Grátis: Laudo de avaliação é um “relatório __________ elaborado por __________ de avaliações em conformidade com esta parte da NBR ________, para avaliar o... – Questões Respondidas

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Laudo de avaliação é um “relatório __________ elaborado por __________ de avaliações em conformidade com esta parte da NBR ________, para avaliar o bem” (ABNT, 2019, p. 5). Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:

Técnico; engenheiro; 14.653.
Empírico; administrador; 18.225.
Técnico; engenheiro; 18.225.
Empírico; administrador; 14.653.
Empírico; engenheiro; 14.653.

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A alternativa que completa adequadamente as lacunas é: Técnico; engenheiro; 14.653. Essa norma se refere à avaliação de bens e propriedades.

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Na avaliação, há dois tipos de bens que podem ser trabalhados: tangíveis e intangíveis. Com base nos conceitos aprendidos, podemos afirmar que: I. Os bens tangíveis são aqueles que podem ser tocados e são mais fáceis de serem mensurados. II. Os bens intangíveis são aqueles difíceis de serem tocados e ter seus valores mensurados a olho nu. III. Maquinas e móveis são exemplos de bens intangíveis. IV. Patentes e softwares são exemplos de bens tangíveis. V. Direitos autorais é um bem intangível. São verdadeiras:

I – II – V.
III – IV.
I – II – III – IV.
II – IV – V.
I – II – III.

“A ideia de valor está intimamente ligada à de , isto é, só tem valor aquilo que é útil. Entre as muitas definições de valor, podemos destacar: ‘Valor é a expressão de uma , de um desejo ou de um ___’” (D’AMATO; ALONSO, 2013, p. 19). Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:

Utilidade; variável; capricho.
Utilidade; expectativa; luxo.
Substituição; necessidade; luxo.
Substituição; expectativa; capricho.
Utilidade; necessidade; capricho.

Sobre os fatores que podem ser utilizados para avaliação de imóveis urbanos, considere as seguintes afirmacoes: ( ) Fator “contemporaneidade” é aquele que leva o avaliador a buscar dados em outra época. ( ) Fator “testada” se refere às melhorias públicas existentes diante de um dado amostral de referência. ( ) Fator “profundidade” retrata o comprimento do imóvel/terreno em comparação com as demais amostras. ( ) Fator “fonte” diminui o valor dos imóveis, a fim de beneficiar o cliente. ( ) Fator “melhoramentos” está relacionado às melhorias da fachada do imóvel. Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:

V – F – V – F – V.
F – V – V – F – V.
V – V – V – F – V.
F – V – F – V – F.
V – F – V – F – F.

Sobre os quesitos de um laudo e as respostas a ele, podemos afirmar que: I. Os quesitos devem ser respondidos pelo assistente técnico. II. Os quesitos precisam estar juntos aos autos do processo. III. Os quesitos devem ser respondidos pelo perito. IV. Apenas uma das partes pode elaborar os quesitos. São verdadeiras:

III – IV.
I – IV.
II – III.
I – II – III.
II – III – IV.

O método comparativo direto de dados de mercado é um dos mais utilizados no campo da avaliação de bens. Seu fundamento está na comparação e ele permite, também, o uso de fatores específicos, a fim de corrigir possíveis discrepâncias no campo amostral. A partir dos seus conhecimentos sobre este método e os fatores específicos, assinale a alternativa correta:

Os fatores específicos são parâmetros exclusivamente teóricos, não tendo fundamentação em nenhum tipo de equação ou dado numérico.
O fator “contemporaneidade” é aplicado para imóveis que acabaram de ser lançados.
Praças e postos policiais são fatores externos que podem influenciar positivamente na avaliação de um bem. Chamamos esse fator de fator “testada”.
Pe = S / Fe é a fórmula utilizada para calcular a precisão da avaliação.
Quando se avaliam imóveis no mercado, é possível encontrar alguns com preços superestimados. Caso isso ocorra, é possível aplicar o fator “fonte” para “corrigir” essa superestimação.

Sobre as partes que compõem um laudo, considere as seguintes afirmacoes: ( ) Para aplicar o método, o perito deve sempre usar softwares especializados. ( ) É necessário indicar o método utilizado, mas não descrevê-lo. ( ) A caracterização do bem se limita a descrever o imóvel e seu terreno. ( ) A identificação e caracterização do bem é uma etapa imprescindível da avaliação e deve considerar tanto fatores internos quanto externos. Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:

V – V – V – F.
F – V – F – V.
F – F – F – V.
V – V – F – V.
F – F – V – F.