CIVIL - 3 BI

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DIREITO CIVIL – 3º BIMESTRE 
 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE IMÓVEL 
1. ORIGINÁRIA: sem transmissão 
- acessão: natural e artificial 
- usucapião 
2. DERIVADA: com transmissão 
- registro do título 
- sucessão hereditária: legítima e testamentária 
 
 
USUCAPIÃO 
- Função social da propriedade 
 
1. Usucapião extraordinária – 1238 
Posse de 15 anos / 10 anos em caso de moradia habitual ou realização de obras 
Ânimo de dono 
Sem interrupção, sem oposição 
- não necessita de justo título e boa-fé 
- "posse-trabalho": construção de uma residência, investimentos de caráter produtivo 
ou cultural(Pnico) 
2. Usucapião Ordinária (tabular ou documental) – 1242 
Posse de 10 anos / 5 anos em caso de aquisição oneros registrada, cancelada 
posteriormente 
Ânimo de dono 
Sem interrupção, sem oposição 
Justo título e boa fé 
3. Usucapião Rural – 1239 
Posse ânimo de dono 
5 anos 
Sem interrupção ou oposição 
Não ser proprietário de outro imóvel (rural ou urbano) 
Zona rural: zona não superior a 50 hectares 
Moradia/tornando produtiva 
4. Usucapião Urbana – 1240 
Posse ânimo de dono 
5 anos 
Sem interrupções ou oposição 
Não ser proprietário de outro imóvel (rural ou urbano) 
Zona Urbana 250m2 
Para moradia 
5. Usucapião Coletiva - Art. 10 (Lei 13465/2017) 
Posse animo de dono 
5 anos 
Sem interrupções ou oposição 
Núcleo urbano informais 
Zona Urbana 250m2 (dividida pelo número de possuidores) 
Não ser proprietário de outro imóvel (rural ou urbano) 
6. Usucapião Indígena - Art. 33 (Lei 6001/73) 
Posse animo de dono 
10 anos 
Sem interrupções ou oposição 
Zona rural até 50 hectares 
Indígena integrado ou não 
7. Usucapião imobiliária administrativa - Lei 13465/2017: Arts. 25 e 27 
Legitimação da posse 
Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinqüenta metros 
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua 
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário 
de outro imóvel urbano ou rural – 183 CF 
*regularização fundiária: ato do poder público destinado a conferir 
título, por meio do qual fica reconhecida a posse de imóvel objeto da 
Regularização Fundiária Urbana, o qual é conversível em direito real de 
propriedade. 
8. Usucapião extrajudicial – 1071 
é admitido o pedido de 
reconhecimento extrajudicial de usucapião, que será processado diretamente 
perante o cartório do registro de imóveis da comarca em que estiver situado o 
imóvel usucapiendo, a requerimento do interessado, representado por advogado 
 
PRESSUPOSTOS E AÇÃO DE USUCAPIÃO 
a) Coisa hábil ou suscetível de usucapião 
Bens de domínio particular 
Não suscetível -> bens fora do comércio ou bens públicos (102) 
b) Posse 
posse ad interdicta, justa, dá direito à proteção possessória, mas não gera a 
usucapião. 
posse ad usucapionem é a que contém os requisitos exigidos pelos dispositivos 
legislativos que regulam usucapião 
c) Decurso do tempo - 2029 
d) Justo título 
Usucapião ordinária 
o que seria hábil para transmitir o domínio e a posse se não contivesse nenhum vício 
impeditivo dessa transmissão 
não é necessário o registro, mas se o título for registrado, não necessitará ajuizar ação 
de usucapião 
anulável mas não nulo 
e) Boa-fé 
ignora o vício ou obstáculo que lhe impede a aquisição da coisa: ignorância 
desculpável. 
dúvida não induz má-fé 
realidade jurídica autônoma 
Ação de usucapião – 1241 
*Arts. 941 a 945 CPC 1973 (procedimento especial) 
*CPC 2015: procedimento comum 
- Art. 246, § 3o: citação dos confinantes 
- Art. 259: publicação de editais 
- Art. 178, III + 176: MP 
- Art. 47: local do imóvel 
 
*Art. 1071: Art. 216-A Lei 6015/73 LRP: Extrajudicial 
 
- Desapropriação Judicial Privada – 1228 § 4º e § 5º 
criação brasileira 
diferente da usucapião coletiva urbana: especialmente a indenização 
 
