Slides de Aula - Unidade II

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Profa. Camila Francis 
UNIDADE II
Registro de Imóveis
 Unidade I – Histórico e princípios do Direito Registral Imobiliário
 Unidade II – Atribuições e responsabilidades do registrador imobiliário
 Unidade III – Escrituração imobiliária
 Unidade IV – Procedimento de registro
Objetivos
 Artigo 236, CF – atividade exercida em caráter privado por delegação 
do serviço público.
 A execução dos serviços fica a cargo do particular escolhido pelos critérios da lei.
 Atividade de Direito Público.
Natureza jurídica
Quem são os titulares?
Tabeliães 
Oficiais de registro 
Titulares de serviços notariais e de registro 
De notas 
De registro de contratos marítimos 
De protesto de títulos
De imóveis 
De títulos e documentos civis 
Civis das pessoas naturais 
De distribuição
 Habilitação em concurso público de provas e títulos.
 Nacionalidade brasileira.
 Capacidade civil.
 Quitação com as obrigações eleitorais e militares.
 Diploma de bacharel em Direito.
 Verificação de conduta condigna para o exercício da profissão.
Do ingresso na atividade notarial e de registro 
Além dos requisitos legais, o candidato deve passar pelas seguintes etapas, de 
acordo com o art. 14, da Lei n. 8.935/94:
 Prova objetiva. 
 Prova escrita. 
 Provas prática e oral. 
 Comprovação dos requisitos para delegação.
 Exame de títulos.
Do ingresso na atividade notarial e de registro
O sistema registral é importante mecanismo de garantia da segurança jurídica. 
Nesse aspecto, compõem esse sistema:
a) As secretarias dos fóruns.
b) Os oficiais de registro de protesto.
c) Os tabeliães de registro civil.
d) Os oficiais de registro de imóveis.
e) Os tabeliães de documentos civis.
Interatividade
O sistema registral é importante mecanismo de garantia da segurança jurídica. 
Nesse aspecto, compõem esse sistema:
a) As secretarias dos fóruns.
b) Os oficiais de registro de protesto.
c) Os tabeliães de registro civil.
d) Os oficiais de registro de imóveis.
e) Os tabeliães de documentos civis.
Resposta
 São profissionais do Direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício 
da atividade notarial e de registro. 
Fé pública?
Direitos e deveres dos notários e dos oficiais de registro
 Liberdade para contratação de prepostos.
 Direito de gerenciamento administrativo e financeiro.
 Livre organização e participação nas associações e nos sindicatos.
 Dever de observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo competente.
Direitos e deveres dos notários e dos oficiais de registro
 Dever de estabelecer o cartório em local de fácil acesso.
 Manter em ordem os livros, os papéis e os documentos.
 Dar recibo dos emolumentos percebidos.
Direitos e deveres dos notários e dos oficiais de registro
Responsabilidade x independência
Direitos e deveres dos notários e dos oficiais de registro
Assinale a alternativa que não é um direito ou dever dos notários e dos oficiais 
de registro:
a) Observar os prazos legais.
b) Dar publicidade de documentação sigilosa que receba para realizar sua 
atividade profissional.
c) Liberdade para contratação de prepostos.
d) Manter o cartório em local de livre acesso.
e) Organizar livros e papéis.
Interatividade
Assinale a alternativa que não é um direito ou dever dos notários e dos oficiais 
de registro:
a) Observar os prazos legais.
b) Dar publicidade de documentação sigilosa que receba para realizar sua 
atividade profissional.
c) Liberdade para contratação de prepostos.
d) Manter o cartório em local de livre acesso.
e) Organizar livros e papéis.
Resposta
Artigo 6º, da Lei n. 8.935/94, determina as seguintes competências:
 Formalizar juridicamente a vontade das partes.
 Intervir nos atos e nos negócios jurídicos a que as partes devam ou queiram dar 
forma legal ou autenticidade, autorizando a redação ou redigindo os instrumentos 
adequados, conservando os originais e expedindo cópias fidedignas 
de seu conteúdo.
 Autenticar fatos.
Atribuição x competência dos notários
O art. 7º, da Lei n. 8.935/94, estabelece que compete exclusivamente aos tabeliães 
de notas:
 Lavrar escrituras e procurações públicas.
 Lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados.
 Lavrar atas notariais.
 Reconhecer firmas.
 Autenticar cópias.
Atribuição x competência dos notários
Conforme disposto nos arts. 12 e 13, da Lei n. 8.935:
 Conhecidos como registradores, dentre as competências elencadas em lei, conferir 
publicidade, autenticidade, segurança e eficácia aos atos por eles realizados e a 
expedição de certidões.
 Matricular, registrar e averbar atos relativos a imóveis como hipotecas, contratos, 
penhora, loteamento, venda, permuta, usucapião, doação, entre outros.
