WL-P & R-02-Direito Civil-04-Direito das Obrigações-013

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 04 - DIREITO DAS OBRIGAÇÕES
	
	01) O que são arras?
R.: Arras ou sinal é quantia em dinheiro, ou outra coisa fungível, entregue por um contratante ao outro, a fim de assegurar o pontual cumprimento da obrigação.
02) Qual a natureza jurídica das arras?
R.: Arras são cláusulas acessórias de contrato, que se aperfeiçoa com a entrega da coisa, em garantia da qual o contrato será cumprido.
03) Quais as modalidades existentes de arras? 
R.: Confirmatórias e penitenciais.
04) O que são arras confirmatórias?
R.: São as ofertadas para firmar a presunção de acordo final, tornando‑o obrigatório. Constituem começo de pagamento, sendo seu valor inserido no preço total.
05) O que são arras penitenciais?
R.: São aquelas expressamente pactuadas para o caso de arrependimento das partes em prosseguir com a relação contratual. O art. 1.095 do CC estabelece que, se o arrependido foi aquele que pagou as arras, perdê-las‑á em favor do outro; se o arrependido for aquele que as recebeu, deverá restituí‑Ias em dobro.
06) Quais os elementos essenciais do contrato de compra e venda? 
R.: Acordo de vontades (consensus) coisa (res), preço (pretium) e forma legal, quando especificado.
07) O que é venda ad mensuram?
R.: É aquela em que toda a área do imóvel é determinada,ou se determina um preço por unidade de área.
08) Se o comprador verificar que o imóvel, vendido como se tivesse determinada área (venda ad mensuram), mede na realidade menos, que direito lhe assistirá?
R.: Terá direito de exigir complemento da área, através da ação de procedimento ordinário denominada ex empto ou ex vendito. Não sendo possível ao vendedor complementar a área vendida, pode o comprador optar pelo abatimento no preço ou pela rescisão contratual.
09) O que é venda ad corpus?
R.: É aquela em que o imóvel é alienado de forma individuada pelas confrontações e caracterizado pelas divisas, constituindo‑se em corpo certo e determinado.
10) Na venda ad corpus, se a área não corresponder à medida correta, poderá o comprador exigir o complemento da área?
R.: Em princípio não poderá, porque se presume que o comprador tenha examinado as divisas do imóvel, sendo seu objetivo a aquisição daquilo que continha. No entanto, se a diferença entre a medida da superfície vendida e a real ultrapassar 1/20 (5%) da medida, terá o comprador a ação ex empto.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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