Documento - contrato de locação de imóvel

Prévia do material em texto

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO
" O contrato de aluguel é regido pela Lei do Inquilinato, n°8245/91 e tem como finalidade resguardar ao proprietário o pagamento e a integridade do bem nas condições disponibilizadas e, resguardar o locatário sobre as disposições do pagamento e que deverá entregar o imóvel nas mesmas condições recebidas sem cobranças extravagantes".
LOCADOR: _____________________________________________, Nacionalidade, ________________,estado civil, ____________ profissão,_____________, inscrito no CPF Sob n°______________________,RG Sob n°_________________, residente e domiciliado na Rua;___________________________________ n°_____, bairro;________________, CEP;_________________, e 
LOCATÁRIO:___________________________________________, Nacionalidade, _______________, estado civil, ___________ profissão, ______________, inscrito no CPF Sob n°______________________,RG Sob
 n°_________________, residente e domiciliado na Rua;_____________________________________ n°_____, bairro;________________, CEP;__________________
Firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, entre o LOCADOR e LOCATÁRIO, para fins residenciais conforme cláusulas a seguir.
CLÁUSULA PRIMEIRA- DO OBJETO DA LOCAÇÃO
 O Objeto deste contrato de locação é o imóvel situado á Rua, __________________________, n°______, bairro,_____________, CEP, ___________________, cidade, _______________, estado____________, no exato estado de termo de vistoria e fotos em anexo.
CLÁUSULA SEGUNDA- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel deverá ser utilizado para fins residenciais, podendo o LOCATÁRIO realizar em suas dependências o espaço para encontros evangelísticos, estando ciente e de total acordo o LOCADORA das eventuais condições. Sob pena de aplicação de multa e demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível. 
CLÁUSULA TERCEIRA- DA VEDAÇÃO A SUBLOCAÇÃO, A CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO EMPRÉSTIMO A TERCEIROS
Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares, sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja através da cessão de locação, da sublocação ou empréstimo.
CLÁUSULA QUARTA - DO VALOR DO ALUGUEL E DA FORMA DE PAGAMENTO
 A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$__________,(_________________).
§ 1° O pagamento do aluguel deverá ser realizado até dia_______,(_______________),do mês subsequente ao vencido.
§ 2° O pagamento será realizado em conta poupança ou Pix, de terceiros devidamente autorizados por este. Banco, _________, Conta, _________, Agência, ________, operação, ____, Ou Pix :________________, __________________
§ 3° Correm ao cargo do LOCATÁRIO as despesas eventuais como luz e água referentes ao imóvel do alugado.
§ 4° Fica expressamente a ciência e de comum acordo entre o LOCADORA e LOCATÁRIO, durante o prazo determinado de 24 (meses) estipulado neste contrato, não haver eventuais reajustes sob o valor do aluguel nesse período. Podendo o LOCADORA e LOCATÁRIO estipularem um novo contrato de renovação se assim o quiserem e estiverem de acordo, reajustar o valor do aluguel anualmente. Reajustando este sempre incidente e calculando sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.
§ 5° O LOCADOR deverá realizar o pagamento de todos os tributos referente ao imóvel.
§ 6° O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas ás quais tenham dado causa, por desobediência ás normas de civilidade e vizinhança na comarca do imóvel.
CLÁUSULA QUINTA - DO PRAZO DO ALUGUEL
O prazo de locação do referido imóvel é de _______,(_______________) meses
§ Parágrafo Único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes assim estiverem interesse e de acordo, prorrogar-se-á por mais 24 ( vinte e quatro) meses.
CLÁUSULA SEXTA - DA GARANTIA
O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento pontual do aluguel, estará garantido por meio de CAUÇÃO, dada em dinheiro, perfazendo o montante de R$_________, (______________) Reais, entregue ao LOCADORA no ato da assinatura deste contrato.
§1° Ao final da locação , tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, estará o LOCATÁRIO, a levantar a respectiva soma, inclusive vantagens dela decorrentes.
§ 2° A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o pagamento de aluguéis devidos pelo LOCÁTORIO.
CLÁUSULA SÉTIMA - DEVERES DO LOCADOR
l - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina.
V- fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação genérica.
Vll- exigir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos ás parcelas que estejam sendo exigidas.
Vlll- restituir integralmente ao final da locação e caso cumpridas todas as obrigações, o valor dado como caução pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA OITAVA- DOS DEVERES DO LOCATÁRIO
l- pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;
ll- servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se eu fosse.
lll- restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
lV- levar ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dando ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros.
Vl- não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADORA
Vll- entregar imediatamente a LOCADORA os documentos de cobranças de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigências da autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO.
Vlll- permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADORA ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, no caso de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento.
CLÁUSULA NONA- DAS BENFEITORIAS
Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o consentimento do LOCADORA.
§ 1°As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCADORAA, desde que tenham sido realizada com sua expressa autorização.
CLÁUSULA DEZ - DA RECISÃO
§ 1° Após o prazo de vigência do presente, podem as partes reincidirem o contrato mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias.
 Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em....... vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.
 
 .................................. , ........... de................................ de ............
 (Local e data da Assinatura)
LOCADOR:_____________________________________
LOCATÁRIO:____________________________________
TESTEMUNHAS:
 
 ____________________________________________
 (Assinatura)
 Nome completo:..........................................................
 CPF n:.........................................................................
 _____________________________________________
 (Assinatura)
 Nome completo:............................................................
 CPF n:............................................................................