Quais as benfeitorias que o dono do imóvel é obrigado a restituir ao locatário?

As benfeitorias necessárias e, quando houver ocorrido expresso consentimento do locador, as benfeitorias úteis (art. 578, do CC).

"Art. 578. Salvo disposição em contrário, o locatário goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias, ou no de benfeitorias úteis, se estas houverem sido feitas com expresso consentimento do locador."

Lembremos, contudo, que convenção das partes pode excepcionar a regra.

Por fim, pode o locatário levantar benfeitoria voluptuária, desde que possível fazer sem danificar a coisa.