caso concreto 3 civil 2

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Perante o condomínio, Gustavo deverá arcar com o pagamento. Isto pois se trata de obrigação “propter rem”, esta obrigação é caracterizada por aderir à coisa, e não à pessoa. Dessa forma quando Gustavo firmou contrato de compra e venda com Cristina, e mesmo sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome, as cobranças das cotas condominiais passaram a ser responsabilidade do comprador(Gustavo) pois este tipo de obrigação transmite-se automaticamente ao novo titular, desde que haja transferência da propriedade, oque ocorreu no caso. Estas obrigações não emanam da vontade, mas sim do registro da propriedade, sendo assim, Gustavo deve arcar com o pagamento à luz do artigo 1.345 do código civil.