questionario mercado imobiliario

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 Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
A região com maior percentual de população urbana é o __________, 
com aproximadamente 93% das pessoas vivendo em áreas urbanas. 
Por outro lado, a região ____________ é a que conta com o maior 
percentual de habitantes vivendo em áreas rurais, cerca de 26%. Por 
isso, estima-se que a maior demanda por serviços imobiliários se 
concentra na região Sudeste. 
 
Resposta Selecionada: c. 
Sudeste, Nordeste. 
Respostas: a. 
Norte, Centro-oeste. 
 
b. 
Nordeste e Centro-oeste. 
 
c. 
Sudeste, Nordeste. 
 
d. 
Sul, Norte. 
 
e. 
Sudeste e Centro-oeste. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: A região com maior percentual de população 
urbana é a Sudeste, com aproximadamente 93% das 
pessoas vivendo em áreas urbanas. Por outro lado, a 
região Nordeste é a que conta com o maior percentual de 
habitantes vivendo em áreas rurais, cerca de 26%. Por 
isso, estima-se que a maior demanda por serviços 
imobiliários se concentra na região Sudeste. 
 
 
 Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
A subdivisão de gleba destinada à edificação, com abertura de novas 
vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes, trata-se do conceito 
legal de: 
 
Resposta Selecionada: d. 
Lote. 
Respostas: a. 
Habitat. 
 
b. 
Terreno. 
 
c. 
Espaço urbano. 
 d. 
 
Lote. 
 
e. 
Edificação. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: O conceito legal de loteamento, de acordo 
com Alvarenga (2008, p. 4), é o seguinte: “considera-se 
loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à 
edificação, com abertura de novas vias de circulação, de 
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou 
ampliação das vias existentes”. 
 
 Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Alvarenga (2008), com base no que dispõe o art. 4º da Lei n. 6.766/79 
afirma que os loteamentos deverão atender a pelo menos quatro 
requisitos. Qual dos itens a seguir não representa um requisito? 
 
Resposta 
Selecionada: 
c. 
Os lotes deverão ter área mínima de 150 m2 em sua 
totalidade, e ao longo de correntes de água, rodovias e 
ferrovias será obrigatória a reserva de uma área não 
edificada de 30 metros. 
Respostas: a. 
Áreas destinadas a sistemas de circulação, com espaços 
livres e de uso do público, deverão ser proporcionais à 
densidade de ocupação, de acordo com a legislação 
municipal onde se localiza o loteamento. 
 
b. 
Os lotes deverão ter área mínima de 125 m2 e frente 
mínima de 5 metros, salvo disposição em contrário do 
Estado ou Município, ou nos casos de conjuntos 
habitacionais de interesse social. 
 
c. 
Os lotes deverão ter área mínima de 150 m2 em sua 
totalidade, e ao longo de correntes de água, rodovias e 
ferrovias será obrigatória a reserva de uma área não 
edificada de 30 metros. 
 
d. 
Ao longo de correntes de água, rodovias e ferrovias será 
obrigatória a reserva de uma área não edificada de 15 
metros. 
 
e. 
Harmonização da topografia local, de forma que as vias 
do loteamento fiquem articuladas com as vias adjacentes 
oficiais. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: Alvarenga (2008), com base no que dispõe o 
 
art. 4º da Lei n. 6.766/79 afirma que os loteamentos 
deverão atender pelo menos aos seguintes requisitos: a) 
Áreas destinadas a sistemas de circulação, com espaços 
livres e de uso do público deverão ser proporcionais à 
densidade de ocupação, de acordo com a legislação 
municipal onde se localiza o loteamento; b) Os lotes 
deverão ter área mínima de 125 m2 e frente mínima de 5 
metros, salvo disposição em contrário do Estado ou 
Município, ou nos casos de conjuntos habitacionais de 
interesse social; c) Ao longo de correntes de água, 
rodovias e ferrovias será obrigatória a reserva de uma área 
não edificada de 15 metros; d) Harmonização da topografia 
local, de forma que as vias do loteamento fiquem 
articuladas com as vias adjacentes oficiais. 
 
 Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com Alvarenga (2008), “considera-se _________________ 
subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique 
abertura de novas vias e logradouros públicos”. 
 
Assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna. 
 
Resposta Selecionada: d. 
Desmembramento. 
Respostas: a. 
Mapeamento. 
 
b. 
Prolongamento. 
 
c. 
Modificação. 
 
d. 
Desmembramento. 
 
e. 
Levantamento topográfico. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: De acordo com Alvarenga (2008), “considera-
se desmembramento subdivisão de gleba em lotes 
destinados à edificação, com aproveitamento do sistema 
viário existente, desde que não implique abertura de novas 
vias e logradouros públicos”. 
 
 
 Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com Castilho (2007), qualquer área de terra urbana 
delimitada, edificável ou não, define: 
 
Resposta Selecionada: b. 
Terreno. 
Respostas: a. 
Lote. 
 
b. 
Terreno. 
 
c. 
Espaço urbano. 
 
d. 
Habitat. 
 
e. 
Edificação. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: B 
Comentário: De acordo com Castilho (2007), o terreno é 
qualquer área de terra urbana delimitada, edificável ou 
não. 
 
 
 Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com Mota (1980), o controle do parcelamento do solo é um 
dispositivo de grande valor que o município pode utilizar para organizar 
a ocupação do solo e para assegurar uma distribuição adequada de: 
 
Resposta Selecionada: c. 
Lotes, vias e equipamentos públicos. 
Respostas: a. 
Lotes, terrenos e vias. 
 
b. 
Equipamentos privados, ruas e lotes. 
 
c. 
Lotes, vias e equipamentos públicos. 
 
d. 
Terrenos, alojamentos e solo. 
 
e. 
Solos, lotes e equipamentos privados. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: De acordo com Mota (1980), o controle do 
parcelamento do solo é um dispositivo de grande valor que 
o município pode utilizar, para organizar a ocupação do 
solo e para assegurar uma distribuição adequada de lotes, 
vias e equipamentos públicos. 
 
 
 Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
De acordo com o Art. 3° da lei n. 6.766, de 1979, o parcelamento do 
solo ainda não será permitido nas seguintes situações: 
 
I. em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as 
providências para assegurar o escoamento das águas; 
Il. em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde 
pública, sem que sejam previamente saneados; 
III. em terrenos com declividade igual ou superior a 50% (cinquenta por 
cento), salvo se atendidas exigências específicas das autoridades 
competentes; 
IV. em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a 
edificação; 
V. em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição 
impeça condições sanitárias suportáveis até a sua correção. 
 
Estão corretas: 
 
Resposta Selecionada: c. 
Apenas I, II, IV e V. 
Respostas: a. 
Apenas I, II e IV. 
 
b. 
Apenas II, III e V. 
 
c. 
Apenas I, II, IV e V. 
 
d. 
Apenas III, IV e V. 
 
e. 
Apenas II, III, IV e V. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: C 
Comentário: De acordo com o Art. 3° da lei n. 6.766 de 
1979, o parcelamento do solo ainda não será permitido 
nas seguintes situações: 
I. em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes 
de tomadas as providências para assegurar o 
escoamento das águas; 
Il. em terrenos que tenham sido aterrados com material 
nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente 
saneados; 
III. em terrenos com declividade igual ou superior a 30% 
(trinta por cento), salvo se atendidas exigências 
específicas das autoridades competentes; 
IV. em terrenos onde as condições geológicas não 
aconselham a edificação; 
V. em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde 
a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, até a 
sua correção. 
 
 
 Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
O programa brasileirode qualidade e produtividade do habitat fomenta 
uma abordagem de processo para desenvolver, implementar e 
melhorar o desenvolvimento das estruturas de gestão de qualidade de 
uma empresa de construção civil e imobiliário (PBQP-H, 2012). O 
documento faz uso do ciclo efetuado por Deming no tocante ao método 
de Gestão de Qualidade, também conhecido como método PDCA 
(Plan, Do, Check, Act) (MIRANDA, 2014). Grosso modo, a delimitação 
do PBQP-H, é concomitante ao ciclo PDCA. Qual dos itens a 
seguir não está de acordo com o ciclo efetuado por Deming? 
 
