Vamos analisar cada afirmativa: I. O Código Civil disciplina os contratos de compra e venda, permuta e doação de bens imóveis, estabelecendo regras quanto à forma, aos efeitos e à validade desses negócios jurídicos. Verdadeiro, essa afirmativa está correta, pois o Código Civil realmente regula esses contratos. II. A Lei nº 8.245/1991 regula exclusivamente os contratos de locação de imóveis urbanos comerciais, não se aplicando às locações residenciais. Falso, essa afirmativa é incorreta, pois a Lei de Locações se aplica tanto a locações residenciais quanto comerciais. III. O contrato de permuta, previsto no Código Civil, permite a troca de bens entre as partes, inclusive com possibilidade de compensação financeira em caso de diferença de valores. Verdadeiro, essa afirmativa está correta, pois o contrato de permuta permite a troca de bens e a compensação financeira. IV. O direito do promitente comprador pode, em determinadas situações legais, ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, conferindo-lhe efeitos próprios de um. A afirmativa está incompleta, mas a parte que foi apresentada está correta, pois o direito do promitente comprador pode ser registrado e conferir efeitos. Com base na análise, as afirmativas verdadeiras são I, III e a parte da IV que foi apresentada. Portanto, a alternativa correta que contém todos os itens verdadeiros é: não há uma alternativa correta que contenha todos os itens verdadeiros, pois a II é falsa. Se precisar de mais ajuda, é só avisar!