como calcular amortização?

Exemplo

Uma opção de financiamento de casas ou apartamentos consiste no cálculo da prestação mensal fixa, utilizando o sistema Price. Calcule o valor de uma prestação do financiamento de R$ 100.000,00 a uma taxa mensal de 0,99%, durante 240 meses.

O valor de cada prestação será equivalente a R$ 1 092,73.

Prova Resolvida BB 2013 – Fundação Carlos Chagas – Questão 20. Um empréstimo de R$ 800.000,00 deve ser devolvido em 5 prestações semestrais pelo Sistema de Amortizações Constantes (SAC) à taxa de 4% ao semestre. O quadro demonstrativo abaixo contém, em cada instante do tempo (semestre), informações sobre o saldo devedor (SD), a amortização (A), o juro (J) e a prestação (P) referentes a esse empréstimo. Observe que o quadro apresenta dois valores ilegíveis.
Se o quadro estivesse com todos os valores legíveis, o valor correto da prestação P, no último campo à direita, na linha correspondente ao semestre 5, da tabela, seria de

(A) 170.300,00.

(B) 167.500,00.

(C) 166.400,00.

(D) 162.600,00.

(E) 168.100,00.

Resolução:

Parcela 5 = Amortização 5 + Juros 5

Juros 5 = Saldo devedor 4 x taxa de juros

Juros 5 = 160.000 x 0,04 = 6.400,00

P5= 160.000 + 6.400 = 166.400,00