WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-005

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Qual a conseqüência, na sublocação, da fixação de valores de aluguel superiores aos permitidos em lei? 
R.: O sublocatário poderá reduzir o aluguel até os limites legais. 
 
02) Citar 3 obrigações do locador. 
R.: a) entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; b) garantir, durante o 
tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; e c) manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel 
locado. 
 
03) O que se entende por despesas extraordinárias do condomínio? 
R.: São aquelas que não se referem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, tais como reformas do 
prédio, indenizações trabalhistas e previdenciárias, despesas de decoração e paisagismo, constituição de fundo de 
reserva, etc. 
 
04) Que tipo de obrigação é a de entregar o imóvel ao locatário? 
R.: É obrigação de dar coisa certa. 
 
05) Citar 3 obrigações do locatário. 
R.: Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação no prazo estipulado, ou, à sua falta, até o sexto dia útil 
do mês seguinte ao vencido; servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, dele cuidando como se 
fosse seu; pagar as despesas ordinárias do condomínio. 
 
06) O que se entende por despesas ordinárias do condomínio? 
R.: São as necessárias à administração do condomínio, como, por exemplo, os salários dos empregados, as 
despesas referentes ao consumo de água, gás, energia elétrica e esgoto das áreas de uso comum, os gastos com 
limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum, a manutenção de elevadores, 
antenas coletivas, os pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum, etc. 
 
07) Quem deverá pagar a pintura do hall de elevadores no térreo e nos andares, e a pintura da fachada do prédio? 
R.: A pintura interna é considerada ordinária, pois se refere à manutenção do imóvel, devendo ser paga pelo 
locatário. A pintura da fachada agrega valor ao prédio, sendo considerada despesa extraordinária, de 
responsabilidade do proprietário do imóvel. 
 
08) Quem deverá pagar o fundo de reserva do condomínio? 
R.: Na convenção ou no regimento interno do condomínio, deverá constar a destinação destes recursos, sendo a 
responsabilidade pelo pagamento atribuída ao proprietário ou ao locatário, conforme a finalidade do fundo. Se não 
houver convenção prévia, o síndico deverá indicar expressamente para que finalidade estará sendo arrecadado o 
fundo, e, se o objetivo for a realização de despesas ordinárias ou extraordinárias, caberá o pagamento ao locatário 
ou ao proprietário, respectivamente. 
 
09) Quando a cobrança do condomínio for feita por meio de boleto, de valor único, sem discriminação das 
despesas ordinárias, extraordinárias e do fundo de reserva, como deverá proceder o locatário? 
R.: Deverá pagar o valor cobrado, solicitando ao locador ou à imobiliária o reembolso do valor pago a mais, que 
poderá ser devolvido em dinheiro ou na forma de desconto na cobrança seguinte. 
 
10) Se as partes não chegarem a acordo, o que poderá o locatário fazer? 
R.: O locatário deverá pagar o valor em juízo e ajuizar ação junto ao Juizado Especial Cível ou (Juizado de 
Pequenas Causas), se o valor for igual ou inferior a 40 salários mínimos. 
 
 
 
Waldeck Lemos 
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Folha: 
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