O CDC e Sua Aplicacao nos Negocios Imobiliarios Atividade 2

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O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários
Aluno(a): . Rivanilde Ramos Santos
Data: 10/11/2021
Avaliação de Pesquisa 02
NOTA:
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1) Qual teria sido a razão que levou o legislador do CDC a estabelecer que a oferta é irrevogável?
Muito embora possa ter sua eficácia limitada a certo número de produtos ou a determinado
período no tempo, restrições que também devem ser informadas de modo ostensivo ao consumidor, sob pena de não produzir o efeito almejado pelo fornecedor comerciante.
O que é prometido deve ser cumprido, como tem constantemente decidido o Superior Tribunal de Justiça (STJ).
A oferta pode ser formulada em outro idioma que não a língua portuguesa? Explique.
É importante salientar que inspirado no princípio da transparência, o artigo 31 da lei consumerista determina que a oferta dos produtos e serviços inseridos no mercado de consumo deverá trazer informações corretas, precisas, ostensivas, e ainda, ser promovida em língua portuguesa, informando o consumidor de modo adequado sobre características, qualidade, quantidade, composição, preço, garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como sobre os riscos que apresentam à saúde e segurança dos consumidores, valorizando, assim, a importância da informação e facilitando a escolha do objeto do desejo do consumidor.
2) Como se identifica um contrato por adesão?
São aqueles em que possuem minutas previamente elaboradas pelos fornecedores.
3) Quais as características que se repetem constantemente e que permitem identificar um contrato por adesão?
A multiplicação de negócios que são ajustados mediante a imposição da vontade do fornecedor sobre a do consumidor, por trazer as cláusulas de maneira preestabelecida em uma minuta padrão, como acontece nos contratos de compra e venda de eletrodomésticos, de seguro e de transporte de passageiros, entre tantos outros, acaba limitando o poder de escolha do polo mais fraco da relação jurídica.
4) Como interpretar cláusulas ambíguas inseridas em um mesmo contrato pactuado entre fornecedor e consumidor?
Quando houver no contrato com cláusulas ambíguas ou contraditórias, dever-se-á adotar a interpretação mais favorável ao consumidor.
5) O que são práticas abusivas?
São condutas que causam um maior desequilíbrio existente entre o fornecedor e consumidor na relação de consumo.
6) No que consistem as cláusulas abusivas?
Consiste em cláusulas que colocam o consumidor em desvantagem nos contratos de consumo. 
7) É possível manter-se os efeitos de um contrato de compra e venda ajustado sem preço?
Sim. A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.
 Também se poderá deixar a fixação do preço à taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
 É lícito às partes fixar o preço em função de índices ou parâmetros, desde que suscetíveis de objetiva determinação.
 Convencionada a venda sem fixação de preço ou de critérios para a sua determinação, se não houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preço corrente nas vendas habituais do vendedor.
8) Seria lícita uma cláusula em um compromisso de compra e venda prevendo a perda total das prestações pagas no caso de inadimplemento do devedor?
Sim. Em geral a jurisprudência tem defendido que na inadimplência justificada do cliente, o contrato pode prever a perda de parte das prestações pagas, a título de indenização da promitente vendedora com as despesas decorrentes do próprio negócios. 
Por outro lado, caso a culpa pela rescisão do contrato seja exclusivamente da construtora ou incorporadora (hipóteses como atraso no prazo de conclusão e entrega, problemas apresentados pelo imóvel etc.), fica estabelecida a restituição de todo o valor pago pelo comprador, de uma só vez, com juros e correção monetária. Ainda, na hipótese de atraso na entrega da obra, perfeitamente possível existir pedido de indenização por danos morais e materiais, conforme análise do caso em concreto.
9) A compra e venda e o compromisso de compra e venda exigem vênia conjugal? Justifique.
