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Contratos Civiles y Mercantiles
Sebastián Salazar
10-agosto-2022
1495 CC: contrato acto de convención que una parte se obliga, el contrato es fuente de
obligaciones (dar, hacer y no hacer).
Principios constitucionales (constitución) y leyes: Libertad y autonomía de la voluntad (No
es inrestricta): El contrato es ley para las partes, pero no puede ser unilateralmente
derogado. Jlhk
1546 CC Incumplimiento Libertad económica
Contratos Atípicos; Si se podrían. No son contratos regulados porque se usan de
manera recurrente.
Si las partes no acuerdan algo, la norma entra a regular, pero si, si lo hacen la
norma no podría entrar.
Derecho comercial muy supletivos.
Lesión Enorme: Aquí la ley reajusta una desproporción en el precio.
1. Canon de arrendamiento; la ley fija el valor del 1% del valor del bien comercial,
por tanto, no se puede obligar a pagar más.
- Sentencia C-263 de 2011
- 820 de 2003 Art. 1
2. Dignidad y propiedad en función social; Norma pro-arrendatario y propietario.
- El arrendador no puede abusar
- Intervención del Estado para la conservación de unas garantías mínimas.
3. Derecho al Consumidor; Se basa en la ignorancia, ya que se entiende que el
proveedor y el fabricante tiene mayor información sobre el producto o acceso a la
misma que el consumidor.
- Ley 1480 Protección al consumidor
Clasificación de contratos
1. Civiles y Mercantiles
Concepto; Se aplican normas diferentes.
- Las obligaciones son distintas.
- El art. 822 (remisión normativa) ha generado polémica: Lo no regulado en el C.
Co. Se remite a lo establecido en el CC.
La promesa mercantil es consensual = Corte Cont.
2. Nominados e Innominados
Concepto; Si no es nombrado o no esta en la ley, reglados en la legislación son
innominados.
- Contrato innominado (No se incluye en la norma) Ej. Franquicia
- Colombia permite el contrato Innominado.
3. Unilaterales y Bilaterales
1ra Obliga a una de las partes y la 2da a ambas partes.
Ej 1ra: comodato y préstamo de uso; Contrato unilateral y se obliga el que a quien le
presto X cosa
- No es una obligación de entregar la cosa (el comodante) ya que la entrega es el
contrato mismo.
Bilaterales 1609 CC; solo aplican cuando el contrato es bilateral. Lo importante es saber
quién es primer obligante.
4. Contratos Sinalagmáticos Perfectos e Imperfectos
Perfecto; nace siendo bilateral (Ej compraventa, arrendamiento)
Contr. Unil. Nace, pero durante su ejecución pueden volverse/mutar a bilateral
Ej: X le presta a Sofía un pc pero X no le dice las condiciones del pc, el cual se
recalienta y está en manos de Sofía, se prende e incendia la casa. X tiene que cubrir los
gastos por los daños causados. X que no tenía obligación alguna por la ejecución del
contrato ahora se obliga.
Carga de la prueba; Sofía es quien debería demostrar
- El que afirma prueba
16-agosto-2022
5. Contrato Oneroso y Gratuito
Por la forma en que se graban;
- Oneroso; se graban. La compraventa necesariamente es onerosa.
- Gratuito; No se graban los patrimonios.
Es importante porque se genera responsabilidad
A. No hay saneamiento en prestaciones gratuitas: Ej. Ceder el D. personal de cobrar.
El saneamiento es una suerte de garantía: “No puedo salir a deberle a X tras que le
regalo algo”
B. Transferencia de bienes (por X cosa me insolvento y si es gratuito basta para
demostrar la Mala fe del donante)
C. Graduación de la culpa en ciertos contratos; Ej. Si yo fui remunerado el nivel de
responsabilidad es más alta y si es el contario se mira de forma menos gravosa.
- No es levísima, ni grave, es una subcategoría de estas.
6. Contrato de Ejecución inmediata y de Tracto sucesivo
contrato se celebra en el último momento.
Ejecución inmediata; la prestación se ejecuta de inmediato.
- Si el contrato se incumple es posible devolver al negocio a su estado
precontractual
Tracto sucesivo; la prestación del contrato por su prestación necesariamente implica ir
por el tiempo
- No se puede devolver al estado precontractual.
TEORÍA DEL RIESGO DE LAS COSAS
- Arrendamiento: si el destruye la cosa se termina el contrato
- Compraventa: es todo lo contrario la cosa es del propietario
7. Contratos conmutativos y Aleatorios
Conmutativos; sus prestaciones son proporcionales y hay certeza de los que se consigue.
- Ej. Compraventa, arrendamiento.
Aleatorios; están sujetos a la suerte, se desconoce la extensión de vida.
- Ej. La lotería. (no había certeza lo que yo recibo es una desproporción), Pago X
valor y recibo nada a cambio, solo la posibilidad de ganar.
Importante:
1. Monto y alcance de las partes
2. Teoría de la imprevisión: se requiere que el contrato sea conmutativo no aleatorio
8. Contratos Principales y Accesorios
Principales; valen y existen de él mismo, no necesitan de otro para existir.
- Ej. Compraventa
Accesorio; si el contrato principal se extingue el contrato accesorio también. Lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.
- Ej. Garantías inmobiliarias, hipotecas, contrato de garantía.
9. Contratos Solemnes, Consensual y Reales
Por forma de perfeccionamiento del contrato.
a. Consensual: (compraventa de bienes muebles) Acuerdo consensual.
b. Solemne: Promesa, cesión de D. de herenciales, poder.
c. Reales: comodato, el cual se perfecciona con la entrega de la cosa.
Importante:
1. Yo sé en qué momento me estoy obligando
- Cuando saber que se celebró el contrato
En contrato comercial l promesa es consensual.
10.Contratos por Adición y de Libre discusión
Adición; Una de las partes tiene 2 opciones; o lo acepta o no, pero no es negociable.
- Aquí es importante la manifestación valida del consentimiento
Interpretación del contrato; en caso de cláusulas oscuras la interpretación favorecerá
a la parte que no hizo el contrato.
Libre discusión; si se podría negociar.
11.Contratos de Consumo, Civiles y Mercantiles
Nacen de la clase, pero….
Ley 1480 Protección al consumidor; Consumidor= destinatario final de un servicio para la
satisfacción de una necesidad personal.
- Personas jurídicas pueden recibir protección cuando intrínsecamente y le
generan protección al consumidor, ya que este es ignorante.
- El problema es determinar el nivel de la razonabilidad.
- ¿Qué es publicidad engañosa?
17-agosto-2022
Consumo; 1ra de las partes es el proveedor y la 2da es el consumidor.
- Si se da ese vínculo aplica la normativa de protección al consumidor y de
protección frente a cláusulas abusivas (se trasladad la responsabilidad al
consumidor lo que normalmente es por el proveedor)
- Ley 1480: genera la protección al consumidor electrónico:
1. Valido el retractó: devolvérsela a proveedores y todos los intermediarios
o 5 días hábiles del inicio del contrato
o En contrato de bienes hechos a medida NO ES VALIDO RETRACTARSE
Ej. Agencia de viaje (intermediarias)
2. Reversión del pago: 5 días para alegar unas causales
o Invierta la carga de la causal
El proveedor si considera que el consumidor abuso de su poder es quien
deberá demandar el consumidor en su domicilio
El consumidor no muestra solo lo que alega y le devuelve la plata
Art 2 ley 1480
TIPOS DE CONTRATOS
1. Contrato de promesa
- Solemne en materia civil
- Contratos conmutativos
- Contratos preparatorios
- Bilateral
- Acuerdo de voluntades
Surgen obligaciones de hacer, celebrar un contrato en el futuro: Compraventa de bines
inmuebles.
Se quiere comprar inmueble, no se requiere necesariamente tener una promesa de
compraventa, solo con la escritura es posible.
Inmuta; Acuerdo con que las partes llegaron y eso está en la promesa. La promesa cumple
la función practica de llevar a la notaria esa información.
Art. 1611 CC. Requisitos de la promesa
Requisitos;
A. Constar por escrito o su defecto por correo electrónico.
B. Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 <sic 1502>
del Código Civil.
C. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en queha de
celebrarse el contrato.
D. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha
contratado.
En el contrato de promesa yo me comprometo a celebrar otro contrato en el futuro.
Obligación de pago; normalmente acuerdan pagos primero “ARRAS”
Surge obligación de dar por autonomía de la voluntad (no por la ley misma). Pero lo usual
es que surjan obligaciones de hacer.
La promesa es un contrato preparatorio para allanar el camino.
● Ej. Compraventa de un bien embargado. Este es un ejemplo claro ya que cuando se
termine de pagar o cese el embargo X con la promesa para vender el bien.
Se posterga la celebración del contrato con una promesa, ya que esta se vuelve como una
especia de garantía de obligarse a celebrar un contrato futuro. Ya que se ejerce una
obligación de hacer.
A. Constar por escrito:
1. Siempre e independientemente del formato del escrito
2. Corte= se puede cumplir por correo electrónico
B. Plazo o Condición:
No hay promesa pura y simple; no se trata de cualquier plazo o condición, este tiene
que fijar una fecha/época para ser determinado
Condición determinada (hecho futuro y cierto) = fecha estipulada de cuando deberá
cumplirse.
Indeterminada; la muerte
29 de mayo de 1992 Corte Suprema: dice que el plazo indeterminado (muerte) no es
suficiente.
C. Contrato prometido no sea de aquellos que la norma declare ineficaz.
● Persona incapaz; no podría ser nulo, carece de sentido obligarse a celebrar un
contrato que es nulo.
26 de marzo de 1999 Corte Suprema
Fenómeno de incumplimiento de la promesa; posibilidad de celebrar un contrato
nulo.
Ej. La posibilidad de vender un bien embargado no es nula, ya que se celebra bajo la
condición de que se venderá cuando cese/levante el embargo.
La corte señala que al pasar la fecha pactada ej. En 6 meses de levantar el embargo
y no se hace se estaría incumpliendo, no solo en el caso de un bien embargado, sino
cualquier venta cuando este eje de ser ilícito.
Sentencia 3 dic. 2019 MP Ariel Salazar
contratos que requieren tradición; Reales
D. Objeto de promesa:
No puede ser consensual; si las partes no definen con antelación todos los elementos
de la promesa esta carecerá de efecto. Con elementos se hace referencia a los
elementos del contrato determinado.
Posibilidad hay muchas si se dejan abiertas, por tanto, las partes no podrían
obligarse.
30 AGOSTO 2022
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Especificidades:
1. Es el contrato por el que principalmente se intercambian bienes en el mercado.
Es un contrato traslaticio de dominio.
La permuta Art. C.C. (concepto): es más ambigua que la compraventa, aquí
lo diferente es el precio/dinero, ya que se paga en cosa distinta al dinero.
● El precio se calcula a partir de una tabla única que es el dinero
Habrá permuta siempre que la cosa que se de en parte de pago cueste más
que lo que se da en dinero.
Concepto de Compraventa Art. 1849 CC, en este se encuentran:
● Las partes
● Principales obligaciones
● Elementos esenciales (cosa y precio –la partes como mínimo deben ponerse de
acuerdo/acordar sobre estas-)
Hay compraventa cuando se da una cosa como parte de pago, pero esta vale
lo mismo o menos de lo que se da en dinero.
Principales obligaciones:
VENDEDOR: dar la cosa y sanearla en caso de ser necesario.
COMPRADOR: dar dinero por la cosa/pagar.
Hay otros tipos de obligaciones como las legales, las convencionales (toda aquellas que a
las partes se les ocurra incluir dentro del contrato, siempre y cuando estas no sean
contrarias a la ley)
Cód. Civil consagra que no es obligatorio el recibir la cosa, pero si se puede generar mora
por ello.
Discusiones ente el CC y el C.Co: este se centra en el vocablo dar:
CC; dar hace referencia a la simple entrega material.
Corte: la obligación del vendedor no es solo entregar la cosa, sino además la
tradición (transferencia de la propiedad/titulo y modo).
C.Co. art. 905: el vendedor debe transmitir
Transmitir tampoco fue correcto, puesto que solo se trasmite con la muerte.
Clasificación del contrato de compraventa:
● Principal
● Bilateral
● Oneroso
● Nominado
● Conmutativo (por lo general), pero puede ser aleatorio
puesto que no hay norma que lo prohíba.
o Para lesión enorme (vicio objetivo) el contrato debe ser conmutativo
Contrato conmutativo es aquel que genera obligaciones y cargas
contractuales equivalentes y recíprocas entre las partes.
● Traslaticio de dominio
● Consensual, pero en algunos casos puede llegar a ser solemne
Las obligaciones principales:
Estas generan derechos de carácter personal para las partes, no reales, pero estos tienen
la vocación de volverse reales.
Solo se es dueño cuando se hace la tradición
MODO: en la compraventa es la tradición.
El modo debe tener un título que lo antecede traslaticio de
dominio.
Para la tradición algunos piden registro, peo este depende de la cosa, si es mueble o
inmueble (escritura pública – titulo-, registro –tradición-)
El C.Co. exige que también se haga la entrega de la cosa.
Art. 754. Formas de tradición: sobre este el #5 es un poco confuso, pero en lo redactado en
este no quiere decir que el título y el modo sean lo mismo. Pero en lo que allí se señala lo
que se hace referencia es para evitar procesos innecesarios u operaciones tontas, es más
una forma de abreviar la entrega.
Dos escenarios: 1. Se es dueño y se vende la cosa, pero se convierte en usufructuario,
comodatario etc. 2. Es usufructuario, comodatario etc. La compra y se convierte en
dueño.
Un contrato no cambia después de celebrado
El contrato es diferente a las obligaciones que emanan del mismo.
Ej. Del computador para pagar el celular del contrato de compraventa. Lo que hay
es una novación.
ARTICULO 1687. <DEFINICION DE NOVACION>. La Novación es la
sustitución de una nueva obligación a otra anterior, la cual queda por tanto
extinguida.
La novación es la modificación o extinción de una obligación jurídica como
resultado de una obligación posterior destinada a reemplazarla.
Condonar la obligación no es donación, sino una forma de extinguir la obligación.
CAPACIDAD para celebrar el contrato de compraventa
CC 1502. Requisitos de validez del Negocio Jurídico.
Art. 1503. Presunción de capacidad: todos son capaces salvo los casos que la ley
expresamente señale
Art. 1504. Incapacidad absoluta y relativa: hay
● Incapacidad general
● Incapacidad de tipo especial
Art. 1852. Capacidad en la compraventa; “Son hábiles para el contrato de ventas todas las
personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.”
Art. 1852. Venta entre padre e hijo; “Es nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo
de familia.
El hijo de familia es aquel que aún no se encuentra emancipado.
C-068/99; quita la prohibición de venta entre los cónyuges.
Justificación de las prohibiciones:
A. Falta de poder de disposición.
B. Conflicto de intereses. Esta es la justificación del punto anterior de la venta entre
padre e hijos.
Todos estos llevan a que los negocios sean o tenga una nulidad relativa, es decir que
estas son sanables.
Bajo esta justificación hay otras prohibiciones: CC. Art. 1855 y 1856.
- ARTICULO 1855. <PROHIBICION DE COMPRA PARA TUTORES Y
CURADORES>. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de
los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la
administración de los tutores y curadores.
- ARTICULO 1856. < REGIMEN DE COMPRA Y VENTA PARA MANDATARIOS,
SINDICOS Y ALBACEAS>. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los
albaceas, están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo
2170.
Síndicos son aquellos que administran los bienes de procesos de
liquidación empresarial/sociedades
Art. 1854. Prohibición al funcionario públicoy judicial para comprar los bienes
con los que ha tenido relación en razón del cargo. Ya que esto puede ser una
tentación para la corrupción. Esta compra no puede hacerla ni directamente ni
por interpuesta persona (C.Co.)
“Queda exceptuado de esta disposición el empleado con jurisdicción coactiva
que, conociendo de alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble
carácter de juez o de prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas puestas
en subasta, en su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe expresarse con
claridad.”
Empleado con doble calidad (juez y acreedor)
Ej, DIAN (funcionario), la adjudicación no se hace a título personal
sino de la entidad.
