WL-P & R-02-Direito Civil-04-Direito das Obrigações-014

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 04 - DIREITO DAS OBRIGAÇÕES
	
	01) Quais são as obrigações do comprador e do vendedor no contrato de compra e venda?
R.: Do comprador ‑ pagar o preço, receber a coisa vendida e devolver a duplicata da fatura, caso seja necessário; do vendedor ‑ transferir o domínio da coisa, respondendo pela evicção e pelos vícios redibitórios.
02) Como se transfere a propriedade dos bens móveis?
R.: A propriedade dos bens móveis transfere‑se pela tradição (entrega ao adquirente) na forma do contrato.
03) Como se transfere a propriedade dos bens imóveis?
R.: Existem basicamente dois sistemas, o alemão, ao qual se filia o sistema brasileiro, e o francês, seguido também pelo italiano. No primeiro, o contrato entre as partes gera somente obrigação de dar. Para que ocorra a transferência da propriedade, deve ser feito o registro no cartório correspondente. No segundo, o simples contrato já transfere a propriedade do vendedor para o adquirente.
04) Em que consiste o direito de retenção do vendedor?
R.: O vendedor que vende à vista não será obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço. E o vendedor que vende a crédito, poderá suspender a entrega das mercadorias se o comprador se tornar insolvente, não lhe prestando qualquer garantia.
05) Assiste também ao comprador o direito de retenção?
R.: Sim, desde que, mediante diminuição do patrimônio do vendedor, a entrega da coisa adquirida se torne duvidosa.
06) Citar 5 limitações ou impedimentos à compra e venda.
R.: 1) O cônjuge não pode alienar bem imóvel sem autorização do outro cônjuge; 2) o ascendente somente poderá alienar bem imóvel a descendente, se os demais descendentes consentirem expressamente; 3) o locador não poderá vender o imóvel locado antes de oferecê‑lo, por 30 dias, ao locatário, em igualdade de condições; 4) não pode ser objeto de contrato herança de pessoa viva; e 5) o falido não pode vender seus bens, porque, ao falir, perde o direito de administrá‑los.
07) Quais os direitos do comprador ao assinar compromisso de compra e venda?
R.: Ao assinar compromisso de compra e venda, o comprador adquire dois direitos distintos e independentes: 1) direito pessoal em relação ao vendedor, para que lhe outorgue a escritura definitiva; em não o fazendo, será suprida, judicialmente, pela adjudicação; 2) direito real, oponível erga omnes, de fazer valer o compromisso ao registrá‑lo.
08) O que é compra e venda com reserva de domínio?
R.: É modalidade de compra e venda, feita a prazo, em que o vendedor transfere ao comprador a posse da coisa, conservando‑lhe a propriedade até que seja integralmente quitado o preço.
09) De que tipo é o contrato de compra e venda com reserva de domínio?
R.: É contrato bilateral, a título oneroso, formal, que deve ser feito por escrito e registrado no registro de títulos e documentos do domicílio do comprador, para adquirir validade erga omnes, e que consiste em compra e venda sob condição suspensiva, não transferindo a propriedade, mas tão‑só a posse direta.
10) O que poderá fazer o vendedor caso o comprador deixe de pagar uma das prestações, tendo pago menos de 40% do preço?
R.: Poderá rescindir o contrato judicialmente e pedir reintegração de posse, devolvendo ao comprador o valor das prestações já pagas, com correção monetária, abatendo o valor de eventual desvalorização sofrida pelo bem alienado, ou poderá ainda acionar o comprador para cobrar judicialmente as prestações em atraso e as que ainda faltarem, uma vez que o atraso no pagamento de prestação provoca vencimento antecipado das prestações vincendas.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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