WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-002

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) Havendo mais de um locador ou mais de um locatário, como serão considerados relativamente a suas obrigações se o contrato não estipular?
R.: Serão considerados solidários relativamente a suas obrigações.
02) Como poderá o locador reaver o imóvel locado durante o período de locação?
R.: Se não o desejar também o locatário, o locador não poderá reaver seu imóvel.
03) Se o locatário decidir devolver o imóvel locado antes do término do prazo contratual, como deverá proceder?
R.: O locatário poderá devolver o imóvel locado mediante pagamento da multa pactuada no contrato, ou arbitrada judicialmente.
04) Em que circunstâncias estará o locatário dispensado do pagamento da multa ao devolver o prédio locado?
R.: Se ocorrer a circunstância de seu empregador, privado ou público, transferi‑lo para prestar serviços em localidade diversa da do início do contrato. Deverá, no entanto, notificar o locador por escrito, com prazo de, no mínimo, 30 dias de antecedência.
05) Qual a ação do locador para reaver o imóvel ao final do contrato de locação?
R.: A ação será sempre de despejo, qualquer que seja o fundamento do término da locação.
06) Qual a conseqüência da desapropriação do imóvel pelo Poder Público?
R.: O expropriante será imitido na posse do imóvel. Ao locatário serão devidas, pelo expropriante, indenizações de caráter amplo, e, ao locador, o justo preço, ou seja, o valor próprio decorrente da desapropriação.
07) Em que consiste a denúncia do contrato de locação?
R.: É o ato jurídico unilateral que põe termo à relação jurídica de locação com duração indeterminada, sempre que a extinção do vínculo contratual depender exclusivamente da vontade do denunciante.
08) Em que consiste a denúncia vazia nos contratos de locação?
R.: Consiste no término da relação locatícia de forma imotivada. Contrapõe‑se à chamada denúncia cheia, ou fundamentada, que corresponde ao encerramento do contrato de locação pelo uso impróprio do imóvel, por exemplo.
09) Como poderá o adquirente de imóvel locado por tempo indeterminado, e alienado durante a vigência do contrato de locação, dele tomar posse?
R.: Deverá denunciar o contrato de locação, dando prazo de 90 dias ao locatário para desocupar o imóvel.
10) Como deverá ser contado este prazo?
R.: A partir do registro da venda ou do compromisso. Não sendo exercitada a denúncia, presumir‑se‑á que o adquirente concordou em manter o contrato de locação.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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