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PRÁTICA SIMULADA IV (CÍVEL) - CCJ0150PRÁTICA SIMULADA IV (CÍVEL) - CCJ0150  
TítuloTítulo  
SEMANA 8SEMANA 8
X Exame da OAB D. Civil adaptadoX Exame da OAB D. Civil adaptado
DescriçãoDescrição
José Afonso,José Afonso, engenheiro, solteiro, adquiriu de engenheiro, solteiro, adquiriu de Lúcia MariaLúcia Maria, enfermeira,, enfermeira,
solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, pelo valor de R$solteira, residente na Avenida dos Bandeirantes, 555, São Paulo/SP, pelo valor de R$
300.000,00 (trezentos mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de300.000,00 (trezentos mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de
Mucurici/ES, Rua Central, nº 123, bairro Funcionários. O instrumento particular deMucurici/ES, Rua Central, nº 123, bairro Funcionários. O instrumento particular de
compromisso de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinadcompromisso de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas parteso pelas partes
em 10/01/2015. O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma únicaem 10/01/2015. O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma única
 parcela.  parcela. Sete Sete meses meses após após a a aquisição aquisição do do imóvel imóvel onde onde passou passou a a residir, residir, ao ao fazer fazer oo
levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda elevantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda e
respectivo registro, José Afonso toma ciência da existência de penhora sobre o imóvel,respectivo registro, José Afonso toma ciência da existência de penhora sobre o imóvel,
determinada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna / RJ, nos autos da execução de títulodeterminada pelo Juízo da 4ª Vara Cível de Itaperuna / RJ, nos autos da execução de título
extrajudicial nº 6002/2015, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente à Ruaextrajudicial nº 6002/2015, ajuizada por Carlos Batista, contador, solteiro, residente à Rua
Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria, visando receber valor represenRio Branco, 600, Itaperuna/RJ, em face de Lúcia Maria, visando receber valor representadotado
 por  por cheque cheque emitido emitido e e vencido vencido três três meses meses após após a a venda venda do do imóvel. imóvel. A A determinação determinação dede
 penhora  penhora do do imóvel imóvel ocorreu ocorreu em em razão razão de de expresso expresso requerimento requerimento formulado formulado na na inicial inicial dada
execução por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveisexecução por Carlos Batista, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis
livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade ondelivres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde
reside. Elabore a peça processual prevista pela legislação processual, apta a afastar areside. Elabore a peça processual prevista pela legislação processual, apta a afastar a
constrição judicial invasiva sobre o imóvel adquirido por José Afonso.constrição judicial invasiva sobre o imóvel adquirido por José Afonso.
  
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ªEXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ª
VARA CÍVEL DA COMARCA ITAPERUNA/RJVARA CÍVEL DA COMARCA ITAPERUNA/RJ  
Embargos de Terceiro por dependência ao processo n° 6002/2015Embargos de Terceiro por dependência ao processo n° 6002/2015
JOSÉ AFONSOJOSÉ AFONSO
, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador da carteira de, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador da carteira de
identidade n.... e inscrito no CPF n...., endereço eletrônico ..., residente e domiciliado naidentidade n.... e inscrito no CPF n...., endereço eletrônico ..., residente e domiciliado na
Rua Central, n° 123, no Rua Central, n° 123, no bairro Funcionários, CEP ..., Mbairro Funcionários, CEP ..., Mucurici/ES, vem ucurici/ES, vem por seu advogadopor seu advogado
(doc. 01) que está subscreve, com endereço profissional na ..., n° ..., bairro ..., CEP ...,(doc. 01) que está subscreve, com endereço profissional na ..., n° ..., bairro ..., CEP ...,
cidade ..., Estado cidade ..., Estado ..., ..., que indica para que indica para os fins do os fins do artigo 106, iartigo 106, inciso I do CPC, nciso I do CPC, comcom
fundamento no artigo 674 e seguintes do CPC, opor:fundamento no artigo 674 e seguintes do CPC, opor:
EMBARGOS DE TERCEIROSEMBARGOS DE TERCEIROS
 pelo  pelo rito rito especial, especial, em em face face dodo CARLOS BATISTACARLOS BATISTA, brasileiro, solteiro, contador,, brasileiro, solteiro, contador,
 portadora  portadora do do RG RG n°.... n°.... e e inscrita inscrita no no CPF CPF n°...., n°...., endereço endereço eletrônico eletrônico ..., ..., residente residente ee
domiciliado na Rua Rio Branco, n° 600, bairro ..., CEP ..., Itaperuna/RJ, pelos fatos edomiciliado na Rua Rio Branco, n° 600, bairro ..., CEP ..., Itaperuna/RJ, pelos fatos e
fundamentos a seguir:fundamentos a seguir:
II –  –  DOS FATOS DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lúcia Maria, pelo valor de R$300.000,00 (trezentosO embargante adquiriu de Lúcia Maria, pelo valor de R$300.000,00 (trezentos
mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nºmil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua Central, nº
123, bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda,123, bairro Funcionários. O instrumento particular de compromisso de compra e venda,
  
sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10 de janeiro de 2015. Osem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10 de janeiro de 2015. O
valor ajustado foi quitado pelo embargante por depósito bancário em uma única parcela.valor ajustado foi quitado pelo embargante por depósito bancário em uma única parcela.
Sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer oSete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o
levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e vendalevantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura pública de compra e venda
e respectivo registro, o embargante tomou ciência da existência de penhora sobre o seue respectivo registro, o embargante tomou ciência da existência de penhora sobre o seu
 bem, determinada  bem, determinada por este por este juízo, ajuizada juízo, ajuizada pelo embargado pelo embargado em face em face de Lúcia de Lúcia Maria, visandoMaria, visando
receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda doreceber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do
imóvel.imóvel.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expressoA determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso
requerimento formulado na inicial da execução pelo embargado, tendo o credor desprezadrequerimento formulado na inicial da execução pelo embargado, tendo o credor desprezadoo
a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadãa existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã
de posses na cidade onde reside.de posses na cidade onde reside.
IIII –  –  DOS FUNDAMENTOS DOS FUNDAMENTOS
Conforme a redação do artigo 674, do CPC, aquele que não é parte no processo,Conforme a redação do artigo 674, do CPC, aquele que não é parte no processo,
mas sofrer constrição sobre seus bens poderá requerer seu desfazimento por meio demas sofrer constrição sobre seus bens poderá requerer seu desfazimento por meio de
Embargos de Terceiro. No caso em tela, o embargante adquiriu o bem imóvel que foiEmbargos de Terceiro. No caso em tela, o embargante adquiriu o bem imóvel que foi
 penhorado pelo embargado p penhorado pelo embargado para pagamentode uma dívida que não deu causara pagamento de uma dívida que não deu causa.a.
 Art. 674. Art. 674. Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição Quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição
ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou ameaça de constrição sobre bens que possua ou sobre os quaisou sobre os quais
tenha direito incompatível com o ato tenha direito incompatível com o ato constritivo, poderá requererconstritivo, poderá requerer
seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos deseu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de
terceiro.terceiro.
(.(...)..)
O STJ, atravésO STJ, através da Súmula 84, dispõe que “é admissível a oposição de da Súmula 84, dispõe que “é admissível a oposição de EmbargosEmbargos
de Terceiro fundada em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda dede Terceiro fundada em alegação de posse advinda do compromisso de compra e venda de
imóvel, ainda que desprovido de registro.”imóvel, ainda que desprovido de registro.”  
IIIIII –  –  DOS PEDIDOS DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer:Diante do exposto, requer:
1) Que seja suspendida a penhora que incide sobre o bem imóvel do1) Que seja suspendida a penhora que incide sobre o bem imóvel do
embargante.embargante.
  
2) 2) Citação do embargado para Citação do embargado para contestar os embargos no contestar os embargos no prazo de 15 (quinze)prazo de 15 (quinze)
dias.dias.
3) 3) Julgar procedente o Julgar procedente o pedido para cancelar pedido para cancelar a penhora que a penhora que incide sobre oincide sobre o
imóvel do embargante, reconhecendo o domínio definitivo do mesmo sobre o bem.imóvel do embargante, reconhecendo o domínio definitivo do mesmo sobre o bem.
4) Condenação do embargado aos ônus da sucumbência.4) Condenação do embargado aos ônus da sucumbência.
IVIV –  –  DAS PROVAS DAS PROVAS
Requer a produção de provas, especialmente documental.Requer a produção de provas, especialmente documental.
VV –  –  DO VALOR DA CAUSA DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)Dá-se à causa o valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais)
Espera deferimento.Espera deferimento.
Itaperuna/RJ, data....Itaperuna/RJ, data....
Advogado OAB/UF n....Advogado OAB/UF n....