NBR 5674-2012 - Manutenção de Edificações paginas anexo A

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Convênio ABNT - Sistema Confea/CreaJMutua 
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A.1 
Anexo A 
(informativo) 
ABNT NBR 5674:2012 
Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva 
Sugestão das inspeções ou verificações para um edifício hipotético de acordo com a Tabela A 1. 
Tabe.la A.1 - Exemplos de modelo não restritivos para a elaboração do programa 
de manutenção preventiva de uma edificação hipotética 
Periodicidade Sistema 
Elemento/ 
Atividade Responsável 
componente 
Saunaúmida 
Fazer a drenagem de água Equipe de manutenção 
no equipamento local 
Equipamentos Verificar após o uso do 
(ti 
e industrializados equipamento o nível de óleo Equipe de manutenção 1IS Grupo gerador E combustível e se há obstrução nas local G) 
ti) 
entradas e saídas de ventilação 1IS 
"ti 
111 
u Reservatórios de Verificar o nível dos reservatórios Equipe de manutenção < 
Sistemas água potável e o funcionamento das boias local 
hidrossanitários Sistema de Verificar o funcionamento Equipe de manutenção 
irrigação dos dispositivos local 
Bombas de água 
Verificar o funcionamento e 
Sistemas alternar a chave no painel elétrico Equipe de manutenção 
hidrossanitários 
potável, água 
para utilizá-las em sistema de local 
li) servida e piscinas rodízio, quando aplicável l'CI :s 
u, Efetuar teste de funcionamento ,... 
Iluminação Equipe de manutenção 1IS dos sistemas conforme instruções "ti 
de emergência local Ili u Equipamentos do fornecedor < 
industrializados Efetuar teste de funcionamento 
Grupo gerador dos sistemas conforme instruções 
Equipe de manutenção 
do fornecedor 
local 
Jardim Manutenção geral 
Equipe de manutenção 
local/ Empresa capacitada 
Fazer teste de funcionamento do 
Equipe de manutenção 
sistema de ventilação conforme 
ti) local 
<G) 
Pressurização de instruções do fornecedor e projeto E 
1IS escada Fazer manutenção geral dos "ti 
Ili Equipamentos u sistemas conforme instruções Empresa especializada < industrializados 
do fornecedor 
Banheira de 
Fazer teste de funcionamento Equipe de manutenção 
hidromassagem/ 
conforme instruções do fornecedor local 
spa 
© ABNT 2012 - Todos os direitos reservados 11 
Convênio ABNT - Sistema Confea/CreaJMutua 
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ABNT NBR 5674:2012 
Periodicidade Sistema 
Equipamentos 
industrializados 
Sistema de 
Ili 
<CI> automação 
E 
ta 
"C ca u 
ex: 
Revestimentos 
de parede e piso 
e teto 
Sistemas 
hidrossanitários 
Ili 
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Ili 
CI) 
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Ili Equipamentos õ 
"C industrializados 
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Ili 
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E 
Ili Equipamentos 
<G) .. 
