Vamos analisar cada afirmativa: I. Planície Central é pertinente a essas regiões o fator de valorização. Essa afirmativa é vaga e não fornece informações suficientes para determinar sua veracidade. Não podemos afirmar se está correta ou não sem mais contexto. II. Ferrovia - refere-se aos impactos da ferrovia sobre a desvalorização das áreas próximas. Essa afirmativa é geralmente verdadeira, pois a presença de ferrovias pode desvalorizar áreas próximas devido ao barulho e à poluição, mas isso pode variar dependendo do contexto. III. Rodovia - as regiões cujo acesso não sofreu impacto da rodovia SP-310 apresentam maior valorização. Essa afirmativa pode ser verdadeira, pois áreas com melhor acesso tendem a ser mais valorizadas, mas a relação pode depender de outros fatores. IV. Encosta Sul - os terrenos localizados antes do talude da encosta sul apresentam preços mais elevados. Essa afirmativa pode ser verdadeira, pois terrenos em áreas mais seguras e com melhor acesso geralmente têm preços mais altos. V. Fechamento - a atividade de fechamento desses lotes é um elemento que causa valorização. Essa afirmativa pode ser verdadeira, pois o fechamento de lotes pode aumentar a segurança e a privacidade, o que pode valorizar a área. Diante da análise, as afirmativas II, III, IV e V parecem ter fundamentos que podem ser considerados corretos, mas a I não é clara o suficiente. Portanto, não podemos afirmar que todas as afirmativas estão corretas. Como não há uma alternativa que contenha todas as afirmativas corretas, você precisa criar uma nova pergunta ou fornecer mais informações para que eu possa ajudar melhor.