WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-008

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Qual o destino das benfeitorias voluptuárias ao findar o contrato de locação? 
R.: As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser retiradas do imóvel pelo locatário, desde que 
sua remoção não afete a estrutura nem a substância do prédio. 
 
02) Que tipos de garantias podem ser exigidos pelo locador ao locatário para a celebração de contrato de locação? 
R.: Caução, fiança ou seguro de fiança locatícia. 
 
03) O locador poderá exigir mais de uma modalidade de garantia do locador? 
R.: É expressamente proibida por lei a exigência de mais de uma modalidade de garantia, sob pena de nulidade. 
 
04) Como pode ser prestada a caução? 
R.: Em dinheiro ou em bens. 
 
05) Que tipos de bens podem ser dados em caução? 
R.: Caução em bens móveis, a ser registrada em Cartório de Títulos e Documentos; e em bens imóveis, devendo 
a caução ser averbada à margem da respectiva matrícula. 
 
06) Como deverá ser prestada caução em dinheiro? 
R.: Deverá ser depositada em caderneta de poupança mediante autorização judicial, não podendo exceder a 3 
vezes o valor do aluguel. 
 
07) Qual o valor máximo da caução em dinheiro? 
R.: 3 aluguéis. 
 
08) Qual o prazo de duração das garantias à locação? 
R.: Salvo expressa disposição em contrário, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução 
do imóvel. 
 
09) Citar 3 hipóteses em que o locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade da garantia. 
R.: Morte do fiador, desaparecimento dos bens dados em garantia, desapropriação ou alienação do imóvel dado 
em garantia. 
 
10) Que valores deverão ser cobertos pelo contrato de seguro de fiança locatícia? 
R.: Todos aqueles que corresponderem às obrigações do locatário, tais como aluguel (principal), as despesas de 
condomínio (nos prédios de apartamento), os impostos e despesas contratualmente estipulados como de 
responsabilidade do locatário, etc. 
 
 
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