direitos reais e direito de posse

O direito de posse é um direito sui generis, ele não é classificado como direito real e consiste numa relação de pessoa e coisa, fundada na vontade do possuidor, criando mera relação de fato, é a exteriorização do direito de propriedade.

Os direitos reais estão especificados no art. 1.225 do CC e são:

I - a propriedade;

II - a superfície;

III - as servidões;

IV - o usufruto;

V - o uso;

VI - a habitação;

VII - o direito do promitente comprador do imóvel;

VIII - o penhor;

IX - a hipoteca;

X - a anticrese.

XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; 

XII - a concessão de direito real de uso;

XIII - a laje.

Direitos reais: são direitos que incidem sobre coisas, móveis, imóveis ou imateriais, que são titularizados por determinada pessoa e oponíveis erga omnes. Dentre eles, podemos citar a propriedade, que é o direito de gozar, reivindicar, usar e dispor sobre determinada coisa e a posse, que é o direito de exercer uma ou algumas dentre as faculdades da propriedade.

Posse: no Brasil, adotamos a teoria objetiva de Ihering, segundo a posse é aquela que ocorre quando há não apenas o contato físico entre o sujeito e a coisa, mas um verdadeiro comportamento de dono, exercendo poder direto, administrando, dentre outros. Assim, posse é uma situação fática que determinado indivíduo possui sobre a coisa em razão de uma relação socioeconômica específica.

A teoria subjetiva da posse é aquela que exige a presença de dois requisitos para haver posse: corpus + animus domini. 

Corpus é o contato efetivo do possuidor com a coisa possuída ou ao menos a possibilidade de haver esse contato.

Animus domini é a intenção que o possuidor tem de ter a coisa como sua.

Na teoria objetiva, para haver posse é necessário que o indivíduo aja como se fosse proprietário da coisa, ou seja, dê a aparência de proprietário. Neste caso já estará configurada a posse. É a experiência do corpus, do contato ou possibilidade de contato e como age perante a coisa.