Art. 1853 <PROHIBICION DE VENTA DE ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS
POR LOS ADMINISTRADORES>. Se prohíbe a los administradores de
establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran, y
cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias;
salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente.
¿CUÁNDO SE CELEBRA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?
Cuando hay acuerdo entre precio y cosa.
- Se puede ser dueño de algo si haberlo pagado. Ej. Del D1 y el vino.
- No necesariamente hay que exteriorizar el consentimiento explícitamente, con
una simple acción se puede estar dando el consentimiento. Ej. D1 y la botella de
vino.
- El pago es una obligación que emana del contrato, no necesariamente una
emanación/exteriorización del consentimiento.
Perfecciona el contrato de compraventa de bien mueble la exteriorización del
consentimiento/acuerdo.
31 AGOSTO 2022
REQUITOS PARA EL PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Este contrato nunca es real, puede ser solemne o consensual.
Art. 1857 -Perfeccionamiento del contrato de venta-
Regla general: la compraventa se perfecciona cuando las partes acuerdan/convienen
en la cosa y el precio (acuerdo de voluntades). Lo demás la norma se encarga de
ponerlo en caso de que falten.
Frente a este acuerdo de voluntades existe libertad probatoria (hoy día).
Antes existían ciertas limitaciones sobre el uso de testigos
Se pueden aumentar los requisitos, pero no disminuirlos-
Inc. 2 (excepción a la regla general): en la venta de bienes raíces, servidumbres,
sucesión hereditaria, requieren escritura pública.
“La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pública.”
En estos casos no son suficientes el acuerdo de voluntades.
Sin la escritura pública el contrato será inexistente, debido a que no se
perfecciona, ya que no se cumplen con los requisitos solemnes.
En el caso de venta de Derechos herenciales lo que se eleva a escritura
pública es el contrato.
La servidumbre no puede ser comprada ni vendida. Tampoco es un derecho de
propiedad, por tanto, no se tiene derecho sobre el bien. la servidumbre es un
derecho a favor de quien sea el dueño del inmueble, no de la persona como
tal. Así mismo la servidumbre no requiere escritura pública.
Inc. 3 (excepción a la excepción): “Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales
que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no están sujetos a esta excepción.”
Bien mueble por anticipación (659 CC); son aquellos que se encuentran
pendientes, que nacen siendo inmuebles, pero con el tiempo o alguna
situación pasa a ser mueble.
FRUTOS: son aquellos bienes que
cuando se quita no
cambian/disminuye el valor del
inmueble.
PRODUCTO: son aquellos que si se
quitan disminuyen el valor del
inmueble.
Art. 1858. DERECHO DE RECTRACTACIÓN, este es diferente a las ARRAS
“Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en
el inciso 2o. del artículo precedente, no se repute perfecta hasta el otorgamiento de
escritura pública o privada, podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no
se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.”
Esta es una excepción a la regla de la obligatoriedad de los contratos.
Esta no puede considerarse una condición, porque sería potestativa en cabeza del
deudor, la cual está prohibido en el CC.
Retractarse no es incumplir.
La parte puede retractarse unilateralmente si se acuerda dejar por escrito el negocio
jurídico.
Este derecho se pierde cuando se otorga la escritura pública o privada o se entrega
la cosa.
Art. 1860. ARRAS DE RETRACTACIÓN
Tipos de ARRAS:
- Retractación
- Confirmación
- Confirmación penal
- Permiten o facultan a las
partes para retractarse del negocio.
- Con estas no hay incumplimiento
- Es una facultad que se dan las partes mutuamente para ejercer el derecho a
retractarse. Ejercer este derecho cuesta y cuesta lo que se de en arras:
o El que las da las pierde
o El que las recibe las devuelve dobladas
“Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda* de la celebración o ejecución del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado
las arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.”
Art. 1861. ARRAS CONFIRMATORIAS
- Son un tipo de anticipo/imputables al precio
- Es una forma de pisar el negocio
- Es una exteriorización de la voluntad
- Estas pueden perfeccionar el contrato/negocio. Con esto se pierde el derecho a
retractarse.
- Si el contrato se da/ejecutan/cumplen las obligaciones y no se ejerce el derecho,
las arras se toman como parte de pago, si es en dinero, pero si es una cosa este se
devuelve. (esto es lo que sucede en la vida real, pero jurídicamente se dice que se
debe devolver el dinero).
Hay posibilidad de que simultáneamente se den arras confirmatorias y de retractación.
Cuando las arras que se dan son un bien este no puede ser usado.
Las arras se pueden pactar en las promesas. Normalmente es aquí en donde se deberían
pactar, puesto que son de mayor utilidad en esta etapa que en la compraventa.
La cantidad o el precio de las arras se establecen por acuerdo entre las partes, pero lo
recomendable es que no sean el total del valor del negocio y que no sean muy bajas, es
decir, no tan bajas que sea fácil retractarse y no tan altas que hagan que pierdan su
propósito.
El propósito de las arras es la garantía de que se va a cumplir.
Entre menor es el precio mayor será el porcentaje de las arras
Las arras confirmatorias son muy poco utilizadas:
- Si el negocio es solemne no lo perfecciona.
- Si el negocio es consensual no son necesarias
Es poco común que se den arras en cosa distinta a dinero, porque requieren o general
complicaciones y responsabilidades.
Art. 1860 OPORTUNIDAD PARA RETRACTARSE
“Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse,
perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses
subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de
la venta o de principiada la entrega.”
2 meses en caso de que las partes no acuerden plazo
Las arras sueles darse para tiempo cortos.
ARRAS CONFIRMATORIA PENALES
- Son una mezcla entre las arras confirmatorias y as
clausula penal.
- Sirven para confirmar el negocio jurídico, se dan como
parte del pago, al mismo tiempo valoran anticipadamente los perjuicios.
- No permiten retractarse.
- En caso de incumplimiento las arras se toman como pago por los perjuicios a
quien las recibe.
- El monto de las arras será igual al monto de las clausulas penales = Monto
Máximo clausula penal Art. 1601 “Cuando por el pacto principal, una de las
partes se obligó a pagar una cantidad determinada, como equivalente a lo que
por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste asimismo en el pago de una
cantidad determinada, podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que
exceda al duplo de la primera, incluyéndose ésta en él.
La disposición anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valorinapreciable o indeterminado.
En el primero se podrá rebajar la pena en lo que exceda al máximum del interés
que es permitido estipular.
En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla, cuando atendidas las
circunstancias pareciere enorme.”
06 SEPTIEMBRE 2022
ARRAS (de retractación) C.co. Art. 866: “Cuando los contratos se celebren con arras,
esto es, dando una cosa en prenda de su celebración o de su ejecución, se entenderá que
cada uno de los contratantes podrá retractarse, perdiendo las arras el que las haya dado, o
restituyéndolas dobladas el que las haya recibido.
Celebrado el contrato prometido o ejecutada la prestación objeto del mismo, no será posible
la retractación y las arras deberán imputarse a la prestación debida o restituirse, si fuere
el caso.”
● Es posible utilizar las ARRAS CONFIRMATORIAS en contrato comerciales, esto
por medio de la voluntad de las partes.
● El plazo extintivo de los dos meses que se contemplan en lo civil no aplican en lo
comercial
Cuando el contrato es solemne y requiere Escritura Pública, esto genera ciertos gastos que
se encuentran regulados por la norma.
COSTAS DE LA ESCRITURA DE VENTA. Art. 1862 C.C.: “Las costas de la escritura
de venta serán divisibles entre el vendedor y el comprador, a menos que las partes
contratantes estipulen otra cosa.”
● Los gastos de la escritura van por partes iguales.
o El vendedor paga los gastos de registro, pero hay costumbres mercantiles
debidamente registradas (aunque obsoletas) que señala que quien paga por el
registro es el comprador.
Gastos de Registro/Escrituración en venta de inmueble:
● Escritura: Ambos
● Retención en la fuente: vendedor (1%)
● Impuestos de registro: Comprador
● Impuesto de beneficencia: Comprador (esta varía dependiendo del valor del
inmueble).
Se puede evidenciar que las cargas son más pesadas para el comprador
EL PRECIO
Art. 1864 “El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la
entrega, a menos de expresarse otra cosa.”
El precio debe ser en dinero por lo menos hasta la mitad
Requisitos que debe tener el precio (Gómez Estrada):
● CIERTO: debe haber certeza sobre el precio, es decir que sea determinado o
determinable. De no ser así no habrá compraventa. Tampoco hay compraventa
cuando hay discusión sobre cuál es el precio.
A veces se acepta que el precio sea determinable (es aquel que no determinan las
partes, pero se puede llegar a determinar)
Ej. Le pago por el bolígrafo por el valor de un dólar a la tasa de cambio de
mañana
Se puede dejar la determinación del precio en cabeza de un tercero. Art. 1865
“Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes, en caso de no convenirse, no habrá venta.
No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.”
● JUSTO: hace referencia a que el precio no adolezca de
lesión enorme (no menos de la mitad y no más del
doble)
Profe y la doctrina: este no debería ser un requisito y si
lo es debería ser solo de los bienes inmuebles.
● REAL: que el precio no se irrisorio, es decir, que no sea
tan bajo que se dude de que realmente es precio.
No hay fórmulas concretas para descifrar qué % se considera irrisorio.
El precio irrisorio puede ser utilizado para defraudar a las normas.
Art. 872 C. Co. “PRESTACIÓN IRRISORIA: Cuando la prestación de una de las
partes sea irrisoria, no habrá contrato conmutativo.”
Art. 920 C. Co. “PRECIO: No habrá compraventa si los
contratantes no convienen en el precio o en la manera de
determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se
presumirá que las partes aceptan el precio medio que tenga
en el día y lugar de la entrega.
El precio irrisorio se tendrá por no pactado.”
● SERIO: el precio debe tener vocación de ser cobrado.
o Aplicación del principio de la realidad sobre las formas.
Si no hay esta intención no es compraventa, pero si, si había la voluntad, pero
después se cambia de opinión, esto no querrá decir que no hubo compraventa, ya
que lo que se hace es rescindir un contrato y crear otro (donación, comodato, etc.)
Hoy día hay una norma que obliga a las partes a jurar que le precio que se pone
en la escritura es el verdadero. Esto se debe a que antes y aun hoy día las
personas hacen dos promesas, con la intención de defraudar al sistema, en estas
promesas una tiene un precio mayor (el verdadero) y el segundo, que es el que se
presenta, con un menor precio. Esto se hace con el fin de pagar menos en el
proceso de escrituración.
En materia comercial hay un requisito adicional a lo contemplado en la materia civil:
● Art. 921 “PRECIO DETERMINABLE POR EL PROMEDIO DEL MERCADO:
Cuando las partes para la determinación del precio se remitan al que tenga la cosa
en ferias, mercados públicos de valores y otros establecimientos análogos, o
estipulen como precio el corriente de plaza se tomará el precio medio que la cosa
tenga en la fecha y lugar de la celebración del contrato.”
EL OBJETO MATERIAL DE LA VENTA
¿Cuál es el objeto? Art. 1866 “OBJETO DE LA VENTA: Pueden venderse todas las cosas
corporales, o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.”
Características:
1. Solo se pueden vender bienes que estén en el mercado.
- Objeto licito
o Todos los objetos/cosas son licitas y se pueden vender, salvo que la ley diga
cosa en contrario.
- Hay cosas que, si se pueden vender, pero tienen ciertas restricciones de tiempo o
frente a ciertas personas.
Ej. No vender bebidas alcohólicas a menores de edad.
No se pueden vender los derechos a recibir alimentos, pero si lo alimentos ya causados y
no pagados, aquí lo que se vende es el derecho a cobrarlos.
2. El bien debe existir o esperarse que exista (expectativa de que exista).
- No se necesita certeza
Ej. Vender el ternero que aún no ha nacido.
3. Debe estar determinada y singularizada
- El límite de la determinación es dado por el caso:
o Si es género; requiere una determinación menor.
o si es cuerpo cierto; requiere una mayor determinación.
- Es posible la venta de una universalidad siempre y cuando esta sea
determinable.
o Art. 1867. En este la norma da espacio a distintas interpretaciones.
o La prohibición de venta de universalidades se da en razón de la imposibilidad
de determinar que la compone.
4. La cosa tiene que ser ajena.
Art. 872: La compra de cosa propia no vale.
TIPOS DE VENTA:
1. Venta de universalidades:
Art. 1867 “Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se
venda el total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y
cantidades que se designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el vendedor
posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta;
toda estipulación contraria es nula.
● La venta de universalidades está prohibida por la imposibilidad de determinar
los bines que la componen.
● Puedo vender todo lo que tengo, pero no lo que tendré a futuro, ya que se
afectaría el derecho al patrimonio.
2. Venta de cuota de cosa común:
Art. 1868 “Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre las cuales no
intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá vender su cuota, aún sin el
consentimiento de las otras.”
Reglas:
1. Se puede vender la cuota de propiedad a quien se quiera, sin necesidad de tener
el consentimiento de los dueños de las otras cuotas. Esto salvo acuerdo
contractual en contrario.
2. No se podrá vender una parte especifica del bien, porque solo se es dueño de un
% del bien.
o Será venta de cosa ajena parcial o totalmente, ya que se es dueño solo
parcialmente del bien, entonces esto dependerá de cómo se repartael bien en
el futuro, es decir de si se la adjudica o no la parte que se hubiere vendido.
o Ratificación con venta posterior.
07 SEPTIEMBRE 2022
3. Venta de cosa futura:
Art. 1869 “La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza
del contrato aparezca que se compró la suerte.”
● Es la venta de algo que no existe, pero se espera que exista.
● De la norma anterior es que se saca que el contrato podrá ser aleatorio.
● Es un contrato con condición suspensiva, es decir que si la cosa posteriormente
no existe no habrá contrato.
Ej. Venta de cosechas, venta de departamento sobre planos, etc.
● En este escenario las partes saben que la cosa no existe al momento del contrato,
pero se espera que exista.
C.Co. Art. 917 “VENTA DE COSA FUTURA: La venta de cosa futura sólo quedará perfecta
en el momento en que exista, salvo que se exprese lo contrario o que de la naturaleza del
contrato parezca que se compra el alea.
Si la cosa llegare a tener únicamente existencia parcial podrá el comprador desistir del
contrato o perseverar en él a justa tasación.”
● Si la cosa existe parcialmente:
o Posibilidad de desistir del contrato
o Reajustar el contrato (la tasación)
4. Venta de cosa embargada:
Las cosas embargadas en Colombia no se pueden vender, y si se hace el contrato será nulo.
Corte: el embargo saca al bien totalmente del comercio. se vuelve un objeto ilícito.
● Posibilidad de vender el bien con orden judicial.
● Posibilidad de promesa de venta. (utilizar el dinero para pagar la deuda)
Solo cuando se saca la cosa del embargo (con la anotación) es que el bien se puede vender,
es decir crear nuevo registro, hacer escritura. El solo registro del desembrago no es
suficiente para decir que ya ceso el embargo.
● Salazar: lo anterior es un formalismo excesivo.
5. Venta de cosa inexistente:
Art. 1870 “La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el
comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a
justa tasación.
El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía,
resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.”
● Es aquella que sucede cuando las partes no saben que la cosa no existía al
momento de la celebración del contrato.
● Si la cosa es inexistente no hay contrato
● Si falta una parte considerable de la cosa: ¿Qué se entiende considerable?
Bonivento: esto lo debe decidir el comprador
Estrada: esto lo debe determinar el juez. Si es así el juez lo determinaría bajo el
análisis de que si lo que falta cambiaría la intención del comprador (Teoría de la
causa)
Recomendación: poner cláusulas de intencionalidad en el contrato.
● Siempre que la cosa era totalmente inexistente el contrato no tiene efectos
● Importa si las partes sabían de ello o no, o si uno sabia y el otro no:
o Se indemniza al comprador de buena fe exenta de culpa únicamente, esto
cuando el vendedor sabe que la cosa no existe.
o Siempre que el comprador sepa no habrá lugar a la indemnización.
▪ Nadie se puede beneficiar de su propio dolo.
