WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-002

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Havendo mais de um locador ou mais de um locatário, como serão considerados relativamente a suas 
obrigações se o contrato não estipular? 
R.: Serão considerados solidários relativamente a suas obrigações. 
 
02) Como poderá o locador reaver o imóvel locado durante o período de locação? 
R.: Se não o desejar também o locatário, o locador não poderá reaver seu imóvel. 
 
03) Se o locatário decidir devolver o imóvel locado antes do término do prazo contratual, como deverá proceder? 
R.: O locatário poderá devolver o imóvel locado mediante pagamento da multa pactuada no contrato, ou arbitrada 
judicialmente. 
 
04) Em que circunstâncias estará o locatário dispensado do pagamento da multa ao devolver o prédio locado? 
R.: Se ocorrer a circunstância de seu empregador, privado ou público, transferi-lo para prestar serviços em 
localidade diversa da do início do contrato. Deverá, no entanto, notificar o locador por escrito, com prazo de, no 
mínimo, 30 dias de antecedência. 
 
05) Qual a ação do locador para reaver o imóvel ao final do contrato de locação? 
R.: A ação será sempre de despejo, qualquer que seja o fundamento do término da locação. 
 
06) Qual a conseqüência da desapropriação do imóvel pelo Poder Público? 
R.: O expropriante será imitido na posse do imóvel. Ao locatário serão devidas, pelo expropriante, indenizações de 
caráter amplo, e, ao locador, o justo preço, ou seja, o valor próprio decorrente da desapropriação. 
 
07) Em que consiste a denúncia do contrato de locação? 
R.: É o ato jurídico unilateral que põe termo à relação jurídica de locação com duração indeterminada, sempre que 
a extinção do vínculo contratual depender exclusivamente da vontade do denunciante. 
 
08) Em que consiste a denúncia vazia nos contratos de locação? 
R.: Consiste no término da relação locatícia de forma imotivada. Contrapõe-se à chamada denúncia cheia, ou 
fundamentada, que corresponde ao encerramento do contrato de locação pelo uso impróprio do imóvel, por 
exemplo. 
 
09) Como poderá o adquirente de imóvel locado por tempo indeterminado, e alienado durante a vigência do 
contrato de locação, dele tomar posse? 
R.: Deverá denunciar o contrato de locação, dando prazo de 90 dias ao locatário para desocupar o imóvel. 
 
10) Como deverá ser contado este prazo? 
R.: A partir do registro da venda ou do compromisso. Não sendo exercitada a denúncia, presumir-se-á que o 
adquirente concordou em manter o contrato de locação. 
 
 
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