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A concessão de um financiamento habitacional inicia-se com a procura, pelos interessados, de um agente financeiro.
Qual é a garantia do financiamento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH)?
A hipoteca do imóvel
O contrato de financiamento
A conta vinculada do FGTS
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço

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matematica financeira 3 sem3

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há 4 semanas

A garantia do financiamento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) é a hipoteca do imóvel. Isso significa que o imóvel adquirido fica como garantia para o pagamento do financiamento. Se o mutuário não cumprir com as obrigações do contrato, o agente financeiro pode tomar o imóvel como forma de garantir o pagamento da dívida.

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Os sistemas de amortização são desenvolvidos basicamente para operações de empréstimos e financiamentos de longo prazo, envolvendo desembolsos periódicos do valor principal e encargos financeiros.
Quais são os sistemas de amortização mais usados no mercado?
Sistema de Amortização Constante – SAC
Sistema de Amortização Francês (Price) – SAF
Sistema de Amortização Misto – SAM
Sistema de Amortização Americano – SAA
Sistema de Amortização Crescente – Sacre
Sistema de Amortização Variável (parcelas intermediárias)

Os sistemas de amortização tratam da forma pela qual o valor principal e os encargos financeiros são restituídos ao credor.
O que representa os encargos financeiros em uma operação de empréstimo?
Os juros da operação
O valor principal do empréstimo
As taxas administrativas
Os custos de manutenção do financiamento

O Sistema de Amortização Constante tem como característica básica as amortizações sempre iguais do valor principal, em todo o prazo da operação.
Como é calculado o valor da amortização no Sistema de Amortização Constante (SAC)?
Dividindo o capital pelo número de prestações
Multiplicando o capital pelo número de prestações
Somando o capital com os juros
Subtraindo os juros do capital

Os pagamentos desses valores determinam decréscimos iguais e constantes no saldo devedor em cada um dos períodos.
Qual é a relação entre a amortização e os juros no Sistema de Amortização Constante (SAC)?
As amortizações são fixas e os juros decrescem
As amortizações e os juros são fixos
Os juros são fixos e as amortizações decrescem
As amortizações e os juros aumentam

O exercício a seguir foi baseado em Boggiss (2003), Lapponi (1995) e Puccini (1983). Trata-se de um exercício-padrão, com redação muito próxima ao que geralmente se observa em treinamentos e testes de Matemática Financeira no Brasil.
Um financiamento para capital de giro no valor de R$ 2.000.000,00 é concedido a uma empresa pelo prazo de 4 semestres. A taxa de juros contratada é de 10% a.a., sendo adotado o Sistema Americano de Amortização para essa dívida, e os juros pagos semestralmente durante a carência. Calcular o valor de cada prestação mensal.

Admita que a taxa de aplicação seja de 4% ao semestre.
Calcular os depósitos semestrais que a empresa deve efetuar nesse fundo, de maneira que possa acumular, ao final do prazo de financiamento, um montante igual ao desembolso da amortização exigido.

O exercício a seguir foi baseado em Boggiss (2003), Lapponi (1995) e Puccini (1983). Trata-se de um exercício-padrão, com redação muito próxima ao que geralmente se observa em treinamentos e testes de Matemática Financeira no Brasil.
Acerca dessas asserções, assinale a opção correta.
A melhor opção de financiamento é pelo Banco B, utilizando-se o sistema de amortização constante.
O Banco B oferece menor taxa de juros efetivos e, no sistema de amortização constante, o valor pago de juros é menor que na Tabela Price.
A) As duas asserções são proposições verdadeiras, e a segunda é uma justificativa correta da primeira.
B) As duas asserções são proposições verdadeiras, e a segunda não é uma justificativa correta da primeira.
C) A primeira asserção é uma proposição verdadeira, e a segunda, uma proposição falsa.
D) A primeira asserção é uma proposição falsa, e a segunda, uma proposição verdadeira.
E) Tanto a primeira quanto a segunda asserções são proposições falsas.

Questão 2. (Enade 2015) Um cidadão procurou um banco para contratar financiamento de um imóvel cujo valor é de R$ 450 mil, utilizando o Sistema de Amortização Constante (SAC).
O custo efetivo total (CET) da operação realizada é de 10% ao ano. Sendo o financiamento em 100 parcelas, o valor da amortização mensal seria igual a
A) R$ 4.000,00
B) R$ 4.500,00
C) R$ 4.950,00
D) R$ 5.200,00
E) R$ 5.500,00