C.Co, Art. 918 “COMPRAVENTA DE CUERPO CIERTO EXISTENTE O INEXISTENTE:
La compra de un "cuerpo cierto" que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no producirá efecto alguno, salvo que las partes tomen como objeto
del contrato el alea de su existencia y el vendedor ignore su pérdida.
Si falta una parte considerable de la cosa al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el
comprador desistir del mismo o darlo por subsistente abonando el precio a justa tasación
de expertos o peritos.
El que venda a sabiendas lo que en todo o en parte no exista, resarcirá los perjuicios al
comprador de buena fe.”
6. Venta de cosa ajena:
Art. 1871 “La venta de cosa ajena vale, sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.”
● Los derechos del verdadero dueño se respetan. Debido a que lo que hay es una
falsa tradición (Aplicación del principio de que Nadie puede transferir a otro más
derecho que el que él mismo tenga - nemo plus iuris ad alium transferre potest,
quam ipse haberet-)
● En este tipo de venta no imposibilidad de cumplirse la obligación, solo que es
muy difícil.
Posibilidades:
1. Que no se perturbe al comprador y se prescriba la posibilidad de protestar del
verdadero dueño.
2. Adquirir la cosa realmente y así poder hacer dueño al comprador.
3. Conseguir que el verdadero dueño ratifique la venta.
La venta de cosa ajena en Francia no vale, esto debido a que para ellos el título y
el modo son lo mismo, por tanto, este se ve viciado.
C.Co Art. 907 y 908: la explicación dada en estos artículos es más clara.
ARTÍCULO 907. <VENTA DE COSA AJENA>. La venta de cosa ajena es válida
e impone al vendedor la obligación de adquirirla y entregarla al comprador, so
pena de indemnizar los perjuicios.
o El vendedor de cosa ajena tiene la obligación de trasmitir la propiedad al
comprador.
ARTÍCULO 908. <RATIFICACIÓN DE LA VENTA DE COSA AJENA>. Vendida
y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de
ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la
tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiese luego a otra persona, subsistirá el
dominio de ella en el primer comprador.
La misma regla se seguirá en el caso de que el verdadero dueño ratifique la
enajenación hecha por el vendedor.
Preferencia en la venta de cosa a dos personas:
Art. 1873 “Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador
que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel
a quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título
más antiguo prevalecerá.”
● Todos los contratos son válidos.
● La preferencia estará frente a quien primero se le haga tradición. Aplicación de
“el primero en el tiempo, primero en el derecho”
En caso de que a nadie se le haya hecho entrega, la preferencia se aplicará frente
a quien primero se le haga título. Y en caso de venta de bien inmueble será quien
primero se le haga escritura (tradición formal).
● El resto de compradores tendrán derecho a indemnización.
Compra de cosa propia:
Art. 1872 inc. 1 “La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.”
● Uno compra algo para hacerse dueño, entonces comprar lo propio no tiene
sentido. NO HAY CUASA
● ¿El que le compra al ladrón sabiendo que es robado es dueño? No, y si yo lo
compro y veo que es mío esa compra no vale.
Frente a este articulo inc. 2 y 3 la interpretación exegética o textual de este es errona. Esto
se debe a un error en la norma, ya que el art. 1872 se tenía pensado como 2 artículos
distintos.
Art. 1872 (inc. 2 y 3) LOS RIESGOS SOBRE LA COSA VENDIDA “Los frutos
naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como
civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya
estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues
en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la
condición.
Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.”
● Regla general: los frutos son del dueño de la cosa.
● Excepción: el comprador tiene derecho a los frutos, aun si no es dueño, desde la
celebración del contrato y no la tradición.
o La norma le da lo bueno y lo malo al comprador (el riesgo de pérdida de la
cosa. Art. 1876 “La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto
que se vende, pertenece al comprador, desde el momentode perfeccionarse al
contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo
condición suspensiva y que se cumpla la condición, pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras pende la condición, la pérdida será del
vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.”
● El riego se transfiere con la tradición – los frutos y riesgos son para el dueño.
El GENERO no perece (porque se puede conseguir uno similar) /el CUERPO
CIERTO si perece
Reglas de frutos y riesgos
Venta Cuerpo cierto Genero
Civil Contrato (pertenecen al
comprador)
Tradición
Comercio Tradición Tradición
No hay una verdad razón para que exista esta diferencia entre los dos códigos.
Venta por cabida:
Art. 1887 “Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida, o como una
especie o cuerpo cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier modo en
el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el
precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el
contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la
cabida o número de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias
porciones de diferentes calidades y precios que contengan el predio, con tal que de
estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. En
todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo
cierto.”
Ej. Le vendo a X persona 10 libras de arroz, peor no está en bolsas. El precio de la caja es
de 10.000 mil pesos.
El precio de la venta no es 10mil, sino 1000 pesos por cada libra
Puede darse el caso de que el al entregar la caja esta no pese las 10 libras sino 9.5
libras, en este caso lo que se hace es pedir un descuento en razón de lo que falta. En caso
de que contenga más de los establecido en el contrato se tendrá que pagar el excedente
(esto es lo que pasa en la teoría).
Venta por cabida= Un bien se vende por unidad y precio unitario.
13 SEPTIEMBRE 2022
No hubo clase
14 SEPTIEMBRE 2022
+SOBRE VENTA POR CABIDA
El escenario de esta venta es especifica o especial: cuando la venta es sobre un CUERPO
CIERTO aquí la venta por cabida NO PUEDE APLICAR, por el contrario, SI APLICA en
venta sobre GENEROS.
Para poder ejercer el derecho de rescindir el contrato la diferencia entre la cabida que se
manifestó y la real debe ser del 10% o más.
● Si la cabida es superior del 10% aplica la mismo: el comprador puede completar
el precio o rescindir el contrato.
● El plazo para poder ejercerlo es de 1 año desde la escritura pública.
● Aquí solo aplica frente a la realidad.
● El ejercicio de este derecho puede concurrir junto con la lesión enorme
Cabida=número de unidades que se dijo que se acordó vender.
LESIÓN ENORME
Es un vicio objetivo, aunque aún hay una fuerte discusión en cuanto que este puede llegar
a ser subjetivo (Valencia Zea)
Vicio objetivo; esto en cuanto a que no se requiere probar por qué el vendedor vendió así.
Es de esta forma porque la lesión enorme trata de proteger más el vendedor que al
comprador. Esto basado a lo que pasa en la realidad.
La realidad es que el vendedor es más propenso a estar en situaciones apremiantes
donde requiere tener lo más antes posible liquides.
La lesión enorme procede solo en casos taxativos. Así mismo se puede decir que la lesión
enorme es todo aquel escenario donde la norma pone una restricción numérica a la
voluntad de las partes.
● Los remedios son distintos dependiendo de la venta.
o Ej. Venta de inmuebles: rescindir el contrato o completar el precio.
OBLIGACIONES DE LA PARTES
VENDEDOR
Principales Art. 1880 “Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II.”
A pesar de lo anterior hay más ya que las 2 anteriores son solo las principales:
Otras obligaciones:
● Convencionales: serán todas aquellas que las partes decidan agregar al
contrato.
● Orden legal: son todas aquellas que ordena la ley, distintas a las 2 principales
o Ej. Art. 1862 Asumir parte del costo de la escritura pública.
Art. 1881 ASIGNACION DE LOS COSTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE.
Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa
en disposición de entregarla, y al comprador los que se hicieren para
transportarla después de entregada.
OBLIGACIONES PRINCIPALES:
● Entrega/Tradición
C.C. Art. 754 FORMAS DE LA TRADICION. La tradición de una cosa corporal
mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere
el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1o.) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.
2o.) Mostrándosela.
3o.) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en
que esté guardada la cosa.
4o.) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido.
5o.) Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a
cualquier otro título no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario,
etc.
Art. 756 TRADICION DE COSAS DE UN PREDIO O FRUTOS PENDIENTES.
Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradición se verifica en
el momento de la separación de estos objetos.
Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, viña o plantío, podrá
entrar a cogerlos, fijándose el día y hora, de común acuerdo con el dueño.
● Saneamiento
● Evicción
1. Obligación de defender al comprador en juicio (obligación de hacer) Se
debe hacer uso de la figura de llamamiento en garantía.
En caso de ser vencidos en la situación anterior se habilita la siguiente
2. Obligación de devolver el dinero recibido
● Por vicios redhibitorios, es decir aquellos defectos materiales que impiden que
la cosa sirva para el fin que se compró.
o El comprador debe probar que el vicio fue anterior al contrato (el que
alega prueba).
▪ 1. Acción de reducción del precio
▪ 2. Acción rescisoria - Rescisión del contrato
OBLIGACIÓN DE ENTREGA
1. ¿Cómo se cumple?
Con la tradición de la cosa, cumpliendo con los requerimientos de cada tipo de venta
de cada tipo de cosa.
La entrega complica las cosas para ciertos temas como en los casos de posición.
Los costos de la escritura pública se dividirán entre las partes
Art. 754: Formas de hacer la tradición
Art. 756: Tradición de bienes inmuebles
Gran importancia del certificado de tradición y libertad: este contiene la historia del
inmueble.
2. ¿Dónde se debe hacer la entrega?
La norma no estable un lugar específico, es por ello
que se debe acudir a la regla general de las
obligaciones:
Art. 1645 El lugar del pago. el pago debe hacerse en
el lugar designado por las partes.
Todo lo anterior se traduce en el acuerdo de las partes
Art. 1646 El lugar de pago no estipulado. Si no se
ha estipulado lugar para el pago, y se trata de un
cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar que dicho cuerpo existía al tiempo de
constituirse la obligación.
Pero si se trata de otra cosa, se hará el pago en el domicilio del deudor (vendedor).
3. ¿Cuándo se debe entregar la cosa?
● En el momento acordado por las partes
● En caso de silencio: Art. 1882 Al momento de la celebración del contrato
Salvo que concurran:
o Plazo tácito: cualquier caso donde es imposible la entrega inmediata de la
cosa, debido a la realidad de la situación. Aplica siempre y cuando el
comprador es consciente de esta situación.
Aquí aplica el principio de que nadie puede beneficiarsede su propio dolo,
Ej. La venta del computador que está en Bogotá, pero es vendido a alguien
que está en Cartagena. En este caso el plazo es el tiempo razonable que
tardaría en ponerse la cosa en el lugar que va ser entregada
● C.Co. Art. 924: dentro de las 24 horas siguientes a la celebración del contrato, en
caso de que las partes no acuerden cosa en contrario.
● Art. 1883 Mora del comprador – el comprador puede estar en mora de recibir-
Inc. 2 “el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la
cosa, y sólo será ya el responsable del dolo o de la culpa grave.
Si bien el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa, si esto no es posible por
causa del comprador se entra en esta MORA.
Al entrar en esta situación el vendedor puede pedir perjuicios
● Art. 1546. Condición resolutoria tacita
4. ¿Qué es lo que se debe entregar?
● La cosa vendida/lo que se estipula en el contrato
● Art. 1884 OBJETO DE LA ENTREGA. El vendedor es obligado a entregar lo que
reza el contrato.
● Art. 1885 –parábola de la vaca- Agrega que se debe entregar además de lo que
reza en contrato, más lo bienes accesorios de este. Aunque admite pacto en
contrario.
● C.Co. Art. 928 - El vendedor estará obligado a entregar lo que reza el contrato,
con todos sus accesorios, en las mismas condiciones que tenía al momento de
perfeccionarse; y si la cosa vendida es un cuerpo cierto, estará obligado a
conservarla hasta su entrega so pena de indemnizar los perjuicios al comprador,
salvo que la pérdida o deterioro se deban a fuerza mayor o caso fortuito, cuya
prueba corresponderá al vendedor. efectuada será reconocida y bastará ante
cualesquiera autoridades.
Aquí básicamente el C.Co de en forma de regla lo que le civil de en forma de
parábola
27 SEPTIEMBRE 2022
EL SENEAMIENTO C.C.
Art. 1895 y ss CC
El saneamiento es una suerte de garantía
La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio
y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados
vicios redhibitorios.
Hay dos tipos de acciones que se pueden ejercer para el saneamiento:
1. DESEM POR EVICCIÓN
Art. 1895 - El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que
tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.-
Este implica 2 obligaciones:
1. Hacer = defender
2. Dar = indemnizar
1. Se debe hacer llamamiento en garantía, esto es necesario para poder ejercer la
figura.
Esta es una condición debido a que de esta forma el vendedor también se
puede defender
Para ello se siguen las reglas contempladas en el art. 64 CGP
Posibilidades dentro de este escenario del llamamiento en garantía;
● La persona (el vendedor) comparece y ganan –No pasa nada-
● La persona comparece y pierden –Se debe indemnizar-
● La persona no comparece y pierden –Debe indemnizar- Pero si prueba que el
comprador hizo una indebida defensa no tendrá que indemnizar.
El comparecer o no, no da mayores consecuencias más que las de aumentar la
posibilidad de perder.
ESCENARIO DONDE CESA LA OBLIGACIÓN DE SANEAR POR EVICCIÓN
–art. 1903
1. No se hizo el llamamiento oportunamente
2. Se somete la controversia a arbitraje sin el consentimiento del vendedor
3. Si el comprador perdió la posesión por su culpa
Todo esto sin importar que el comprador sea vencido en juicio
Escenario en donde el vendedor que es más que claro que el caso lo van a perder y le dice
al comprador que se HALLANEN, pero este se niega y decide seguir con el proceso y es
vencido. Esto implica una disminución para el vendedor, en relación con los frutos y las
costas al que sea obligado a pagar el comprador. En este caso solo se haría una
indemnización propiamente dicha.
Lo anterior se prueba mediante la contestación del llamamiento en garantía.
EFECTOS DEL SANEAMIENTO
Art. 1904 El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por
el comprador.
3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.
4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de
la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.
EXCEPCIONES A LO ANTERIOR
1. Art. 1905 -DESCUENTOS EN LA RESTITUCION DEL PRECIO- Si el menor valor
de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador haya sacado provecho, se
hará el debido descuento en la restitución de precio. (es decir una disminución en la
cantidad de la indemnización).
2. Art. 1906 - REEMBOLSO POR MEJORAS- El vendedor será obligado a reembolsar
al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o
útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya
sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aún al reembolso de lo que importen las
mejoras voluptuarias.
Frente a este último tipo de mejoras, si las partes no se ponen de acuerdo en
decidir cuándo se está frente a este tipo de mejoras, esta labor se le delegara al juez.
Escenario de aumento del valor de la cosa: es otra especie de matización al #5
del 1904.
Art. 1907 - El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se
abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de
probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento
del valor, de cualesquiera causas que provenga.
ESCENARIO DONDE LA EVICCIÓN ES PARCIAL
Art. 1909 último inc. - Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte
evicta es tal, que se ha de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella,
habrá derecho a pedir la rescisión de la venta. -
En ultimas lo que importa aquí es que intención tenía el comprador para con la
compra.
ART. 1911. SANEAMIENTO DE LA EVICCION PARCIAL. En caso de no ser de
tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisión de la venta, el
comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial, con
arreglo a los artículos 1904 y siguientes.
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Art. 1913 - La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; mas por lo
tocante a la sola restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si ésta no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.
● 4 años para la acción de dar, es decir la prescripción de la posibilidad de
demandar para pedir la indemnización.
● La obligación de hacer, es decir comparecer en el proceso no tiene prescripción.
EL DERECHO AL SANEAMIENTO ES RENUNCIABLE; esto por pacto, pero esta
renuncia no es válida cuando es de mala fe, es decir que el vendedor tenia conocimiento de
la existencia de los vicios, pero convence al comprador que renuncie al saneamiento porque
el asegura que no hay ningún tipo de vicio.
2. SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS
Garantía de posición útil = la cosa no bien con defectos anteriores al contrato
No es una garantía de buen funcionamiento, ya que esta es una garantía mayor.
¿QUE ES UN VICIO REDHIBIDITORIO? –Art 1915-
El defecto material debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Anterior al contrato
2. Grave
3. Oculto
DOS ACCIONES –Art. 1917-
1. Rescindir el contrato
- Art. 1923- Esta acción prescribe seis meses respecto de las cosas muebles y
un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes
especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o
restringido este plazo. El tiempo se contará desde laentrega real.
