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Quais são as benfeitorias qualificadas na lei do inquilinato?

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De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), as benfeitorias qualificadas são aquelas que podem ser realizadas pelo inquilino, com ou sem autorização do proprietário, e que agregam valor ao imóvel. Essas benfeitorias podem ser classificadas em três tipos: 1. Necessárias: são aquelas que visam a conservação do imóvel, como reparos em instalações elétricas e hidráulicas, por exemplo. O inquilino tem direito ao ressarcimento dessas despesas, desde que previamente autorizadas pelo proprietário. 2. Úteis: são aquelas que trazem algum benefício ao imóvel, como a instalação de armários embutidos ou a pintura das paredes. O inquilino tem direito ao ressarcimento dessas despesas, desde que previamente autorizadas pelo proprietário e que haja um acordo prévio sobre o valor a ser pago. 3. Voluptuárias: são aquelas que não são necessárias nem úteis, mas que agregam valor ao imóvel, como a construção de uma piscina ou a instalação de um sistema de som. O inquilino não tem direito ao ressarcimento dessas despesas, a menos que haja um acordo prévio com o proprietário.

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