Gabarito das Autoatividades de Operações Imobiliárias

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Gabarito
utoatividades
MOB | 2013/2 | Módulo IV
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Centro Universitário Leonardo da Vinci
Rodovia BR 470, Km 71, nº 1.040
Bairro Benedito - CEP 89130-000
Indaial - Santa Catarina - 47 3281-9000
Elaboração:
Revisão, Diagramação e Produção:
Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI
2015
Prof. Roberto Gartner
Prof. Daniel Alves Soares
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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Centro Universitário Leonardo da Vinci
Rodovia BR 470, Km 71, nº 1.040
Bairro Benedito - CEP 89130-000
Indaial - Santa Catarina - 47 3281-9000
Elaboração:
Revisão, Diagramação e Produção:
Centro Universitário Leonardo da Vinci - UNIASSELVI
2015
UNIDADE 1
TÓPICO 1 
1 Classifique a seguinte sentença:
O corretor de imóveis exerce a intermediação na compra, venda, permuta e 
locação, atuando na administração de imóveis em geral, podendo interagir nas 
incorporações e loteamentos, e opinar quanto à comercialização imobiliária. 
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 Classifique a seguinte sentença:
A transação imobiliária não é uma modalidade de trabalho de exploração 
econômica, sendo desempenhada de forma tal que todas as partes envolvidas 
tenham um tratamento igual e coerente com os princípios de qualquer 
profissional.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
3 Leia e complete a seguinte sentença: 
O primeiro Sindicato dos Corretores de Imóveis surgiu no ano de 1927 na 
cidade de Rio de Janeiro, devido ao aumento de profissionais que ingressavam 
nesta profissão e à necessidade de regulamentação da profissão. 
Por muito tempo, a profissão era avaliada como: sem importância, em que 
qualquer um podia exercê-la, já que pertencer ao sindicato era uma vantagem, 
mas não uma obrigatoriedade.
4 Os corretores podem ser classificados em duas grandes divisões. 
Sobre isso, assinale a alternativa CORRETA:
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a) ( ) Corretores oficiais: são os profissionais que, para o exercício de 
determinada atividade, prevista pela lei, são investidos de fé pública 
próprias do seu ofício.
b) ( ) Corretores livres: são aqueles profissionais que atuam como 
intermediários, em negócios próprios, na comercialização de coisas 
móveis, imóveis, bens ou serviços.
c) ( ) Corretores livres: promovem a aproximação das partes e têm direito à 
remuneração pelo trabalho realizado.
d) ( ) Previsto pela lei, temos os corretores de fundos públicos, corretores de 
mercadorias, corretores de câmbio e corretores de seguro.
e) (x) Todas as sentenças estão corretas.
5 Referente à regulamentação da profissão de corretor de imóveis, 
assinale a alternativa CORRETA:
a) ( ) A legitimidade para o exercício da profissão de corretor de imóveis está 
amparada pela Lei nº 8.109/83 há mais de quinze anos.
b) ( ) Após a regulamentação da profissão e o surgimento de órgãos de 
fiscalização, a atividade de corretagem ainda não havia decolado devido 
ao baixo crescimento das áreas urbanas.
c) ( ) A profissão de corretor de imóveis é uma atividade que pode ser exercida 
por qualquer pessoa com o conhecimento da sua atividade.
d) (x) O exercício da profissão de corretor de imóveis se dá através 
daquelas pessoas que estiverem enquadradas na lei e de seu 
regulamento, mas também das resoluções e portarias emanadas do 
COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis).
e) ( ) Todas as sentenças estão corretas.
TÓPICO 2 
1 Leia e complete a seguinte sentença: 
O contrato é uma forma pela qual se manifesta um acordo entre duas ou mais 
pessoas, criando entre elas uma relação jurídica de direito.
O contrato é um ato pelo qual se criam, modificam, conservam ou extinguem 
direitos, mediante acordo, ajuste ou convênio entre duas ou mais pessoas, 
sejam elas fiscais ou jurídicas.