ACESSÃO – 1248 a 1259 
- Modo originário de aquisição de propriedade imóvel, criado por lei, em virtude do qual tudo 
o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietário 
ACEDIDA: principal 
ACEDENTE: acessória 
 
i. Naturais/físicas: 
Formação de ilhas (ilhas que surgem em rios particulares, não navegáveis, por força da 
natureza) - 1249 
Aluvião (aumento insensível que o rio anexa às terras, tão vagarosamente que não 
seria possível, em dado momento, apreciar a quantidade acrescida; própria – terra 
vem - ou imprópria – água vai) - 1250 
Avulsão (quando a força súbita da corrente arranca parte considerável de um terreno 
deslocando para outro) - 1251 
Álveo Abandonado (porção de terra que surge quando um rio seca ou tem seu curso 
desviado por conta de um fenômeno natural) – 1252 
ii. Artificiais/industriais: 
Construções 
Plantações 
- Presunção que é feita pelo proprietário (acessório segue o principal) - 1253 
- Terreno próprio + material alheio = propriedade +valor, se má fé = perdas e danos – 1254 
- Terreno alheio + material próprio = perde + indenização, se valor maior que terreno = 
adquire – 1255 
- invasão da construção (não superior a 5%: adquire a propriedade se a construção exceder o 
valor, indenizando inclusive a área perdida e a desvalorização); P.único: 10x se de má-fé – 1258 
 
 
AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL – ARTIGOS 1260 A 1274 
 
- Aquisição originária: 
• Usucapião; 
• Ocupação; 
• Achado de tesouro. 
- Aquisição derivada: 
• Tradição; 
• Especificação; 
• Confusão, Comistão, Adjunção – Sucessão. 
 
Usucapião – 1260 a 1262 
Ordinária (art. 1260) 
• posse contínua e incontestada; 
• 3 anos; 
• justo título e boa-fé 
Extraordinária (art. 1261) 
• posse de 5 anos; 
• independente de título e boa-fé 
• Art. 1262: aplicação dos Arts. 1243 e 1244 (acrescer) -> O possuidor pode, para o fim 
de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar à sua posse a dos 
seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contínuas, pacíficas e, nos 
casos do art. 1.242, com justo título e de boa-fé 
Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, 
suspendem ou interrompem a prescrição, as quais também se aplicam à usucapião. 
Ocupação – 1263 
• tomada de posse de coisa sem dono, com a intenção de se tornar seu proprietário; 
• coisa sem dono ou abandonada 
• ex: caça, pesca, item no lixo; 
 
Achado de tesouro – 1264 a 1266 
• depósito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono não haja memória; se 
alguém o encontrar em prédio alheio, dividir-se-á por igual entre o proprietário deste 
e o que o achar casualmente; 
• Se achado pelo proprietário do prédio ou por terceiro, será inteiro do proprietário; 
Tradição – 1267 a 1268 
• 1. o transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; 2. cede ao 
adquirente o direito à restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; 3. ou 
quando o adquirente já está na posse da coisa, por ocasião do negócio jurídico. 
• Feita por quem não seja proprietário, a tradição não aliena a propriedade; 
 
Especificação – 1269 a 1271 
• Quando uma pessoa, trabalhando em matéria-prima, obtém espécie nova; 
• Se toda a matéria for alheia, e não se puder reduzir à forma precedente, será do 
especificador de boa-fé a espécie nova. 
 
Confusão, Comissão e Adjunção – 1272 a 1274 
• Confusão: mistura de coisas líquidas; 
• Comissão: mistura de coisas sólidas ou secas; 
• Adjunção: justaposição de uma coisa em outra; 
 
REGISTRO DE TÍTULO - Art. 1245 a 1247, LEI DOS REGISTROS PÚBLICOS – 6015/1973 (Art. 236 
CF) 
O contrato não transfere a propriedade 
→ Matrícula: individualização do imóvel; é o núcleo do registro imobiliário e exige controle 
rigoroso e exatidão das indicações que nela se contêm (Princípio da Unicidade) 
- pode haver desmembramento e fusão 
→ Registro: transferência da propriedade 
→ Averbação: qualquer anotação feita à margem de um registro, para indicar as alterações 
ocorridas no imóvel, seja quanto à sua situaçãofísica (edificação de casa, mudança de nome 
da rua...) ou jurídica do proprietário (mudança de estado civil, de CPF...) 
 
