o que é figura híbrida?

https://www.trabalhosgratuitos.com/Sociais-Aplicadas/Ciências-Sociais/Figura-Hibrida-88444.html 

Ônus reais. Figuras híbridas ou intermediárias: obrigações proptem rem. Obrigações com eficácia real.

Obrigação híbrida é aquela que conjuga características de direito real e de direito obrigacional. São elas: ônus reais, propter rem e obrigações com eficácia real.

Obrigações propter rem
É a que recai sobre uma pessoa por força de determinado direito real. Existe sempre que o dever de prestar vincule quem for titular de determinada coisa (e.g. dever de pagar IPTU ou direito de vizinhança). Na obrigação propter rem, todavia, a substituição do titular passivo opera-se por via indireta, com a aquisição do direito sobre a coisa a que o dever de prestar se encontra ligado (e.g. o dever de pagar o IPTU recai sobre aquele que compra o imóvel). A obrigação é vinculada à coisa, passando para o titular da coisa.
 

Ônus reais
São obrigações que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponíveis erga omnes. Acompanham a coisa, logo quem deve é esta e não a pessoa.

Obrigações com eficácia real
São obrigações que, sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem (e.g. locação pode ser oposta ao adquirente da
coisa locada, se constar do registro).