Slide_l_aula_l_Introducao a Edificacoes

Prévia do material em texto

MANUTENÇÃO PREDIAL
Prof. Flávio Henrique
Engenheiro Civil 
Engenheiro Geotécnico
Engenheiro de Segurança do Trabalho
MBA em Gerenciamento de Projetos
Téc. Em Segurança do Trabalho
CONCEITO
A MANUTENÇÃO PREDIAL é definida
como sendo o conjunto de atividades a
ser realizadas para CONSERVAR ou
RECUPERAR a capacidade funcional da
edificação e de suas partes constituintes
de atender as necessidades e segurança
dos seus usuários (NBR 5674:2012).
CONCEITO
Desta forma, podemos dizer
que Manutenção Predial são
todos os serviços que efetivam
os trabalhos de conservação
das partes do edifício, suas
instalações e equipamentos,
mantendo-os em seu perfeito
estado de funcionamento, de
acordo com as características
do projeto de construção e
instalações.
CONCEITO DE DESEMPENHO
CONCEITO DE DESEMPENHO
CONCEITO DE DURABILIDADE
• Capacidade de um produto manter seu
desempenho acima de níveis aceitáveis
pré-estabelecidos;
• Sob condições previstas de uso;
• Com manutenção;
• Durante um período de tempo que é sua 
VIDA ÚTIL.
CONCEITO DE DURABILIDADE 
ESTRUTURAL
CONCEITO DE DURABILIDADE
Nenhuma obra é feita sem materiais. A
qualidade de uma edificação depende
diretamente da qualidade dos materiais
empregados!!!
CONCEITO DE DURABILIDADE
É importante que o responsável técnico de
uma edificação tenha em mente a
importância de conhecer as propriedades
dos materiais e a forma de aplicação mais
adequada para cada material.
CONCEITO DE DURABILIDADE
A CULTURA DA MANUTENÇÃO
MERCADO EM POTENCIAL
• Envelhecimento natural das edificações;
• Empresas, em geral, pouco qualificadas;
• Difícil relação entre os envolvidos;
• Altos custos de recuperação.
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
“Período de tempo que uma edificação
deve manter o seu desempenho
esperado, quando submetido apenas a
atividades de manutenção definidas em
projeto.”
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
Diversos fatores de degradação atuantes
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
CUSTOS DE UMA
EDIFICAÇÃO AO
LONGO DE SUA
VIDA ÚTIL.
Ao final do ciclo de vida do edifício, que ocorre com
sua demolição ou restauração, para cada 100 reais
gastos, 92 reais foram para pagar as pessoas que
trabalharam no seu interior.
VIDA ÚTIL DE UMA EDIFICAÇÃO
Vendo por essa perspectiva, sai muito
mais barato para a empresa readequar o
ambiente de trabalho e elevar os padrões
de saúde e bem-estar dos colaboradores
do que absorver faltas por saúde física ou
mental, ter ambientes que causem
distração com ruídos e odores ou pior
ainda, ter funcionários desmotivados.
FUNÇÕES DA MANUTENÇÃO 
PREDIAL
FUNÇÕES DA MANUTENÇÃO PREDIAL
1. Conservação da EDIFICAÇÃO:
- Manter a segurança da edificação;
- Manter a habitabilidade da edificação.
2. Preservação do valor do bem
- Depreciação física do imóvel;
- Depreciação financeira do imóvel.
DESVIRTUAÇÃO DA FUNÇÃO
UMA PERGUNTA:
Qual a parte mais importante de uma 
edificação para se fazer uma 
manutenção?
DESVIRTUAÇÃO DA FUNÇÃO
Nenhuma parte do edifício
é mais importante do que a
outra!!!
EDIFÍCIO HABITÁVEL:
Todas as suas partes e
instalações devem estar
funcionando perfeitamente.
MANUTENÇÃO PREDIAL INTEGRADA
Conjunto de serviços e atividades destinadas a
preservarem TODAS as partes do edifício,
suas instalações prediais e seus
equipamentos, dentro de um planejamento
global com programação de serviços em
prazos pré-estabelecidos a fim de se obter o
máximo de EFICIÊNCIA dentro de custos reais
e compatíveis
MANUTENÇÃO OU REFORMA PREDIAL?
QUAL A DIFERENÇA?
MANUTENÇÃO
- Despesas previstas (menor custo);
- Podem distorcer a verdade (Tomada de
ações);
- Custo irreal (imprevistos).
MANUTENÇÃO
ESTATÍSTICAS DE RECLAMAÇÕES DE 
MORADORES/CLIENTES EM EDIFICAÇÕES
PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS NA
MANUTENÇÃO PREDIAL
- Deve ter conhecimento sobre
a área envolvida;
- Precisa ter capacidade de
análise técnica sobre o
problema identificado.
- Profissional que saiba
planejar, decidir e fiscalizar um
serviço.
ESTÁGIOS DE EXECUÇÃO DA 
MANUTENÇÃO
TIPOS DE MANUTENÇÃO
- PREDITIVA (ROTINA)
Manutenção periódica em uma edificação.
Ex: Varrer, recolher lixo, etc.
TIPOS DE MANUTENÇÃO
PREDITIVA (ROTINA)
• Atividades de observar e executar alguns serviços 
preliminares;
• Programadas para serem executadas periodicamente 
• Destinados a partes dos edifícios e suas instalações.
TIPOS DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
Atividade que entra em ação
antes da necessidade de
reparo.
Ex: Revisão de rejunte a cada 2
anos, limpeza das calhas, etc.
TIPOS DE MANUTENÇÃO
PREVENTIVA
• Serviços programados para serem executados em 
datas pré-estabelecidas, obedecendo a critérios 
técnicos e administrativos;
• Destinada a reduzir a probabilidade de falha ou a 
degradação do funcionamento de um item;
• Aumenta o tempo de vida útil das partes do edifício, 
de suas instalações e equipamentos .
TIPOS DE MANUTENÇÃO
CORRETIVA
Atividade que visa a reparação ou restauração das
anomalias, seja ela planejada ou não.
Ex: Infiltração em estruturas.
TIPOS DE MANUTENÇÃO
CORRETIVA
- Espera-se acontecer a patologia para depois
fazer a reparação;
- Reparo não planejado;
- Imediata disponibilidade de mão de obra e
material;
- Serviços especiais: Técnicos experientes e
especializados;
- Alto custo do serviço;
- Aumenta risco de acidentes.
TIPOS DE MANUTENÇÃO
TIPOS DE MANUTENÇÃO
aumento do custo com manutenção com o passar do tempo.
REFORMA (RECUPERAÇÃO)
- Conserto ou substituição de partes
danificadas;
- Podem alterar características do imóvel
(arquitetônicas ou construtivas).
- Custo relativamente alto (fora do previsto)
ORIGEM DOS PROBLEMAS PATOLÓGICOS
PRAZO DE GARANTIA
• É o tempo em que a probabilidade é grande
de que eventuais defeitos embutidos no
produto em estado novo venham a se
manifestar.
PRAZO DE GARANTIA
PRÓXIMA AULA:
PATOLOGIAS NA 
CONSTRUÇÃO