A ação renovatória pode ser proposta nos casos de locação não residêncial para assegurar a continuidade da locação, para tanto devem estar presentes alguns requisitos, quer sejam, contrato celebrado por escrito e com prazo determinado; o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos, sendo que nestes 5 o locatário deve ter exercido a mesma atividade por no mínimo 3 anos, vale dizer que decai o direito à renovação se a ação não for proposta no intervalo de um ano no máximo, e seis mêses no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.

Existem mais peculiaridades quanto a ação renovatória, mas resumidamente é isso.