2 No que se refere aos contratos, alguns termos são de extrema 
importância, como:
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a) ( ) Extinção: é o fim da obrigação contratual, seja pelo pagamento, 
execução, prazo etc.
b) ( ) Conclusão: é o ato final ou ultimação de um contrato, após o qual esse 
é considerado concluído ou ajustado.
c) ( ) Implemento: é o cumprimento da obrigação, isto é, o seu pagamento.
d) ( ) Resolução: é o término do vínculo contratual pela não execução do 
compromisso.
e) (x) Todas as sentenças estão corretas.
3 Classifique a seguinte sentença:
No contrato de comissão, o comissário compra e vende em seu próprio nome, 
mas a aquisição é para o comitente, que fica oculto. Na comissão, a transação 
é feita em nome do próprio representante que arca com as obrigações, sendo 
que no mandato o negócio é feito em nome do mandante.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
4 Classifique a seguinte sentença:
Na corretagem, agenciar o negócio ou fornecer informações, quer dizer, 
procurar realizar esses negócios, tem tudo a ver com contrato de agência, 
que é uma promoção de negócios de forma habitual.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
5 Classifique a seguinte sentença:
Hoje, o contrato de corretagem tem muita importância. As bolsas de 
valores funcionam através de corretores, e o corretor tende a ter cada vez 
mais importância, não se buscando negócios sem se passar pelo técnico 
de transações, que deve agir com prudência, prestando ao cliente os 
esclarecimentos ao seu alcance, pertinentes à segurança e risco do negócio.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
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TÓPICO 3 
1 Classifique a seguinte sentença:
Se não houver prazo determinado para o contrato e o negócio se realizar 
após a dispensa do corretor, mas em virtude de sua mediação anterior, terá 
ele o direito à remuneração. No caso de haver prazo contratual, se o negócio 
for realizado após esse prazo, mas em função do trabalho do corretor, ele 
tem direito a remuneração.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 Classifique a seguinte sentença:
Referente a tabelas de comissão, compete aos conselhos regionais: 
“homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preços de 
serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos 
CRECIs”. Ou seja, será do CRECI e não do sindicato a responsabilidade 
de fixar os percentuais a serem cobrados pelos profissionais, a título de 
remuneração pelo trabalho realizado.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
3 A comissão da intermediação imobiliária é paga pelo proprietário do 
imóvel, sendo obrigatório, ao se preencher a “Opção de Venda”, a 
estipulação da remuneração do corretor e a forma de pagamento. Os 
tipos de remuneração podem ser:
a) ( ) Comissão ou honorários.
b) ( ) Fixação dos honorários.
c) ( ) Venda, permuta e honorários do corretor de imóveis nas locações.
d) ( ) Administração de imóveis e avaliação de imóveis.
e) (x) Todas as sentenças estão corretas.
4 Classifique a seguinte sentença:
Nos casos de venda com transferência de financiamento, a remuneração 
do corretor terá como base o valor pago à vista, não sendo considerado o 
valor financiado.
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( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
5 Leia e complete a seguinte sentença:
Em uma transação com imóveis, são as: imobiliárias que recebem a 
remuneração, ainda que o negócio em si tenha sido conduzido pelo corretor. 
Somente após receber o total da comissão devida é que a imobiliária faz o 
repasse da parte correspondente ao corretor. 
UNIDADE 2
TÓPICO 1 
1 Classifique a seguinte sentença:
Uma das mais importantes obrigações do corretor de imóveis, em relação 
à natureza da sua atividade, é manter absoluto sigilo dos negócios que 
intermedeia.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis os seguintes 
deveres:
a) ( ) Inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo.
b) ( )Comunicar imediatamente ao cliente o recebimento de valores ou 
documentos a ele destinados.
c) ( ) Zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, 
reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.
d) ( ) As sentenças A e B estão corretas.
e) (x) As sentenças A, B e C estão corretas.
3 Classifique a seguinte sentença:
Não é de responsabilidade do CRECI a apuração de faltas que o profissional 
vier a cometer contra o Código de Ética da Profissão, aplicando penalidades.
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( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
4 Associe os itens, utilizando o código a seguir
I- Imperícia. ( ) Falta de cautela ou cuidado.