Atribuição x competência dos oficiais de registro
As atividades dos notários e dos registradores está regulada pela Lei n. 8.935. Desta 
forma, os concessionários dessa atividade têm suas atribuições perfeitamente 
delimitadas em lei. Nesse sentido, não é(são) atividade(s) típica(s) dos notários e 
dos registradores:
a) Abertura, averbação e registro de matrícula de imóveis.
b) Autenticação de documentos.
c) Julgamento dos conflitos.
d) Expedição de certidões.
e) Protesto de títulos e documentos.
Interatividade
As atividades dos notários e dos registradores está regulada pela Lei n. 8.935. Desta 
forma, os concessionários dessa atividade têm suas atribuições perfeitamente 
delimitadas em lei. Nesse sentido, não é(são) atividade(s) típica(s) dos notários e 
dos registradores:
a) Abertura, averbação e registro de matrícula de imóveis.
b) Autenticação de documentos.
c) Julgamento dos conflitos.
d) Expedição de certidões.
e) Protesto de títulos e documentos.
Resposta
 Responsabilidade civil x responsabilidade penal.
 Artigo 186, Código Civil.
 Equiparado ao Poder Público – responsabilidade objetiva.
Responsabilidades dos notários e dos oficiais de registro
 “Art. 22. Os notários e oficiais de registro são civilmente responsáveis por todos os 
prejuízos que causarem a terceiros, por culpa ou dolo, pessoalmente, pelos 
substitutos que designarem ou escreventes que autorizarem, assegurado o direito 
de regresso. (Redação dada pela Lei n. 13.286, de 2016).
 Parágrafo único. Prescreve em três anos a pretensão de reparação civil, contado o 
prazo da data de lavratura do ato registral ou notarial.”
Responsabilidades dos notários e dos oficiais de registro
 “Art. 25. O exercício da atividade notarial e de registro é incompatível com o da 
advocacia, o da intermediação de seus serviços ou o de qualquer cargo, emprego 
ou função públicos, ainda que em comissão.
 § 1º (Vetado).
 § 2º A diplomação, na hipótese de mandato eletivo, e a posse, nos demais casos, 
implicará no afastamento da atividade.”
Da incompatibilidade
Da incompatibilidade
INCOMPATIBILIDADES DOS 
REGISTRADORES DE IMÓVEIS
Corretagem de imóveis
Advocacia
Intermediação de seus 
serviços notariais ou 
registrais
Cargo, emprego ou 
função públicos, ainda 
que em comissão
EXCEÇÕES
Magistério
Compatibilidade de 
horários
Da incompatibilidade
INTERVENÇÃO 
JUDICIAL
NÃO 
FORMALIZAR A 
VONTADE DAS 
PARTES
NÃO GUARDAR 
OS 
DOCUMENTOS 
ORIGINAIS
DEIXAR, SEM 
JUSTIFICATIVA, 
DE AUTENTICAR 
FATOS
REDIGIR 
INSTRUMENTO 
INADEQUADO DO 
NEGÓCIO 
JURÍDICO
COBRANÇA 
EXCESSIVA DE 
HONORÁRIOS
 Corregedoria Geral de Justiça dos Estados. 
 Cabe a fiscalização em caráter geral e permanente das delegações notariais 
e de registro. 
 Princípio da territorialidade.
Quem define a circunscrição imobiliária?
A responsabilidade civil garante que não haverá abuso na atuação dos notários e 
dos registradores, permitindo ressarcimento em caso de descumprimento da atuação 
descrita em lei. Assim, é possível afirmar sobre a responsabilidade civil dos notários 
e dos registradores:
a) A responsabilidade civil equivale à penal.
b) Não existe ato ilícito para o Direito Civil, somente no Direito Penal.c) Por se tratar de concessionária do Poder Público, a responsabilidade é objetiva.
d) Comporta pena de prisão na ocorrência de ilícito civil.
e) O Poder Público é obrigado a ressarcir o dano causado 
pelos concessionários.
Interatividade
A responsabilidade civil garante que não haverá abuso na atuação dos notários e 
dos registradores, permitindo ressarcimento em caso de descumprimento da atuação 
descrita em lei. Assim, é possível afirmar sobre a responsabilidade civil dos notários 
e dos registradores:
a) A responsabilidade civil equivale à penal.
b) Não existe ato ilícito para o Direito Civil, somente no Direito Penal.
c) Por se tratar de concessionária do Poder Público, a responsabilidade é objetiva.
d) Comporta pena de prisão na ocorrência de ilícito civil.
e) O Poder Público é obrigado a ressarcir o dano causado 
pelos concessionários.
Resposta
ATÉ A PRÓXIMA!