2. Rebaja de precio “cuanti menoris”
-Art. 126- Esta acción prescribe a los 12 meses para bienes inmuebles y 18 meses
para bienes muebles.
Estos tiempos de prescripción de cada acción se dan en razón de lo gravosa de cada una.
Con respecto a lo anterior, cuando se cumplen con sus respectivos requisitos, que para
el 1ro sería ser grave, aunque en caso de ser grave se puede pedir cualquiera de las 2.
La decisión está a arbitrio del comprador.
LOS VICIOS REDHIBITORIOS PUEDEN SER CONVENCIONALES; es decir volver
redhibitorios vicios que por su naturaleza no lo son. –Art. 1920-
Art. 1918. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR CONOCIMIENTO DE LOS
VICIOS; Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no
sólo a la restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de
perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u
oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del
precio.
Art. 1921. ACCION REDHIBITORIA EN LA VENTA DE COSAS CONJUNTAS.
Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el
conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa
viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el
conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un
juego de muebles.
04 OCTUBRE 2022
EL SANEAMINETO C.Co
Art. 934 –VICIOS OCULTOS- Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su
entrega vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al contrato, ignorados
sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para su natural
destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá derecho a
pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador
opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor.
En uno u otro caso habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si
éste conocía o debía conocer al tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa
vendida
Porfe-, hay ciertas diferencias entre lo contemplado en el CC y CCo que no deberían
existir, ya que de cierta forman salen sobrando, y no tienen mayor utilidad
● C.Co = el vicio existía al momento del contrato, es decir debe ser anterior al
contrato. Ej. Que la estructura ya este deñada
● C.C = defecto existente al momento de la celebración del contrato, es decir que lo
que generé el vicio o daño existiera al momento de la celebración del contrato.
Que algo ya este dañando la estructura.
Este segundo es una mejor en caso de que alguna vez se quiera unificar los
códigos.
TIENE REQUISITOS SIMILARES
● ¿Resolución?; la norma no debería señalar este, puesto que aquí no hay ningún
incumplimiento del contrato (Bonivento)
Art. 935. SOBRE LA CARGA DE LA PRUEBA. Esta queda en manos del vendedor, ya que
el comprador comprado no puede probar que no sabe algo.
Lo mismo aplica para el civil. Aquí lo que hay es una carga dinámica de la prueba.
-Art. 936- Al igual que en lo civil la mala fe no prospera es por ello que; Será
absolutamente nula toda estipulación que excluya o limite la garantía por vicios ocultos,
cuando el vendedor los haya callado de mala fe al comprador.
-Art. 938- PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES; 6 mesas contados a partir de la entrega,
aplica tanto para muebles como para inmuebles.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
Art. 1928- La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.
Así como pasa con las obligaciones del vendedor, hay unas principales y otras que no lo
son, pero eso no quiere decir que no sean importantes. Ej. Correr con su parte en los gastos
de escrituración.
Art. 1929 LUGAR Y TIEMPO DEL PAGO. El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo
estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario.
¿CUÁNDO Y DÓNDE SE PAGA? Se aplican reglas similares a las de la entrega
● Lo que acuerden las partes
● Al momento de la entrega y el lugar de la misma
● Art. 1646 El lugar de pago no estipulado. Si no se ha estipulado lugar para el
pago, y se trata de un cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar que dicho
cuerpo existía al tiempo de constituirse la obligación.
Pero si se trata de otra cosa, se hará el pago en el domicilio del deudor.
¿QUÉ PASA SI YO NO PAGO?; Resolución del contrato por incumplimiento
Art. 1930- MORA EN EL PAGO DEL PRECIO. Si el comprador estuviere constituido en
mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para
exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
Bonivento- considera que este artículo no debería existir, porque ya existe la
condición resolutoria tacita(el incumplimiento), que aplica para todo contrato (art. 1546),
solo que este art. Lo señala específicamente para la compraventa.
CESIÓN DE DERECHOS
Tipos de contratos de cesión:
1. Derechos Personales
2. Derechos Herenciales
3. Derechos Litigiosos
4. Derechos de Posición Contractual
Hay ciertas discusiones frente a lo que es una cesión; La cesión requiere de un título, por
tanto, esta no sería un título/contrato en sí mismo (esta es la posición más fuerte dentro de
la doctrina)
Aunque hay personas que indistintamente se refieren a la cesión como “contrato de
cesión”
CESIÓN –PASOS-
1. Traslado del derecho; transferir un derecho de una persona a otra en calidad de
acreedor
Ej. 1
Ej. 2
Para este traslado no se necesita autorización del deudor. Al deudor no
le importa quién es su acreedor, porque desde lo jurídico su situación no
cambia.
2. Hay que hacer oponible el contrato de cesión al deudor.
Informar al deudor del cambio
Al acreedor si le interesa quien es su deudor, pero al deudor no le importa quién es su
acreedor. Por ello no se puede ceder la posición de deudor sin el permiso del acreedor, ya
que se estaría afectando la prenda general de garantía del acreedor.
Es por lo anterior que la cesión de la posición de acreedor no requiere autorización.
Novación -Art. 1694- cambio de deudor. Esta requiere autorización del acreedor.
LA CESIÓN NO APLICA A TÍTULOS VALORES; ya que para la circulación de estos
depende de la ley de circulación de los mismos.
NO APLICA LA CESIÓN EN CONTRATOS/ CESIÓN DE LA POSICIÓN
CONTRACTUAL* (si se podría, pero con unas garantías especiales)
LO QUE SE CEDE ES EL DERECHO MÁS NO LA POSICIÓN; Así el derecho que
se esté cediendo tenga un origen contractual, este se puede ceder porque no se está
cediendo la posición propiamente dicha
Ej. Mauricio cobra la plata de la CV de la bicicleta.
Art. 1959- FORMALIDADES DE LA CESIÓN; La cesión de un crédito, a cualquier
título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la
entrega del título. Pero si el crédito que se cede no consta en documento, la cesión puede
hacerse otorgándose uno por el cedente al cesionario, y en este caso la notificación de que
trata el artículo 1961 debe hacerse con exhibición de dicho documento.
1. Se debe entregar un “título”; que no es un título propiamente dicho, sino un
documento cualquiera firmado o no por el cedente en donde se contemple la
obligación. El cedente puede crear un documento en caso de que este no exista
Desde la entrega de este se generan obligaciones.
Ej. María Paula y Juliana
INOPONIBILIDAD: Cuando el comprador le paga al antiguo acreedor porque no tenía
conocimiento de la cesión, aquí se extingue la obligación del deudor (comprador).
Es por lo anterior que se le debe notificar al deudor del cambio.
Tipos de notificación:
1. Aceptación del deudor; esto está mal porque se da a entender que hay que
pedirle permiso al deudor.
2. Notificación personal
Deudor – Aceptación (se debe aceptar a las buenas o a las malas): 1. Expresa. 2.
Tacita (reconocer al nuevo acreedor como tal)
Cuando nose acepta se debe hacer una notificación (formal comprobable)
El pago al antiguo acreedor después de la notificación o aceptación no es
correcto, porque la cesión ya le es oponible.
Por tanto, habría lugar enriquecimiento sin justa causa en cabeza del antiguo
acreedor.
Pero no por ello se deben afectar los derechos del nuevo acreedor.
11 OCTUBRE 2022
En el titulo se pone la cesión (transferencia); el régimen de circulación de títulos valores y
el de la cesión de derechos son totalmente distintos, pero este sistema es más engorroso
que el de los TV.
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El deudor puede aceptar poniendo claridad que lo hace bajo las mismas condiciones que
tenía con el acreedor anterior. Es decir que el deudor puede reservarse los derechos que
tenía con el acreedor original, esto debido a que puede darse el caso de que la cesión afecte
la situación del deudor.
Ej. El caso de la compensación; subrogación (cesionario puede repetir contra
cedente)
Estado del cedido: el derecho se cede en las mismas condiciones que estaba, con todas
sus características buenas y malas (defectos o vicios).
Régimen de responsabilidad de la cesión
El que cede un DERECHO PERSONAL desde su obligación solo responde por la existencia
del mismo, más no por su efectividad. Siempre y cuando la cesión sea a título oneroso.
No hay saneamiento en obligaciones gratuitas, debido a que no hay afectación al
patrimonio, para responder en este caso tendría que comprometerse expresamente.
Lo que se cede son características ajenas del derecho mismo.
Ej. La personalidad; ser consumidor.
CESIÓN DE DERECHOS HERENCIALES.
Art. 1967 y 1968
Lo que se tiene es el derecho a ser heredero o calidad de heredero como producto del
fallecmiento de alguien.
La calidad de heredero no se puede vender, pero si los derechos herenciales (el
derecho que tiene la persona a la herencia) todo o solo una porción frente a este
derecho.
Esta venta/contrato es aleatorio, debido a que no se sabe cuánto se va a
heredar, cuánto va heredar o que se va a heredar a ciencia cierta. Por ello lo
que se vede es un % de la herencia.
Lo que se garantiza es la calidad de heredero.
Debido a esto es que no se puede repetir contra el cedente si lo que se
recibe es poco o nada.
La fecha futura de la muerte de la persona nunca puede ser parte del alea, ya que la
cesión solo puede tener lugar después de la muerte del causante y si se hace previo a esto
el contrato seria NULO x objeto ilícito.
Esta cesión es solemne ya que requiere escritura pública.
El cesionario debe ser parte de la sucesión; frente a el juez o notario según el caso y esto la
hace presentando la escritura.
Requiere notificación; ante juzgado, porque si no la hace el juez le dará los bienes al
cedente, debido a que no tenía conocimiento de la cesión.
Para el escenario anterior el cesionario tendrá que pedirle al cedente que le
transfiera los bines y si este se niega lo puede demandar por enriquecimiento sin
justa causa.
La corte: la venta de derechos herenciales no siempre es aleatoria, sino que puede ser
conmutativa, esto si todos los elementos que pueden ser alea son conocidos/resueltos. Y si
además recae sobre bines inmuebles se puede dar la lesión enorme.
El heredero y el cedido, ambos pueden aceptar la herencia con excepción de inventario, la
cual es una garantía de que no se van a recibir deudas.
Si el cedente cede cosas específicas de la masa sucesoral está haciendo venta de cosa ajena
y hay posibilidad de incumplimiento del contrato.
Art. 1967 Responsabilidad: solo se responde por la existencia de la posición de heredero.
Siempre y cuando la cesión sea a titulo onerosa.
Art. 1968 Responsabilidad de las partes:
Cedente: transferir el derecho.
Ambos: prestaciones mutuas
Ej. Gastos por conservación de la cosa. El heredero no tiene por qué correr
con estas, debido a que ya cedió el derecho, pero puede hacerlo y después pedirle al
cedido el pago correspondiente por ello, pero así mismo si en medio de la
conservación recibe los frutos debe dárselos al cedido
DERECHO DE ACRECIMIENTO: es aquel que sucede cuando la porción herencial
aumenta por situaciones sobrevenidas posteriores a la cesión.
Este aumento se transfiera automáticamente salvo que exista pacto o acuerdo de las
partes en contrario.
PRIMER PARCIAL
18 OCTUBRE 2022
CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS.
Art. 1969 y ss. (1972)
Objeto: lo que se cede aquí es el alea de ganar o perder.
SIEMPRE ES ALEA.
Derecho litigioso = D. incierto que se encuentra en
disputa
Art. 1969 “Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el
evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente.
Se entiende litigioso un derecho, desde que se notifica judicialmente la demanda.
Aquí se cede la posición de demandante*; aunque esto es bastante complicado
procesalmente.
Esta cesión puede darse a título oneroso o gratuito
El derecho litigioso que se cede antes era un derecho personal: antes de entrar al proceso.
El cesionario (demandante) lo que busca es ganar y obtener beneficios económicos
Procesos declarativos: se cede la posición de demandante porque este es el que
tiene la expectativa de victoria y ganancia.
El derecho es incierto, porque ello es alea, es decir la posibilidad de ganar y eso es lo
que se cede
El demandante en procesos de reconvención: si puede ceder la posición, pero
solo la de demandante.
Proceso ejecutivo: no se puede ceder la posición, ya que no hay alea como tal,
porque lo primero que expide el juez es orden de pago.
La posibilidad de venta está en la probabilidad de ganar o cómo va el proceso.
Lo que garantiza el cedente es la existencia del litigio.
No hay saneamiento en prestaciones gratuitas.
La cesión se puede hacer en cualquier tiempo/etapa del proceso antes de que se dicte
sentencia.
El cesionario participa en el proceso como litis consocio necesario.
La sustitución procesal plena solo sucede cuando el demandado lo libera (al cedente)
Para que la cesión sea oponible se debe informar al juzgado de la cesión, para que en la
decisión se haga beneficiario al cesionario.
¿Por qué este tipo de cesiones sucede tan poco?
La norma lo hizo un mal negocio, porque al legislador no le interesaba que estos
derechos se convirtieran en algo lucrativo ymercantilizar la justicia.
lo que se hace es con la sentencia en firme, esta es la que se cede (ya hay un
derecho cierto), ya que esta es un gran negocio y más cuando quien debe
pagar es el estado.
Es por lo anterior que se creó la figura del D. de retracto. (Art. 1971); este consiste en
que el demandado puede acabar el proceso pagando al cesionario lo que pago por la cesión
+ intereses (desde la notificación al deudor)
El demandante puede ejercer este derecho hasta los 9 días siguen a la expedición de
la sentencia.
Excepciones al D. de Retracto (donde no se puede ejercer el derecho); no inters de lucro
del cedente; no se mercantiliza la justicia.
Art. 1971 inc. 2 (3 causales + los 3 #)
1. Las cesiones gratuitas
2. Las cesiones que se hagan por ministerio de la justicia (pública subasta)
3. Las que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso
forma una parte o accesión.
El D. litigioso ≠ Cosa litigiosa (el bien que dos personas se están disputando en un
proceso)
Lo que el cedente vendió fue la cosa y los derechos litigiosos se vendieron/cedieron
accesoriamente a la venta de la cosa.
Ej. Los frutos.
4. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho
que es común a los dos.
Uno le vende al otro
5. Cesión a un acreedor, en pago de lo que le debe el cedente.
Con este lo que se busca es evitar que donde podría haber 2 procesos, solo
haya uno
6. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o
arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro
del inmueble.
Busca salvaguardar su derecho frente al bien.
CESIÓN DE LA POSICIÓN CONTRACTUAL.
Civil.
Requierepermiso del deudor porque se puede desmejorar sus garantías.
Aquí lo que se cede es la posición de acreedor y deudor, ya que lo que hay es la
sustitución de la posición contractual.
Comercial
La posición se puede ceder sin permiso de la contraparte, salvo dictamen en contrario por
la ley o consensual.
Se conserva la posibilidad de perseguir al cedente, ya que este queda como “deudor”
solidario.
La cesión puede ser solemne cuando es por escrito el contrato, y cuando el contrato es
verbal la cesión puede ser verbal.
Lo mejor es que en cualquiera de los casos sea por escrito, esto por temas
probatorios.
Se cede la posición contractual en las condiciones que se encontraba.
Contratante cedido: puede no liberar al cedente, con el fin de que no se afecte su prenda
general de garantía.
Si 10 días después del incumplimiento no se acciona se pierde la garantía que tenía.
El cedente responde por la existencia del contrato y las garantías del mismo. Es decir que
este no responde por el cumplimiento de la contraparte, salvo pacto en contrario.
Oponibilidad: por medio de notificación
Si se paga a quien no corresponde si no lo hace no importa porque de cualquier
forma debe cumplirle al cesionario.
Toda cesión en comercial se presume onerosa.
25 OCTUBRE 2022
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
3 regímenes de arrendamiento:
1. Materia civil
2. Materia comercial
3. Materia de vivienda urbana
Al decidir las normas de que régimen se va aplicar dependerá del uso del bien
inmueble.
El régimen general es el civil.
Si el uso es el de local comercial se aplicará el régimen del CCo, así mismo las
normas aquí contempladas crea unas reglas especiales. Pero solo regula unos aspectos
específicos.
