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30/03/2019 Conteúdo Interativo estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2186151&classId=1133095&topicId=0&enableForum=S&enableMessage=S&enableClassMate… 1/3 Disciplina: GST0885 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 201707247498 1a Questão São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos com EXCEÇÃO: Método involutivo Método para prever indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento Método comparativo direto de dados de mercado Método da capitalização da renda Método evolutivo Explicação: São métodos seguindo os parâmetros da Norma Brasileira para Avaliação de Bens: Método comparativo direto de dados do mercado; Método da capitalização da renda; Método involutivo; Método evolutivo; Método de quantificação de custo. 2a Questão Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado: Método de Capitalização de renda Método de Investimento Método comparativo Método de Custo Método homogêneo Explicação: O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado 3a Questão O Método Evolutivo identifica o valor do bem: mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica pelo somatório dos valores de seus componentes pela viabilidade da utilização econômica de um empreendimento que são baseados no seu fluxo de caixa projetado Explicação: 30/03/2019 Conteúdo Interativo estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2186151&classId=1133095&topicId=0&enableForum=S&enableMessage=S&enableClassMate… 2/3 Método evolutivo: que Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. 4a Questão Qual é o método avaliatório que deve ser preferencial na avaliação: método dos custos método das rendas método comparativo direto de dados de mercado método da técnica residual método baseado na experiência Explicação: O método comparativo direto de dados de mercado é o mais preciso dentre os métodos existentes, cabendo utilizá-lo, toda a vez em que haja compatibilidade para elaboração do laudo de avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Entretanto, a utilização desse método depende da possibilidade de obtenção de uma amostra com elementos semelhantes ao imóvel objeto do laudo de avaliação. 5a Questão No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica: caracterização do imóvel a avaliar verificação da taxa de financiamento do mercado processo de homogeneização uso de análise estatística dos dados homogeneizados procurar propriedades comparáveis e seus valores Explicação: São passos do Método Comparativo das vendas: a) caracterização do imóvel a avaliar b) procurar propriedades comparáveis e seus valores c) processo de homogeneização d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados 6a Questão São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se: Fator posição (imóveis residenciais) Fator andar (para apartamentos) Fator idade Fator rendimento da população local Fator melhoramentos públicos Explicação: São fatores de homogeinização empregados: Fator melhoramentos públicos 30/03/2019 Conteúdo Interativo estacio.webaula.com.br/Classroom/index.html?id=2186151&classId=1133095&topicId=0&enableForum=S&enableMessage=S&enableClassMate… 3/3 Fator posição (imóveis residenciais) Fator andar (para apartamentos) Fator idade
