A Empresa XYZ irá utilizar uma área de sua propriedade, atualmente desocupada, para implementar um estacionamento rotativo. As seguintes premissas serão adotadas na avaliação, na qual todos os valores estão expressos em milhares, em moeda constante:
Espera-se que o estacionamento funcione por 5 anos, quando então planeja-se utilizar a área para outros fins.
\(\[\begin{align} & Investimento\text{ }Inicial: \\ & \text{ }CF0\left( t=0 \right) \\ & transformacao\text{ }da\text{ }\acute{a}rea\text{ }=\text{ }100+50\text{ }\left( item\text{ }1 \right) \\ & capital\text{ }de\text{ }giro\text{ }=\text{ }20\text{ }\left( item\text{ }4 \right) \\ & venda\text{ }da\text{ }sucata\text{ }=\text{ }-\text{ }12\text{ }\left( \text{ }item\text{ }3 \right) \\ & CF0=\text{ }158 \\ & Depreciac\tilde{a}o\text{ }anual\text{ }e\text{ }benef\acute{i}cio\text{ }fiscal \\ & B{{F}_{t}}\left( t=1\text{ }a\text{ }t=5 \right). \\ & Imobilizado\text{ }=\text{ }100+50=\text{ }150 \\ & Depreciacao\text{ }em\text{ }5\text{ }anos=\text{ }\frac{150}{5}=30 \\ & Benef\acute{i}cio\text{ }fiscal\text{ }=\text{ }30%\text{ }de\text{ }30\text{ }=\text{ }9\text{ }\left( item\text{ }5 \right) \\ & Receita\text{ }operacional\text{ }BrutaROBt\left( t=1\text{ }a\text{ }t=5 \right). \\ & Vendas\text{ }l\acute{i}quidas\text{ }\left( vendas\text{ }brutas\text{ }ISS \right)\text{ }=\text{ }120\text{ }\left( 1-0,05 \right)=\text{ }114\left( item\text{ }5\text{ }e\text{ }6 \right) \\ & Custos\text{ }de\text{ }manutencao\text{ }e\text{ }operacao\text{ }=\text{ }-\text{ }40\text{ }(item) \\ & Aluguel=\text{ }-20\text{ }(item7) \\ & ROBt=\text{ }VLt-Ct-AL=\text{ }114-40-20=54 \\ \end{align}\] \)DFC:
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