Trabalho 01 - Direito Imobiliário - Prazo. 14.10.2021

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TRABALHO - INSTRUÇÕES 
 
ALUNO: ____________________________________________________. 
 
PROFESSOR: MARCOS VINÍCIUS REZENDE DINIZ. 
 
DISCIPLINA: DIREITO IMOBILIÁRIO. 
 
PRAZO DE ENTREGA: 14/10/2021. 
 
VALOR: 20,0 PONTOS. 
 
FORMA DA ENTREGA: EMAIL: marcosrezendediniz@gmail.com 
 
Cada pergunta abaixo deve ser respondida de forma objetiva e precisa, 
 
01) O artigo 108 do Código Civil estabeleceu, como regra geral, a 
obrigatoriedade de instrumento público para validade dos negócios jurídicos 
que visem a constituição, modificação, transferência ou renúncia de direitos 
reais sobre imóveis. Qual o motivo da formalidade comentada? (1,0). 
 
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mailto:marcosrezendediniz@gmail.com
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02) Onde devem ser lavradas as escrituras públicas de negócios jurídicos 
que visem a constituição, modificação, transferência ou renúncia de direitos 
reais sobre imóveis? (1,0) 
 
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03) O que é ITBI? Observação: Não é apenas para responder o que a sigla 
significa. (Qual competência, Fato Gerador, etc...) (1,0) 
 
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04) Explique o que é a MATRÍCULA de um imóvel? (1,0) 
 
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05) Explique o que é o REGISTRO imobiliário? Em qual cartório é feito? 
Diferencie o registro da averbação (1,5) 
 
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06) Quando são concretizadas as transferências de bens móveis e de bens 
imóveis (qual o momento – explique de AMBOS)? (1,0) 
 
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07) Assinale “V” para verdadeiro e “F” para falso: (0,50 cada – 5,0 total) 
 
( ) O contrato de fiança é formal, pois sempre deve ser por escritura pública. 
 
( ) A locação é um contrato informal, podendo, inclusive, ser verbal. 
 
( ) O contrato de compra e venda sempre deve ser formal, devendo sempre 
ser por meio de instrumento público, não importando se o objeto alienado é 
bem móvel ou imóvel. 
 
( ) O casamento é um negócio jurídico formal. 
 
( ) Em regra, os negócios jurídicos que visem a transferência da propriedade 
de um bem imóvel devem ser formais. 
 
( ) O contrato de locação é informal, oneroso, de trato sucessivo e bilateral. 
 
( ) As doações são negócios jurídicos causa mortis, pois produzem efeitos 
após a morte de, pelo menos, um dos declarantes. Por isso, o imposto que 
incide sobre estas transações é o ITCMD. 
 
( ) As permutas e compras e vendas são negócios jurídicos inter vivos, pois 
produzem efeitos desde sua celebração. Por isso, o imposto que incide 
sobre estas transações é o ITBI. 
 
( ) As escrituras públicas podem ser feitas em quaisquer cartórios de 
registro de imóveis do Brasil. 
 
( ) O registro é feito apenas no Cartório de Registro de Imóveis da situação 
do imóvel. 
 
08) Cite os pressupostos de existência dum negócio jurídico? (1,0) 
 
 
i- _____________________________________________________ 
 
ii- _____________________________________________________ 
 
iii- _____________________________________________________ 
 
iv- _____________________________________________________ 
 
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09) Abaixo, assinale apenas uma alternativa a respeito do hipotético caso. 
Pablo Escobar vendeu 3 toneladas de cocaína para Muchado. Apenas com 
base nessas informações podemos concluir que: (1,0) 
 
 
a) trata-se de compra e venda. Portanto, o negócio jurídico é inexistente, 
por deixar de observar a forma prevista em Lei. 
 
b) O negócio jurídico é existente, pois há agente, forma, objeto e vontade 
exteriorizada consciente 
 
c) O negócio jurídico é válido, pois há agente, forma, objeto e vontade 
exteriorizada consciente 
 
d) O negócio jurídico é inexiste, pois não há objeto. 
 
 
 
10) Em 2018, ano que ocorreu a eleição para o cargo de Presidente da 
República (e outros), Antônio locou seu imóvel para o PSL (Partido Político) 
colocar seu comité. As partes convencionaram o prazo de 3 meses, a 
começar em 07/07/2018, e terminar em 17/10/2018, mas colocaram uma 
cláusula com a seguinte redação: “Casoocorra 2º (segundo) turno nas 
eleições de 2018 para o cargo de Presidente da República, fica prorrogado 
o prazo da presente locação para o dia 28/10/2020”. No caso hipotético 
acima, a cláusula configura um(a): (1,0) 
 
a) termo final ao contrato, pois estipula o dia 28/10/2020 (evento futuro e 
certo) como dia final de vigência do contrato. 
 
b) condição resolutiva, pois a locação será resolvida (acabará) quando 
ocorrer evento futuro e incerto. 
 
c) termo inicial, pois renova o prazo da locação quando ocorrer(eu) o 2º 
(segundo) para o cargo de Presidente da República 
 
d) condição suspensiva, pois o evento vinculado para a renovação do prazo 
é futuro e incerto e somente produzirá efeitos se ocorrer. 
 
 
 
 
 
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11) Cite 5 características dos Direitos Reais e, após, escolha 1 delas para 
explicar: (1,5) 
 
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12) Explique os atributos (faculdade ou direitos) proprietário: (4,0) 
 
 
i) usar a coisa (“ius utendi”): ______________________________________ 
 
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ii) gozar ou fruir (“ius fruendi”): ____________________________________ 
 
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iii) dispor da coisa (“ius disponedi”): ________________________________ 
 
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iv) reaver a coisa (“ius vindicato”): _________________________________ 
 
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