Las normas de comercio crean un régimen de protección. Así mismo en
comercial la situación de debilidad es cobijada con mayor protección.
L-820/03; regula el régimen de arrendamiento de vivienda urbana; también regula
el aumento del canon de arrendamiento
¿qué pasa si se arrienda bajo el régimen de vivienda urbana, pero se utiliza para local
comercial? ¿Qué normas se deben usar?
Las de vivienda urbana, además de que habría un incumplimiento del contrato, la
naturaleza del bien si entra en un papel, sin embargo, lo que prevalece es lo acordado
entre las partes.
Lo que se busca es la protección de la parte débil del contrato; el arrendatario.
Art. 1973: El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Clasificación del contrato de arrendamiento:
● Bilateral
● Oneroso – obligatoriamente
● Principal
● Consensual
● Típico/nominal
● Conmutativo
● No traslaticio de dominio; el arrendatario es un mero tenedor y este reconoce
dominio ajeno.
El contrato de obra y prestación de servicio para el régimen civil siguen siendo de
arrendamiento.
Elementos del contrato de arrendamiento.
● Este puede parecer un comodato, pero el comodato es de carácter gratuito, en
esto es en lo que se diferencian.
● Se diferencia del usufructo en que en este genera derechos reales y en el de
arrendamiento se generan derechos personales.
● Arrendador: puede vender la cosa
Arrendatario: solo puede exigir perjuicios por terminación anticipada del
contrato, en caso de que el tercero lo reclame como suyos.
Arrendador = persona dueño o no de la cosa da el goce de la misma.
● Las mismas reglas de la capacidad de la CV aplican al arrendamiento, solo que aquí
no aplican las restricciones, aunque se puede entender la aplicación de la restricción
del mandatario.
Perfeccionamiento del contrato; acuerdo de voluntades de cosa y precio.
No se requiere como requisito esencial que las partes determinen el tiempo de la
vigencia del contrato.
Si las partes no determinan un término de duración del contrato este se entenderá
que será por un término indefinido, aunque esto se puede romper con el desahucio.
Plazo que se entenderá; 1 año para arrendamiento de vivienda urbana, excepto que
se haga bajo la modalidad de arrendamiento de pensión. Aquí se suple el vacío de la
no dedición del término de duración del contrato.
El
contrato de
arrendamiento no requiere que haya un escrito.
La cosa arrendada:
(similar a la compraventa)
● Puede ser corporal o incorporal
● No se puede arrendar cosa consumible
Debido a que se destruirían con el uso
Aunque si se puede cuando las partes acuerdan que el uso que le van a dar no
la llevara a su destrucción
● El arrendamiento de cosa ajena vale. (el arrendamiento de cosa ajena en Francia si
vale)
El arrendamiento genera derechos personales:
● No hay transferencia de la propiedad por tanto no hay derechos reales.
● Cuando el contrato es celebrado por escritura pública y esta se inscribe el
arrendatario genera un vínculo más fuerte y duradero con la cosa. Pero no llega a
ser un derecho real.
● Se puede llegar a ser dueño por usucapión, pero esto implica que se deje de
reconocer al arrendador.
La cosa de ser entregada en estado medio de servicio. Esto en caso de que las partes no
digan/acuerden en qué estado se debe entregar. A pesar de que la norma no dice
explícitamente esto, si se puede extraer de la misma.
Precio:
Se aplican las mismas reglas de la compraventa.
● Determinado o determinable
● Real, cierto, serio (intensión de ser cobrado)
● Se puede dejar la determinación en manos de un tercero.
● El precio no necesariamente debe ser en dinero.
Art. 1975 CC contrato de aparcería (puede ser aleatoria); en frutos naturales de la
cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o
una cuota de los frutos de cada cosecha.
El que el pago no sea en dinero no hace que este contrato se convierta en otro tipo
de contrato.
El precio es de la esencia, aunque hay normas que apuntan a lo contrario.
¿Qué pasa si se empieza a ejecutar el contrato sin haberse acordado un precio?
CSJ→ En caso de divergencia en el precio después de dada la cosa el contrato no
puede entenderse como inexistente, sino se determinará el precio por medio de peritos.
Este contrato es complicado de retrotraer
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Art. 1982. Obligaciones del arrendador
1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
Esta es la única obligación que es irrenunciable.
Esto es permitir que el arrendatario entre a tener la cosa
Las dos obligaciones siguientes si se pueden renunciar o aceptan pacto en contrario
mientras no se haga de la mala fe, es decir que estas no aceptan condonación del dolo
futuro.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendad.
Aquí se contemplan todo reparación necesaria, si el daño no se dio a causa del
arrendatario.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo (perturbar) en el goce de
la cosa arrendada.
01 NOVIEMBRE 2022
Donde y cuando se debe dar la cosa:
Aplica lo mismo que la compraventa.
Preferencia cuando se arrienda a múltiples personas:
Aplica lo mismo de compraventa
El estado de la cosa
Estado estándar o medio de servicio /buen estado, esto cuando no se acuerdo el
estado.
Esto aplica tanto para entrega como para devolución.
Art. 1983. Imposibilidad de entregar la cosa.
Desistimiento del contrato por incumplimiento en la entrega
“Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, se ha
puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho para
desistir del contrato, con indemnización de perjuicios.
Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creído erróneamente y
de buena fe que podía arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del
arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito.”
Condición resolutoria tacita + indemnización de perjuicios (aun cuando no se sabía
de esta situación.)
Excepciones para indemnizar:
1. El arrendatario sabía de dicha situación de imposibilidad.
2. Que la imposibilidadvenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Mora en la entrega Art. 1984
● No hay posibilidad de resolver el contrato solo por el retardo, para ello se debe ver
que tan grave fue el retardo, es decir mirar que tan afectada se vio la utilidad del
contrato para el arrendatario a raíz de esto. Si se afectó la voluntad del
arrendatario.
Si no es tan gravosa solo hay derecho a la indemnización de perjuicios.
Obligación de mantenimiento Art. 1985. (Esta es correlativa a la obligación del
arrendatario de conservación)
● Obligación del arrendador de realizar todas las reparaciones necesarias para que la
cosa siga funcionando para lo que se pretende.
Las reparaciones locativas van por cuenta del arrendatario
El que el arrendador haga reparaciones es una perturbación en sí mismo. Es por ello que
hay que ver que las reparaciones si son necesarias (riesgo de que la cosa deje de servir o
amenace con destruirse)
Reparaciones Locativas = cosméticas
Las que se producen por negligencia del arrendatario.
Excepción: corresponden al arrendador este tipo de reparaciones si los
deterioros que las hacen necesarias provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Art. 1993-1994
Reparaciones necesarias que realiza el arrendatario:
1. Cuando el mismo las causa.
2. Las hace aun cuando le corresponden al
arrendador, pero este no las hace y se requiere
seguir haciendo uso de la cosa
Requisitos:
● Que la reparación sea necesaria
● Que sea urgente
● Que no sea causada por el arrendatario
● Hacer la notificación de necesariedad al arrendador
● Que el costo de estas sea razonable
En este caso se puede pedir reembolso por la reparación.
Esta posibilidad se habilita justamente por la demora del arrendador o
imposibilidad de contactarlo.
Mejoras útiles:
● Reembolso si se acuerda con el arrendador de que le va a pagar después por ellas
(la aceptación debe ser expresa)
Ej. El calentador en Bogotá
En la redacción del art. 1994 las mejoras necesarias y las voluntarias (solo lujo)
reciben el mismo tratamiento
Obligación de no perturbación / Saneamiento. Art. 1986
1. Librar al arrendatario de perturbaciones.
● Perturbaciones por reparaciones→ D. a indemnización
o Excepción → reparaciones necesarias y urgentes, esto debido a que la cosa
perece para el arrendador.
● Otro tipo de perturbaciones
Si la reparación afecta la voluntad del arrendatario, este puede dar por terminado el
contrato:
Formas de afectar la voluntad serian: la extensión de la reparación y la
duración de la misma.
● Perturbaciones hechas por terceros:
o De hecho: el arrendador debe defenderse solo. Ej. El vecino ruidoso.
o De derecho: aquí el arrendador debe entrar a defender, cuando alguien
aparece alegando tener un mejor derecho.
▪ Perturbación parcial: se disminuye el precio del canon.
▪ Perturbación total o de parte importante que afecte la voluntad:
disminución del precio o terminación del contrato a elección del
arrendatario.
Si el arrendador sabia del vicio de derecho responde por perjuicios
Si el arrendador no tenía conocimiento del vicio jurídico solo responde por el daño
emergente.
Art. 1990 - 1992
● Terminación o rescisión del contrato por mal estado o calidad de la
cosa.
Si la cosa se daña/deteriora o destruye se puede terminar el contrato.
Si la destrucción o deterioro es parcial hay que ver si se afecta la voluntad del
arrendatario:
Grave = terminación
Leve = indemnización de perjuicios
● Indemnización por vicios de la cosa.
Si el deterioro es posterior a la celebración del contrato no hay indemnización de
perjuicios.
Si el defecto era anterior al contrato se debe indemnizar perjuicios, además de
que el arrendador lo conocía o debía conocerlo.
● Ausencia de derecho a la indemnización.
El arrendatario tenía conocimiento del vicio o debía conocerlo.
Obligaciones del arrendatario:
● Pagar el precio
● Usar la cosa de conformidad a los acordado o corresponda
● Conservar la cosa
● Devolver la cosa al terminar el contrato
● Recibir la cosa cuando se le entrega
Uso de la cosa. Art. 1996
- El uso de la cosa depende de lo acordado por las partes.
Si nada se dice frente al uso hay que entra a ver la naturaleza de la cosa y su
estado, si aun así no se puede se entra a ver las circunstancias del contrato y las
costumbres del lugar.
El mal uso da la posibilidad al arrendador de terminar el contrato y la posibilidad de
indemnizar perjuicios.
Conservación de la cosa.
El arrendatario debe hacer las reparaciones locativas y las que cause o que se den por
causa de él (sus dependientes)
El que daña repara, es por ello que hay posibilidad de perseguir a terceros.
Pagar el precio.
Art. 2000
Art. 2001: periodicidad del pago
1. lo acordado por las partes
2. si hay silencio se guiara por la costumbre
Inmueble: urbano = mensual / rustico = anual
Se paga vencido, es decir siempre a la terminación del contrato
Mueble: hay que mirar la periodicidad del pago o si es por toda la duración del contrato.
El pago se debe hacer hasta que el contrato este vigente.
02 NOVIEMBRE 2022
Restitución de la cosa.
Art. 2005; obligación de devolver, ya que el arrendatario no es dueño.
¿En qué condiciones se debe devolver?
En el mismo estado en que se recibió, con los aceptables deterioros frutos del uso
normal dado a la cosa.
Por la destrucción o deterioro más allá del uso normal de la cosa se presume culpa del
arrendatario.
Constitución en mora de restituir.
Esta figura ha entrado en desuso, pero las partes la incluyen aun así en los contratos.
Art. 2007; Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada,
será necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio; y si
requerido no la restituyere, será condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios
de la mora, y a lo demás que contra él competa como injusto detentador.
El arrendador debe constituir en mora al arrendatario para que este esté en mora
de restituir.
Obligación de no hacer: art. 2004
- No subarriendo.
El arrendatario no puede subarrendar y si lo hace estaría incumpliendo el
contrato
Aunque si se puede siempre y cuando el arrendador lo autorice tacita o
expresamente, aunque el contrato surge de tal forma que no se puede
subarrendar sino con las mismas condiciones que tenía el arrendatario original,
o por lo mismo, no en mejores condiciones que este, porque nadie puede ceder
más de los que tiene.
El subarrendatario no puede ejercer acciones contra el arrendador original, sino
contra quien es su arrendador.
Esto debido a que no hay un vínculo directo entre el arrendador y el sub
arrendatario, por ello cada uno responde frente a su contraparte
Terminación del contrato de arrendamiento.
Art. 2002. Causales.
1. Destrucción total de la cosa arrendada
Esto ya que el contrato no se puede seguir ejecutado, porque no hay cosa arrendada.
2. expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento.
a. El contrato tiene establecido un plazo:
Civil: la llegada a fin del plazo pactado y sin aviso alguno supone la
terminación del contrato.
No prorroga, ni renovación automática.
Vivienda urbana: requiere notificación previa.
b. El contrato no contempla el plazo:
Art. 2009
Desahucio → unilateralmente las partes
pueden ponerle fecha de finalización al contrato
que no lo tenía.
Esto se hace por medio de notificación que puede ser verbal o escrita, que es
preferible que se haga por escrito, esto con fines probatorios.
Una vez ejecutado el desahucio este no puede dejarse sin efectos unilateralmente,
sino que se requiere que las partes lleguen a un acuerdo.
¿Cómo funciona?
Las partes no pueden establecer cualquier
fecha para la terminación.
- El desahucio será de 1 unidad de pago o una
vigencia de pago del contrato.
- El tiempo inicia a correr desde el inicio de la
próxima unidad de pago
Ej. 1 enero – anuales
2 noviembre – 1 enero (empieza el
desahucio) = 31 diciembre.
3.Por la extinción del derecho del arrendador.Art. 2016 y ss.
El arrendador pierde el derecho sobre la cosa arrendada, cualquiera que fuere el motivo,
por ende, el contrato está llamando a terminar.
- Por culpa del arrendador: ej. El arrendador vende la cosa
El arrendador está obligado a indemnizar al arrendatario.
Excepción; cuando el arrendatario no pierda la tenencia de la cosa.
- Sin culpa del arrendador: el arrendador si tiene un derecho sobre la cosa, solo
que este derecho es incierto, por una o varias situaciones o causas.
No habrá lugar a indemnización siempre y cuando el arrendador le informe al
arrendatario sobre la incertidumbre o el incierto de su derecho. Si no lo hace
si tendrá que indemnizar.
Ej. Usufructuario, en este caso que la condición que hace terminar su derecho
es una condición fuera de su control.
Derecho a no ser retirado del bien:
Art. 2020. El nuevo propietario debe respeta el arriendo.
1. Cuando se adquiera el bien a título gratuito
2. Cuando se vende la cosa y el arrendamiento esta elevado a escritura pública
3. Los acreedores hipotecarios deben respetar el arriendo, cuando el arriendo esta
elevado a escritura pública al momento de recibir la garantía hipotecaria.
Renovación tacita
Art. 2014
Sé cuándo a pesar de que el contrato ha terminado las partes lo siguen ejecutando
Términos:
- Bien inmueble urbano: 3 meses
- Predio rustico: el término que falte para que puedan recogerse los frutos al
momento de la terminación del contrato.
ARRENDAMIENTO EN RÉGIMEN COMERCIAL
Regulado dentro del régimen del establecimiento de comercio
Art. 515 #5: el contrato de arrendamiento se regula como un conjunto de derechos que
hacen parte del establecimiento de comercio.
En este régimen hay una mayor protección al arrendatario, esto con el fin de evitar los
abusos, esto a través de unos derechos especiales, además de los establecidos en el
régimen civil:
1. Derecho de renovación
Art. 518. Estabilidad reforzada al arrendatario exitoso.
Requisitos:
- Haber ocupado el bien por no menos de 2 años.
- Que durante estos años haya desarrollado una misma actividad
comercial/establecimiento de comercio.
Renovación Prorroga
- Implica que se reemplaza el
contrato anterior por uno nuevo.
- Posibilidad de nuevas
negociaciones, renovación de
términos.
- Implica que se extiende el
contrato anterior por un tiempo
igual al pactado.
- Solo se entiende el periodo de
duración del contrato anterior.
Si hay conflictos entre las partes al momento de la renovación se puede acudir a juez.
La norma contempla la renovación y no la prórroga, porque con la renovación se da la
posibilidad a las partes de ajustar el contrato a la realidad del mercado.
Causales de no renovación o perdida de renovación.
1. El arrendatario incumple el contrato.
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.
Si el arrendatario se va voluntariamente el arrendador puede poner un
negocio igual.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina
o para la construcción de una obra nueva.
El arrendador debe dar destino al lugar dentro de los 3 meses siguientes so pena de
indemnizar por perjuicios.
