INICIAL AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __VARA CÍVEL DA COMARCA DE XXX/RJ
GUSTAVO SILVA, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito no CPF/MF sob o nº xxx, portador do RG nº xxx, endereço eletrônico, residente e domiciliado na Estrada União e Industria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ, vem por seu advogado infra assinado com endereço profissional na Rua xxx, nº xx, bairro, cidade, propor a presente: 
AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO
Por força do art. 1.242 do Código Civil, para adquirir a propriedade do bem imóvel localizado na Estrada União e Indústria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ. 
I – DO CONFRONTANTE:
	É confrontante da área que pretende usucapir o Sr. (NOME COMPLETO), nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito no CPF/MF sob o nº xxx, portador do RG nº xxx, endereço eletrônico, residente e domiciliado na Rua xxx, nº xx, bairro, cidade/UF.
II – DOS FATOS:
	Inicialmente, convém informar que o autor reside no imóvel objeto da ação localizado na Estrada União e Indústria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ.
 Faz como moradia esse imóvel há 10 (dez) anos, com sua esposa e três filhos. Insta salientar que adquiriu a posse do bem por um contrato de cessão de posse e que o total de área construída é de 150m².
	Além disso, durante todo o período que está no local, nunca apareceu alguém pleiteando a propriedade.
III – DOS FUNDAMENTOS:
	O autor enquadra-se na modalidade de usucapião ordinário, que está exposto no art. 1.242, do Código Civil, vejamos: 
Art. 1.242. Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos.
	Dessa forma, é claro que o autor está no imóvel de forma contínua e incontestada por qualquer outro possível proprietário, possui o justo título através do contrato de cessão de posse que apresenta em anexo. 
	No mesmo sentido, reside no local de boa-fé com sua família, de forma que o bem imóvel exerce sua função social e serve de lar para três crianças e seus pais. 
	Esse tem sido o entendimento dos tribunais:
APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO. BENS MÓVEIS. INTERVENÇÃO DA POSSE PRECÁRIA. FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEADADE E DA POSSE. Se o direito de propriedade se legitima (e então cumpre sua função social) pela utilização econômica, aquele que, sendo privado da posse por precarista, se mantém inerte pelo tempo necessário para consumar a aquisição, perde seu direito de propriedade, e consequentemente, deve sucumbir ante a uma ação de usucapião, possessória ou reivindicatória. APELO PROVIDO. (Apelação Cível nº70076274927, Décima Quarta Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Roberto Sbravati, Julgado em 29/03/2018).
IV – DOS PEDIDOS:
Diante do Exposto, requer a V. Exa.:
a) A citação do confrontante para manifestação;
b) A intimação por meio postal da União, Estado e Município para que manifestem o seu interesse na presente demanda;
c) A intimação do representante do Ministério Público para que intervenha no presente feito;
d) Provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos em especial a oitiva dos antigos proprietários do imóvel;
e) Por fim, a procedência integral da presente demanda com a declaração da aquisição do domínio sobre a sobra de 27,50m² existe sobre o imóvel matriculado sob nº xx a fls. xx do Livro nº xx do Ofício de Registro de Imóveis da xx ª Zona da Comarca de ___________ – ___, devidamente descrito no item 1 da presente, determinando-se a expedição de mandado de inscrição da r. sentença junto ao Registro Imobiliário.
DAS PROVAS:
	Requer provar o alegado por meio de todos os meios de provas em direito admitidos, em especial a produção de prova documental e testemunhal.
DO VALOR DA CAUSA:
	Dá-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais).
Nestes termos,
pede deferimento.
Cidade, dia de mês de ano.
Advogado
OAB/UF
PROCURAÇÃO
OUTORGANTE: GUSTAVO SILVA, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito no CPF/MF sob o nº xxx, portador do RG nº xxx, endereço eletrônico, residente e domiciliado na Estrada União e Industria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ, CEP nº xxx. 
OUTORGADO: NOME ADVOGADO, inscrito na OAB/UF nº xxx, endereço eletrônico, com endereço profissional na Rua xxx, sob o nº xx, bairro, cidade/UF, CEP nº xxx.
PODERES: O outorgante nomeia o outorgado com poderes, conferindo-lhe os poderes da cláusula “ad judicia” e “ad extra”, conjunta ou separadamente, para representa-la em juízo ou fora dele, outorgando-lhe ainda especiais poderes para receber citação, de concordar, acordar, confessar, discordar, desistir, transigir, firmar compromissos, reconhecer a procedência do pedido, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ação, receber, dar quitação, executar e fazer cumprir decisões e títulos judiciais e extrajudiciais, receber valores e levantar alvarás judiciais extraídos em nome do outorgante, requerer falências e concordatas, imputar a terceiros, em nome de outorgantes, fatos descritos como crimes, arguir exceções de suspeição, firmar compromisso e declarar hipossuficiência econômica, constituir preposto, substabelecer com ou sem reserva os poderes conferidos pelo presente mandato.
PODERES ESPECÍFICOS: confere poderes especiais para ingressar COM AÇÃO JUDICIAL DE USUCAPIÃO relativo ao imóvel situado na Estrada União e Industria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ, podendo assinar toda e qualquer petição, podendo ainda transigir em seu nome. Confere poderes especiais para o foro, podendo receber citação, confessar, reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ação, receber, dar quitação, firmar compromisso e assinar declaração de hipossuficiência econômica.
Cidade, dia de mês de ano.
ASSINATURA DO OUTORGANTE
CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ADVOCATÍCIOS
CLÁUSULA 1ª – DAS PARTES 
1.1	– CONTRATANTE: GUSTAVO SILVA, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito no CPF/MF sob o nº xxx, portador do RG nº xxx, endereço eletrônico, residente e domiciliado na Estrada União e Industria, nº 9600, Itaipava, Petrópolis/RJ, CEP nº xxx. 
1.2	– CONTRATADA: NOME DO ADVOGADO, inscrito na OAB/UF sob o nº xx, endereço eletrônico, com endereço profissional na Rua xxx, sob o nº xx, bairro, cidade/UF, CEP nº xxx, telefone para contato: xxx.
CLÁUSULA 2ª – DO OBJETO
2.1 – O presente contrato tem por objeto a prestação de serviços de advocacia, por parte do advogado contratado, para fim especial de dar entrada e acompanhar a AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO.
2.2 – O presente contrato abrange todas as fases do processuais no âmbito judicial, não contemplando as providências para recolhimento de impostos, obtenção de certidões cartorárias, escrituras, certidões, apuração de testamento, que ficam a cabo do contratante. 
CLÁUSULA 3ª – DAS OBRIGAÇÕES
3.1 – O CONTRATADO obriga-se, por consequência do presente contrato, a prestar seus serviços jurídicos em defesa dos direitos do CONTRATANTE mediante a prática de todos os atos inerentes ao exercício da advocacia.
3.2 – O CONTRATANTE fica obrigado a fornecer todos os dados, informações e documentos necessários para o bom e fiel desenvolvimento do objeto contratado, declarando por meio do presente a veracidade dos mesmos, comprometendo-se a não faltar com a verdade, sendo responsável pela idoneidade moral, legitimidade e veracidade dos documentos e informações que apresentar ao CONTRATADO, devendo informar quaisquer alterações dos fatos narrados e manter dados para contato atualizados.
3.3 – O CONTRATANTE fica obrigado a comparecerem audiências ou perícias designadas, desde que previamente informadas, sob pena de arquivamento do processo e multas processuais.
CLAÚSULA 4ª – DA REMUNERAÇÃO
4.1 – Em remuneração aos serviços ora avençados, o CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO a verba honorária assim contratada no valor de R$ 11.189,69 (vinte e cinco mil reais). 
4.2 – Eventual atraso no pagamento dos honorários refletirá ao CONTRATANTE, sobre o saldo devedor, multa de 10% (dez por cento), sem prejuízo de juros de 1% ao mês e correção monetária.
CLAÚSULA 5ª – DA LIQUIDEZ DO CONTRATO8.1 – O presente contrato consiste em título executivo extrajudicial, nos termos do art. 784, III, do CPC, e como tal é considerada pelas partes firmatárias.
As partes elegem o foro da cidade de (CIDADE) para conhecer as questões porventura emergentes da presente relação contratual, com a expressa renúncia de qualquer outro.
E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente pacto em duas vias de igual teor e forma, para um só efeito legal, na presença de duas testemunhas instrumentárias. 
Local, dia de mês de ano.
Assinatura contratado:
Assinatura contratante:
Testemunhas: