Qual a responsabilidade de um proprietário que cede sua propriedade em troca de unidades futuras?

Ocorre que, na prática, temos que o dono do terreno geralmente é uma pessoa física que vende/permuta seu terreno por unidades para entrega futura no empreendimento que será construído no local. Ora, evidente que tal pessoa física não dá andamento à incorporação, nem se envolve na venda das unidades a serem construídas, tais responsabilidades são efetivamente do incorporador. Na verdade, o dono do terreno não passa de mais um adquirente de alguma(s) unidade(s).