Art. 520. Preaviso. Para ejecutar/activar las cúsales anteriores.
Este será de 6 meses antes de la renovación del contrato o expiración del mismo.
2. Derecho de preferencia.
Cuando el arrendador después de la remodelación saca de nuevo el local al mercado le
debe dar preferencia al anterior arrendatario, ofreciéndoselo primero y dándole tiempo
para pensarlo.
60 días antes de sacar el local al mercado.
Si como causa de la remodelación queda un número menor de locales, se deberá preferir al
arrendatario más antiguo.
3. Derecho a subarrendar y ceder el contrato.
Art. 523
Subarrendar; solo se puede subarrendar hasta el 50%
Aunque el arrendador puede autorizar el subarriendo de la totalidad
Art. 524; no se puede pactar en contrario a los artículos anteriormente contemplados, ya
que estas son normas de orden público.
08 NOVIEMBRE 2022
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
L-820 de 2003
El uso es exclusivo de vivienda.
Criterios para que aplique la ley 280/03
1. Bines inmuebles
2. Zonas urbanas
3. Acordase su uso para vivienda
El arrendamiento es un contrato basado en la confianza hoy día, esto, aunque la norma no
lo contempla así.
Para la norma la parte débil es el arrendatario, aunque en la realidad no siempre es así.
Es así debido a que esta norma es un seudónimo de norma de protección al consumidor.
Principios que orientan la norma:
- Vivienda digna
- Función social de la propiedad
Con estos principios lo que se busca es un arraigo/estabilidad del arrendatario. Esto
lo hace por medio de unos derechos especiales.
Esta ley si busco una regulación amplia y comprensiva del contrato de arrendamiento,
aunque esta no fue total ya que en las cuestiones de las obligaciones se remite al CC
Art. 2 Definición “El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual
dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano
destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio
determinado.
a) Servicios, cosas o usos conexos. Se entienden como servicios, cosas o usos conexos, los
servicios públicos domiciliarios y todos los demás inherentes al goce del inmueble y a la
satisfacción de las necesidades propias de la habitación en el mismo;
b) Servicios, cosas o usos adicionales. Se entienden como servicios, cosas o usos adicionales
los suministrados eventualmente por el arrendador no inherentes al goce del inmueble. En
el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, las partes podrán pactar la inclusión o
no de servicios, cosas o usos adicionales.
En ningún caso, el precio del arrendamiento de servicios, cosas o usos adicionales podrá
exceder de un cincuenta por ciento (50%) del precio del arrendamiento del respectivo
inmueble.”
Los literales a y b dan a entender que el bien se debe entregar junto con servicios,
cosas o usos que puede ser conexos (necesarios para que la vivienda sea digna) o
adicionales (características adicionales sin las cuales el bien no podrá prestar el servicio
para el que fue diseñado)
T- 055 de 2011: alcantarillado, acueducto, electricidad, aseo.
Los servicios conexos deben proveerse.
Si es conexo o adicional se debe ver al caso a caso.
Servicios adicionales; no son indispensables para vivir en el lugar, pueden ser cobrados
de forma adicional, el tope será que no supere el 50% del valor del arrendamiento del
respectivo inmueble.
Art. 3 Requisitos de forma para el contrato; pero aún se mantiene el acuerdo entre
precio y cosa.
“El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u
otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así
como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios
públicos del inmueble objeto del contrato.”
Art. 4 Clasificación del contrato de arrendamiento:
● Individual: un solo arrendatario; una persona toma el bien para de él y su familia.
● Mancomunado: múltiples arrendatarios en un mismo inmueble; Cuando dos
personas responden de un mismo bien o más naturales reciben el goce de un
inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio.
Arrendador 1 --------------------- Arrendador 2
Ambos responder portoda la casa
Son solidariamente responsables.
● Compartido: múltiples arrendatarios sobre distintas partes de un mismo
inmueble; para ser compartido se requiere que compartan zonas comunes.
Arrendador 1 ----------------------------- Arrendador 2
Cada uno responde por partes diferentes del mismo bien
Comparten una misma zona.
Si el inmueble esta individualizado no sería un arrendamiento compartido, el
individual.
● Pensión: un inmueble que no sea independiente y con servicios compartidos y el
arriendo se pacte para menos de 1 año.
Obligaciones de las partes
Obligaciones del arrendador:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales
convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el
arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso,
copia del mismo con firmas originales.
Esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a
partir de la fecha de celebración del contrato.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el
arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.
En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la obligación de mantener
en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o
servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones
necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar el
mantenimiento del orden interno de la vivienda;
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo II, Título
XXVI, Libro 4 del Código Civil.
Obligaciones del arrendatario
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el
inmueble arrendado o en el lugar convenido.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su
cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que
expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a
cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus
dependientes, y
5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título
XXVI, libro 4 del Código Civil.
Art. 10 PROCEDIMIENTO DE PAGO POR CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO. Cuando el arrendador se rehúse a recibir el pago en las
condiciones y en el lugar acordados, se aplicarán las siguientes reglas:
1. El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor
del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de
ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del
plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento.
Cuando en el lugar de ubicación del inmueble no exista entidad autorizada por el Gobierno
Nacional, el pago se efectuará en el lugar más cercano en donde exista dicha entidad,
conservando la prelación prevista por el Gobierno.
2. La consignación se realizará a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo
represente, y la entidad que reciba el pago conservará el original del título, cuyo valor
quedará a disposición del arrendador.
3. La entidad que reciba la consignación deberá expedir y entregar a quien la realice dos
(2) duplicados del título: uno con destino al arrendador y otro al arrendatario, lo cual
deberá estar indicado en cada duplicado.
Al momento de efectuar la consignación dejará constancia en el título que se elabore la
causa de la misma, así como también el nombre del arrendatario, la dirección precisa del
inmueble que se ocupa y el nombre y dirección del arrendador o su representante, según el
caso.
4. El arrendatario deberá dar aviso de la consignación efectuada al arrendador o a su
representante, según el caso, mediante comunicación remitida por medio del servicio
postal autorizado por el Ministerio de Comunicaciones junto con el duplicado del título
correspondiente, dentro de los cinco (5) siguientes a la consignación.
Una copia simple de la comunicación y del duplicado título deberá ser cotejada y sellada
por la empresa de servicio postal. El incumplimiento de esta obligación por parte de la
empresa de servicio postal dará lugar a las sanciones a que ellas se encuentren sometidas.
5. El incumplimiento de lo aquí previsto hará incurrir al arrendatario en mora en el pago
del canon de arrendamiento.
6. La entidad autorizada que haya recibido el pago, entregará al arrendador o a quien lo
represente, el valor consignado previa presentación del título y de la respectiva
identificación.
7. Las consignaciones subsiguientes deberán ser efectuadas dentro del plazo estipulado,
mediante la consignación de que trata este artículo o directamente al arrendador, a
elección del arrendatario.
Garantías especiales para el arrendatario
1. El arrendatario no podrá pedir garantías reales.
Si se puede pedir garantías personales; aunque estas no son las mejores.
La única ocasión en que se puede pedir una garantía real es en relación a los
servicios públicos.
2. El arrendatario no puede subarrendar, ni ceder el contrato, salvo
autorización expresa.
3. El arrendador no puede cobrar por el canon de arrendamiento más del 1%
del valor comercial, y el valor comercial no puede ser más de 2 veces el
catastral.
Esto solo aplica para el cálculo del canon de arrendamiento
Este tope no puede ser superado por ningún motivo
4. El aumento del canon de arrendamiento solo puede darse cada 12 meses
del inicio de la ejecución del contrato.
El aumento no puede ser más de 1 vez o el 100% del IPC del año inmediatamente
anterior.
09 NOVIEMBRE 2022
El límite máximo del valor del canon es el 1% del valor comercial del inmueble.
Terminación del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Aplican las reglas generales de los contratos:
Destrucción de la cosa
Imposibilidad del uso en que fue arrendada.
Por mutuo acuerdo.
Sanción por terminación anticipada unilateralmente: 3 meses de canon de
arrendamiento
Esta sanción se puede condonar, más no renunciar anticipadamente.
Ej. si el arrendatario se quiere ir, pero no tiene la plata para pagarme la sanción y
esa sanción son 3 canon de arrendamiento.
Civil y comercial; se pagan los cánones que hicieren falta para la terminación
natural del contrato
Art. 22 y 24. Escenarios donde unilateralmente se puede poner fin al contrato:
TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del
término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del
servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del
arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin expresa
autorización del arrendador.4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravención, debidamente comprobados ante la autoridad policiva.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada
por parte del arrendatario.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad
horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio
postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las
siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través
del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando
se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5)
meses de arrendamiento.
Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c), el arrendador
acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero,
bancaria u otorgada por compañía de seguros legalmente reconocida, constituida a favor
del arrendatario por un valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento
vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis (6) meses
siguientes a la fecha de la restitución.
Cuando se trate de la causal prevista en el literal d), el pago de la indemnización se
realizará mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de esta ley.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
Los # 7 y 8 viene de la voluntad del arrendador y no del incumplimiento del
arrendatario.
Art. 23. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL
ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN. Para que el
arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el
evento previsto en el numeral 7 del artículo anterior, deberá cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Comunicar a través del servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante
legal, con la antelación allí prevista, indicando la fecha para la terminación del contrato y,
manifestando que se pagará la indemnización de ley;
b) Consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, la
indemnización de que trata el artículo anterior de la presente ley, dentro de los tres (3)
meses anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral del contrato. La
consignación se efectuará en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional para tal
efecto y la autoridad competente allegará copia del título respectivo cl arrendatario o le
enviará comunicación en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga
conocimiento de la misma.
El valor de la indemnización se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso;
c) Al momento de efectuar la consignación se dejará constancia en los respectivos títulos de
las causas de la misma como también el nombre y dirección precisa del arrendatario o su
representante;
d) Si el arrendatario cumple con la obligación de entregar el inmueble en la fecha
señalada, recibirá el pago de la indemnización, de conformidad con la autorización que
expida la autoridad competente.
PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador
tendrá derecho a que se le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que
pueda iniciar el correspondiente proceso de restitución del inmueble.
PARÁGRAFO 2o. Si el arrendador con la aceptación del arrendatario desiste de dar por
terminado el contrato de arrendamiento, podrá solicitar a la autoridad competente, la
autorización para la devolución de la suma consignada.
Art. 24 TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO:
1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción
premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo.
En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del
servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario
por la Ley o contractualmente.
4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
Estabilidad reforzada del arrendatario
5. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé
previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso el
arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena
voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
Art 22 de la ley; después del N. 8
es la consignación de los 3 meses.
Caución = a póliza es pagar a una aseguradora la totalidad de 6 meses. (indemnizar todo
perjuicios)
CONTRATO DE OBRAS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Art. 2053 y ss. CC
Son dos tipos de contratos distintos
Contrato de Obra Contrato de Servicios
- En este predomina la mano de
obra por encima del intelecto.
- No es contrato laboral
- No es contrato de mandato,
porque lo que se encarga es la
ejecución de una obra material.
- El contrato de obra se puede
parecer al de compraventa, pero
el contrato de obra no es
traslaticio de dominio
Es contrato de obra cuando solo se da la
mano de obra, es decir solo se trasforman
los materiales que se le dan.
Es contrato de obra si el que pone los
materiales principales es el que encarga
la obra.
- En este predomina el intelecto
por encima de la mano de obra.
- Norelación de subordinación o
dependencia.
- Los contratos de prestación de
servicios no siempre encubren
relaciones laborales.
Art. 2054 DETERMINACION DEL PRECIO. Si no se ha fijado precio, se presumirá que
las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y
a falta de éste, por el que se estimare equitativo a juicio de peritos.
Art. 2057 RIESGO POR PERDIDA DE LA MATERIA. La pérdida de la materia recae
sobre su dueño.
Por consiguiente, la pérdida de la materia suministrada por el que ordenó la obra,
pertenece a éste; y no es responsable el artífice sino cuando la materia perece por su culpa
o por culpa de las personas que le sirven.
Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podrá el
artífice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes:
1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada.
2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encargó la obra.
3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encargó la obra, salvo
que el vicio sea de aquéllos que el artífice, por su oficio, haya debido conocer; o que
conociéndolo, no haya dado aviso oportuno.
Art. 2059 EJECUCION INDEBIDA DE LA OBRA. Si el que encargó la obra alegare no
haberse ejecutado debidamente, se nombrarán por las dos partes peritos que decidan.
Siendo fundada la alegación del que encargó la obra, el artífice podrá ser obligado, a
elección del que encargó la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnización de perjuicios.
La restitución de los materiales podrá hacerse con otros de igual calidad o en dinero.
Art. 2056 inc. 2→ el que encargó la obra, aún en el caso de haberse estipulado un precio
único y total por ella, podrá hacerla cesar, reembolsando al artífice todos los costos, y
dándole lo que valga el trabajo hecho, y lo que hubiera podido ganar en la obra.
15 NOVIEMBRE 2022
HIPOTECA
Marco regulatorio: Art. 2432 – 2457
La hipoteca tiene una doble naturaleza jurídico: como contrato accesorio y como derecho
real.
Definición
Estrada: es un contrato solemne
Garantía real que sin llevar consigo la desposesión
Es la afectación de un bien inmueble del deudor al complimiento de una obligación
Rasgos distintivos
- No hay desplazamiento de la tenencia. No implica el desplazamiento de la
tenencia
- No es una limitación a la enajenación.
Ejecutivo hipotecario; tiene dos opciones dependiendo de las condiciones del inmueble:
Lo primero es mandamiento de pago: 10 días para pagar
1. solicitar la adjudicación del inmueble
Si con la garantía no se logra cubrir la obligación se puede perseguir el resto
después de la adjudicación del bien.
2. se pide el embargo y secuestro del bien para su posterior remate
Cuando el bien vale más que la obligación, el excedente de la venta se retorna al
deudor.
¿Por qué la hipoteca es una garantía real?
Porque recae sobre el inmueble y no sobre la persona.
El acreedor hipotecario puede perseguir el inmueble a donde quiera que vaya o quien sea
que lo tenga
Características:
- Solemne
- Accesorio
- Bilateral
- De garantía y genera derechos reales.
Beneficios: En la garantía hipotecaria no hay riesgo de insolvencia, como si pasa en las
reales.
Requisitos de constitución: acto doblemente solemne
- Escritura publica
- Inscripción en el registro de instrumentos públicos
Sin estos dos no tiene efectos.
La hipoteca debe registrarse dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, sin
esto tampoco tendría efectos jurídicos.
Capacidad para la constitución de la hipoteca: quien tenga derecho de enajenación
(propietarios) y como excepción usufructuarios.
Bienes hipotecables: benes inmuebles y naves (cód. de comercio)
Clases de hipoteca: se encuentran en la jurisprudencia
- H. Cerrada;
Tipo de obligación; preexistentes
Cuantía; determinada
- H. Abierta con límite de cuantía
Tipo de obligación; futuras
Obligaciones que no están determinadas al momento de la constitución de la
hipoteca.
Cuantía; determinada
- H. Abierta sin límite de cuantía
Tipo de obligación; futuras
Cuantía; sin determinada
La garantía no podrá garantizar el doble del importe de la obligación garantizada
Esto al momento de ejercer la garantía
Aquí aplica la lesión enorme
Derechos:
- Acreedor; persecución del inmueble sin importar en manos de quien se
encuentre.
Extinción de la hipoteca:
- El cumplimiento de la obligación principal
Requiere deshacerse de la misma forma en que se constituyó; escritura pública
registrada en el registro
Si la cosa se destruye sin culpa del deudor se extingue la obligación.
Prelación de créditos = orden en que los acreedores van a satisfacer sus obligaciones
irresueltas. A partir del orden de mejor derecho o clase de crédito que se tenga.
Proceso de insolvencia o reorganización.
Orden
1. laborales, tributarias y de alimentos.
2. acreedores prendarios (entran las garantías hipotecarias)
3. acreedor hipotecario
4. establecimientos de educación y probadores de materias primas
5. acreedores quirografarios (categoría residual)
Grado de la hipoteca = grado de prelación según el tiempo de constitución de la
garantía.
Exista más de 1 hipoteca sobre un mismo bien.
La acreencia más antigua se paga primero, y así sucesivamente.
Acción; acción ejecutiva hipotecaria art. 468 CGP
GARANTÍAS MOBILIARIAS
Marco jurídico: L-1676 de 2013
Finalidad; Esta ley se creó con el fin de facilitar el acceso al crédito de las pequeñas y
medianas empresas.
Prestar una gama más amplia de prendas, en donde entran derechos.
Definición; es un contrato principal en virtud del cual una persona afecta un bien mueble
de su propiedad para el cumplimento de una obligación propia o ajena
Alcance; remitirse a la ley
Naturaleza; es un contrato principal
Es un contrato solemne
Bienes objeto de garantías;
- bienes muebles presentes y futuros,
- derechos patrimoniales derivados de la propiedad intelectual,
- derecho al pago de depósitos de dinero
- acciones y cuotas y partes de interés de capital
- derecho al cumplimento de un contrato no personalísimo
- sobre todo, bien mueble corporal o incorporal, derechos, contratos o acciones a las
que las partes le atribuyan un valor económico
Excepciones:
- las aeronaves y el equipo ferroviario
- todo lo concerniente al mercado de valores
- titulo valores y deposito
Constitución de las garantías:
- contrato escrito; documento privado
- la pueden constituir quien tenga derechos propiedad sobre el bien dado en
garantía.
En este contrato se debe precisar:
1. Identificación de las partes
2. monto máximo cubierto por la garantía mobiliaria
3. la descripción genérica de los bienes dados en garantía
4. la descripción de las obligaciones garantizadas sean presentes o futuras
Sin estos cuatros el contrato no surge efecto
Partes
Acreedor garantizado
Garante
Personas naturales, jurídicas, patrimonio autónomas y entidades gubernamentales
Obligaciones:
Garante (deudor);
- conservación de la cosa
- responder por perdida deterioro o destrucción
- permitir el derecho de inspección
- pagar los impuestos de los bienes dados en garantía
Acreedor garantizado;
- custodia y preservación del bien dado en garantía en su tenencia
- cobrar al garante los gastos de mantenimiento en los que incurra
Registro de las garantías mobiliarias; esto no es constitutivo de la garantía
Da Oponibilidad a terceros
Solo procede con la autorización del acreedor garantizado.
Reglas de Oponibilidad:
Las garantías son oponibles en 3 casos:
1. inscripción en el registro
2. la entrega de la tenencia al acreedor garantizado
3. por el control de los bienes en garantía al acreedor garantizado o un tercero
designado por este.
Mecanismo de ejecución de las garantías mobiliarias:
1. ejecución especial de la garantía;
Ante cámaras de comercio y las notarias
1. mutuo acuerdo entre las partes
2. tenencia del acreedor garantizado
3. cuando exista derecho de retención
4. cuando se constituyan garantías cuyo valor sea menos a los 20smlmv
5. cuando haya vencimiento del plazo o la acedecencia de la …
6. cuando los bienes en garantía sean perecederos.
2. adjudicación especial de la garantía (CGP) 467 y 468
Ante juez civil o ante la SuperSociedades
22 NOVIEMBRE 2022
Contrato de obra: es un contrato indebidamente regulado en Colombia, porque para iniciar
es regulado bajo el arriendo, no hay cosa arrendada si no es una persona prestando un
servicio, no se puede recurrir a las normas de arrendamiento para suplir los vacíos no es
posible, por ello las personas van a las normas de los contratos FIDIC para cuando se trata
de contratos de obras.
En estos contratos FIDIC; son unos contratos ampliamente reconocidos en la materia de
la construcción.
Crea unos contratos modelos o formato.
Se usan para obras grandes.
Estos toman las costumbres del sector de la contratación y las aplican o los distintos
tipos de contratos.
Hay distintos formatos que se identifica con colores: azules y rojos, que regulan
distintos tipos de contrato, así mismo las obligaciones en cabeza de cada una de las
partes son distintas.
El contrato con mayores obligaciones son los EPC o contrato con llave en
mano. El contratista debe hacer todo lo necesario para entregar la obra para
que sea que solo empiece a funcionar.
Estos contratos tienen unas reglas doradas:
1. No hay obligaciones implícitas, las partes deben poner las obligaciones en los
términos generales del contrato.
2. Las condiciones particulares del contrato deben ser redactadas de forma clara, y
el que redacta no puede esperar que una ambigüedad se lea a su favor.
3. Las condiciones particulares no pueden desbalancear el contrato.
4. Todos los periodos de tiempos especificados dentro del contrato se deben dar de
forma razonable, cada caso tiene su tiempo razonable de ejecución.
5. A menos que haya un conflicto con las normas que regulan el contrato de obra,
las soluciones de las controversias se llevaran ante amigable composición o
arbitraje.
Contrato de Prestación de Servicios:
Recibe una regulación escasa dentro de la legislación, en la mayoría de ocasiones
dice que se remita al de contrato de obra.
No relación de subordinación, no ocultación de relación laboral.
Corte → contrato de obra y servicio no se distinguen en que, si el resultado es
tangible o no, la diferencia está en la prelación del intelecto sobre la mano de obra.
Los abogados en primer lugar se regulan por el mandato y después la
prestación de servicio; en lo que fallo la corte es en distinguir que esto
también depende de lo que se encarga.
Corte → Distinción entre mandato y prestación de servicio; se da en razón al objeto
del encargo o tipo de encargo, el primero si se trata de la
gestión/ejecución/celebración de negocio jurídico, el segundo no se gestiona ni
celebra negocio jurídico.
Al estar mal regulado este contrato se debe ir a la doctrina y la jurisprudencia:
Obligaciones de las partes;
Contratistas:
1. Pedir instrucciones al contratante, si estas no están implícitas en el
contrato.
2. Informar al contratante de cambios con respecto a las circunstancias si
estas alteran la posibilidad de alcanzar el objetivo.
3. Cuando se requieran elementos extra para la ejecución del encargo o
servicio debe ser dado por el contratista.
4. Cumplir con el encargo como se encargó y en los tiempos acordados.
Contratante:
1. Pagar la remuneración
2. Cooperar en lo pertinente para alcanzar el resultado.
3. Hacer uso adecuado del servicio sin abusar
Terminación del contrato; aplican las reglas generales de los contratos.
Ej. Terminación por la muerte del contratista, pero no siempre pasa, el caso
de empresa de contadores y muere mi contador muere, se me asigna otro
Corte → No siempre que haya horarios implica que haya contrato de laboral
(dependencia o subordinación), y el hecho de que el contratista reciba instrucciones
por parte del contratante tampoco implica que haya relación de dependencia
necesariamente.
CONTRATOS DE INTERMEDIACIÓN
Son contratos comerciales de mandato, pero donde el objeto es especial.
El principal es el contrato de mandato y los demás son solo la materialización de este con
unos objetos puntuales. Son contratos subyacentes de mandato.
CONTRATO DE MANDATO
Arts. 2142 y ss. (leerlos y comprenderlos porque es importante para la vida)
El mandato es un contrato principal.
Es un contrato consensual. No solemne
Definición de mandato (Art. 2142) “El mandato es un contrato en que una persona
confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.
La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta
apoderado, procurador, y en general mandatario.”
El objeto es la gestión de un negocio jurídico.
El contrato lo celebra una persona a cuenta y riesgo de otra persona o tercero
(mandante)
Partes en el contrato:
1. Mandante; la que hace el encargo
2. Mandatario; recibe el encargo. Su obligación es cumplir con el encargo
3. Tercero contrátate; es con quien se celebra el contrato.
Aquí hay dos contratos; 1) Mandato. 2) En el ejemplo sería compraventa (pero puede ser
cualquier otro contrato)
Hay cosas que no se pueden encargar por mandato. Ej. Que alguien confiese por mí en
juicio.
Particularidades del contrato de mando:
1. Mandatario es un representante del mandante.
No hay responsabilidad en cabeza del mandatario, porque este es solo un
representante del mandante.
Algunos dicen que siempre surge una figura de representación
Otros dicen que hay mandatos no representativos.
2. El contrato de mandato se puede mezclar con otros contratos sin perder su
naturaleza.
Ej. Empleada que vende la nevera. El mandato excede la función del
trabajador.
Clasificación del contrato:
Consensual
Bilateral; cuando es remunerado - Unilateral; cuando es gratuito
Conmutativo o Aleatorio
Principal
Nominado
De tracto sucesivo.
Es el más consensual de los contratos; solo se requiere un encargo y la aceptación del
mismo.
Art. 2149 “El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura
pública o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y
aún por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra.”
Mandato tácito (aquiescencia tácita) El contrato se puede configurar por el silencio
de una de las partes; la parte calla cuando debería haberse opuesto al mandato.
La configuración del contrato de mandato se puede dar por el silencio o in acción de
una de las partes.
Perfeccionamiento del mandato. (art. 2150) “El contrato de mandato se reputa
perfecto por la aceptación del mandatario. La aceptación puede ser expresa o tácita.
Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato.
Aceptado el mandato no podrá disolverse el contrato sino por mutua voluntad de las
partes.”
Presunción de aceptación del mandato (art. 2151) “Las personas que por su
profesión u oficio se encargan de negocios ajenos, están obligadas a declarar lo más
pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y
transcurrido un término razonable, su silencio se mirará como aceptación.
Aun cuando se excusen del encargo, deberán tomar las providencias conservativas
urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.”
No todos los mandatos son consensuales, es decir una excepción, esta es la figura del
poder, implica que requieren de un escrito, antes también requería de un sello de
identificación certificado por notario. El mandato será una simple administración, para
poder tener disipación se requiere un poder.
El mandato es un contrato principalmente de administración: El mandatario tiene
facultades de un simple administrador. Realizar negocios que no impliquen la disposición
de un derecho.
Escenarios en donde se requiere poder:
● Sustituir a persona en una boda
● Para representación legal (requiere ciertas formalidades, pero no siempre la
excepción son los poderes dados en audiencias)
● Para venderuna casa
Esta figura del empoderamiento va relacionada con lo establecido en Art. 66 del CGP;
derecho de postulación, así mismo esta figura se ha venido flexibilizando.
Antes los poderes tenían demasiados formalismos, pero ahora Se pueden dar
distintas facultades en un mismo poder siempre y cuando estén debidamente
identificado
23 NOVIEMBRE 2022
Tipos de mandatos→ poder:
● Mandato consensual; es el de mera administración
● Mandato solmene; es el de disposición
- Poderes generales; se celebra por escritura pública, se da y se quita por la
misma.
Se le da la facultad a una persona para disponer libremente de los bienes.
Aquí no se dan funciones específicas.
- Poderes especiales; se celebra por documento privado con sello de presentación
personal ante notario. Eliminación de formalidades (es a lo que se ha llegado
recientemente).
Este concede facultades particulares/especiales. Puede haber varias
facultades en un mismo poder mientras estén debidamente identificado.
Se deben dar funciones específicas.
La nueva normas -después de pandemia- ha permitido que los poderes se den con menos
formalismos. Ej. por correo electrónico.
Representación = vinculación a un tercero con lo que se hace.
● Mandato con representación; vincula al mandate con el tercero, porque esta
tenía conocimiento del mandato.
● Mandato sin representación; no vincula al mandante con el tercero, porque el
tercero no tiene conocimiento del mandato o de la calidad de mandatario de la
persona que le vendió. Por tanto, la persona entiende que el mandante actúa a título
personal,
Frente al tercero el mandatario responde, pero el mandatario puede repetir
contra el mandante.
El mandato siempre es en cuenta y riesgo de un tercero; aunque en este caso
será indirecto.
● Mandato plural; hay varios mandantes y distintos mandatarios.
Art. 2152 “Puede haber uno o más mandantes, y uno o más mandatarios.”
Art. 2153 División de la gestión: “Si se constituyen dos o más mandatarios, y el
mandante no ha dividido la gestión, podrán dividirla entre sí los mandatarios; pero
si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo será nulo.”
- Mandato conjunto; mandato plural y conjunto; los dos mandatarios deben
actuar conjuntamente, es decir las dos al tiempo, sin dividirse la gestión, ambas
deben suscribir el contrato.
- Mandato solidario; puede cualquiera de ellos puede cumplir la totalidad de la
gestión, las dos no deben participar al tiempo.
- Mandato divisible; cualquiera de los dos podrá realizar partes distintas del
encargo o dividirse las funciones. Pero los dos deben cumplir con el propósito del
mandato.
- Mandato sustitutivo; se le dan facultades de sustitución al mandatario
principal. El mandatario sustituto solo tendrá facultades cuando se las otorgue
el principal.
Si se delega sin la autorización del mandate el mandatario principal responderá
como si este lo hubiere hecho. Responde por los actos del delegado
Si el mandante da la facultad de delegar y decide quién será el delegado ya no
responder el mandatario principal no responderá por lo que el delegante haga.
Entonces se entre el delegado y el mandate hay un nuevo contrato.
Administración del mandato: (obligación de administración del mandatario)
1. El mandatario esta obligado a ceñirse estrictamente a lo mandado
Art. 2157 “El mandatario se ceñirá rigurosamente a los términos del
mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen a obrar de otro
modo.”
Hay ciertas facultades de disposición que se hace en el marco de la
administración. Ej. Se le da la administración de la vaca, pero se vende la
leche, esta venta se hace bajo el marco de la administración de esta, lo que
está prohibido es vender la vaca.
Art. 2160; el mandatario no solo se debe ceñir al fin, sino además a los medios si estos son
dados.
“La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio
encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a
cabo.
Se podrán, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a
ello, y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato (excepción).”
Art. 2175 DEBER DE LEALTAD “El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato
cuya ejecución seríamanifiestamente perniciosa al mandante.”
El mandatario no debe ejecutar el encargo que es lesivo/pernicioso/dañino de los
intereses del mandante.
El mandatario se tiene que abstener de cumplir el encargo si es lesivo para los
intereses del mandante. Ahí se debe pedir instrucciones al mandante y se
prosiguiera según lo que este diga u ordene.
Es posible que el mandatario ejecute parcialmente el mandato; pero solo sucede en unos
ciertos casos, de los términos del mandato se entiende que aun la ejecución parcial sirve o
es suficiente o es beneficiosa para él mandante.
Ej. Del arroz
Limitaciones al mandatario:
Art. 2165 “En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente
las ligeras gratificaciones que se acostumbra a hacer a las personas de servicio.”
Art. 2166 “La aceptación que expresa el mandatario de lo que se debe al mandante, no se
mirará como aceptación de éste sino cuando la cosa o cantidad que se entrega ha sido
suficientemente designada en el mandato, y lo que el mandatario ha recibido corresponde
en todo a la designación.”
El mandatario no podrá transigir si no tiene la
Facultades que si se le dan al mandatario:
- Puede recibir el precio, siempre y cuando no se diga cosa contraria en el
mandato.
- El mandatario que se facultad para hipotecar no puede vender.
- Art. 2171
- Si el mandatario logra mayores beneficios de los esperados, estos adicionales
serán para el mandante, salvo estipulación/pacto en contrario.
Régimen de responsabilidad del mandatario:
● Art. 2155 “El mandatario responde hasta de la culpa leve en
el cumplimiento de su encargo.”
El mandatario responde hasta la culpa leve
El estándar de culpa leve es el del buen padre de familia o el buen hombre de
negocios.
“Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado.”
El estándar es más estricto sin llegar a la levísima.
“Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha
visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante,
será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga.”
Su responsabilidad es menos estricta, se acerca más a la responsabilidad
grave sin llegar ella.
● Si el mandatario recibe o se le da dinero responde por la pérdida o destrucción de este
así sea por fuerza mayor o caso fortuito.
● El mandatario responde por lo que el mandante recibió y por lo que dejo de recibir por
su culpa.
● Art. 2180; Cuando el mandatario se extralimita en sus funciones para ejecución de su
mandato es solo responsable al mandante, y no es responsable a terceros.
Excepciones (le responde al tercero):
1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes.
2. Cuando se ha obligado personalmente.
29 NOVIEMBRE 2022
Obligaciones del mandatario:
● El mandatario responde por lo que recibió o dejo de recibir.
