Vamos analisar cada afirmativa: I – O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Verdadeiro, o contrato preliminar deve conter os elementos essenciais, exceto a forma, que pode ser diferente do contrato definitivo. II – A promessa de compra e venda gera uma obrigação de fazer, no entanto não comporta a execução específica, resolvendo-se o seu descumprimento em perdas e danos. Falso, a promessa de compra e venda pode sim comportar a execução específica, especialmente em contratos de imóveis, onde a execução específica é uma possibilidade. III – Na promessa de compra e venda de imóveis, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro. Verdadeiro, isso está correto, pois as partes não podem exigir o cumprimento da obrigação antes que a sua própria obrigação seja cumprida. IV – Em caso de desistência de celebração do contrato definitivo, a parte poderá pedir apenas a indenização pelos prejuízos sofridos. Falso, em caso de desistência, a parte pode ter direito a outras sanções, como a retenção de valores ou a aplicação de cláusulas penais, dependendo do que foi acordado. Com base nas análises, as afirmativas corretas são I e III. Portanto, a alternativa que contém todos os itens verdadeiros é: E) I e III.