São os direitos reais de garantia o penhor, hipoteca e anticrese, uma vez que estão dispostos no rol do artigo 1.225 do CC. Caracterizam-se pela responsabilidade patrimonial, portanto, o próprio patrimonio do devedor consitui a garantia e estão dispostos no Título X, do Código Civil, arts. 1.419 e seguintes.
CONCEITO LEGAL:
PENHOR:
"Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação."
ANTICRESE:
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos.
Direitos Reais (do latim res, coisa), é o conjunto de normas e princípios, em regra de observância obrigatória, que regula o direito relativo aos bens corpóreos, móveis ou imóveis. O "Direito das Coisas" produz efeitos erga omnes (a todos oponíveis) e somente podem ser criados por lei.
O Código Civil trata dos direitos reais basicamente entre os artigos 1.225 e 1.227:
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Lei nº 13.465, de 2017)
XIII - a laje. (Incluído pela Lei nº 13.465, de 2017)
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Código.
Quando algum desses direitos é entregue a outra pessoa como forma de garantir o pagamento de uma dívida, temos formado o direito real de garantia, que produzirá todos os efeitos concernentes aos direitos reais, sendo oponíveis erga omnes (a todos oponíveis).
É o que ocorre, por exemplo, no caso de uma HIPOTECA, hipótese na qual o devedor dá ao credor um bem imóvel seu como garantia do empréstimo. Caso venha a não quitar a dívida, a propriedade sobre o imóvel dado em garantia será transferida ao credor.
CC, art. 1.419. Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.
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