● El mandatario no puede tomar prestado el dinero, no puede darle uso distinto al
dinero o bienes que le haya dado el mandante, para cosa distinta a lo mandato.
● El mandatario debe rendir cuenteas, esto no es per se del mandato, pero el
mandante puede obligarlo a rendir cuentas; esto es algo que se puede renunciar
o Aun si se renuncia esto no releva de que el mandatario de informar sobre los
hitos importantes; lo importante siempre hay que infórmalo; aquí cuando se
habal de relevar de la rendición de cuentas se habla de la relevación de
informar periódicamente, no que no se debe informar.
o Rendir cuentas = rendiciones periódicas sobre el avance, por medio de
informes
Obligaciones del mandante Art. 2184 y ss.
1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato.Se hace referencia a los que no se encuentran incluidos o directamente relacionados
con la función misma o el servicio.
3. A pagarle la remuneración estipulada o usual.
Aplica cuando el mandato es oneroso
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
Si el mandatario debe poner de sus recursos para la gestión del encargo
5. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del
mandato.
No podrá el mandante disculparse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio
encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito o que pudo desempeñarse a menos
costo; salvo que le pruebe culpa.
O que se haya pactado algo en contrario (que se remuneración se basará en el éxito
del negocio); porque el mandato se hace a cuenta y riesgo de un tercero (mandante)
El hecho de que la remuneración del mandatario dependa del éxito del negocio es
distinto a que este asuma el riesgo del negocio. En el primero se habla solo de los
honorarios del mandatario y el segundo se habla de asumir responsabilidad.
Art 2186. “CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR EL
MANDATARIO. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraido el
mandatario dentro de los límites del mandato.
Será, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente
cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre.”
El mandante solo responde ante terceros de buena fe. Por tanto, el mandante no
responde frente a terceros de mala fe.
Derecho de retención a favor del mandatario, Art. 2188: “Podrá el mandatario
retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad
de las prestaciones a que este fuere obligado por su parte.”
Se debe probar que se le dio el derecho a retener.
TERMINACIÓN DEL MANDATO
Art. 2189. Causales de terminación:
1. Por el desempeño del negocio para que fue constituido.
2. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la
terminación del mandato.
3. Por la revocación del mandante.
Salvo pacto en contrario, es decir mandato irrenunciable o irrivocable.
Art. 2190 “La revocación del mandante puede ser expresa o tácita. La tácita es el
encargo del mismo negocio a distinta persona.”
Esta revocatoria no tiene efectos inmediatos; estos únicamente se dan cuando el
mandatario se entera de que le fue revocado el mandato. Solo cuando hay noticia
hay lugar a la revocación.
En materia comercial se dice expresamente: si bien la revocatoria puede ser
arbitraria más no abusiva (en materia civil se puede extraer desde los principios de
mala fe y no daño a terceros)
4. Por la renuncia del mandatario.
La renuncia solo tiene efectos cuando haya pasado un tiempo razonable para que el
mandante se entere y pueda tomar medidas para que su negocio no quede
desprotegido.
El termino dependerá del caso concreto: el tipo de negocio, las condiciones etc. La
norma no de tiempos específicos. Solo lo da CPG para los abogados (5 días)
5. Por la muerte del mandante o del mandatario.
Art. 2194 Muerte de mandante; “Sabida la muerte natural del mandante, cesará el
mandatario en sus funciones; pero si de suspenderlas se sigue perjuicio a los
herederos del mandante, será obligado a finalizar la gestión principiada.”
Excepciones; mandatos que se pactan para ejecutar después de su muerte
(inicia con la muerte) o los que sean de ejecutar aun después de su muerte,
aunque los herederos lo pueden revocar, salvo que se pacte mandato
irrevocable.
Art. 2195 “No se extingue por la muerte del mandante el mandato destinado a
ejecutarse después de ella. Los herederos suceden en este caso en los derechos y
obligaciones del mandante.”
Art. 2196 Muerte del mandatario “Los herederos del mandatario que fueren hábiles
para la administración de sus bienes, darán aviso inmediatamente de su
fallecimiento al mandante; y harán en favor de éste lo que puedan y las
circunstancias exijan: la omisión a este respecto los hará responsables de los
perjuicios.”
Se hace referencia a los herederos que si puedan
Y que sean asuntos urgentes. Asuntos que generen perjuicios
6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
Porque con la cesación de pagos la prenda general de garantía deja de existir o se
pone difícil de lograr. Afectación de la prenda general de garantía.
7. Por la interdicción del uno o del otro.
Esta causal esta derogada tácitamente, porque la interdicción dejo de existir. O
tocario re interpretarlo.
9. Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio
de ellas.
Expira la calidad del mandante.
EXPIRACION DEL MANDATO FRENTE A TERCEROS Art. 2199
Todo lo que hace en virtud o en vigencia del mandato vincula al mandante
¿Qué pasa con lo que se haga después de que expire el mandato?; el mandante esta
vinculado frente a terceros de buena fe.
El mandatario sabe que el mandato expiro; responde ante el mandante
El mandatario no sabe que el mandato expiro; no responde el mandatario.
Cuando el tercero sabe que el contrato expiro; no vincula al mandante
Cuando el tercero no tiene conocimiento de que el mandato expiro; el mandante si
está obligado con cumplir.
CONTRATOS REALES:
Aquellos que se perfeccionan con la entrega de la cosa
CONTRATO DE COMODATO.
Se asemeja al arrendamiento, se diferencia en que este es gratuito, por tanto, es un
contrato unilateral.
La norma es muy exigente con el comodatario; responde hasta por la culpa levísima,
porque el comodato es un favor, pero aquí no se condena la mala fe.
Es un contrato no traslaticio de dominio.
Este es un préstamo de uso.
Definición Art. 2200 “El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de
ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradición (se debió haber escrito “entrega”) de la
cosa.”
Aquí lo que se dan son cuerpos ciertos, aunque se pueden dar géneros como cuerpos
ciertos.
Clasificación del contrato:
● Contrato real
● Unilateral
● Sinalagmático imperfecto; este se puede volver/mutar en un contrato bilateral en su
ejecución.
● Gratuito
● Principal
● Nominado
Obligaciones del comodatario:
1. Conservación de la cosa; responde hasta por culpa levísima. Art. 2203
Puede llegar a responder hasta por fuerza mayor o caso fortuito.
▪ Esto puede pasar cuando el comodatario lo acepta expresamente.
▪ Por el mal uso de la cosa; puso la cosa en un riesgo mayor al que debió haberse
puesto; el riesgo lo crea la persona.
▪ Cuando el comodatario en situación prefiere salvar lo propio por sobre lo ajeno.
Sobre este solo se extiende hasta los gastos de conservación; costos de normal
funcionamiento de la cosa.
Corresponde al comodante los gastos que superen estos.
2. Uso de la cosa de la forma acordada. Art. 2202
“El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o falta de
convención en el uso ordinario de las de su clase.
En el caso de contravención podrá el comodante exigir la reparación de todo
perjuicio, y la restitución inmediata, aún cuando para la restitución se haya
estipulado plazo.”
3. Obligación de restituir la cosa.
¿En qué estado se debe devolver? En el mismo estado en que se recibió, con los
normales deterioros ocasionados por el uso de la cosa.
¿Cuándo surge la obligación de restituir? Dependerá si las partes o los plazos
acordados por las partes.
No puede haber comodatos de carácter indefinido; deben tener una fecha de
terminación.
Si el comodatario muere se termina; estos derechos no se transfieren a los
herederos, porque es un derecho de carácter personalísimo.
En caso de muerte del comodatario los herederos si pueden seguir haciendo
uso de la cosa cuando su cese genere graves perjuicios, se les permitirá la
terminación del comodato.
El comodante puede terminar anticipadamente cuando le surja una necesita
imprevisible de lacosa para usarla que fue posterior a la celebración y que no
la había proveído o no se podía prever. El comodatario tiene un mínimo de
estabilidad para con la cosa.
El comodatario puede devolver la cosa anticipadamente si termino su uso. Ej.
De terminar de recoger la cosecha antes de lo esperado.
Los herederos del comodatario enajenan la cosa:
No sabían que la cosa es ajena;
Art. 2212 “Si los herederos del comodatario no teniendo conocimiento del préstamo,
hubieren enajenado la cosa prestada, podrá el comodante (no pudiendo o no
queriendo hacer uso de la acción reivindicatoria o siendo esta ineficaz), exigir de los
herederos que le paguen el justo precio de la cosa prestada, o que le cedan las
acciones que en virtud de la enajenación les competa, según viere convenirle.”
Sabían que la cosa era ajena; responden por todos los perjuicios que se pudiera cuásar al
comodante (daño emergente y lucro cesante) y se podrán iniciar acciones penales.
Obligaciones del comodante:
Estas pueden surgir eventualmente como ejecución del comodato:
1. Pagar los gastos que el comodatario haya pagado que no le correspondían;
devolución de las expensas.
Art. 2216 “El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las
expensas que sin su previa noticia haya hecho, para la conservación de la
cosa, bajo las condiciones siguientes:
1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservación, como la de
alimentar al caballo.
2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible
consultar al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo éste la
cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas.”
2. Pagar indemnización por la mala calidad de la cosa prestada
Art. 2217 “El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los
perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o condición del objeto
prestado, con tal que la mala calidad o condición reúna estas tres
circunstancias:
1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar
los perjuicios.
2. Que haya sido conocida, y no declarada por el comodante.
3. Que el comodatario no haya podido, con mediano cuidado, conocerla o
precaver los perjuicios.”
Se debe ver la idoneidad del defecto con el daño causado
Derecho de retención. Art. 2218 “El comodatario podrá retener la cosa prestada mientras
no se efectúa la indemnización de que se trata en los dos artículos precedentes; salvo que
el comodante caucione el pago de la cantidad en que se le condenare.”
Solo para cobrarse lo que dicen los arts. Anteriores.
Comodato precario; el comodante se reserva la faculta de pedir la devolución del bien en
cualquier momento. Ya no hay ningún tipo de estabilidad en cabeza del comodatario.
Art. 2219 “El comodato toma el título de precario si el comodante se reserva la
facultad de pedir la cosa prestada en cualquier tiempo.”
Art. 2220 “Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio
particular, ni se fija tiempo para su restitución.
Constituye también precaria <sic> la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato
y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
Este tipo de comodato se puede dar por qué:
1. así se acordó.
2, cuando la cosa se prestó sin establecer un plazo de vigencia, ni saneamiento o
uso.
CONTRATO DE MUTUO.
También es un préstamo como el comodato, pero ya no es un favor, este es un préstamo de
consumo, entonces si tiene derecho a destruirla, Ej. gastándola. Por tanto, este si es un
contrato traslaticio de dominio.
Este puede ser con o sin intereses; oneroso o gratuito.
Se debe devolver igual cantidad y calidad de lo que se dio.
Aquí se hace préstamo de géneros y no de especies. El más común es el dinero.
¿Cuándo se perfecciona? Art. 2222 “No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
tradición, y la tradición transfiere el dominio.”
Definición Art. 2221 “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras
tantas del mismo género y calidad.”
Civil: por regla general es gratuito, pero puede ser oneroso sin mutar en otro.
Es gratuito en el sentido de que no se cobran intereses.
Comercial: se presume oneroso
Obligaciones del mutuario (al que le prestan):
1. Pagar lo que recibió; devolver lo mismo que se presto incluso si la cosa
Art. 2224 “
El mutuario no tiene obligación de conservación para con el mutuante. Ya que la
cosa es suya.
¿Cuándo se debe devolver?
Civil; 10 días siguientes si hay silencio
Comercial; las partes los definen o un juez, no se presumen los 10 días.
El plazo en el mutuo se da en favor del mutuante, no del mutuario cuando el plazo es con
intereses.
El prepagar genera perjuicios al mutuante.
¿En qué estado se debe devolver? No se mira el estado de la cosa a devolver, porque lo
que se devuelve es cosa distinta a la que se recibió. Los bienes que se entreguen deben
estar en buen estado.
¿Dónde se debe pagar? en el domicilio del deudor.
Mutuo oneroso = el mutuario debe pagar intereses.
Civil; interés de plazo es de 0% salvo pacto en contrario / interés de mora será de 6%
Si se cobra en exceso de devuelve lo recibido en exceso
Comercial; a silencio de las partes se entenderá que se pagar el interés bancario
corriente (IBC) que normalmente es del 22 % en el interés de plazo, y el de mora
será el 1.5 veces el IBC (Esto es lo que se puede cobrar sin que sea usura)
En ningún caso se puede cobrar más del 1.5 veces del IBC para ninguno de los 2
tipos intereses. Si se cobra en exceso se debe devolver lo cobrado en exceso doblado.
En Colombia está prohibido el anatocismo, que es cobrar intereses sobre intereses,
aunque si se pueden cobrar intereses sobre intereses por medio de la refinanciación,
pero que en realidad es cobrar interés sobre capital.
Es posible celebrar promesas de mutuo; se pueden celebrar promesas sobre contratos
reales. Art. 1169 CC
Obligaciones del mutuante:
Art. 2228: mismo régimen de responsabilidad del mutuante. Aplica el 2217, que la mala
calidad de la cosa genera una perjuicio al mutuario.
CONTRATO DE DEPOSITO.
Civil; necesariamente gratuito. Se le da algo a alguien para que lo guarde. La persona no
puede hacer uso de la cosa (por regla general, aunque si puede, pero son casos
excepcionalísimos)
Deposito regular; se debe devolver lo mismo que da
Deposito irregular; se da algo, pero no se puede devolver lo mismo, sino similar en
especie.
Comercial;
Por regla general el depositario no puede usar la cosa
¿En qué estado se debe devolver? La cosa se devuelve la cosa tal cual se dio, sin deterioro o
desmejora. Porque no hay derecho a uso.
Art. 2236 y ss.
Deposito propiamente dicho.
Art. 2244 “El depósito propiamente dicho es gratuito.
Si se estipula remuneración por la simple custodia de una cosa, el depósito degenera en
arrendamiento de servicio, y el que presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve;
pero bajo todo otro respecto, está sujeto a las obligaciones del depositario y goza de los
derechos de tal.”
Definición Art. 2240 “El depósito propiamente dicho es un contrato en que una de
las partes entrega a la otra una cosa corporal o <sic> mueble para que la guarde, y
la restituya en especie, a voluntad del depositante.”
Deposito irregular; se parece al muto, pero no es un mutuo. Art. 2246 “En el depósito de
dinero si no es en arca cerrada, cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones
que hagan imposible tomarlo sin factura, se presumirá que se permite emplearlo, y el
depositario será obligado a restituir otro tanto en la misma moneda.”
La norma solo habla de dinero.
El depósito irregular es traslaticio de dominio
La diferencia radica en la intención de las partes
Responsabilidad del depositario: solo responde por la culpa grave. En Deposito
gratuito.
Su nivel de responsabilidad puede elevarse a leve cuando:
1. Si se ha ofrecido espontáneamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona
para depositario.
2. Sitiene algún interés personal en el depósito, sea porque se le permita usar de él
en ciertos casos, sea porque se le conceda remuneración.
Para este se diferencia del comodato es la razón misma del contrato, el
permiso para usarlo es esporádico y limitada para el segundo y en el primero
ser usada de forma normal.
Tiempo de restitución es el acordado por las partes: el depositario no puede restituir la
cosa antes de tiempo.
Se devuelve cuando se termina el plazo o cuando el depositante lo pida.
Se no se pecta tiempo el depositario podrá devolverla en cualquier momento, porque
le podría generar perjuicios.
El depositante debe devolver los mismo que recibió, en las mismas condiciones estados.
Deposito necesario
Definición Art. 2260 “El depósito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elección
del depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un
incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante.”
Secuestro:
se le da a un auxiliar de la justicia la cosa para que lo conserven, no lo puede usar, pero en
algunas circunstancias lo mantengan produciendo y después lo entrega a quien el juez
ordene. Es un depósito forzoso. Es una medida cautelar.
El deposito se perfecciona con la entrega
Obligaciones del depositante:
1. Entregar las cosas
Obligación del depositario:
1.