Resposta 
Selecionada: 
e. 
Controlar os processos e os principais resultados 
relacionados às necessidades de seus clientes, que 
transformam os elementos que foram planejados. 
Respostas: a. 
Prever as principais execuções prementes para atender 
as principais necessidades de seus clientes, que 
transformam os elementos de entrada em elementos de 
saída. 
 
b. 
Colocar em prática as atividades e procedimentos que 
foram planejados. 
 
c. 
Mensurar e controlar os processos e os principais 
resultados relacionados ao atendimento e aos pedidos 
realizados pelos clientes, além de análise dos principais 
resultados. 
 
d. 
Agir: delimitar as ações que procedam melhorias 
constantes nos desempenhos dos processos. 
 
e. 
Controlar os processos e os principais resultados 
relacionados às necessidades de seus clientes, que 
transformam os elementos que foram planejados. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: O Programa Brasileiro de Qualidade e 
Produtividade do Habitat fomenta uma abordagem de 
processo para desenvolver, implementar e melhorar o 
desenvolvimento das estruturas de gestão de qualidade de 
uma empresa de construção civil e imobiliário (PBQP-H, 
2012). O documento faz uso do ciclo efetuado por Deming 
no tocante ao método de Gestão de Qualidade, também 
conhecido como método PCDA (Plan, Do, Check, Act) 
(MIRANDA, 2014). Grosso modo, a delimitação do PBQP-
H é concomitante ao ciclo PDCA. Para isso, o documento 
faz uso do ciclo efetuado por Deming: prever as principais 
 
execuções prementes para atender as principais 
necessidades de seus clientes, que transformam os 
elementos de entrada em elementos de saída; colocar em 
prática as atividades e procedimentos que foram 
planejados; mensurar e controlar os processos e os 
principais resultados relacionados ao atendimento e aos 
pedidos realizados pelos clientes, além de análise dos 
principais resultados; agir: delimitar as ações que 
procedam melhorias constantes nos desempenhos dos 
processos. 
 
 Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Para Azevedo (2014), os ______________________ surgiram como 
uma alternativa de solução habitacional para uma classe de maior 
renda. Esta tipologia pode ser considerada como resultado das 
transformações por que passou a economia nas décadas de 80 e 90 do 
século XX. 
 
Resposta Selecionada: e. 
Condomínios horizontais. 
Respostas: a. 
Alojamentos. 
 
b. 
Condomínios verticais. 
 
c. 
Lotes. 
 
d. 
Terrenos rurais. 
 
e. 
Condomínios horizontais. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: Para Azevedo (2014), os condomínios 
horizontais surgiram como uma alternativa de solução 
habitacional para uma classe de maior renda. Esta 
tipologia pode ser considerada como resultado das 
transformações por que passou a economia nas décadas 
de 80 e 90 do século XX. 
 
 
 Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos 
 
 
Para Mesquisa (2008), matriz geradora de um novo bairro residencial, o 
_______________ é um patrimônio da coletividade, pois essa nova 
realidade urbanística afeta a cidade, sobrecarregando seus 
equipamentos urbanos, sua malha viária, toda a infraestrutura e os 
serviços públicos da cidade, “não é patrimônio de um conjunto de 
pessoas, mas, sim, núcleo urbano de interesse comum de todos”. 
 
Resposta Selecionada: b. 
Loteamento. 
Respostas: a. 
Terreno. 
 
b. 
Loteamento. 
 
c. 
Espaço urbano. 
 
d. 
Habitat. 
 
e. 
Edificação. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: Matriz geradora de um novo bairro 
residencial, o loteamento é um patrimônio da coletividade, 
pois essa nova realidade urbanística afeta a cidade, 
sobrecarregando seus equipamentos urbanos, sua malha 
viária, toda a infraestrutura e os serviços públicos da 
cidade. O loteamento, sob essa visão, “não é patrimônio 
de um conjunto de pessoas, mas, sim, núcleo urbano de 
interesse comum de todos” (MESQUISA, 2008 p.14).