do CC.
 
	
	
	
· Pergunta 7
0 em 0,05 pontos
	
	
	
	Não consiste em direito do condômino:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 [Sem Resposta]
	Respostas:
	a. 
Usar, fruir e dispor livremente das suas unidades. 
	
	b. 
Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores
	
	c. 
Votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite. 
	
	d. 
Alterar a forma e a cor da fachada. 
	
	e. 
Das alternativas anteriores não constam direitos do condômino. 
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 0,05 pontos
	
	
	
	Não é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
O ato de instituição do condomínio deverá ser registrado obrigatoriamente no Registro de Imóveis. 
	Respostas:
	a. 
No Código Civil, os atos de constituição e instituição dos condomínios não encontram-se distinguidos. 
	
	b. 
O ato de instituição do condomínio se dará por ato entre vivos ou testamento. 
	
	c. 
A convenção do condomínio é apontada como sendo ato de sua constituição. 
	
	d. 
O ato de instituição do condomínio deverá ser registrado obrigatoriamente no Registro de Imóveis. 
	
	e. 
Todas as alternativas estão corretas. 
	
	
	
· Pergunta 9
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Levando em contaas regras que disciplinam o condomínio edilício, é incorreto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Somente os locais destinados à moradia serão considerados como unidade autônoma e, assim, somente estes locais poderão ser alienados e gravados. 
	Respostas:
	a. 
Os apartamentos e escritórios poderão ser alienados e gravados por seus proprietários. 
	
	b. 
Somente os locais destinados à moradia serão considerados como unidade autônoma e, assim, somente estes locais poderão ser alienados e gravados. 
	
	c. 
Os abrigos para veículos são considerados como unidade autônoma e, por esse motivo, poderão ser alienados e gravados por seus proprietários. 
	
	d. 
As obrigações decorrentes das unidades autônomas são consideradas como "propter rem". 
	
	e. 
Todas as alternativas estão corretas. 
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "b"
O parágrafo 1°, do artigo 1.331, do CC, dispõe que "As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veículos, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários.". Dessa forma, podemos concluir que não somente os locais destinados à moradia são considerados como unidades autônomas, e sim todos os demais locais elencados no supracitado dispositivo legal.
 
	
	
	
· Pergunta 10
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Compete ao síndico, exceto:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e das unidades autônomas, bem como zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores. 
	Respostas:
	a. 
Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns. 
	
	b. 
Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e das unidades autônomas, bem como zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores. 
	
	c. 
Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. 
	
	d. 
Realizar o seguro da edificação. 
	
	e. 
Convocar a assembleia dos condôminos. 
	Comentário da resposta:
		Alternativa adequada: "b"
De acordo com o artigo 1.348 e incisos, do CC, todas as atividades descritas nas alternativas competem ao síndico, com exceção da contida na alternativa B, posto que ao síndico cabe somente diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns, não abrangendo as unidades autônomas.