Em 29/08/2011 as partes firmaram Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma nº 42, Bloco 04, do empreendimento SMIL...

Em 29/08/2011 as partes firmaram Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda da unidade autônoma nº 42, Bloco 04, do empreendimento SMILE VILLAGE AGUA FRIA localizado na cidade de Fortaleza-CE.

O preço total ajustado foi de R$228.531,11 (duzentos e vinte e oito mil quinhentos e trinta e um reais e onze centavos), cujo valor o requerido obrigou-se pagar à empresa requerente, parceladamente, na seguinte forma, conforme quadro.

E do instrumento:

R$ 5.428,01 (cinco mil e quatrocentos e vinte e oito reais e um centavo), pagos em 01 (uma) parcela, vencendo-se em 01/10/2011 (quadro E-2);

R$ 31.663,50 (trinta e um mil, seiscentos e sessenta e três reais e cinquenta centavos), a serem pagos em 01(uma) parcela, vencendo-se em 01/11/2011 (quadro E-3);

R$ 191.439,60 (cento e noventa e um mil, quatrocentos e trinta e nove reais e sessenta centavos), a ser pago em120 (cento e vinte) parcelas, mensais e sucessivas, no valor de R$ 1.595,33 (mil, quinhentos e noventa e cinco reais e trinta e três centavos) vencendo-se a primeira em 01/06/2011 (quadro E-4);

Quando da assinatura do Instrumento Contratual, o autor pagou apenas a quantia de R$ 308,34 (trezentos e oito reais e trinta e quatro centavos), assinando apenas quadro resumo do instrumento particular de promessa de compra e venda, não assinando as demais folhas do contrato.

O fato da ausência da assinatura das demais folhas ocorreu por equívoco, no entanto, não anula ou invalida o instrumento, porquanto o requerido encontra-se na posse do imóvel.

O requerido, como já dito, ao assinar o Instrumento, pagou apenas a quantia de R$ 308,34 (trezentos e oito reais e trinta e quatro centavos), não pagando dos valores descritos no Quadro “E” do quadro resumo do contrato.

Não obstante o pagamento de módica quantia, o requerido, em atitude de total má-fé, em outubro de 2011, INVADIU a unidade nº 42 do empreendimento SMILE VILLAGE AGUA FRIA, ocupando o referido apartamento até os dias atuais.

Excelência, a Requerente jamais entregou as chaves ao Requerido, tendo este, de forma de forma sorrateira, ingressado na unidade sem qualquer autorização ou aviso. Vale salientar também, que, conforme documento anexo, o requerido, mesmo ocupando a unidade mencionada, NÃO PAGA O IMPOSTO PREDIAL (IPTU), ESTANDO INADIMPLENTE NOS ANOS DE 2012, 2013 e 2014.

E ainda, constam também débitos condominiais que jamais foram pagos!