Pedido de Penhora de Direito Real de Laje

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edido de penhora de direito real de laje do executado
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA __________________.
Processo n. º ___________________________
 
NOME DO EXEQUENTE, já qualificado nos autos, vem, respeitosamente, à presença de V. Exª., por intermédio do(a) seu(ua) advogado(a) ao final subscrito, requerer que seja efetuada a penhora do direito real de laje do(a) executado(a), para garantir esta execução no valor atualizado de R$ XXX (valor por extenso), conforme comprovante anexo.
Com a instituição, em 2017, da laje como direito real (CC, Art. 1.225, inciso XIII), é possível a sua penhora nestes autos, já que se trata de um direito do(a) executado(a), que deve ocorrer ainda em ordem preferencial na penhora (CPC, Art. 835, inciso XIII).
Como paradigma daquilo que aqui se defende, o Tribunal de Justiça de São Paulo entendeu que é possível a penhora da laje (no caso, um salão inferior - laje em infrapartição), desde que o desdobro esteja em consonância com as normas municipais de postura, as quais devem permitir [ou pelo menos não podem restringir] a instituição da laje na localidade, como prova da divisão cômoda do bem (TJSP - no Agravo 2250114-95.2018.8.26.0000, publicado em 31/10/2019).
O(a) executado(a) possui esse direito, pois reside no endereço sito a [endereço completo], onde situam-se uma edificação única de mais de um pavimento e o(a) devedor(a) reside no andar superior/inferior, com entrada individualizada, o que possibilita a sua regularização no Registro de Imóveis, constituindo-se o direito à laje.
Salienta-se que o ora requerimento recai sobre o direito do(a) devedor(a), que deverá ocorrer ainda que a unidade não esteja regularizada e com matrícula individualizada, hipótese que poderá o(a) autor(a) se sub-rogar nesse direito e, então, proceder à regularização, podendo tomá-la para si ou proceder à sua alienação, nos limites do crédito exequendo.
Outrossim, justifica-se o pedido face aos princípios que norteiam o processo executivo, mormente ao fato de que o exequente move esta ação para a satisfação de seus interesses, qual seja, o recebimento do crédito ora executado a que tem direito. Portanto, tal medida não fere os direitos do devedor, nem ocorre de forma mais onerosa a ele, já que a execução se move aos interesses do credor e o requerimento corresponde à ordem legal de preferência. 
Ante o exposto, requer o autor que se digne V. Exª. a determinar a penhora do direito real de laje do(a) executado(a) junto ao imóvel situado a [endereço completo], por intermédio de Oficial de Justiça, para garantir a execução no valor atualizado de R$ XX,XX (valor por extenso), que ora se executa nestes autos.
Termos em que pede e se aguarda o deferimento.