II- Infração. ( ) Falta de técnica necessária para a realização de 
uma determinada atividade.
III- Imprudência. ( ) Descumprimento de algum preceito 
estabelecido no Código de Ética Profissional.
IV- Negligência. ( ) Falta ou deficiência do cuidado que se deve ter 
na realização de certo ato.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) ( ) II - I - IV - III.
b) ( ) I - III - II - IV. 
c) ( ) IV - I - III - II.
d) (x) III - I - II - IV. 
5 Leia e complete a seguinte sentença:
O novo Código Civil traz um título onde trata especificamente da 
responsabilidade civil. A pessoa que causar dano a outra, mesmo que 
exclusivamente moral, tem a obrigação de repará-lo. Por isso que o cuidado 
profissional, a valorização do estudo e, sobretudo, a preocupação com a 
qualidade devem estar presentes no dia a dia dos corretores.
TÓPICO 2 
1 Classifique a seguinte sentença:
O Código de ética profissional, aprovado pela Resolução COFECI, tem por 
objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o corretor de imóveis no 
exercício de sua profissão, que deve ser considerada como alto título de 
honra, em que não se deve praticar nem permitir que se pratiquem atos que 
comprometam a sua dignidade.
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(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 As infrações previstas no Código de Ética Profissional podem ser 
classificadas como de natureza leve ou de natureza grave. Identifique 
a seguir uma das infrações de natureza grave:
a) ( ) Anunciar publicamente sem estar autorizado por escrito.
b) ( ) Violar o sigilo profissional.
c) ( ) Deixar de pagar a contribuição do CRECI.
d) (x) Promover ou facilitar transações ilícitas que prejudiquem a terceiros.
e) ( ) Anunciar sem constar o número de inscrição.
3 De conformidade com o art. 39 do Decreto nº 81.871, as sanções 
disciplinares consistem em:
a) ( ) Advertência verbal.
b) ( ) Censura.
c) ( ) Multa.
d) ( ) Cancelamento da inscrição.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
4 Sobre as infrações de natureza leve, analise as sentenças a seguir:
I- Negar-se a prestar contas de quantias ou documentos que lhe forem 
confiados.
II- Violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão.
III- Anunciar o loteamento ou condomínio sem o número do registro de imóveis.
IV- Prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confiados.
V- Praticar, no exercício da profissão, atos que a lei defina como crime de 
contravenção.
a) ( ) As sentenças I e III estão corretas.
b) ( ) As sentenças II, IV e V estão corretas.
c) (x) As sentenças II e III estão corretas.
d) ( ) As sentenças I e IV estão corretas.
e) ( ) As sentenças III e IV estão corretas.
5 Leia e complete a sentença a seguir:
É extremamente importante que o corretor contribua para a Previdência Social, 
uma vez que a sua aposentadoria por idade, por tempo de contribuição só 
estará assegurada se as contribuições forem feitas regularmente pelo tempo 
e pelos valores fixados pelo INSS.
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TÓPICO 3 
1 Classifique a seguinte sentença:
A primeira obrigação do corretor de imóveis nasce antes dele iniciar suas 
atividades, pois, para que isso seja permitido, é necessário primeiro que ele 
obtenha o título de técnico em transações imobiliárias.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 Classifique a seguinte sentença:
Entre outras funções, compete aos conselhos participar de reuniões, relatar 
processos e desempenhar encargos que lhes forem atribuídos. O COFECI, 
através de sua diretoria, exerce principalmente as ações de natureza: 
normativa, disciplinar, deliberativa, administrativa e supervisora.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
3 O órgão máximo é o deliberativo, formado pelo plenário, através 
de seus membros; e como órgão administrativo, a diretoria, cujo 
funcionamento é fixado em seu regimento. Ao órgão máximo cabe:
a) ( ) Eleger sua diretoria.
b) ( ) Decidir sobre os pedidos de inscrição de corretor de imóveis e de 
pessoas jurídicas.
c) ( ) Impor as sanções previstas nesta lei.
d) ( ) Baixar resoluções no âmbito de sua competência.
e) (x) Todas as sentenças estão corretas.