industrializados -Ili 
"C 
Ili u 
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12 
Tabela A.1 (continuação) 
Elemento/ 
Atividade Responsável 
componente 
Manutenção recomendada pelo 
Ar-condicionado fabricante e atendimento Empresa especializada 
à legislação vigente 
Efetuar teste de funcionamento 
Iluminação de 
de todo o sistema conforme 
Equipe de manutenção 
emergência 
instruções do fornecedor 
local 
Automação de 
Fazer manutenção geral dos 
sistemas conforme instruções do Empresa especializada 
portões 
fornecedor 
Dados, 
informática, 
voz, telefonia, Verificar o funcionamento Equipe de manutenção 
vídeo, TV, CFTV conforme instruções do fornecedor local/Empresa capacitada 
e segurança 
perimetral 
Pedras naturais 
(mármore, granito 
Verificar e se necessário, encerar Equipe de manutenção 
e outros) 
as peças polidas local 
Limpar o sistema das águas 
Ralos, grelhas, pluviais e ajustar a periodicidade 
Equipe de manutenção 
calhas e em função da sazonalidade, 
canaletas especialmente em época de 
local 
chuvas intensas 
Bombas de Testar seu funcionamento, Equipe de manutenção 
incêndio observada a legislação vigente local 
Limpar e regular os sistemas 
Gerador de água de queimadores e filtros de água 
Empresa capacitada 
quente conforme instruções 
dos fabricantes 
Para unidades centrais, verificar 
fusíveis, Jed de carga da bateria 
Iluminação de Equipe de manutenção 
selada e nível de eletrólito 
emergência 
da bateria comum conforme 
local 
instruções dos fabricantes 
Aplicar óleo lubrificante nas 
dobradiças e maçanetas 
Verificar a abertura e o Equipe de manutenção Porta corta-fogo 
local fechamento a 45º. Se for 
necessário fazer regulagem, 
chamar empresa especializada 
Banheira de 
Equipe de manutenção 
hidromassagem/ Limpar a tubulação 
local 
spa 
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Convênio ABNT - Sistema ConfeaíCrealMutua 
Tabela A.1 (continuação) 
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Periodicidade Sistema 
Elemento/ 
componente 
Esquadrias de alumínio li) ,a, ... li) - G) 11:1 
~ 'tJ Caixas -de esgoto, 11:1 E Sistemas u 
de gordura e de < hidrossanitários 
águas servidas 
Estrutural 
Lajes, vigas e 
pilares 
Sistema de 
segurança 
Gerador de água 
quente 
o 
e 
11:1 
11:1 
-a 
Cl:I Equipamentos Sistema de u 
<C industrializados aquecimento 
individual 
Banheira de 
hidromassagem/ 
spa 
Sistemas de 
proteção contra 
descargas 
atmosféricas 
Desratização e desinsetização 
(Residencial) 
Áreas molhadas 
internas e 
externas, 
Impermeabilização 
piscinas, 
o reservatórios, 
e 
coberturas, CIJ 
11:1 
jardins, espelhos 'tJ 
11:1 
(.) d'água 
<C 
Rejuntamentos e vedações 
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Atividade 
Efetuar limpeza geral das 
esquadrias e seus componentes 
Efetuar limpeza geral 
Verificar a integridade estrutural 
conforme ABNT NBR 15575 
Manutenção recomendada pelo 
fornecedor 
Verificar sua integridade e 
reconstituir o funcionamento 
do sistema de lavagem interna 
dos depósitos de água quente e 
limpeza das chaminés conforme 
instrução do fabricante 
Verificar o funcionamento, limpeza 
e regulagem, conforme 
legislação vigente 
Limpar e manter o sistema 
conforme instruções do fornecedor 
Inspecionar sua integridade e 
reconstituir o sistema de medição 
de resistência conforme 
legislação vigente 
Aplicação de produtos químicos 
Verificar sua integridade e 
reconstituir a proteção mecânica, 
sinais de infiltração ou falhas da 
impermeabilização exposta 
Verificar sua integridade e 
reconstituir os rejuntamentos 
internos e externos dos pisos, 
paredes, peitoris, soleiras, ralos, 
peças sanitárias, bordas de 
banheiras, chaminés, grelhas de 
ventilação, e outros elementos 
ABNT NBR 5674:2012 
Responsável 
Equipe de manutenção 
local/ Empresa capacitada 
Equipe de manutenção 
local 
Empresa especializada 
Empresa capacitada/ 
Empresa especializada 
Empresa capacitada 
Empresa capacitada 
Empresa capacitada 
Empresa especializada 
Empresa especializada 
Equipe de manutenção 
local 
Equipe de manutenção 
local/ Empresa capacitada 
13 
Convênio ABNT - Sistema Confea/Crea/Mutua 
ABNT NBR 5674:2012 
Tabela A.1 (continuação) 
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Periodicidade 
