QUAIS AS CARACTERÍSTICAS DA OBRIGAÇÃO PROPITER REM ?

De acordo com Maria Helena Diniz, três são suas características:

1ª) vinculação a um direito real, ou seja, a determinada coisa de que o devedor é proprietário ou possuidor

2ª) possibilidade de exoneração do devedor pelo abandono do direito real, renunciando o direito sobre a coisa

3ª) transmissibilidade por meio de negócios jurídicos, caso em que a obrigação recairá sobre o adquirente. P. Ex.: se alguém adquirir, por herança, uma quota de condomínio, será sobre o novo condômino que incidirá a obrigação de contribuir para as despesas de conservação da coisa.

Obrigação híbrida é aquela que conjuga características de direito real e de direito obrigacional, dentre as quais são trazidas as obrigações propter rem.

Obrigação propter rem
É a que recai sobre uma pessoa por força de determinado direito real. Existe sempre que o dever de prestar vincule quem for titular de determinada coisa (e.g. dever de pagar IPTU ou direito de vizinhança). Na obrigação propter rem, todavia, a substituição do titular passivo opera-se por via indireta, com a aquisição do direito sobre a coisa a que o dever de prestar se encontra ligado (e.g. o dever de pagar o IPTU recai sobre aquele que compra o imóvel). A obrigação é vinculada à coisa, passando para o titular da coisa.