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Você deseja financiar um apartamento. Com base, na sua situação financeira, na situação econômica do nosso país, apresente e justifique qual sistema de amortização você optaria por realizar o financiamento desse apartamento: Sistema SAC – Sistema de Amortização Constante ou Sistema PRICE – Sistema Francês de Amortização?


5 resposta(s) - Contém resposta de Especialista

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Profª. Thayná Leal Verified user icon

Há mais de um mês

Como os juros estão bem altos, a melhor opção é o sistema SAC porque, como a amortização é maior, os juros sobre o saldo devedor tendem a ser cada vez menores. O problema do sistema SAC é que as prestações iniciais são mais altas mas elas diminuem ao longo do financiamento. O que não acontece no PRICE, já que as parcelas são fixas.

Veja um exemplo:

Financiamento de 50.000, 10 meses, taxa de juros de 5% ao mês.

Sac

 

# Parcelas Amortizações Juros Saldo Devedor
1 7.500,00 5.000,00 2.500,00 45.000,00
2 7.250,00 5.000,00 2.250,00 40.000,00
3 7.000,00 5.000,00 2.000,00 35.000,00
4 6.750,00 5.000,00 1.750,00 30.000,00
5 6.500,00 5.000,00 1.500,00 25.000,00
6 6.250,00 5.000,00 1.250,00 20.000,00
7 6.000,00 5.000,00 1.000,00 15.000,00
8 5.750,00 5.000,00 750,00 10.000,00
9 5.500,00 5.000,00 500,00 5.000,00
10 5.250,00 5.000,00 250,00 0,00
» 63.750,00 50.000,00 13.750,00 « TOTAIS

 

Price

# Parcelas Amortizações Juros Saldo Devedor
1 6.475,22 3.975,22 2.500,00 46.024,77
2 6.475,22 4.173,99 2.301,23 41.850,78
3 6.475,22 4.382,68 2.092,53 37.468,09
4 6.475,22 4.601,82 1.873,40 32.866,26
5 6.475,22 4.831,91 1.643,31 28.034,35
6 6.475,22 5.073,51 1.401,71 22.960,84
7 6.475,22 5.327,18 1.148,04 17.633,65
8 6.475,22 5.593,54 881,68 12.040,10
9 6.475,22 5.873,22 602,00 6.166,88
10 6.475,22 6.166,88 308,34 0,00
» 64.752,28 49.999,99 14.752,28 « TOTAIS

Observe que as primeiras parcelas no PRICE são menores mas o valor pago de juros ao total é maior. 

Como os juros estão bem altos, a melhor opção é o sistema SAC porque, como a amortização é maior, os juros sobre o saldo devedor tendem a ser cada vez menores. O problema do sistema SAC é que as prestações iniciais são mais altas mas elas diminuem ao longo do financiamento. O que não acontece no PRICE, já que as parcelas são fixas.

Veja um exemplo:

Financiamento de 50.000, 10 meses, taxa de juros de 5% ao mês.

Sac

 

# Parcelas Amortizações Juros Saldo Devedor
1 7.500,00 5.000,00 2.500,00 45.000,00
2 7.250,00 5.000,00 2.250,00 40.000,00
3 7.000,00 5.000,00 2.000,00 35.000,00
4 6.750,00 5.000,00 1.750,00 30.000,00
5 6.500,00 5.000,00 1.500,00 25.000,00
6 6.250,00 5.000,00 1.250,00 20.000,00
7 6.000,00 5.000,00 1.000,00 15.000,00
8 5.750,00 5.000,00 750,00 10.000,00
9 5.500,00 5.000,00 500,00 5.000,00
10 5.250,00 5.000,00 250,00 0,00
» 63.750,00 50.000,00 13.750,00 « TOTAIS

 

Price

# Parcelas Amortizações Juros Saldo Devedor
1 6.475,22 3.975,22 2.500,00 46.024,77
2 6.475,22 4.173,99 2.301,23 41.850,78
3 6.475,22 4.382,68 2.092,53 37.468,09
4 6.475,22 4.601,82 1.873,40 32.866,26
5 6.475,22 4.831,91 1.643,31 28.034,35
6 6.475,22 5.073,51 1.401,71 22.960,84
7 6.475,22 5.327,18 1.148,04 17.633,65
8 6.475,22 5.593,54 881,68 12.040,10
9 6.475,22 5.873,22 602,00 6.166,88
10 6.475,22 6.166,88 308,34 0,00
» 64.752,28 49.999,99 14.752,28 « TOTAIS

Observe que as primeiras parcelas no PRICE são menores mas o valor pago de juros ao total é maior. 

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Lucas

Há mais de um mês

sistema sac, mesmo que , inicialmete pague amortização maior do que a price no final o valor da divida é inferior

Essa pergunta já foi respondida por um dos nossos especialistas