APS- ELABORAÇÃO DE UMA MINUTA DE CONTRATO

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As Atividades Práticas Supervisionadas - APS têm deu detalhamento 
publicado no ambiente virtual de aprendizagem (Blackboard) da 
disciplina. São publicadas na primeira quinzena de aulas e devem ser 
realizadas pelos estudantes até o limite do prazo da N1, em conformidade 
com o calendário acadêmico. 
 
As APS devem ser realizadas pelos estudantes no próprio ambiente 
virtual de aprendizagem (Blackboard) ou ter seu upload realizado lá, onde 
também serão corrigidas pelo docente, ficando registradas em sua 
integralidade. 
 
(1) Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel. 
O aluno deverá: reconhecer os interesses das partes; avaliar 
possibilidades juridicamente viáveis de alcance dos interesses; definir 
estratégias jurídicas de minimização dos riscos envolvidos. Sugere-se 
que a atividade seja realizada em laboratório de computadores com 
capacidade de uma máquina por dupla. 
Aula de Referência: Aulas 1 a 9. 
 
 
 
 
COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE TERRENO 
 
VENDEDORA: Ana Claudia de Assis Calasso, brasileira, empresária, portadora 
do RG sob o nº: XXXXXXX e do CPF. NºXXXXXXXXX-XX, residente e 
domiciliada na Rua Ricardina Campello Fonseca Rodrigues, nº 161, Bairro: Vila 
Franca, na cidade de São Paulo/SP 
 
COMPRADOR: Gabriel Alves, brasileiro, autônomo, portador do RG sob o nº: 
XXXXXXX e do CPF. NºXXXXXXXXX-XX, residente e domiciliado na Rua 
Manuel Pinto, nº 154, Bairro: Jardim Eliza, na cidade de São Paulo/SP. 
 
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente 
Contrato de Compra e Venda de bem imóvel entre pessoas físicas, que se 
regerá pelas cláusulas descritas a seguinte e pelas condições descritas no 
presente contrato. 
 
DO OBJETO DO CONTRATO 
 
O presente contrato tem como OBJETO à venda de um Lote transacionado 
sendo um módulo rural situado neste Município e Comarca, 1º Subdistrito, na 
Fazenda São Geronimo com Área estimada de 2.000 (dois mil metros 
quadrados de Terras, medindo 23.50 por 40 sendo certo que deverá ser 
descontados da área acima referida medida de 2.50 metros referentes a rua 
que corta os dois terrenos, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, de 
propriedade da VENDEDORA. 
 
DAS OBRIGAÇÕES 
 
Cláusula 1ª. Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos 
impostos, taxas e despesas que incidam sobre o Lote até o momento da 
entrega deste contrato, e a partir desse momento esta obrigação passará ao 
COMPRADOR. 
 
Cláusula 2ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a 
transcrição do Lote, que deve ser realizada a partir da quitação do valor 
acertado neste instrumento. 
 
Cláusula 3ª. O Comprador entrará de posse do lote, após o pagamento do 
valor de entrada acertado neste contrato. 
 
Cláusula 4ª. Caracterizada a inadimplência por parte do COMPRADOR no 
pagamento das parcelas e demais encargos previstos neste contrato, seja 
quanto à forma ou prazos dos respectivos pagamentos, o presente instrumento 
considerar-se-á rescindido, de pleno direito, se, a despeito de ser notificado 
pelo oficial do registro de imóveis, o COMPRADOR não aclarar a mora no 
prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de recebimento da notificação, 
pagando os valores das parcelas vencidas, acrescidos de juros de 2% (dois por 
cento) ao mês e despesas feitas pelos VENDEDORES com a notificação. 
Verificada a rescisão do contrato, as partes sujeitar-se-ão ao disposto na Lei nº 
6.766, de 19 de dezembro de 1979, artigos 32 a 35. 
 
Cláusula 5ª. A escritura definitiva de venda e compra do imóvel será outorgada 
após o pagamento integral do preço ajustado, na forma prevista na cláusula 4. 
 
Cláusula 6ª. O COMPRADOR terá responsabilidade, a partir desta data, pelo 
pagamento de todos os impostos e taxas que recaiam sobre o imóvel, e deverá 
pagá-los na forma e prazos legais, ainda que anteriormente lançados em nome 
do VENDEDOR. 
 
6.1 – O COMPRADOR responsabilizar-se-á, ainda, por todas as despesas 
pertinentes ao presente contrato e da futura escritura definitiva, em especial: 
a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos; 
b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis. 
 
DA MULTA 
 
Cláusula 7ª. A parte que der causa a qualquer procedimento judicial, ficará 
sujeita ao pagamento de uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do 
presente contrato, além das custas, honorários advocatícios e outras despesas 
legais afinal verificadas, e o VENDEDOR se reserva no direito de reter do valor 
já pago pelo imóvel e também o valor necessário para a quitação de despesas 
ou danos causados indevidamente pelo COMPRADOR, essa abrangência fica 
valida não só aos contratantes mas também aos seus herdeiros e sucessores. 
 
DO PAGAMENTO 
 
Cláusula 8ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao 
VENDEDOR a quantia de R$ 80.000,00(Oitenta Mil Reais), sendo a vista o 
valor de R$ 40.000,00(Quarenta Mil Reais), sendo o montante referente a R$ 
10.000,00 (dez Mil Reais) em dinheiro e um veiculo Ford/ka Hatch SE 1.0, Ano 
De Fabricação 2016, Modelo 2016, Na Cor Vermelha, Movido A 
Álcool/Gasolina, Renavan XXXXXX6, Cassi XXXX06, Placa: AGGXXXX, Livre 
E Desembaraçado De Qualquer Multas E Ônus, No Valor R$ 30.000,00; E, 
ficando o restante no valor de R$ 40.000,00(Quarenta Mil) em moeda corrente, 
diretamente para a Vendedora Mediante recibo, para o dia 23 de Novembro de 
2020. 
 
DAS CONDIÇÕES GERAIS 
 
Cláusula 9ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas 
partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas. 
 
Cláusula 10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as 
partes elegem o Foro Central da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo. 
 
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. 
 
São Paulo, 28 de Dezembro 2020. 
 
VENDEDOR 
 
Ana Claudia de Assis Calasso 
CPF: XXXXXXXXX-XX 
ASS: ________________________ 
 
COMPRADOR 
 
Gabriel Alves, brasileiro 
CPF: XXXXXXXXX-XX 
ASS: ________________________ 
 
TESTEMUNHAS 
 
1ª. ________________________ 
 
2ª. __________________________