4 Leia e complete a sentença a seguir: 
Todo profissional da corretagem regularmente inscrito no CRECI possui 
a Carteira Profissional e a Cédula de Identidade Profissional. É dever do 
profissional exibir suas credenciais aos clientes. Este ato referencia o corretor, 
valoriza seu trabalho e dá maior segurança aos clientes.
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5 A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras 
associações de natureza particular e sem previsão legal. Algumas 
com grande atuação no mercado, outras com menor expressão. 
Dentre essas, destacam-se:
a) ( ) SECOVI – Sindicato das Empresas de Compra e Venda.
b) ( ) ADEMI – Associação das Empresas do Mercado Imobiliário.
c) ( ) AELO – Associação das Empresas Loteadoras.
d) ( ) As alternativas A e C estão corretas.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
UNIDADE 3
TÓPICO 1 
1 Os procedimentos fundamentais da mediação imobiliária são:
a) ( ) Recebimento de propostas de intermediações de imóveis, demonstração 
do imóvel ao futuro cliente.
b) ( ) Análise e julgamento preliminar de propostas; encaminhamento de 
cadastro ou processos de financiamento.
c) ( ) Relato periódico do procedimento e resultados dos serviços prestados 
ao cliente contratado.
d) ( ) As alternativas A e C estão corretas.
e) (x) As alternativas A, B e C estão corretas.
2 Classifique a seguinte sentença:
Conforme determinado pelo Código de Ética Profissional, o corretor de imóveis 
é obrigado a se inteirar do negócio antes de oferecê-lo, mas não é necessário 
conhecer o imóvel pessoalmente.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
3 Classifique a seguinte sentença:
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Ao corretor de imóveis compete intermediar, de maneira proveitosa, a compra, 
a venda, a permuta e a locação de imóveis, cabendo-lhe, ainda, opinar quanto 
à comercialização imobiliária.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
4 Existe uma infinidade de certidões relativas aos bens imóveis. O que 
o corretor precisa ter é a capacidade de saber qual deve ser solicitada 
de acordo com cada caso. As que mais se destacam são:
a) (x) A comprovação da titularidade, verificação tributária e a existência 
de ônus.
b) ( ) Contrato de intermediação imobiliária e certidão atualizada do imóvel.
c) ( ) A certidão negativa do IPTU e certidão negativa de tributos municipais.
d) ( ) As alternativas A e C estão corretas.
e) ( ) As alternativas A, B e C estão corretas.
5 Referente às certidões quanto ao imóvel e quanto ao titular, classifique 
as sentenças, utilizando o código a seguir:
I- Certidões quanto ao Imóvel.
II- Certidões quanto ao Titular.
( ) Receita Federal (impostos e tributos administrativos pelo órgão).
( ) Certidão de registro de loteamento.
( ) Patrimônio histórico (imóvel sujeito a tombamento).
( ) Certidão do registro da incorporação (para condomínios em construção).
( ) Cartório de protestos (inexistênciade protestos de títulos de crédito).
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) ( ) I – I – II – I – II. 
b) ( ) II – II – I – I – II.
c) ( ) I – II – II – II – I.
d) (x) II – I – I – I – II.
e) ( ) II – II – I – II – I.
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TÓPICO 2 
1 Classifique a seguinte sentença:
A física é aquela que apresenta a descrição da parte física do imóvel, com 
o oferecimento de informações precisas sobre o tamanho das áreas, tanto 
internas como externas, e sobre outros dados que podem enriquecer a 
imagem do imóvel que se quer negociar.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
2 Quando se trata da negociação de um imóvel financiado, algumas 
informações complementares são indispensáveis, como:
a) ( ) O prazo de financiamento.
b) ( ) As prestações vincendas.
c) ( ) O valor atual da prestação.
d) ( ) O prazo para transferência.
e) (x) Todas as alternativas estão corretas.
3 Os elementos que constituem a compra e venda são a coisa, o preço e 
o consentimento. Relacione as colunas, utilizando o código a seguir:
I- da Coisa ( ) O contrato de compra e venda tem de determinar o 
preço, devendo ser expresso em dinheiro ou outro valor representativo do 
dinheiro, como cheques, duplicatas, notas promissórias ou títulos.
