Contratos: Compra, Venda e Locação

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contrato de compra e venda - características, particularidades, etc.
Bilateral – MANIFESTAÇÃO DE VONTADE DE AMBAS AS PARTES, UM TRANSFERE O OUTRO PAGA
Sinalagmático – OBRIGAÇÕES DAS DUAS PARTES
Consensual – NÃO PODE SER FORÇADO
Oneroso – PREÇO DETERMINADO
Comutativo – JÁ PODE FICAR PREVISTO OS BENEFÍCIOS E SACRIFÍCIOS
Elementos essenciais da compra e venda: consentimento, preço e coisa.
na compra e venda as obrigações são recíprocas, onde geralmente é entregue a coisa após o pagamento
CLÁUSULAS ESPECIAIS
Retrovenda – PERMITE AO VENDEDOR DENTRO DE UM PRAZO DETERMINADO RECUPERAR O IMÓVEL – PRAZO MÁXIMO 3 ANOS, FICANDO O VENDEDOR OBRIGADO A RESTITUIR VALORES E OBRIGACOES
Venda a Contento e Sujeita a Prova – COMPRADOR PODE TESTAR PRODUTO OU SERVIÇO ANTES
Preempção ou preferência – DÁ AO COMPRADOR PREFERÊNCIA NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
Venda com Reserva de Domínio – A PROPRIEDADE DO BEM CONTINUA COM O VENDEDOR ATÉ O COMPRADOR CUMPRIR INTEGRALMENTE AS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS
Venda sobre Documentos – PERMITE A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE ANTES DO BEM VENDIDO SER ENTREGUE DE FORMA EFETIVA
contrato de seguro 
Contrato de transporte - características e particularidades 
Contrato entre contratante e transportador, no qual o transportador se compromete a mover bens ou pessoas de um local para outro em troca de um pagamento especifico. Existem duas formas de contrato: transporte de carga ou transporte de passageiros. 
- Transporte de Carga: deslocamento de mercadorias, produtos ou bens de um local para o outro. Incluem responsabilidade, documentação, modalidades (podendo ser ferroviário, rodoviário, aéreo, etc), e é comum ter contratado seguro de carga. 
- Transporte de Passageiros: deslocamento de pessoas de um local para o outro, incluem segurança, passagens, horários e itinerários e deve oferecer condições necessárias ao transporte. 
Diferença entre contrato de compra e venda e permuta
COMPRA E VENDA – Dinheiro pelo bem
PERMUTA – Um bem por um bem ou um serviço por um serviço sem envolver dinheiro
Se 51% da transação envolver dinheiro é contrato de compra e venda
Contrato de corretagem
Celebrado entre corretor e pessoa ou empresa para intermediar a religação de negócios (compra e venda, locação ou arrendamento de bens e serviços)
- Características:
INTERMEDIAÇÃO
COMISSÃO
REPRESENTAÇÃO
OBRIGAÇÕES DO CORRETOR
RESPONSABILIDADE
PRAZO E EXCLUSIVIDADE
1 - INTERMEDIAÇÃO (o corretor atua como intermediário entre as partes), 
2 - COMISSÃO (o corretor geralmente recebe uma comissão pela prestação de seus serviços, porcentagem do negócio realizado),
3- REPRESENTAÇÃO (atua em nome de uma das partes do negócio, pode ser exclusiva com o corretor representando uma das parte ou representando ambas), 
4 - OBRIGAÇÕES DO CORRETOR (busca de clientes, divulgação adequada do negócio, apresentação de propostas, análise de documentos e assistência nas etapas de fechamento do acordo), 
5 - RESPONSABILIDADE (deve agir com diligência e cuidado no desempenho das funções), 
6 - PRAZO E EXCLUSIVIDADE (pode ter prazo determinado, pode ou não conferir exclusividade ao corretor)
- contrato de doação
Contrato de locação residencial
Contrato geralmente feito para 30 meses onde o que aluga não paga multa de quebra de contrato após o 12° mês.
Caso onde a quebra do contrato pode ser feito antes dos 12 meses sem que se pague a multa: Transferência de emprego, desde que devidamente comprovado e a transferência deve ser determinada pelo empregador, e não uma escolha de quem alugou o imóvel.
Contrato no qual meio pelo qual uma das partes se obriga a conceder a outra o uso e gozo de uma coisa não fungível, temporariamente e mediante remuneração. 
Partes: locador (arrendador) e locatário (inquilino). 
Arrendamento = locação. 
Natureza jurídica: bilateral, oneroso, consensual, comutativo, não solene, de trato sucessivo ou execução continuada. 
Objeto: pode ser móvel ou imóvel 
Preço: aluguel ou remuneração recebidos a título de retribuição pelo uso ou gozo.
Inadimplemento enseja ao locador direito de cobrança por meio de execução ou resolução do contrato por meio de ação de despejo. 
Obrigações do locador: Entregar ao locatário a coisa alugada: a entrega deve ser feita em estado ao uso e a fruição a que se destina a coisa. 
O locador não responde se a área do imóvel é uma área de risco de assaltos, afinal é uma questão alem da escolha dele. O locatário não pode entrar com ação contra o proprietário por conta de assaltos, só pode entrar com ação quando se tratar de problemas estruturais no imóvel. 
Obrigações do locatário: Manter a coisa no mesmo estado, pelo tempo do contrato: deve realizar reparos necessários para que a coisa seja mantida em condições de uso, salvo convenção em contrário. Correm por conta do locatário os reparos de pequenos estragos, que não provenham do tempo ou do uso nas locações de imóveis. 
Natureza Jurídica – Permuta
A permuta é um negócio jurídico:
Bilateral - manifestação de vontade de ambas as partes
Sinalagmático - as partes se obrigam mutuamente. 
Consensual - de livre vontade das partes.
Oneroso - sendo os sacrifícios patrimoniais recíprocos.
Não Real - se aperfeiçoa com o acordo de vontades e não pela tradição dos objetos. 
Trato Sucessivo 
Obrigações de execução continuada (ou periódica ou de trato sucessivo): a obrigação que se cumpre mediante atos reiterados, como uma venda parcelada.
Obrigação de trato sucessivo, que é aquela cuja prestação se renova em prestações singulares sucessivas, em períodos consecutivos, como sucede na compra e venda a prazo, no pagamento mensal do aluguel pelo locatário, do consumidor de água ou de energia elétrica etc.
- Doação - características
Contrato estimatório – características
Também conhecido como vendas em consignação. 
(exemplo: levo meu carro para vender em concessionária, tem que vender meu carro até preço x, se o vendedor vender por mais o lucro é dele)
É aquele em que uma pessoa (consignante) entrega bens moveis a outra (consignatário), autorizando-a a vendê-los por um preço ajustado previamente ou restituí-las num prazo também previamente ajustado. Nada obsta que o consignatário fique com o objeto para si pagando o preço fixado para vendê-lo posteriormente com lucro. 
- Consignatário fica com o lucro da diferença entre o preço pactuado com o consignante e o preço obtido na venda. 
- A obrigação decorrente desse contrato é alternativa, a venda não é essencial, consignatário pode comprar para si, vender ou devolver. 
- Exige entrega do bem, deve ser bem móvel, obrigação de restituir ou pagar o preço, preço é elemento essencial, devendo ser estimado previamente, contrato a termo cumprido em prazo estipulado, transfere ao consignatário a disponibilidade da coisa.