Custos com consultoria para planejar um projeto devem ser contabilizados como "CAPEX" no Fluxo de Caixa dos Ativos (FCA)?

Vamos supor que você quer construir uma nova fábrica.

Você paga R$ 2M para uma empresa de consultoria decidir qual é o melhor terreno para você construir a fábrica. A compra do terreno custa R$ 50M e as máquinas custam R$ 30M.

Minhas dúvidas:

  1. Neste exemplo, o CAPEX desse Fluxo de Caixa dos Ativos é R$ 82M (2 + 50 + 30) ou apenas R$ 80M (50 + 30)?
  2. Em geral, se você tem um custo (seja de consultoria ou qualquer outro) para desenvolver um projeto, ele deve ser contabilizado no CAPEX ou ele é considerado um "custo irrecuperável" do projeto? Um professor diz que faz parte do CAPEX e outro diz que deve ser considerado um custo irrecuperável. Qual é a resposta correta?
  3. Existe algum critério para determinar o que faz parte do CAPEX ou não?
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