Livros 
1 – Protocolo 
2 - Registro geral 
3 – Registro Auxiliar 
4 – Indicador Real 
5 – Indicador Pessoal 
 
RETIFICAÇÃO DO REGISTRO - Art. 1247 
 
- pelo próprio oficial: erro evidente 
- judicial: possibilidade de prejuízo para terceiros 
- ação própria 
 
PERDA DA PROPRIEDADE – 1275 A 1276 
ALIENAÇÃO 
RENÚNCIA -> expressa (diz que abre mão, inc II) ou tácita (se comporta de forma que 
interpreta-se que abre mão, inc III) – coisa abandonada; 
ABANDONO 
PERECIMENTO DA COISA -> 1275 IV 
DESAPROPRIAÇÃO -> 1275 V Adm Pub obriga proprietária a se desfazer do bem 
 
DIREITO DE VIZINHANÇA - 1277 a 1313 
interesse coletivo: função social 
interesse individual: direitos de vizinhança 
 
 
• evitar conflitos de interesses entre VIZINHOS, proprietários de imóveis contíguos(mas 
não se restringe à propriedade confinante, possuindo em direito significado mais largo 
do que na linguagem comum) 
• os que podem sofrer repercussão de atos propagados de imóveis próximos ou que 
com estes possam ter vínculos jurídicos 
- Lealdade e boa-fé 
- Emanam da lei 
- Dispensam o registro 
- Obrigações “propter rem”: acompanham a coisa 
- Obrigação ambulatória 
- Limitam o domímio -> permite ou deixa de praticar atos 
 
• Uso anormal da propriedade - 1277 a 1281 
Interferências prejudiciais -> atos ilegais, abusivos ou lesivos 
 
Verificação do normalidade ou anormalidade: 
- > verifica extensão do dano 
- > examina zona 
-> considera anterioridades da posse 
- não se determinará a cessação da atividade se a causadora do incômodo for 
indústria ou qualquer atividade de interesse social (conflito de interesses: 
prevalência do interesse público; indenização) 
 
Muro – responsabilidade dos dois vizinhos 1297 
Frutos – se fruto da arvore do vizinho cair no terreno alheio, passa a ser do dono da área 1284 
Arvore – raiz no vizinho mas galhos prejudicando sua propriedade, pode podar 1283 
Animais – responsabilidade do proprietário 1297 
 
CONDOMINIO – 1314 a 1358ª 
Natureza Jurídica: propriedade integral X propriedade parcial 
- os direitos elementares do proprietário pertencerem a mais de um titular: condomínio 
(domínio comum) 
- o direito de propriedade é um só, que incide em partes iguais para cada um dos condôminos. 
DONO DA PARTE E DO TODO AO MESMO TEMPO 
 
ESPÉCIES 
1. Convencional ou voluntário – 1314 a 1326 
2. Necessário ou Legal ou Forçado - 1327 a 1330 
3. Edilício ou Horizontal - 1331 a 1357 
Regime interno; convenção do condomínio registrada; indivisível 
4. Especial do Estatuto da Cidade: Art. 10, § 4º 
5. Condomínio de Lotes - 1358 – A (Lei 13465/2017) 
Condomínio vertical; aplicação das regras de condomínio edilício (a partir de 2017: se 
conversão para novo sistema, ou novo condomínio construído; antes 2017 associação 
de moradores) 
6. Condomínio Urbano Simples - 61 (Lei 13465/2017) 
um mesmo imóvel contiver construções de casas ou cômodos; Aplica-se no que couber 
as regras de condomínio edilício (sem convenção) 
7. Condomínio em Multipropriedade - 1358 – B a U (Lei 13777/2018) 
8. Fundo de Investimento - 1368 – C a F (Lei 13874/2019) 
* Condomínio eventual ou incidente: vontade de terceiros (doador, testador) 
* compascuo 
FORMA 
a. Pro diviso – condomínio edilício 
b. pro indiviso – não há partes certas e determinadas 
 
DIREITO DOS CONDÔMINOS 
1 – usar da coisa e permitir o uso pelos demais 
2 – respeitar a finalidade do bem 
3 – reivindicá-la de terceiro (aquele que não é condômino) 
4 – defender a sua posse 
5 – alhear ou gravar a respectiva parte 
* Art. 504: preempção ou preferência 
 
DEVERES DOS CONDÔMINOS 
1 - concorrer para as despesas e ônus de conservação ou divisão da coisa, na proporção da sua 
parte 
2 - responder pelos frutos e pelos danos 
 
ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 
1 – pelos próprios condôminos ou um deles 
• Art. 1324: presunção de representação comum 
2 – por um administrador: Art. 1323 
*vontade da maioria: valor dos quinhões 
 
EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO - 1320 a 1322 
Coisa divisível ou indivisível 
Amigável ou judicial