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14 
Sistema 
Elemento/ 
componente 
Paredes externas 
/tachadas 
e muros 
Revestimentos de 
Piso acabado, 
revestimento de 
parede, piso e teto 
paredes e tetos 
Deck de madeira 
Quadro de 
Instalações 
distribuição de 
elétricas 
circuitos 
Esquadrias em geral 
Vidros e seus sistemas de fixação 
Tubulações 
Sistemas 
hidrossanitários 
Metais,acessórios e 
registros 
Equipamentos de incêndio 
Sistemas de 
Equipamentos proteção contra 
industrializados descargas 
atmosféricas 
Atividade Responsável 
Verificar a integridade e 
Equipe de manutenção 
reconstituir, onde necessário 
local/ Empresa 
especializada 
Verificar a integridade e 
Equipe de manutenção 
local/ Empresa 
reconstituir, onde necessário 
especializada 
Verificar a integridade e 
Equipe de manutenção 
reconstituir, onde necessário 
local/ Empresa 
especializada 
Equipe de manutenção 
Reapertar todas as conexões 
local/ Empresa 
capacitada/Empresa 
especializada 
Verificarfalhas de vedação, 
Equipe de manutenção 
fixação das esquadrias, guarda-
local/ Empresa 
corpos, e reconstituir sua 
especializada 
integridade, onde necessário 
Efetuar limpeza geral das 
esquadrias incluindo os drenos, 
reapertar parafusos aparentes, 
regular freio e lubrificação 
Equipe de manutenção 
local/ Empresa 
Observar a tipologia e a 
especializada 
complexidade das esquadrias, 
os projetos e instruções dos 
fornecedores 
Verificar a presença de fissuras, 
Equipe de manutenção 
falhas na vedação e fixação 
nos caixilhos e reconstituir sua 
local/ Empresa 
integridade, onde necessário 
especializada 
Verificar as tubulações de 
água potável e servida, para 
Equipe de manutenção 
detectar obstruções, falhas 
local/ Empresa 
ou entupimentos, e fixação e 
reconstituir a sua integridade, 
especializada 
onde necessário 
Verificar os elementos de vedação Equipe de manutenção 
dos metais, acessórios e registros local 
Recarregar os extintores Empresa especializada 
Inspecionar periodicamente de 
acordo com a legislação vigente 
Em locais expostos à corrosão Empresa especializada 
severa, reduzir os intervalos 
entre verificações 
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ABNT NBR 5674:2012 
Tabela A.1 (continuação) 
Periodicidade Sistema 
Elemento/ 
componente 
Atividade Responsável 
ll'l 
Verificar a integridade estrutural 
Equipe de manutenção 
"ti o dos componentes, vedações, lll e Sistema de cobertura local/ Empresa u Ili fixações, e reconstituir e tratar, < especializada 
onde necessário 
Verificar e, se necessário, pintar, 
Equipe de manutenção 
encerar, envernizar ou executar 
Esquadrias e elementos de madeira 
tratamento recomendado 
local/ Empresa 
pelo fornecedor 
especializada 
lll 
Verificar e, se necessário, pintar Equipe de manutenção <11 o 
"CI e ca <11 Esquadrias e elementos de ferro ou executar tratamento específico tocai/ Empresa u lll 
e( 'õ recomendado pelo fornecedor especializada 
"C 
Tomadas, 
Verificar as conexões, estado Equipe de manutenção 
Instalações 
interruptores e 
dos contatos elétricos e seus local/ Empresa 
elétricas 
pontos de luz 
componentes, e reconstituir capacitada/Empresa 
onde necessário especializada 
Efetuar lavagem 
lll 
Verificar os elementos e, se 
Equipe de manutenção 
Ili o 
"CI e local/ Empresa li'! (li Fachada necessário, solicitar inspeção u lll capacitada/Empresa e( •CI) ... Atender às prescrições do - especializada 
relatório ou laudo de inspeção 
Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da complexidade dos sistemas e equipa-
mentos empregados e das características dos mater1aís aplicados, o programa de manutenção pode 
ser elaborado considerando a orientação dos fornecedores, de profissionais e de empresas especiali-
zadas. Como exemplo, podem ser citados, entre outros: 
elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas; 
piscina, quadras poliesportivas, playground, móveis e elementos decorativos; 
revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio); 
esquadrias especiais; 
sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automatizados; 
sistemas de impermeabilização. 
sistema de prevenção e combate a incêndio 
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