II- do Preço ( ) É o acordo de vontades, com relação ao objetivo do 
contrato, o preço e as demais cláusulas contratuais.
III- Consentimento ( ) Para que haja a venda, é preciso que haja algo a 
vender, ou a venda será impossível.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) ( ) I – III – II.
b) ( ) I – II – III. 
c) ( ) III – I – II.
d) (x) II – III – I.
e) ( ) II – I – III.
4 Além das cláusulas normais, o contrato de compra e venda pode 
ainda ter as chamadas cláusulas especiais. Sobre isso, relacione as 
colunas, utilizando o código a seguir:
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I- Retrovenda. ( ) Também chamado de preempção, que 
consiste em garantir ao vendedor o direito de recomprar o imóvel, caso o 
comprador decida vendê-lo.
II- Venda a contento. ( ) Permite ao vendedor resgatar o bem 
vendido, restituindo o preço pago, mais as despesas feitas pelo comprador.
III- Direito de preferência. ( ) Não há a entrega da coisa. O que 
ocorre é a entrega do título representativo e dos outros documentos 
necessários.
IV- Venda sobre documentos. ( ) É aquela em que, mesmo tendo 
sido entregue o bem, a venda só estará perfeita (concluída) quando o 
adquirente manifestar o seu aceite.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) ( ) II – I – IV – III.
b) ( ) I – III – II – IV.
c) ( ) IV – II – III – I.
d) (x) III – I – IV – II.
e) ( ) I – II – IV – III.
5 São deveres do locatário:
a) ( ) Pagar os impostos, taxas e o prêmio de seguro complementar contra 
fogo, salvo se o contrato for estipulado no contrato.
b) ( ) Garantir, durante a locação, o uso pacífico do imóvel alugado.
c) (x) Usar o imóvel para o fim convencionado, devendo conservá-lo.
d) ( ) Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel.
e) ( ) Todas as sentenças estão corretas.
TÓPICO 3
1 Classifique a seguinte sentença:
O corretor de imóveis pode trabalhar de diversas maneiras, sendo elas:
● Trabalho individual em casa ou em seu escritório.
● Aliar-se a outros corretores e mantendo um escritório conjunto com rateio 
das despesas.
● Parceria com alguma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa imobiliária.
● Como empregado celetista de uma empresa imobiliária.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.
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2 Classifique a seguinte sentença:
Referente ao trabalho aliado a outros corretores, podemos dizer que é estar em 
uma empresa conveniada com uma imobiliária; tem se mostrado bastante eficaz 
e largamente utilizada em todo o Brasil, principalmente nas grandes cidades.
( ) Verdadeira.
(x) Falsa.
3 Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os 
procedimentos para a abertura de uma empresa, podendo a sociedade ser:
a) (x) Limitada por cotas de participação, sociedade anônima ou 
sociedade de capital e trabalho.
b) ( ) Somente limitada por cotas de participação (Ltda.).
c) ( ) Somente sociedade anônima ou Ltda. 
d) ( ) Nenhuma das alternativas está correta.
4 Os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias podem se 
especializar em um ou mais tipos de atividades comuns à classe. 
Sobre isso, analise as sentenças a seguir:
I- Administração de aluguéis residenciais e comerciais.
II- Administração de condomínios residenciais.
III- Administração de condomínios não residenciais (flats, apart-hotéis).
IV- Compra e venda de imóveis residenciais de terceiros.
V- Compra e venda de imóveis comerciais.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
a) ( ) As sentenças I, III e IV estão corretas.
b) ( ) As sentenças II, III e V estão corretas.
c) ( ) As sentenças I, III, IV e V estão corretas.
d) ( ) As sentenças II, IV e V estão corretas.
e) (x) Todas as sentenças estão corretas.
5 Analise a seguinte sentença:
Após o registro do contrato social na Junta Comercial de sua sede, deve ser 
solicitada a inscrição da empresa no CRECI da região, obedecidas as regras 
dos arts. 24 a 29 da Resolução – COFECI número 327/92.
(x) Verdadeira.
( ) Falsa.