WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-004

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Como responde o sublocatário perante o locador com relação aos aluguéis? 
R.: A responsabilidade do sublocatário é subsidiária à do locatário (sublocador), e não solidária. 
 
02) Desejando o locador mover ação de despejo por falta de pagamento, deverá o locador ajuizar duas ações, 
uma para despejar o locatário e outra para receber os valores em atraso? 
R.: Não será preciso ajuizar duas ações. Será possível cumular o despejo com a cobrança de aluguéis atrasados. 
 
03) Em ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis, poderá o locador cumular pedido de cobrança contra 
o fiador? 
R.: Não, porque a ação é contra o locatário, não contra o fiador, que não faz parte do contrato de locação. 
 
04) O autor da ação revisional de aluguel é o locador, e o pedido formulado é: pego aluguel de R$ 2.000,00 ou o 
que for arbitrado. Baseado em laudo pericial, o juiz arbitra R$ 2.500,00. Será a sentença considerada ultra petita? 
R.: Não, porque o pedido pode ser genérico, pelo art. 286 do CPC. 
 
05) Qual o rito da ação revisional? 
R.: O rito é o sumário. 
 
06) Que regras deverão observar o locador e o locatário quanto à estipulação do aluguel? 
R.: Em princípio, é livre a convenção do aluguel, sendo, no entanto, proibida sua fixação em moeda estrangeira e 
sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. Os reajustes, na locação residencial, são efetuados 
segundo legislação específica. 
 
07) É possível, por meio de mútuo acordo, baixar os valores do aluguel? 
R.: Sim, é possível. A lei diz que "é lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel", vale dizer, 
se as partes assim o desejarem, poderão aumentar ou diminuir o valor do aluguel. 
 
08) Se as partes desejarem reajustar o aluguel, mas não estiverem de acordo com o novo valor, em que 
condições poderão pedir a revisão judicial do aluguel, a fim de ajustá-lo aos valores de mercado? 
R.: Somente após 3 anos de vigência do contrato poderá ser pedida revisão judicial. 
 
09) Em que hipóteses poderá o locador exigir do locatário pagamento antecipado do aluguel? 
R.: Somente em contratos de locação por temporada, até 90 dias, e na (improvável) hipótese de não ser a locação 
garantida por nenhuma das modalidades previstas na legislação. 
 
10) Quais os valores máximos permitidos para o aluguel das sublocações? 
R.: O aluguel da sublocação não poderá exceder o da locação. No caso de habitações coletivas multifamiliares, a 
soma de todos os aluguéis não poderá ser superior ao dobro do valor da locação. 
 
 
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