Sim. Em princípio parece ainda que haverá necessidade de vênia conjugal quando um dos contratantes for casado, pois o artigo 1647, I, do CC a impõe, e parece que não existem argumentos que autorizem a dispensa da anuência do cônjuge (LOUREIRO, 2002, p. 194), excepcionados os regimes que não a exigem, até porque se o compromisso de compra e venda de imóveis loteados é irrevogável, podendo o comprador conseguir a transferência de propriedade por meio de decisão judicial se preciso, seria incoerente sustentar que a autorização do cônjuge é dispensada por se tratar de contrato preliminar.
10) Quando o CDC poderá ser aplicado aos contratos de locação de imóveis?
A interpretação de alguns juristas demonstra tendência de alargamento do entendimento de que o CDC poderá ser aplicado às relações locatícias, desde que presentes algumas circunstâncias especiais. Primeiramente, vale destaque que os autores condicionaram a aplicação do CDC ao locador que faz dessa atividade sua profissão; ou seja, aquele indivíduo que é proprietário de vários imóveis e os disponibiliza à locação com profissionalismo, fazendo dessa atividade seu ganha pão.
O segundo ponto diz respeito ao entendimento da incidência do CDC às relações estabelecidas com imobiliárias ou administradoras de imóveis que intermediaram o contrato de locação. Nesse caso, haverá relação de consumo, tanto do locador que contratou com a imobiliária ou administradora, quanto com o locatário que se utilizou da imobiliária ou administradora para locar o bem.
11) O dono da obra tem direito de buscar a revisão judicial do contrato de empreitada a seu favor em que condições?
Se houver diminuição no preço do material ou da mão de obra em percentual superior a dez por cento do preço total ajustado entre as partes, o contrato	poderá ser revisto a pedido do dono da obra, visando à restituição ou à liberação de pagamento da diferença apurada, regra que não prevalece em relação ao dono da obra, que somente terá direito à revisão do contrato para mais, em hipóteses excepcionais (RODRIGUES JUNIOR, 2006).
12) O corretor, para fazer jus à remuneração, precisa estar habilitado?
Está autorizado a desempenhar a função de corretor, nos moldes do artigo 2.º da Lei 6.530/78, aquele que seja “possuidor de título de técnico em transações imobiliárias”, salientando-se, entretanto, que os tribunais brasileiros não exigem tal habilitação, como se afere do posicionamento do Superior Tribunal de Justiça (STJ), ao decidir que “a despeito de não inscrito no ‘Conselho Regional de Corretores de Imóveis’, o intermediador faz jus ao recebimento da comissão de corretagem” (REsp 87918/PR), e ainda que, em ação de cobrança de comissão de corretagem a ausência de inscrição no órgão de classe é irrelevante (REsp 251676/GO).
Ocorre que, nesses casos, a remuneração devida pode ser diminuída pelo juiz, caso esse entenda que a ausência de habilitação interfira na qualidade do trabalho executado, aplicando no caso o artigo 606 do Código Civil (CC), que dita que se “o serviço for prestado por quem não possua título de habilitação”, ou não satisfaça a outros requisitos estabelecidos na lei, “não poderá quem os prestou cobrar a retribuição normalmente correspondente ao trabalho executado [entretanto] se deste resultar benefício para a outra parte, o juiz atribuirá a quem o prestou uma compensação razoável, desde que tenha agido com boa-fé”.
13) Em regra, quando o corretor cumpresua obrigação e passa a ter direito a receber a remuneração ajustada?
Quando o mesmo se habiltada de forma profissional atraves do título de técnico em transações imobiliárias.	
14) Qual a importância dos Enunciados aprovados nas Jornadas de Direito Civil organizadaspelo CJF?
Os Enunciados devem ser entendidos como fonte do direito enquanto doutrina coletiva, haja vista consubstanciarem-se na síntese do pensamento de boa parte dos civilistas.
Possue função importante ao afastar potenciais controvérsias acerca do processo de interpretação de cláusulas contratuais.
Avaliação de Pesquisa 02:O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários